b******a
发帖数: 41 | 1 在上海市统计局拿到了一份数据，2016年职工平均工资表，2016年职工平均工资为
78045元，折合每月6504元，结果似乎与上述报告没有太大出入。
数据显示，国有单位、港澳台及外商投资单位工资均较高，月薪接近万元。从行业方面
来看，金融业最高，达到223339元，月薪超过2万元。
尴尬的是，与房价相比，这个薪资水平差距就大了。中国房价行情网数据显示，上海近
一个月房价均价为51532元每平。按照统计局平均工资收入计算，一套400万元的房子，
需要夫妻俩30年工资收入（以平均收入计算）。即便以月薪3万元计算，夫妻俩不吃不
喝也需要7年多才能买得起房。这一比例仍高于国际上通用的6年房价收入比。
而从租售比来看，上海租售比为57年，即684个月收回成本。而在国际上租售比一般界
定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月
租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），
这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），
表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。
而其他的一线城市，也有过之而无不及。比如深圳的租售比达到61年，北京达到55年，
广州达到52年。最近因房价大跌传闻而“声名鹊起”的厦门，租售比高达83年。 |
z*m
发帖数: 3227 | 2 土著本来就有房，主要靠老房动迁。外来的低端人口则不需要考虑买房。
另外魔都已经基本属于有价无市了，房产中介都快倒闭了。沌沌沌
【在 b******a 的大作中提到】
: 在上海市统计局拿到了一份数据，2016年职工平均工资表，2016年职工平均工资为
: 78045元，折合每月6504元，结果似乎与上述报告没有太大出入。
: 数据显示，国有单位、港澳台及外商投资单位工资均较高，月薪接近万元。从行业方面
: 来看，金融业最高，达到223339元，月薪超过2万元。
: 尴尬的是，与房价相比，这个薪资水平差距就大了。中国房价行情网数据显示，上海近
: 一个月房价均价为51532元每平。按照统计局平均工资收入计算，一套400万元的房子，
: 需要夫妻俩30年工资收入（以平均收入计算）。即便以月薪3万元计算，夫妻俩不吃不
: 喝也需要7年多才能买得起房。这一比例仍高于国际上通用的6年房价收入比。
: 而从租售比来看，上海租售比为57年，即684个月收回成本。而在国际上租售比一般界
: 定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月
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N*******e
发帖数: 580 | 3 本来没有流动性的资产价格就是假的，分分钟跌30%
另外就是上海大部分低端人口靠拆迁，外地人买单 |
t*******7
发帖数: 524 | 4 因为很多人税后净收入是税前工资的 10 倍以上
打工的自己买房， 本来就是loser
【在 b******a 的大作中提到】
: 在上海市统计局拿到了一份数据，2016年职工平均工资表，2016年职工平均工资为
: 78045元，折合每月6504元，结果似乎与上述报告没有太大出入。
: 数据显示，国有单位、港澳台及外商投资单位工资均较高，月薪接近万元。从行业方面
: 来看，金融业最高，达到223339元，月薪超过2万元。
: 尴尬的是，与房价相比，这个薪资水平差距就大了。中国房价行情网数据显示，上海近
: 一个月房价均价为51532元每平。按照统计局平均工资收入计算，一套400万元的房子，
: 需要夫妻俩30年工资收入（以平均收入计算）。即便以月薪3万元计算，夫妻俩不吃不
: 喝也需要7年多才能买得起房。这一比例仍高于国际上通用的6年房价收入比。
: 而从租售比来看，上海租售比为57年，即684个月收回成本。而在国际上租售比一般界
: 定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月
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V********u
发帖数: 80 | |
a*****8
发帖数: 2957 | |
V********u
发帖数: 80 | 7 现在吃鱼香肉丝
【在 a*****8 的大作中提到】
: 这么说我还属于高薪了
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P****R
发帖数: 22479 | 8
【在 z*m 的大作中提到】
: 土著本来就有房，主要靠老房动迁。外来的低端人口则不需要考虑买房。
: 另外魔都已经基本属于有价无市了，房产中介都快倒闭了。沌沌沌
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