c***3
发帖数: 85 | 1 从南方初来twin city，啥也不懂，准备马上希望版上大神合理分析下，城里买房投资
的前景。
中国人看房一般都看maple grove，minnetonka， shoreview这些suburban学区房，但
是我们没小孩所以买房最重要的就是投资属性。
看数据最近2年城里是涨得最凶的（11%去年）。
结合自己的感受，（现在住在uptown），lake calhoun这片感觉发展得似乎不错，商
铺兴旺，路人很多，而且还有很多在建的公寓。
不知道我的感觉是否有误，敢问local大神意见 |
r*****a
发帖数: 27155 | 2 明州不太适合买房投资。。。个人看法
【在 c***3 的大作中提到】
: 从南方初来twin city，啥也不懂，准备马上希望版上大神合理分析下，城里买房投资
: 的前景。
: 中国人看房一般都看maple grove，minnetonka， shoreview这些suburban学区房，但
: 是我们没小孩所以买房最重要的就是投资属性。
: 看数据最近2年城里是涨得最凶的（11%去年）。
: 结合自己的感受，（现在住在uptown），lake calhoun这片感觉发展得似乎不错，商
: 铺兴旺，路人很多，而且还有很多在建的公寓。
: 不知道我的感觉是否有误，敢问local大神意见
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c***3
发帖数: 85 | 3
不是指望挣大钱，只要能跟上大盘走势，卖的时候相对容易脱手。不是想谋取很高的收
益，因为毕竟现在月租房也要花1500+以上了
【在 r*****a 的大作中提到】
: 明州不太适合买房投资。。。个人看法
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s**********g
发帖数: 14942 | 4 保值还是学区房稳定吧 edina的那种
【在 c***3 的大作中提到】
:
: 不是指望挣大钱，只要能跟上大盘走势，卖的时候相对容易脱手。不是想谋取很高的收
: 益，因为毕竟现在月租房也要花1500+以上了
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c*****d
发帖数: 6045 | 5 太同意了，在明城买房投资真的是有钱没处花了
【在 r*****a 的大作中提到】
: 明州不太适合买房投资。。。个人看法
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s**********g
发帖数: 14942 | 6 经济危机那两年入手的话还可以吧
这几年。。。房价已经高起来了。。
【在 c*****d 的大作中提到】
: 太同意了，在明城买房投资真的是有钱没处花了
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r*****a
发帖数: 27155 | 7 那几年随便入手哪都比入手明州好，明州尤其好区从来不大起大落的
【在 s**********g 的大作中提到】
: 经济危机那两年入手的话还可以吧
: 这几年。。。房价已经高起来了。。
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c****o
发帖数: 248 | 8 明卅前几年机会非常好，周围不少中国人都买投资房，前几年在好区租金就有8一10％
以上回报，现在房价也涨20-50％以上，一点都不比LA和湾区差(祘上房租)，上个月我
还碰到一加卅来在Shakopp买一个06年townhouse16万多(这是他们眀卅第四套投资房，
Cash. 他们前几年买这类房子才13万多)已租悼，可租1350左右！ |
r*****a
发帖数: 27155 | 9 那时候买的南佛的房子现在都快翻倍了吧？
【在 c****o 的大作中提到】
: 明卅前几年机会非常好，周围不少中国人都买投资房，前几年在好区租金就有8一10％
: 以上回报，现在房价也涨20-50％以上，一点都不比LA和湾区差(祘上房租)，上个月我
: 还碰到一加卅来在Shakopp买一个06年townhouse16万多(这是他们眀卅第四套投资房，
: Cash. 他们前几年买这类房子才13万多)已租悼，可租1350左右！
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q***6
发帖数: 5654 | 10 要是买加州这得翻好几个跟头了吧？
【在 r*****a 的大作中提到】
: 那时候买的南佛的房子现在都快翻倍了吧？
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c****o
发帖数: 248 | 11 lA只有几个少数地方涨了30％。我们一个朋友2012去以74万买一房子离BEach十分钟车
程(银行房)，几个月前打电话告诉我，邻居同样房子87万，问我有没有兴趣。我今年去
LA二次看房。前几年中国人多的地方房子本身就没什么跌，除了少数几个区(比如
Arcadia)，其它涨真不多！Arcadia有30%！当然，在LA坏区有翻倍的。但前几年在眀卅
买坏区，也可能翻倍的。湾区我也很了解，你可以问问认识的人，涨了多少？湾区外围
