z***u
发帖数: 263 | 1 LZ 2006 年工作关系从Plymouth 搬走，房子卖不掉，经当时的买房代理认识的这个
rental managment 代理。
每年换房客的时候各种大小费用，paint touch up job for $786, heater pilot fix
$287...
明明新建的房子， 第2, 3 年就开始修这修那，从来不跟我们打招呼，一年的租金第一
个月因为合同要交给他，但是各种修理费用加起来至少一俩个月的租金。
我们去年实在受不了想卖，这个鸟人又各种严厉拒绝，说房价今年还会往上长，你们少
亏一些，但是今年宰我们宰的最厉害。
希望大家能给我一些建议，怎么处理这种代理，而且原理这个鸟公司，坑钱坑人啊。
Chad Eichten, President, Broker, REALTOR, GRI
Midwest Realty Services
763.478.8067 Office
763.392.1200 Fax
[email protected]
/* */
www.SellTwinCities.com
www.RentTwinCities.com |
z***u
发帖数: 263 | 2 7/30/2015 Sherwin Williams Paint -133.91
8/1/2015 Corprew, William Rent 1,495.00
8/1/2015 Midwest Realty Services Management August -120.00
8/1/2015 Midwest Realty Services One Month Success Fee -1,495.00
8/1/2015 Midwest Realty Services 12.25hrs Turnover Painting -796.25
8/1/2015 Home Depot Toilet Repair Materials -8.23
8/1/2015 Home Depot Toilet Repair Materials -17.43
8/1/2015 Sherwin Williams Paint -36.65
2:24 PM Midwest Realty Services
08/12/15 Class QuickReport
Accrual Basis January 1 through August 12, 2015
Date Name Memo Amount
8/5/2015 Dues Condos at the Reserve Dues August -258.00
8/10/2015 D&V Replace Pilot on Water Heater -264.40
TOTAL -1,634.87 |
z***u
发帖数: 263 | |
L**i
发帖数: 22365 | 4 有啥合理不合理
房子是你的，非要卖他还能拦着不卖？
不知道plymouth房子好不好卖，但是最好卖的季节刚过去 |
g****8
发帖数: 36 | 5 if your house is in wayzata school district, very high demand. |
s**********g
发帖数: 14942 | 6 你想卖房他拒绝有个啥用。。
fix
【在 z***u 的大作中提到】
: LZ 2006 年工作关系从Plymouth 搬走，房子卖不掉，经当时的买房代理认识的这个
: rental managment 代理。
: 每年换房客的时候各种大小费用，paint touch up job for $786, heater pilot fix
: $287...
: 明明新建的房子， 第2, 3 年就开始修这修那，从来不跟我们打招呼，一年的租金第一
: 个月因为合同要交给他，但是各种修理费用加起来至少一俩个月的租金。
: 我们去年实在受不了想卖，这个鸟人又各种严厉拒绝，说房价今年还会往上长，你们少
: 亏一些，但是今年宰我们宰的最厉害。
: 希望大家能给我一些建议，怎么处理这种代理，而且原理这个鸟公司，坑钱坑人啊。
: Chad Eichten, President, Broker, REALTOR, GRI
|
z***u
发帖数: 263 | 7 明年6月份一定要卖。
还有就是每年renter deposit check,他自己收起来，等renter moving out, 让我们出
30 美金说是interest.
总之各种大小费用，不知道真需要假需要，无穷无止，而且从来拿不出来receipts,
invoice, contractor's information.
真是倒了大霉了，不行还是得找律师。 |
L**i
发帖数: 22365 | 8 就这你居然用了差不多有10年
人家不宰你宰谁啊
【在 z***u 的大作中提到】
: 明年6月份一定要卖。
: 还有就是每年renter deposit check,他自己收起来，等renter moving out, 让我们出
: 30 美金说是interest.
: 总之各种大小费用，不知道真需要假需要，无穷无止，而且从来拿不出来receipts,
: invoice, contractor's information.
: 真是倒了大霉了，不行还是得找律师。
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z***u
发帖数: 263 | 9 这不是被宰急了吗，希望大家广而告之，不要再上当受骗。 |
s**e
发帖数: 294 | 10 这有啥说的，让他把所有receipts交出来，不然法庭见。你这包子也太…… |
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|
r*******4
发帖数: 1505 | |
T*****u
发帖数: 7103 | 12 did you say sorry and walked away quietly when 这个鸟人又严厉拒绝 |
z***u
发帖数: 263 | 13 几次想卖： 亏的太多，想再租几年少亏一些，房子是在2005年买的。
几次想换rental management, 但是只有这个人说一般他管理的房子都不会空着，确实
，这10年来房子没空过，但是各种费用算起来跟每年空2, 3 个月差不多。
不是善良，确实是这方面没经验，双子城没什么朋友，不知道任何信息。 |
l*******r
发帖数: 170 | 14 你跟他们签的管理合同是怎么写的?
- 超过一定数额的开销要经过你批准
- 任何非紧急的修理必须先通知你， 还要报价，最后由你决定做还是不做
- 每个月的房租要定时存入你的银行账户
- 双方有权利单方解除合约 （提前30天通知）
等等。。。 |
l*******r
发帖数: 170 | 15 你现在最好找一个新的管理公司，签一个新的合同（如果不放心可以让律师过目），合
同要有弹性，说明你可能要卖掉这个物业， 让这个新公司搞定他们 |
z***u
发帖数: 263 | 16 re: landpower
合同上说500美元以上必须经过我同意，但是又有一项说如果是反复的消费就不用。没
有说节约的项目。
这个鸟人（Chad)在我要前天第一次要收据时直接说你要你律师跟我谈。然后各种电话
和电邮不回答。
我问了几家律师所，和一两个realtor谈了谈，初步决定时继续要收据，明年7月把房子
卖了。
现在节约和买房都对我不好，因为人家各种费用已经收了。。。
登到这里，谢谢大家出主意，但是一定要吸取我的教训。自己的血汗钱啊。。。 |
