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m***a
发帖数: 13878 | 1 期末考砸后, 上海某小区房价狂跌300万？学区房的真相, 比你想象中残酷......
2021-01-28 07:28
前段时间，上海闵行区统考后对学校进行了排名。闵行华二在闵行区各学校中排名第9
，引发附近小区巨大抛盘。
虽排名消息未经证实，但降价是真实的。眼看紫竹半岛小区12月份12.8万每平米的房子
直接跌到了9.9万。不少人戏说，“一场期末考试竟让学区房价值缩水300万，高价买入
闵华二学区房的家长已哭晕在厕所。”
看来，教育从来没有保险箱，想通过买学区房偷懒孩子教育的父母，最终都会被打回原
型。
公民同招摇号政策，
让学区房涨疯了？
最近上海的学区房，涨得令人上头。
横盘多年的上海房价缘何上涨？那只蝴蝶翅膀，当然是公民同招、摇号政策的执行。
过去在上海家长心目中，公立学校是作为备胎的存在，优质民办学校才是他们心中的“
白月光”。
但去年9月实行的摇号政策，彻底改变了上海的择校生态。
那些真正优秀的孩子，明明可以拼实力，为什么要跟所有人一起摇奖？如果接受统筹，
那还不如去保底公办。因此，民办生源质量出现巨大不确定性，优质公办校、九年一贯
制的公办校迎来了春天。
想要就近入学，就不能不说说学区房了。那些拥有入学确定性的公办学校学区房，放眼
整个上海都是极度稀缺的，无房可卖是常态。市场供不应求下，涨价合情合理。
像我这种没有买学区房打算的佛系家长，去年年中开始也被舆论影响到怀疑人生——
我，可能欠儿子一套学区房。
因此在上海房市大涨前，我胡乱上了一辆松江非热门学区房的车，勉强完成了KPI，找
回内心的平静。
最有效的调控政策，
竟是期末考试排名
原本以为入手学区房就迎来岁月静好，最近的一轮轮调控，让一些人平静不下来了。
1月22日，上海8部门出台了房产新政，堵了“假离婚”的漏洞，又提高了增值税年限门
槛。万万没想到，最重的一锤来自一场期末考试。
据说，闵行区统考后对学校进行了排名。闵行华二这次统考成绩排名闵行第9，引发附
近小区巨大抛盘。
虽排名消息未经证实，但降价是真实的。眼看紫竹半岛12月份12.8万的房子直接跌到了
9.9万。很多人自然就联想到期末考试让学区房价值缩水300万，高价买入闵华二学区房
的家长已哭晕。
左为2020年12月价格，右为2021年1月价格
大房鸭的房主自挂价格10.2万 /㎡
难怪公布区统考排名被戏称为“上海房产调控第3击”，让一批“伪学区房”原形毕露。
我开始也跟很多人一样想不通：照前文分析，公办学校应该是摇号的受益方。过去公办
校的生源都是就近入学的地段生，现在还能吸纳一些民办回流的优秀生源，为何成绩不
升反降？
知情家长揭开谜底，原来闵华二之所以口碑出色，是凭借过去的市招班。这些学生从全
市招生，优秀程度比起民办有过之无不及。
公民同招、全民摇号后，公办学校也失去了点招权。而从民办流入稀疏的优秀生源恐怕
难以弥补点招生的流失。
换言之，过去是少部分极优秀者拉高了平均成绩。如今潮水退去，是地段生之间的硬碰
硬了。
“有一说一，闵行华二的老师还是很负责任的，教学水平也不错。 只不过本来以为学
区房是学校好，最后还是生源好。”家长一语中的。
现在，还没来得及上车的家长叫嚷着让全市热门公办校都要去参加“区统考”，挤掉点
房价水分。
而已经上车的家长掩耳盗铃：“前滩华二千万不能参加统考，这样前滩的房价还能再涨
9年。”
网友无奈调侃：前滩华二17万，张江集团15万，紫竹华二12万……决定这些上海最热门
的学区房房价的不是政策，不是限价，而是这些学校的学生们。
孩子们真的很不容易，读书得非常刻苦，万一期末考试考砸了，小区的房价就会掉下来
，爹妈的首付都要跌没了。
疯狂追逐的幻象
造成了天价学区房
为了给学区房价降温，热门城市的楼市政策“煞费苦心”。多区划片、教师轮岗、五年
一户等等，但即便如此也扛不住房价蹭蹭蹭涨，家长嗷嗷嗷叫。
但我始终怀疑，受学区房上涨影响的人数是否真实可信？还是说，炒作学区房爆涨的舆
