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Military版 - 说房价要涨的，是哪些人

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l*****a
发帖数: 1

网络上只要出现看涨房价的话题，下面的回复和评论，就会有人说：“你应该是中介吧
？”还有骂得更难听的，比如“死中介！”类的。其实这种判断是有偏差的。
出现这种判断的原因，是因为对中介这个行业并没有真正的了解。真正的房产中介并不
希望房价大涨或者大跌。为什么呢？
房价大涨的时候，比如2016年上半年，很多房东听到风声也惜售，原来挂在中介的房子
下架了，中介手里的房源急剧的减少，有的甚至无房可卖，也是影响他成交量的。我有
亲身体会，那个时候根本就买不到称心如意的二手房。
房价大跌的时候，房子卖不出去，大家纷纷驻足观望，信心不足，没有客户来买房，中
介也是没有生意的，2021年的下半年就是这种情况。
那房产中介什么时候的生意最好？
应该是在房价稳步增长的时候，也就是涨幅不大比如每年10%左右但走在上涨的通道上
，这时候的房源比较多，买房的客户信心也比较足，卖房的置换周期长一点也没什么大
的损失，这种阶段的成交量是最大的，中介的日子也是比较好过的。
那头条上说房价要涨的是哪些人呢？我猜是三种人。
一部分应该是中介，在商言商，做这个行业的肯定在房价方面的话题会多一些，相比而
言，看涨的观点更多，因为大部分人的心理是买涨不买跌。
第二种就是有多套房子的人。手里边的钱用完了，希望投在房子里边的钱能够有更多的
回报，这种想法也可以理解，人性都是相通的。手里有上百万，下一阶段要出手买房的
人是绝对不会写看涨的言论的。
第三种就是要卖房变现的人。只有看涨，提高客户的信心，他的房子才能卖得出去，卖
一个比较心仪的价格。但这种情况其实也不多，很多人卖房只是为了置换，地段差的换
地段好的，面积小的换面积大的，比如上海的房东卖掉房子90%以上都是为了置换成其
他的房子。如果房价水涨船高，升得太快的话，算总账对房东也是不利的。置换房子是
一件焦虑的事情，房价上升的时候，巴不得今天卖掉，明天就能买到新的房子，这样才
能更多地减少损失。

u***e
发帖数: 1

长远来看，美元计价的美国房产，名义数值还是会温和上涨的。
但中间，某几个月或某几年或某十几年，肯定是有波动起伏的。
真正核心问题，不是房价名义数值涨不涨与波动的问题，而是美元会大幅贬值的更大确
定性。

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