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R****i
发帖数: 1 | 1 来讨论一下国内房市吧！“住宅土地使用权到期续期” 要交房价三成”房产重磅！首
例“住宅土地使用权到期续期” 要交房价三成？
朋友圈热点08-02 08:10
关注
近期，一条消息震惊整个温州房产市场……温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，
要交房价三成！
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使
用权。
全国网友都炸开了锅！
这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......
四大少个人认为，这样的政策不一定具有代表性，仅做了解，请勿担心。
温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！
温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了
。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，
他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开
始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪
90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使
用权。
全国网友都炸开了锅
这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......
100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
为何会出现上述问题？
出让年限到期后，应当如何续期？
张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地
出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算
出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些
二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？
张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制
度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用
权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。
在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同
的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的
问题，不要让自己买亏了。
有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？
政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费
给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧。 | R****i
发帖数: 1 | | n*****5
发帖数: 1 | 3 已经晚了
【在 R****i 的大作中提到】
: 我妈真英明 已经回去处理房产了
| T****i
发帖数: 15191 | 4 LOL。屁民就是土工养的羊，有需要的时候剪个羊毛咋啦。
【在 R****i 的大作中提到】
: 来讨论一下国内房市吧！“住宅土地使用权到期续期” 要交房价三成”房产重磅！首
: 例“住宅土地使用权到期续期” 要交房价三成？
: 朋友圈热点08-02 08:10
: 关注
: 近期，一条消息震惊整个温州房产市场……温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，
: 要交房价三成！
: 这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使
: 用权。
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