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发帖数: 18 | 1 11月，香港楼市成交腰斩，暴跌超50%。
1、香港11月住宅销售同比腰斩
香港土地注册处12月4日公布的数据显示：
香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5％，较去年同期538亿港元下降
51.6％。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54％。
另外，价格下行也开始蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，香
港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌
。对比8月份的峰值，房价已经下跌了约5%。
成交量价齐跌，香港房价崩盘的危机感再次降临。
2、仲量联行：香港楼价未来一年跌幅可能高达25%
在香港的太平山顶文辉道，上月刚刚流拍了几块地皮，而这在过去香港楼市长期的牛市
下，并不常见。仲量联行发布最新住宅市场展望称，香港住宅市场长达10年的牛市结束
了，2019年底前，香港住宅楼价将下跌15%，如果经济及股市持续恶化，住宅楼价跌幅
更会高达25%。在这种情况下，不少内地房企也悄然离场，连香港本地房地产开发商也
开始趋于谨慎。
仲量联行称，香港自2009年初全球金融风暴复苏后，楼价持续上升，然而受市况急速逆
转所影响，住宅价格在过去两个月已开始下跌，目前外围经济环境的不稳定，以及恒生
指数从1月最高位下跌超过20%，都影响了香港私人住宅市场的信心。
仲量联行董事总经理曾焕平称，今年香港房地产市场越来越倚重中国内地的需求来支持
增长，他预计香港楼价在2019年底前将下跌15%，如果外围环境持续恶化，那么2019年
住宅楼价跌幅会达到25%以上。
香港长达10年的楼市上升周期也正式结束。仲量联行称，中小型住宅楼价自金融风暴后
已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，经济前景未明已令中小型住宅楼价在连升27
个月后，在过去的2个月下跌1.4%。过去3个月，由于市况不佳，平均每月的住宅成交宗
数进一步减少至4188宗，远低于过往长期每月8500宗的平均水平。
3、地产中介恐迎来裁员潮
随着香港楼市成交量不断萎缩，房地产开始步入寒冬，地产中介恐将迎来裁员潮。
美联物业近日的一份内部通告指出：从11月1日起，其将实行“Bottom榜放取无薪假期
机制”——在佣金收入最低的100名代理中，业绩最差的10%必须离职，其后55%员工必
须自行申请放取无薪假期至少三个月，而业绩前35%的员工才可由主管担保。
同样在楼市景气时大幅度扩张的另外一家香港地产代理商近日亦表示：其活跃的两万多
名代理中（总数约为4万人），估计年底前大约有五千人可能会“被离职”。
“整个十月开单（成交）寥寥，八个人分一笔交易的2%的佣金（代理拿其中两成），收
入只得4600块。”香港新界地区某美联物业的一位代理称，“算一算，底薪6000块，平
均每日200费用，要包括带客打车看楼，还要往返交通。在茶楼做侍应还能得80块时薪
，都好过做代理啦。”
4、香港出现豪宅亏本甩卖
据港媒报道，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年
，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内九肚
首宗流血出售案例。
报道称，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月，卖家以1820万港
元的价格挂牌出售，今年5月降价至1650万港元，上月又连续两次降价至1450万元仍无
人问津。直到近期降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万
港元，降幅接近30%。
香港土地市场也传来坏消息。10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地
皮出价未达要求，宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，尽管地段优质以及
地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的分歧也较大。
与香港楼市转冷相对应的，是当地居民普遍的看淡情绪。六成受访者都对香港未来6个
月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。
5、为卖房，开发商奇招尽出
香港美联物业地产中介商陈小姐向记者微信推销香港楼盘。“你大概什么时候过来看房
，我带你去看几处其他楼盘，现在二手楼盘放盘很多，现在减价空间大了，超高层，
1000多呎（约90平米）之前卖3480万港元，现在3100万港元业主也可以谈。”
从事金融行业的陆先生向记者表示，他有一位客户在湾仔有一栋楼龄超过30年的房子，
刚开始估价10亿港元欲售出，但现在将售价预期调低到7亿～8亿港元。
即便如此，二手楼盘交投依然清淡，事实上一手私人住宅成交也开始下滑。 | r*****t
发帖数: 4793 | 2 帝都房价离每平米30万还远着吧？看来还有极大上升空间啊 | d***b
发帖数: 376 | |
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