“取消撤销取消限售决定”？ - Military版

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Military版 - “取消撤销取消限售决定”？

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M******a
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撤销“取消限售”！你玩我呢！
原创：军曹先生军曹先生军曹先生微信号 Mr-Keroro1
功能介绍
这里是军曹先生本人的奇思妙想，没什么功能，真的，更加没什么好学的。
来源 | 军曹先生（Mr-Keroro1）
作者 | 军曹先生
要知道，就在昨天，开封zf文件还指出：为统筹房地产市场调控，提振市场信心，取消
新房3年限售令。。。
大家还在各种解读为什么河南开封取消限售，后续效果会怎样。
今天，就撤回了……
从7月17日发文到7月20日撤回，仅仅72小时，开封市取消限售经历了短短的“三日游”。
虽然这个政策还没完全落实就毙了，但是当地有些新盘早就嗅到味道，并开始蠢蠢欲动
了。
开封当地一处在售楼盘打出广告称“限售取消，涨势将启”，决定自8月1日起在售房源
价格全面上涨500元/平方米。
有记者在7月20日下午致电该项目售楼处，询问限售恢复后楼盘是否还要继续涨价时，
售楼处工作人员回复称，“涨价决定不更改”。
对于这种政策的快速变化，媒体称之为“一日游”或者“政策拉抽屉”。
除了这次的开封，其实以往也发生过，例如湖南的衡阳。
在去年年末，衡阳先是宣布取消限价，接着又取消“取消限价”的政策，不到24小时，
开发商都白高潮了一场。
2017年12月15日，官方公布《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》。
2018年12月26日官方公布《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为通
知>的通知》”。
2018年12月27日，公布《衡阳市人民政府撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商
品房销售价格行为的通知”的通知〉的通知》
无论是衡阳还是开封，这种3年限售政策取消不久又恢复，其实都是地方zf在探底。
虽然现在强调“因城施策”，但不能和中央“住房不炒”的主基调违背。
尤其是涉及到炒房客和媒体的敏感点时，特别容易引起舆论的关注。
zf如果顶不住舆论压力，只能立刻掉头了。但是开封的这种做法对市场影响不太好，房
地产调控政策调整应该谨慎。
我们常说的限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可
上市交易或办理正式转让手续。
最早在2017年3月由厦门首次推出。17年上半年，河北石家庄就第一个带头“5年限售”
的，也曾一度轰动。
限售令出台之后，对一二线城市的炒房有一定的调控效果。
但是对于一些三四五线城市，本来库存就很多，限售就会导致去库存难。而开封菏泽衡
阳，就是这样的城市，当初库存太多，阻碍了流通性。
当初如果没有限售令，像这类型的城市，外地人口不多，本地居民的购买力不是很强，
其实市场也会慢慢调节好。
反而当初随着大流，都限售了，如今过了几年后，继续执行下去吧，房地产市场本来就
没有当初景气了，库存压力更大，开发商也顶不住了。
开封自去年七八月后，相继有包括恒大项目在内的多家楼盘开始降价，某城区楼盘从开
盘前放出风的8000元/平方米降到开盘时的6800元/平方米。这也是zf不愿看到的。
而如果取消限售，无疑放出了被冰封的房源，这些房源一旦抛售，势必对市场形成明显
冲击。
一线城市如广州，有些楼盘解冻了，二手房放盘量随之增多，市场抛盘压力之大前所未
有。
对于三四线城市，突然放开限售，到底是利好还是利空，大家都不敢想？
潮水退去才知道谁在裸泳。
希望接下来不会有“取消撤销取消限售决定”这样的新闻吧！

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