一点点，基本上都没什么涨！
【在 q***6 的大作中提到】
: 要是买加州这得翻好几个跟头了吧？
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L**i
发帖数: 22365 | 12 敬仰一下地主
偶就想知道到底明年房价会跌还是升……
冬天是不是买房的好时候 |
q***6
发帖数: 5654 | 13 冬天是好时候但房源不一定多。我的预测是你喜欢的房子不会跌。。。。
【在 L**i 的大作中提到】
: 敬仰一下地主
: 偶就想知道到底明年房价会跌还是升……
: 冬天是不是买房的好时候
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q***6
发帖数: 5654 | 14 他不涨也不买，跟明州比价格贵的离谱还是小黑屋。。。。。
【在 c****o 的大作中提到】
: lA只有几个少数地方涨了30％。我们一个朋友2012去以74万买一房子离BEach十分钟车
: 程(银行房)，几个月前打电话告诉我，邻居同样房子87万，问我有没有兴趣。我今年去
: LA二次看房。前几年中国人多的地方房子本身就没什么跌，除了少数几个区(比如
: Arcadia)，其它涨真不多！Arcadia有30%！当然，在LA坏区有翻倍的。但前几年在眀卅
: 买坏区，也可能翻倍的。湾区我也很了解，你可以问问认识的人，涨了多少？湾区外围
: 一点点，基本上都没什么涨！
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m******u
发帖数: 431 | 15 看来LZ比较喜欢urban lifestyle, no kids， 还要自住。
那你们有没有看过Downtown Minneapolis waterfront 的房子？
【在 c***3 的大作中提到】
:
: 不是指望挣大钱，只要能跟上大盘走势，卖的时候相对容易脱手。不是想谋取很高的收
: 益，因为毕竟现在月租房也要花1500+以上了
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m******u
发帖数: 431 | 16 嗯，8-10% return值得推敲。因为租房的cost
1. property tax (1.5% of market value)
2. Insurance (比自住还要高）
3. Maintenance
4. 铲雪 除草 gutter cleaning, etc
能有5-6% return就不错了
【在 c****o 的大作中提到】
: 明卅前几年机会非常好，周围不少中国人都买投资房，前几年在好区租金就有8一10％
: 以上回报，现在房价也涨20-50％以上，一点都不比LA和湾区差(祘上房租)，上个月我
: 还碰到一加卅来在Shakopp买一个06年townhouse16万多(这是他们眀卅第四套投资房，
: Cash. 他们前几年买这类房子才13万多)已租悼，可租1350左右！
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m******u
发帖数: 431 | 17 希望16万townhouse可租$1350.
Rule of thumb is monthly rent is about 0.65% of market value of property.
房租叫价太高，空置几率大大增加。
【在 c****o 的大作中提到】
: 明卅前几年机会非常好，周围不少中国人都买投资房，前几年在好区租金就有8一10％
: 以上回报，现在房价也涨20-50％以上，一点都不比LA和湾区差(祘上房租)，上个月我
: 还碰到一加卅来在Shakopp买一个06年townhouse16万多(这是他们眀卅第四套投资房，
: Cash. 他们前几年买这类房子才13万多)已租悼，可租1350左右！
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m******u
发帖数: 431 | 18 哈哈，我也想知道明年是涨还是跌？！
【在 L**i 的大作中提到】
: 敬仰一下地主
: 偶就想知道到底明年房价会跌还是升……
: 冬天是不是买房的好时候
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K****h
发帖数: 1073 | 19 请问冬天买房子有什么问题吗，除了天冷下雪出入不便？ |
r*****a
发帖数: 27155 | 20 房源少，inspection不好查
【在 K****h 的大作中提到】
: 请问冬天买房子有什么问题吗，除了天冷下雪出入不便？
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L**i
发帖数: 22365 | 21 哎
准备找agent开始看
同事说不看上30-40套看不出感觉
吓死人
【在 q***6 的大作中提到】
: 冬天是好时候但房源不一定多。我的预测是你喜欢的房子不会跌。。。。
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c****o
发帖数: 248 | 22 8-10% is net.
