s********o
发帖数: 493 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sushirrito (sshrrt), 信区: SanFrancisco
标 题: 不负责任的预测一下Bay Area 2020的房市
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 11 12:48:51 2019, 美东)
欢迎转载, 欢迎拍砖, 反正也是不负责任的侃两句. 想到哪里说到哪里哈.
先讲结论. 从2012年开始到去年(2018年)春天, 湾区房市这一波的繁荣来源自两个因素
入湾区. 2. 房产供给和需求的巨大鸿沟. 从现在来看, 这两个要素都在很快的发生变
化, 感觉2020年以后的湾区房市会出现和过去这6年不一样的变局.
先简单讲一下三藩. city在过去的四五年里, 房价变化不大. 原因就是这一轮的
startups表现都不如预期. 特别是uber的沉寂让city的房价失去了想象空间. 个人认为
如果startup的势头持续低迷, city的房价短期没有上涨动力. 新兴热点mission bay,
已经price in太多, 可能会在接下来领跌. 但是因为city的供给有限, 所以判断city的
跌幅不至于太大.
南湾. 南湾的房价一方面受GFA驱动. GFA目测2020仍然会平稳发展. 但另一方面, 南湾
的供给市场将会因为新进场玩家的搅局, 出现一些尚不明确的变化. 南湾的新房供给和
东湾一样, 仍然在持续增长. 另外也出现了像Nuevo这样的巨型玩家. 个人感觉, 租房
市场会严重承压. 投资房价值会进一步跌落. 另外, 大量新房的出现会加剧交通压力.
本人继续看好没有硬伤的交通房. 高端市场会持续低迷, 即使有人想入场, 也会因为前
景不明而趋于谨慎. 因为对普通买家来说, 一个10%的调整, 可能就是几年的辛苦积蓄
(土豪们请笑笑走开...)
东湾. 不看好. 受GFA辐射影响太远. 另外入场的供给太多太多! 感觉尼玛每家都是
1000套房起跳. 这些城市, 除了newark有FB的光环加持外, 其他地区都会被从南湾就开
始的交通恶化和无穷无尽的供给给进一步压低. (即使是newark, 也有千套builder入场)
San Jose市场. 目测95131/133, 95050/051, 95117地区也受持续增加的供给影响, 房
价走低或走平. G/A新办公室, Bart的消息已经price in. San Jose市场太大, 没法一
概而论, 所以就此打住.
本人普通码农, 出于兴趣随便写写, 非托非黑. 抛砖引玉一把, 欢迎大家接着讨论. |
l****o
发帖数: 5435 | |
z***t
发帖数: 10817 | 3 以后房评应该和股评一样 disclaimer一下自己的仓位 |
c*********n
发帖数: 1282 | |
n********g
发帖数: 6504 | 5 为啥。这年头，有点脑子的都是房黑。
前几年暴涨是因为有人收购。你猜前几年那些被收购了的现在变成啥了？
另外，东湾属于city。和GFA没啥关系。
【在 l****o 的大作中提到】
: 写的不错
: 不过牛和羊会和你打起来
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l****o
发帖数: 5435 | 6 东湾属于city
nm
【在 n********g 的大作中提到】
: 为啥。这年头，有点脑子的都是房黑。
: 前几年暴涨是因为有人收购。你猜前几年那些被收购了的现在变成啥了？
: 另外，东湾属于city。和GFA没啥关系。
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l****o
发帖数: 5435 | 7 收购啥？地皮么？
我知道有几个人买了很多地皮
【在 n********g 的大作中提到】
: 为啥。这年头，有点脑子的都是房黑。
: 前几年暴涨是因为有人收购。你猜前几年那些被收购了的现在变成啥了？
: 另外，东湾属于city。和GFA没啥关系。
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l****o
发帖数: 5435 | 8 东湾. 不看好. 受GFA辐射影响太远. 另外入场的供给太多太多! 感觉尼玛每家都是
1000套房起跳. 这些城市, 除了newark有FB的光环加持外, 其他地区都会被从南湾就开
始的交通恶化和无穷无尽的供给给进一步压低. (即使是newark, 也有千套builder入场)
【在 n********g 的大作中提到】
: 为啥。这年头，有点脑子的都是房黑。
: 前几年暴涨是因为有人收购。你猜前几年那些被收购了的现在变成啥了？
: 另外，东湾属于city。和GFA没啥关系。
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n********g
发帖数: 6504 | 9 在美国的房产地图里，SF-OAK-Fremont是一个都会区。圣马刁-半岛-破落丫头是另一个
都会区。圣塔克拉拉是一个都会区。
这码农直接把半岛无视了。破落丫头托们要气得发抖。
【在 l****o 的大作中提到】
: 东湾属于city
: nm
