p**********u
发帖数: 15479 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: blueangel2 (California), 信区: Living
标 题: Re: 用buyer agent的最大坏处就是
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 18:12:39 2013, 美东)
确实这样, dual agent的确是有这个优势, 所以在当初抢的最厉害的时候, 我对我的
client说要么等几个月再送offer, 要么去找listing agent. 当然一般找listing
agent也就没有50%的rebate, 因为排队的人有的是 |
c******A
发帖数: 2421 | 2 搞那么复杂干吗，在加州抢房，cash是王道或者downpay多。然后就是价钱，直接往
listing price上加。
我爸妈今年也正好赶上这抢房之风。我妈之前一直纠结要不要长期住美国，当年错过了
LA买房的最好时机。他们看了一年了，要求太高，什么学区地势朝向三车库…… 要求
一大堆，这样下来他们看上的房子肯定是一堆中国人一起抢，下了几次offer都没成功
。这样一年下来房子硬生生涨了10万……
结果我爸看得烦了，今年初在国内过年时，agent打电话来说有个房子符合要求，我爸
都没去看房，就看看照片直接listing price加了1万，很幸运最后居然被选到了。我们
不是最高的offer，也不是全cash，但是卖家觉得我们比较靠铺，credit好downpay超过
50%最后还是选了我们。close了4个月，附近一样的房子closing价格又涨了5万了，都
是listing加2-3w多卖掉的…… |
p**********u
发帖数: 15479 | 3 我给你们跪了。唉，10万啊，多少个香奈儿在飞啊。不过，你们有钱人无所谓的。就是
再多住几年，把房子住的旧一点就把10万给住出来了。3车库的房子一般都是97年以后
的吧？LA房价涨的这么厉害啊？ |
m*r
发帖数: 37612 | 4 你爸妈要学区号的房子干嘛？
难道还有给你生个小弟弟小妹妹？
【在 c******A 的大作中提到】
: 搞那么复杂干吗，在加州抢房，cash是王道或者downpay多。然后就是价钱，直接往
: listing price上加。
: 我爸妈今年也正好赶上这抢房之风。我妈之前一直纠结要不要长期住美国，当年错过了
: LA买房的最好时机。他们看了一年了，要求太高，什么学区地势朝向三车库…… 要求
: 一大堆，这样下来他们看上的房子肯定是一堆中国人一起抢，下了几次offer都没成功
: 。这样一年下来房子硬生生涨了10万……
: 结果我爸看得烦了，今年初在国内过年时，agent打电话来说有个房子符合要求，我爸
: 都没去看房，就看看照片直接listing price加了1万，很幸运最后居然被选到了。我们
: 不是最高的offer，也不是全cash，但是卖家觉得我们比较靠铺，credit好downpay超过
: 50%最后还是选了我们。close了4个月，附近一样的房子closing价格又涨了5万了，都
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p**********u
发帖数: 15479 | 5 升值，保值，住的安全。我在加拿大被砸车窗以后，深深体会到这点。另外邻居也层次
高。最关键的是，向明家属一般都是要求好区的。
【在 m*r 的大作中提到】
: 你爸妈要学区号的房子干嘛？
: 难道还有给你生个小弟弟小妹妹？
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c******A
发帖数: 2421 | 6 是呀，我也这么说，要学区干吗。
不过学区好的地方环境好，房子涨的也快。
不过也没选那种10/10/10的学区，那真是抢不过…… 最后选了10/9/9的学区。
【在 m*r 的大作中提到】
: 你爸妈要学区号的房子干嘛？
: 难道还有给你生个小弟弟小妹妹？
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p**********u
发帖数: 15479 | 7 高中9很牛。我们这里一般是10/9/8。
【在 c******A 的大作中提到】
: 是呀，我也这么说，要学区干吗。
: 不过学区好的地方环境好，房子涨的也快。
: 不过也没选那种10/10/10的学区，那真是抢不过…… 最后选了10/9/9的学区。
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c******A
发帖数: 2421 | 8 车库和房龄没关系阿，更早的房子也有很多3车库阿。
LA的房子都是被国内的人炒起来的……
【在 p**********u 的大作中提到】
: 我给你们跪了。唉，10万啊，多少个香奈儿在飞啊。不过，你们有钱人无所谓的。就是
: 再多住几年，把房子住的旧一点就把10万给住出来了。3车库的房子一般都是97年以后
: 的吧？LA房价涨的这么厉害啊？
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p**********u
发帖数: 15479 | 9 我一直在想，装个toto neorest500的马桶值不值。如果说挖一次化粪池，要花2000美
元。还不如买个toto的马桶。那样就可以不用toilet paper。余下的就地消化，不用给
草地洒水了。这样只要少挖一次化粪池，就等于多出一个马桶来。 |
c******A
发帖数: 2421 | 10 您这这这…… 让我说神马好呢……
【在 p**********u 的大作中提到】
: 我一直在想，装个toto neorest500的马桶值不值。如果说挖一次化粪池，要花2000美
: 元。还不如买个toto的马桶。那样就可以不用toilet paper。余下的就地消化，不用给
: 草地洒水了。这样只要少挖一次化粪池，就等于多出一个马桶来。
