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发帖数: 632 | 1 写字楼空置率超40%，房东终于急了！
2019年04月21日 18:15 周密金融
版权：来源 观点 ID:baobaobutong
不到一百的租金大特价！
最近包包看到这个网络截图，让我大吃一惊！大家都知道上海租金每平方都是三百五百
起步，哪怕是在广州两百三百的写字楼租金也比比皆是！可是居然在深圳，而且是号称
科技发动机的南山区写字楼居然很多不到一百！
根据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报
告》透露，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下
跌1.7%至每月225.8元/平方米。
其实这并不是什么秘密，早从去年开始关于深圳写字楼的空置率高的消息就频频爆出。
据最新舆情监测系统显示，在2019年1月8日-1月13日，仅仅六天时间，网上关于倒闭的
新闻就有16410条之多，可以想象到在刚过去的2018年一年厂家的生存有多难！
越来越高昂的人力成本，因为大环境的影响企业盈利越来越困难，中小企业想要活下去
，唯一的办法莫过于缩减成本。而实际上写字楼的租金已经大降价了，为什么那些租客
还不回来！？
答案恐怕你已经知道，很多企业已经不在了！
此外再加上深圳各区写字楼的供应逐渐健全，整体的写字楼供应量在增长，大家慢慢习
惯在生活附近的写字楼好好活着，这都导致市区写字楼空置率升高。
当初的租金吓死你
在日本有一个耳熟能详的衬衫品牌，日本人都知道如果一个上班族有五件衬衫，那么其
中三件都可能是镰仓的。可是当他们了解到如果在上海的大商场开一个店，一个40到70
平米的店 ，一个月的租金就要200万元，可镰仓在美国纽约麦迪逊的门店一年下来也才
折合人民币100多万，镰仓的人被彻底震惊了……
而如果要承受这样的租金就要不得不抬高产品的价格，原本一件399的衬衫可能就要变
成2000多了，对此镰仓衬衫创始人贞末良雄说：“宁可放弃中国市场，也不会抬高产品
在中国的价格，因为他要公平地对待自己的每一位客人。”
相信大家经常逛街的时候经常看到这样的标语
好了现在这样的横幅看不到了，这回轮到房东急了！
城市的中心在转移
城市的中心在转移，人们总会选择一个生活工作都能相匹配的地方好好活着。中心城区
的租金下降另一个角度看也未尝不是件好事，谁想天天挤地铁挤到“怀孕”呢？
2018年，身边有多个朋友所在的公司从福田CBD搬到了南山科技园和后海附近。有一位
从事金融业的朋友所在公司，从福田会展中心搬到了西丽附近办公。
包包也是办公室本来放在广州市区，后来同事们都住在番禺，想了想还不如直接把办公
室搬过去这样降低办公成本之余同事的工作效率都能提升！
还有朋友家附近的写字楼项目，因为目前写字楼出租情况的不景气，直接内部调整成公
寓。
以福田中心区某新写字楼为例，据相关工作人员介绍，当前的出租率仅有60%多一些，
最近还有客户退租的现象出现。
与市场现状相呼应的是，诸多写字楼业主采取更多优惠手段，比如降低租金、延长免租
期以及提高佣金比例来换取稳定或者更高的项目出租率；也有中原地产等中介公司，推
出对租客免佣的策略提高出租效率。
“冠军拼图”
打球的朋友们都知道，尤其是熟知NBA的人。在一直冠军球队里，超级巨星要有，角色
球员也要有。超级巨星负责吸引流量、攻坚、得分、关键一击；而角色球员负责干苦力
活、脏活、累活。所以那些被称为冠军拼图的角色球员才那么难能可贵。
而对一个城市来说也是这样，不仅要有世界500强，也要有全国500强，更要有大大小小
的中小企业，这对一个未来世界级的超级城市来说显得更为重要。这就类似一个完整的
生态链，大鱼吃肉、小鱼喝汤、虾米舔碗，缺一不可，缺了其中一环，整个生态链都会
崩溃。
中小企业在大都市扮演的是小鱼和虾米的角色。
最近听到个朋友说起某城市，原来很多收破烂的因为环保原因不过关，影响了市容市貌
清理完之后没多久，垃圾承载越来越多。后来实在不行又把这些收破烂的请了回来。哎
，早知如此何必当初呢！
在大城市大企业数量毕竟是少数所能吸收的就业其实极其有限，而中小企业构筑了整个
城市就业人群的底层架构。
大家都知道美国的汽车之城底特律，这个曾经被称为美国的巴黎的梦幻之城如今已经破
产。
从上世纪六七十年代开始，因为种种原因（可以自己去查一下），在底特律开超市开商
店摆地摊等没办法做下去，几千家生意永久性关闭或者搬到了别的地方。这些中小型企
业一搬走，大多数人就是去了工作岗位，生活的基本需求也满足不了。
于是三大汽车巨头——通用、福特以及克莱斯勒全部停工停产。要知道，底特律的产业
结构相当单一，全市80%的财政收入来源于汽车产业，一旦这条产业链出现问题，人们
吃饱饭都有问题。在这个城市吃不饱，那就只能逃离！
必须力挺的中小企业
2017-2022年中国企业经营项目行业市场深度调研及投资战略研究分析报告表明，目前
我国中小企业有4000万家，占企业总数的99%，贡献了中国60%的GDP、50%的税收和80%
的城镇就业。
如今深圳的写字楼租金急剧下降侧面反映了短暂性企业承载力的减弱，中小企业在过去
这几年扛着各种大风大浪。
毕竟最近深圳的房价也被强制调控住了，这对于普通民众来说确实是一个好消息。
中小企业对活跃一个城市的经济也有着重要的作用，他们的普遍存在显示着一座城市经
济的活跃度的高低，一个完善的市场不仅需要大企业还需要中小企业，当中小企业生存
的很好时，标志着城市的企业晋升渠道很通畅，这不仅是企业的希望，也是广大年轻人
的希望。
