a***g
发帖数: 3377 | 1 在美国买卖很多房子，从来没有期房预售制度这种王八蛋制度。
美国是预订，不是预售。搞清楚好不好。预售，说白了就是卖图子买方付钱。我在美国
从没有看过。
美国是先付大概5千到1万的订金，然后签订预订合同，预订合同里包括图纸，首付，贷
款意向书，等。
房子完工以后，开发商交钥匙，买家和银行的用该房子抵押贷款成立，银行放贷，拿到
房产证做抵押，开发商拿到房款，这些几乎是24小内发生。而开发商给予政府的开发押
金，要等到社区的房子都建好以后才能拿回。
而中国，封顶以后，开始卖房子，买家一旦买卖成立，就开始还贷，银行就已经发放全
款给开发商。要知道封顶和可入住差的远了。封顶的房子，没有水电没有设施，连墙都
没有，开发商拿到全款，搞烂尾楼，毫无成本，毫无风险。
后来，就开始说放入监管银行，监管银行根本没有任何动力监管好。开发商说进度90%
，银行知道个屁，或者装作不知道又怎么样。监管失职，监管银行根本就没有惩罚，又
怎么样。业主自己的钱交出去（银行贷出的钱也是业主的钱，不是银行的钱），凭啥让
别人监管和支付？什么时候付，付多少款，业主根本没有任何权力。 |
a*******g
发帖数: 3500 | |
l********1
发帖数: 1 | 3 楼花是猪棺材从香港引进的
属于期货变形
【在 a***g 的大作中提到】
: 在美国买卖很多房子，从来没有期房预售制度这种王八蛋制度。
: 美国是预订，不是预售。搞清楚好不好。预售，说白了就是卖图子买方付钱。我在美国
: 从没有看过。
: 美国是先付大概5千到1万的订金，然后签订预订合同，预订合同里包括图纸，首付，贷
: 款意向书，等。
: 房子完工以后，开发商交钥匙，买家和银行的用该房子抵押贷款成立，银行放贷，拿到
: 房产证做抵押，开发商拿到房款，这些几乎是24小内发生。而开发商给予政府的开发押
: 金，要等到社区的房子都建好以后才能拿回。
: 而中国，封顶以后，开始卖房子，买家一旦买卖成立，就开始还贷，银行就已经发放全
: 款给开发商。要知道封顶和可入住差的远了。封顶的房子，没有水电没有设施，连墙都
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n**d
发帖数: 9764 | 4 1. 无脑粉红
2. 房地产开发商的子孙。
3. 各路从房贷收取好处费的贪官。
【在 a***g 的大作中提到】
: 在美国买卖很多房子，从来没有期房预售制度这种王八蛋制度。
: 美国是预订，不是预售。搞清楚好不好。预售，说白了就是卖图子买方付钱。我在美国
: 从没有看过。
: 美国是先付大概5千到1万的订金，然后签订预订合同，预订合同里包括图纸，首付，贷
: 款意向书，等。
: 房子完工以后，开发商交钥匙，买家和银行的用该房子抵押贷款成立，银行放贷，拿到
: 房产证做抵押，开发商拿到房款，这些几乎是24小内发生。而开发商给予政府的开发押
: 金，要等到社区的房子都建好以后才能拿回。
: 而中国，封顶以后，开始卖房子，买家一旦买卖成立，就开始还贷，银行就已经发放全
: 款给开发商。要知道封顶和可入住差的远了。封顶的房子，没有水电没有设施，连墙都
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t**8
发帖数: 4527 | 5 你见过什么世面
美国人还不用公里呢
美国人还不懂平方米呢
不要把美国这一套套到中国
【在 a***g 的大作中提到】
: 在美国买卖很多房子，从来没有期房预售制度这种王八蛋制度。
: 美国是预订，不是预售。搞清楚好不好。预售，说白了就是卖图子买方付钱。我在美国
: 从没有看过。
: 美国是先付大概5千到1万的订金，然后签订预订合同，预订合同里包括图纸，首付，贷
: 款意向书，等。
: 房子完工以后，开发商交钥匙，买家和银行的用该房子抵押贷款成立，银行放贷，拿到
: 房产证做抵押，开发商拿到房款，这些几乎是24小内发生。而开发商给予政府的开发押
: 金，要等到社区的房子都建好以后才能拿回。
: 而中国，封顶以后，开始卖房子，买家一旦买卖成立，就开始还贷，银行就已经发放全
: 款给开发商。要知道封顶和可入住差的远了。封顶的房子，没有水电没有设施，连墙都
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l******u
发帖数: 1 | 6 美国妖仙带你见世面 如何快乐
【在 t**8 的大作中提到】
: 你见过什么世面
: 美国人还不用公里呢
: 美国人还不懂平方米呢
: 不要把美国这一套套到中国
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a***g
发帖数: 3377 | 7 我是反驳那些王八蛋说预售是国际通用这种谎言
你推崇中国的预售制度，你加个中国特色，没人会说啥，但不要骗老百姓说是国际通用。
都当教授了，不要那么无耻
【在 t**8 的大作中提到】
: 你见过什么世面
: 美国人还不用公里呢
: 美国人还不懂平方米呢
: 不要把美国这一套套到中国
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T******y
发帖数: 14506 | |
n**d
发帖数: 9764 | 9 美国这一套尊从了借钱的基本原理，保障借出的钱能安全返回。
【在 t**8 的大作中提到】
: 你见过什么世面
: 美国人还不用公里呢
: 美国人还不懂平方米呢
: 不要把美国这一套套到中国
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l********1
发帖数: 1 | 10 2008次贷你忘了？
【在 n**d 的大作中提到】
: 美国这一套尊从了借钱的基本原理，保障借出的钱能安全返回。
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n**d
发帖数: 9764 | 11 没忘，那是违规操作。
不是一码事。
【在 l********1 的大作中提到】
: 2008次贷你忘了？
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