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Military版 - 中国下一个暴利行业: 农业地产
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话题: 农业话题: 行业话题: 土地话题: 农民话题: 租赁
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e******s
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1
任何行业都有“暴利”的机会,但任何行业都不可能永远“暴利”!
所谓的“暴利”是相对而言的,它是每一个行业从市场培育期走向成熟期的必然阶段,
当年的家用电器、BB机、手机、电脑等行业同样如此。房地产之所以备受关注,是因为
它与百姓生活的关联度和对民生影响的重要程度所导致的。
1980年以前,中国并没有房地产行业。当年人们对“房地产”的认知,如同现在人们对
未来中国可能出现的“农业地产或生态农庄”的认知度一样陌生。
所谓“农业地产”,是指中国很有可能会在未来的5-10年内,出现以租赁农村土地,或
建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化
建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。
第一,大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关财团
、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。
第二,租赁土地的财团、机构,在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品
供应链控制或现代农业规模化生产,从而获取利润。
第三,从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。
第四,广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿,此后再通过
出卖剩余劳动力成为“职业农民”。
以上推论并非空穴来风,专家认为促使“农业地产”业形成的理由如下:
一、人民币对美元汇率的升值,无论利害关系谁是谁非,它最终导致的结果必然是拉动
中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改
变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经
济增长的另两驾马车中,唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业
是“房地产”和“汽车制造业”,显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长
的。
二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财
政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续,“城市化”的脚步也
将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反,农村土地则是
目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的,也是最大的财政保障来源。
三、2008年底中央提出的“土地流转”,以及关于农村城镇化建设步伐的加快,其根本
目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村
土地的办法只有一个:租赁。
四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移,它们的目的当然
不可能是简单地去“种水稻”。
2014、2015年,能否称为联网、房地产等行业大佬们进军农业的元年?之前的褚橙柳桃
潘苹果已经很吸引眼球了,今年奇虎360的周鸿祎开始卖大米了,阿里巴巴马云也投资
20亿元养牛了,两天前,恒大集团董事局主席许家印到内蒙古考察畜牧业,也已开启恒
大进军现代农业的步伐……农业,从来没有象今天这样引起如此多行外大佬们的关注。
农业存在刚性需求,存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级,作为传
统行业里唯一没有被彻底整合的行业,农业逾发显得有机会和吸引力,也因此引发各界
大佬纷纷踏足,以求在农业行业整合和变革中取得先机,赢得超额利益。
农业,下一个房地产业?
过往,中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业,农业备受投资商和年轻人
的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大,以及政府出台的各项扶持
政策引导下,农业行业大整合已经展开,那么,这种大转型是否如罗杰斯所说,在未来
能带来超越房地产业的致富机会呢?
农业,似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里,我主要
以种植业来谈这方面问题,毕竟种植业与我们所处的农资子行业密切相关。
中国的种植业似乎正在走一条路:自给自足小量供应(分散)→大耕户/合作社开始出
现(集中) →农场主(相对垄断)
农民的身份也在发生变化:
2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样, 而2013年,“家庭农场”又
成为中央一号文件的主题词。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化,“农民”
将成为有钱人的职业,传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。产业规模化已成为农业
转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现,在国家经济结构调整和大力支持
农业的政策背景下,大量社会资本涌入农业领域,新农业蕴含着巨大潜力,是一块值得
投资者期待的领域。
新农业的崛起需要资本推动,讲求长远回报,要有良好的商业盈利模式才可持续发展。
最近几年,部分商界巨头也涉足农业,如[联想]进入水产、养殖业,[网易]丁磊养猪,
[京东商城]刘强东种大米,褚时健包山头种出“楮橙”,中国首善陈光标进军绿色食品
,生产松子玉米核桃酱,广告词“喝陈光标松子玉米核桃酱,健康自己,帮助他人,喝
一罐,捐一毛” ……这些商界大鳄,凭着他们灵敏的商业嗅觉,已深刻感觉到农业大
转型带来的机会而纷纷踏足,他们凭借良好的社会资源和资本优势,投入的资金动辄数
亿,远超出我们行内人之前的小打小闹。
由此可见,农业由“分散”向“集中”转变后,改变之前落后的经营模式,也一定能产
生高利润机会。
目前正在进行中的农业产业大整合,正如经历房地产业的“前十年”,我们相信,经过
行业大整合,一定能迎来美好的“后十年”。
V********u
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农业地产?
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