For example, if you buy a 130,000 townhouse in Shakopee two years ago, rent
1350, association + property tax should be around 350/month. So net 1000,
since it's relative new, very few repair, roughly 1200/130,000 9%! If you
borrow 65% of the money from the bank, you can get around 25% return today.
You can not get these kind of return in California.
【在 m******u 的大作中提到】
: 嗯，8-10% return值得推敲。因为租房的cost
: 1. property tax (1.5% of market value)
: 2. Insurance (比自住还要高）
: 3. Maintenance
: 4. 铲雪 除草 gutter cleaning, etc
: 能有5-6% return就不错了
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c******z
发帖数: 1230 | 23 就算房子新、状况好，也需要从return中扣除预留的维修资金，另外还有一些管理成本
、是否会空置等等。。。
rent
.
【在 c****o 的大作中提到】
: 8-10% is net.
: For example, if you buy a 130,000 townhouse in Shakopee two years ago, rent
: 1350, association + property tax should be around 350/month. So net 1000,
: since it's relative new, very few repair, roughly 1200/130,000 9%! If you
: borrow 65% of the money from the bank, you can get around 25% return today.
: You can not get these kind of return in California.
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s**********g
发帖数: 14942 | 24 inspection没法查空调
一旦下雪也没法查屋顶
winterize以后连草坪喷水系统都没法试
然后树叶子都掉了不少。。。影响购房热情。。
另外看房跑来跑去冷啊！
【在 K****h 的大作中提到】
: 请问冬天买房子有什么问题吗，除了天冷下雪出入不便？
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v*******y
发帖数: 1586 | 25 扯淡，LA好点的区
和11年底比至少50%，IRVINE大概翻倍了 |
c****o
发帖数: 248 | 26 According to official number, the median home value in irvine, LA was $656,
100 in 2011 currently is $757,000.
【在 v*******y 的大作中提到】
: 扯淡，LA好点的区
: 和11年底比至少50%，IRVINE大概翻倍了
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c***3
发帖数: 85 | 27 waterfront 城里的不敢想啊，只看了个lino lake的，美是美税高，要淹水啊
【在 m******u 的大作中提到】
: 看来LZ比较喜欢urban lifestyle, no kids， 还要自住。
: 那你们有没有看过Downtown Minneapolis waterfront 的房子？
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c***3
发帖数: 85 | 28 中佛州09年买了一个，涨了大概40%吧，翻翻太难，佛州毕竟不是太经济发达
【在 r*****a 的大作中提到】
: 那时候买的南佛的房子现在都快翻倍了吧？
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m******u
发帖数: 431 | 29 其实呢，13万的TH现在值16万，1350租金（还是shakopee)是你计算的关键值。
我们有一个SFH从11年租出去，test过不同的市场价位。0.65% of property market
value是这样来的。水 电 垃圾 internet 扫雪 割草统统由房客自负。
Mortgage cost （interest）也是成本。银行不会白借钱给你。
投资理财要追踪市场动向，还要精算啊。
rent
.
【在 c****o 的大作中提到】
: 8-10% is net.
: For example, if you buy a 130,000 townhouse in Shakopee two years ago, rent
: 1350, association + property tax should be around 350/month. So net 1000,
: since it's relative new, very few repair, roughly 1200/130,000 9%! If you
: borrow 65% of the money from the bank, you can get around 25% return today.
: You can not get these kind of return in California.
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m******u
发帖数: 431 | 30 Lino Lake 不在你想要的城里。税高，还好吧，Anoka County. 没怎么听说有淹水。
【在 c***3 的大作中提到】
: waterfront 城里的不敢想啊，只看了个lino lake的，美是美税高，要淹水啊
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