生活不易，专项减税几十块，背后却要多交几千块！ - Military版

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话题: 多交话题: 几千块

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M******8
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挑灯码字的七姐经济学博士
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来源 | 七点半理财
责任编辑 | X博士
明年1月1日起，个人有教育、抚养子女、赡养父母、大病医疗和房贷租金五大类支出的
，都可以获得相应的税收减免。对于在外拼搏的年轻人而言，租金专项扣除算是适用最
广泛又最实用的一项。
许多公司最近也陆续让员工上交相关材料，大家都摩拳擦掌的，期待着通过减免，2019
年能像媒体们所说的“多领几千块”。
然而事情并没有这么简单，我身边有几个朋友正打算放弃“租金专项扣除”的福利。因
为享用这项福利——省个几百块背后，有可能要多付出几千块！
租房专项为我们省几十块到百来块
按国家租房租金扣除标准，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出
的：
（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准
为每月1500元；
（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月
1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
以扣除标准最高的为例，有了这1500起征额的减免，能为我们减掉每月最少几块几十块
，最多675元（按个税税率表最高档45%计算，1500*45%=675）。
不过也是要月入8万以上的有钱人才能最多减675块。月入1万以内的大多数人，每月大
概减几十块到百来块。
为几十块减免，背后隐藏巨大支出
为享受这项福利，我们需要上报租房资料。
根据《国家税务总局关于发布的公告》(2018年第60号)第十五条：纳税人享受住房租金
专项附加扣除，需要留存备查资料包括：住房租赁合同或协议等资料。
具体内容包括：主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码
或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。
也就是说，只要我们上报，税收部门将能查到房东的出租信息。有了此凭证，税收部门
将对房东征收房屋租赁税费。
房东可不会白白交这笔钱，于是羊毛出在羊身上，出租房屋成本增加，将直接导致我们
租金上涨！
我们先算算，房东出租要交多少税？
以政策比较优惠的个人房东出租为例。
根据财税〔2008〕24号文件，个人出租住房应缴纳以下税款，(对房产税、营业税、个
人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所
在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租
赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，
其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
假设房租5000元个人出租计算：
1、房产税=5000*4%=200元
2、营业税=5000*3%/2=75元
3、城建税=75*7%=5.25元和教育费附加=75*3%=2.25元
4、个人所得税=【5000-（200+75+5.25+2.25）】*80%*10%=377.4元
总计：房产税+营业税+城建税+教育费附加+个人所得税=659.9元
因为出租了一套租金5000元的房子，房东需要交659.9元的税，税率约为13.198%。这
659.9元，不出意外将转嫁到我们的月房租上，一年就是7918.8元。想来，我们的初衷
也不过是为了每月省一百几十块而已。
两种情况申报更好
从账面上算，似乎是不申报比较划算。但也有两类小众是申报更划算，一是收入很高，
而租金却很低的人。比如当你月收入超过8万，而房子月租低于5000，按照上面计算你
能多拿15.1元。
第二类是不让房东有机会把税收成本转嫁到租金上。当你的房租合约是3年、5年的，房
东就没有涨价的机会了，因为在合约期内改变租金是违法的。这每月几百块的租房税房
东只能自己担着。
最后还是得说一句，纳税光荣。但如果是因为现实所迫，难以承受税费转嫁到租金之重
时，我们可以灵活改变一下策略，凡事多想一层。
明末政治家黄宗羲说过“积累莫返之害”，意思是历史上的税费改革，初始目标是下降
税负，但事实上每次改革后，人民的负担在下降一段时间后又涨到比改革前更高的水平。
三百年后看，太阳底下无新事。
文章转载自公众号
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