城市发展需要一个森林式的生态 ，大中小都要覆盖才能构筑超级城市。
中小企业是我们这个时代的缩影，身处其中如鱼饮水冷暖自知，一个城市是否只需要大
企业？
中小企业又该如何寻找自己在时代中的新定位？
这不是一个简单的选择题，这是一道生死题！
跨过去大江大海展翅高飞，跨不过转眼间就灰飞烟灭。
老板挺住，熬过去你就赢了！
（因为这样下去租金很快就跌到五十了！） |
w********2
发帖数: 632 | 2 深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%
贸易战中国赢了，哈哈哈。 |
l*****i
发帖数: 20533 | 3 内地城市比如成都，或者其他更便宜的地方这指标又如何呢？只谈深圳能说明什么？深
圳房价离谱国内人人都知道吧？ |
w********2
发帖数: 632 | 4 关键是贸易战前没这么空。
【在 l*****i 的大作中提到】
: 内地城市比如成都，或者其他更便宜的地方这指标又如何呢？只谈深圳能说明什么？深
: 圳房价离谱国内人人都知道吧？
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m**********n
发帖数: 27535 | 5 贸易战前老将就说中国要崩溃了
【在 w********2 的大作中提到】
: 关键是贸易战前没这么空。
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w********2
发帖数: 632 | 6 那时是前瞻，现在是新闻。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 贸易战前老将就说中国要崩溃了
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l*****i
发帖数: 20533 | 7 如果只看这事和什么其他同时段发生的事对的上，那我也可以说，隔壁邻居前年生孩子
前深圳房子没这么空。所以是她生孩子导致这结果？所以要想证明贸易战导致的这结果
而不是产业布局再分布的结果，甚至想证明全国要经济崩溃了，你就得证明全国各主要
城市都出现了类似问题。
【在 w********2 的大作中提到】
: 关键是贸易战前没这么空。
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w********2
发帖数: 632 | 8 这个傻逼也能看出来，你还狡辩，真是个无毛老阿飞。
【在 l*****i 的大作中提到】
: 如果只看这事和什么其他同时段发生的事对的上，那我也可以说，隔壁邻居前年生孩子
: 前深圳房子没这么空。所以是她生孩子导致这结果？所以要想证明贸易战导致的这结果
: 而不是产业布局再分布的结果，甚至想证明全国要经济崩溃了，你就得证明全国各主要
: 城市都出现了类似问题。
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l*****i
发帖数: 20533 | 9 的确，缺乏逻辑的‘傻逼’可能真能看出这么个结果吧？可能我灌水太讲究逻辑了，是
我不对。
【在 w********2 的大作中提到】
: 这个傻逼也能看出来，你还狡辩，真是个无毛老阿飞。
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G*****0
发帖数: 1667 | 10 发改委重新步菊了一座座鬼城，太祖时有大三线，今上有大雄安
【在 l*****i 的大作中提到】
: 如果只看这事和什么其他同时段发生的事对的上，那我也可以说，隔壁邻居前年生孩子
: 前深圳房子没这么空。所以是她生孩子导致这结果？所以要想证明贸易战导致的这结果
: 而不是产业布局再分布的结果，甚至想证明全国要经济崩溃了，你就得证明全国各主要
: 城市都出现了类似问题。
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m****d
发帖数: 1 | 11 这是深圳，去三四线的写字楼看看去，就没有几个人，与鬼楼差不多。 |
G*****0
发帖数: 1667 | 12 中国的写字楼是给领导刷政绩的，美帝的写字楼真的就是用来写字的
【在 w********2 的大作中提到】
: 写字楼空置率超40%，房东终于急了！
: 2019年04月21日 18:15 周密金融
: 版权：来源 观点 ID:baobaobutong
: 不到一百的租金大特价！
: 最近包包看到这个网络截图，让我大吃一惊！大家都知道上海租金每平方都是三百五百
: 起步，哪怕是在广州两百三百的写字楼租金也比比皆是！可是居然在深圳，而且是号称
: 科技发动机的南山区写字楼居然很多不到一百！
: 根据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报
: 告》透露，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下
: 跌1.7%至每月225.8元/平方米。
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w********2
发帖数: 632 | 13 一针见血
【在 G*****0 的大作中提到】
: 中国的写字楼是给领导刷政绩的，美帝的写字楼真的就是用来写字的
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