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l****o
发帖数: 5435 | 10 在你自己的房产地图里还差不多
nm你没进过城吧
【在 n********g 的大作中提到】
: 在美国的房产地图里，SF-OAK-Fremont是一个都会区。圣马刁-半岛-破落丫头是另一个
: 都会区。圣塔克拉拉是一个都会区。
: 这码农直接把半岛无视了。破落丫头托们要气得发抖。
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l****o
发帖数: 5435 | 11 而且人家说了
SF 是因为供给少
Fremont 是因为供给多
【在 n********g 的大作中提到】
: 在美国的房产地图里，SF-OAK-Fremont是一个都会区。圣马刁-半岛-破落丫头是另一个
: 都会区。圣塔克拉拉是一个都会区。
: 这码农直接把半岛无视了。破落丫头托们要气得发抖。
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n********g
发帖数: 6504 | 12 属实。我是非著名MSJ托。资产太集中于房地产。近几年不打算买房。要分散投资。
昨个从牛娃妈那里骗到点房顶，准备研究/造飞机。
因为我发现主流理论好像是错的。不符合我飞行员和中学水平物理/数学的直觉。
错误的源头在于一段二战的科普电影。虽然不断有人指出，但民科们根深蒂固。所以设
计了错误的飞机。
当然，我需要自己建造一个风洞和模拟各海拔高度情况。
牛娃妈很支持。玩风洞总比搞P vs NP和女人好。
【在 z***t 的大作中提到】
: 以后房评应该和股评一样 disclaimer一下自己的仓位
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n********g
发帖数: 6504 | 13 你不懂少说几句。越说越漏。吃瓜的在看你的笑话。
【在 l****o 的大作中提到】
: 在你自己的房产地图里还差不多
: nm你没进过城吧
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l****o
发帖数: 5435 | 14 人家说的南湾就是圣马刁-半岛-破落丫头
nm你连基本概念都看不懂
【在 n********g 的大作中提到】
: 在美国的房产地图里，SF-OAK-Fremont是一个都会区。圣马刁-半岛-破落丫头是另一个
: 都会区。圣塔克拉拉是一个都会区。
: 这码农直接把半岛无视了。破落丫头托们要气得发抖。
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l****o
发帖数: 5435 | 15 我倒是在看你的笑话，
一个连人家基本概念连人家在说什么的都看不懂的，还成天吹这吹那的，你到底是干啥
的？
有人说你是翻墙的倒是真有可能
【在 n********g 的大作中提到】
: 你不懂少说几句。越说越漏。吃瓜的在看你的笑话。
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n********g
发帖数: 6504 | 16 人家的南湾是雨中羊骨和圣荷西。连裤破涕落现在都被踢出去了。裤破也就和MSJ一起
挤冷板凳。
【在 l****o 的大作中提到】
: 人家说的南湾就是圣马刁-半岛-破落丫头
: nm你连基本概念都看不懂
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n********g
发帖数: 6504 | 17 我在看风景；风景里的人也在看我。你继续。
【在 l****o 的大作中提到】
: 我倒是在看你的笑话，
: 一个连人家基本概念连人家在说什么的都看不懂的，还成天吹这吹那的，你到底是干啥
: 的？
: 有人说你是翻墙的倒是真有可能
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l****o
发帖数: 5435 | 18 你想用些转着圈咬自己尾巴的小九九去掩盖你连人家在说的大框架都看不懂的事实在
我面前是徒劳的
【在 n********g 的大作中提到】
: 人家的南湾是雨中羊骨和圣荷西。连裤破涕落现在都被踢出去了。裤破也就和MSJ一起
: 挤冷板凳。
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l****o
发帖数: 5435 | 19 人家南湾和san jose 是分开不同段落写的，你没看到？
【在 n********g 的大作中提到】
: 人家的南湾是雨中羊骨和圣荷西。连裤破涕落现在都被踢出去了。裤破也就和MSJ一起
: 挤冷板凳。
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l****o
发帖数: 5435 | 20 南湾的房价一方面受GFA驱动
这句话你看得懂？
假装在美国的翻墙货，你小学毕业了么
还nm"人家的南湾是雨中羊骨和圣荷西。连裤破涕落现在都被踢出去"
【在 n********g 的大作中提到】
: 人家的南湾是雨中羊骨和圣荷西。连裤破涕落现在都被踢出去了。裤破也就和MSJ一起
: 挤冷板凳。
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