论噪音，制造出买房焦虑，哄抬房价，才是他们真正可以赚钱的地方？
比方说，我在朋友圈看到那么多说天价学区房的，但我身边真正购买的——一个也没有。
而我看到那些发天价学区房的是谁呢？没错，9成9是房屋中介。
也许是贫穷限制了我的想象力，我总认为买房不是非典期间囤盐，不管需不需，多囤不
亏。
天价学区房是不是真的有人买？肯定有，但凤毛麟角。动辄上千万的房产，绝大部分家
庭会根据实际状况权衡下作选择。更何况上海的限购政策，不是你想买就能买。
这让我想到法国哲学家 基拉尔提出过的“三角欲望学说”，即人的欲望是由他人引起
的，当你观察到众人都在追逐同一样东西的时候，你判断它是有价值的。驱动这些欲望
只需要制造疯狂追逐的假象，就能让你掉进从众的心理陷阱。
天价学区房热度不一定是真的，但它造成的焦虑却是真实存在的——我买不起这些房子
，是不是孩子就不配有好的教育了呢？我要不要咬咬牙，去买一套只能挂户口的老破小
学区房呢？
原本犹犹豫豫的家长站了起来，成了剧场效应中推波助澜的一股力量。
所谓的名师、名校
在优质生源面前不值一提
为什么学区房会引发我们的焦虑？因为我们对好学校真正价值所在一知半解。
我身边有些人对学区房痴迷的点在于，他们认为选学区就意味着选择一个相对确定的社
区环境，学区房可以提升孩子所受教育质量的下限。 “买得起这么贵学区房的家庭，
他们的孩子不会差到哪里去。”
这话有道理，但不绝对。买得起学区房的家庭，显然他们的孩子未必个个优秀，聪明孩
子并不会都诞生在有产家庭，家庭对孩子教育投入也因人而异。
智力这东西在代际之间是均值回归的，家长有买得起学区房财力、智力，不能保证孩子
在好学校中优秀的能力。父母双学霸，生儿是学渣的案例比比皆是。
可怜天下父母心，为了一点点虚幻的确定性，吞下了学区房疯涨的这枚苦果，却并不能
保证让孩子成为一个更优秀的人。
有人认为，教师轮岗能解决学区冷热不均的问题，希望通过推行教师轮岗制度，来降低
学区房的热度，促进教育公平。
1月14日，上海市教委发布了《关于进一步加强上海市 中小学教师人事管理制度建
设的指导意见》，规定每位教师10年内须有“规定流动”记录。
其中，新评的特级校长、特级教师、正高级教师不低于20%左右的人员流动到乡村
学校或公办初中强校工程实验学校支教三年。奉贤、松江、浦东三个区开始试点，争取
在2-3年内全市覆盖。
1月14日，上海市教委发布了《关于进一步加强上海市 中小学教师人事管理制度建设的
指导意见》，规定每位教师10年内须有“规定流动”记录。
其中，新评的特级校长、特级教师、正高级教师不低于20%左右的人员流动到乡村学校
或公办初中强校工程实验学校支教三年。奉贤、松江、浦东三个区开始试点，争取在2-
3年内全市覆盖。
但这个原因依然站不住脚。 在小学初中阶段，上海的老师素质整体都很高，没有教不
了的问题。
我孩子所在的郊区公办二级园，老师通晓正面管教，理念非常先进。我朋友在对口公办
小学，老师因材施教，沟通耐心。公办学校老师有严厉的，民办学校的老师也有势利的
。总之遇到什么样的老师，跟学校无关，跟运气有更多关系。
闵行华二学区房的这次涨了又跌了，完整演绎了“天价学区房神话”破灭的全部过程，
证明了那些所谓的“名师”、“名校”，在优质生源面前不值一提。
这让我联想到之前大火的杭州文鼎苑，它原本不是一套学区房，十年时间聚集了一批“
鸡血”家长。他们自建孟母群，互相鼓励分头鸡娃，生生把一所普通学校，推成了杭州
第一小学，小区房价上涨十倍，成为全城皆知的学区房……
图 | 耀江文鼎苑
因此，学区与否不是因为学校有多好，老师有多牛。归根到底是那些优秀孩子聚集到一
起，他们背后的每个家庭，也在日复一日投入孩子的教育中。
学区房当然应该买，但要看你以什么样的心态买。当一套房子需要你砸锅卖铁，破釜沉
舟，与家庭规划出现严重冲突时，你该知道如何抉择。
同时要清醒知道的是：教育从来没有保险箱，想通过买学区房偷懒孩子教育的父母，最
终都会被打回原型。 |
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