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p**********u
发帖数: 15479 | 11 女神您晚安。我去做菜了。话说吃的菜多，肥就多。肥多菜又多，菜多肥更多。。。
【在 c******A 的大作中提到】
: 您这这这…… 让我说神马好呢……
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A***u
发帖数: 3714 | 12 很困惑一个问题： 美国的high school, 9-12,是不是很少？
Rating 很难上去呀？怎么回事？
【在 p**********u 的大作中提到】
: 高中9很牛。我们这里一般是10/9/8。
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p**********u
发帖数: 15479 | 13 不是这样的。一般说是小学，初中和高中。类似说中国的12年教育。6年小学，3年初中
，3年高中。所以高中就叫9-12.而学校排名就是1-10分。类似向明就是10分。类似上海
的朝阳2中，控江路中学，南市大同之类的，就是8分学校。但是有些学校，虽然在郊区
，但是学生读书卖力，也能有9分什么的。类似南京附近的6合县县中。那是秒杀南京市
区任何一个名牌高中的。又类似杭州的萧山中学，据说杭1高都拼不过。又类似上海的
松江2中，整天靠苦逼读书到早上2，3点，结果人生毕业后10年，比向明男生普通强一
大截。比向明女生又普遍差了一大截。
你只要这么想，你如果有条件，愿意送小孩读个很烂的小学吗？里面全是打架，说话都
类似上海人的cena,cena。然后中学开始类似上海人的抽烟，破处。那当然了，据说向
明也是早熟的中学，那我们就说类似抽烟之类。然后到高中都没想过要上大学。要么想
当joe the plumber，要么去参军。
显然和有博士学位的中国人家庭，就是不是那种偷渡抢滩出来的家庭，想法是不同的。
所以这就是为什么以前那批抢滩的，全都集中在法拉盛。结果小孩都是上个破州立之类
的。而后来读phd毕业的，全是上好学区。
好学区是因为美国的学校是指定的，按地点上的。所以就叫学区房。简单说，小学因为
小孩人小，更多的容易受学校的熏陶。所以有些地方很烂的区，也有好的小学。到初中
就开始不行了。但是因为学习简单，还是可以在烂区有些不错的学校。就类似什么控江
路中学之类的。女生非处比例也高，但照样和向明一样，都是市重点。然后到高中哪，
就算向明那种好区也基本都是非处了。但是因为家庭的熏陶就体现出来了。好区一般都
是双职工，双博士，就算美国人也都是蛮牛逼，蛮刻苦的人。所以还知道要读书，要学
一些课外课程。烂区就是到那个时候准备当上海的小青工了。根本就没心思去想什么大
学。
只有类似nyc的高中是要考的。所以有些人bullshit说丫头怎么样，人家是读nyc的高中
考上哥大的。非常的不容易。也不知道她两眼一抹黑来美国，怎么混出来的。
【在 A***u 的大作中提到】
: 很困惑一个问题： 美国的high school, 9-12,是不是很少？
: Rating 很难上去呀？怎么回事？
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M****7
发帖数: 13407 | 14 杭州最好的高中在杭二和学军之间，没一中的事。
【在 p**********u 的大作中提到】
: 不是这样的。一般说是小学，初中和高中。类似说中国的12年教育。6年小学，3年初中
: ，3年高中。所以高中就叫9-12.而学校排名就是1-10分。类似向明就是10分。类似上海
: 的朝阳2中，控江路中学，南市大同之类的，就是8分学校。但是有些学校，虽然在郊区
: ，但是学生读书卖力，也能有9分什么的。类似南京附近的6合县县中。那是秒杀南京市
: 区任何一个名牌高中的。又类似杭州的萧山中学，据说杭1高都拼不过。又类似上海的
: 松江2中，整天靠苦逼读书到早上2，3点，结果人生毕业后10年，比向明男生普通强一
: 大截。比向明女生又普遍差了一大截。
: 你只要这么想，你如果有条件，愿意送小孩读个很烂的小学吗？里面全是打架，说话都
: 类似上海人的cena,cena。然后中学开始类似上海人的抽烟，破处。那当然了，据说向
: 明也是早熟的中学，那我们就说类似抽烟之类。然后到高中都没想过要上大学。要么想
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c******A
发帖数: 2421 | 15 杭外呢？我一个好朋友是杭外的
【在 M****7 的大作中提到】
: 杭州最好的高中在杭二和学军之间，没一中的事。
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p**********u
发帖数: 15479 | 16 不懂。我出国前市区最好的，普通老百姓都公认的是杭高1和学军。学军就类似华师大2
附中，靠做数学题混的。杭高1类似向明。郊区就是萧山，号称全国排前25所中学，她
们排了26.
杭外可能是有钱有权的人读的。我室友裤子大在华尔街的vp，老婆是杭外的。
http://zh.wikipedia.org/zh-cn/%E6%B5%99%E6%B1%9F%E7%9C%81%E6%9D
【在 c******A 的大作中提到】
: 杭外呢？我一个好朋友是杭外的
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M****7
发帖数: 13407 | 17 杭外接不接受高中外校考入的？ 按中考分数/高考，基本上就是杭二最好，但有些人觉
得学军也很好。 杭外知名校友： 陈辰。
这东西根本没啥好比的，负担附中，华师大二附中高考考得不怎么样的也一堆。 但有
人偏偏喜欢来个10分，9分，8分的排名。
【在 c******A 的大作中提到】
: 杭外呢？我一个好朋友是杭外的
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M****7
发帖数: 13407 | |
c******A
发帖数: 2421 | 19 看起来杭外好像不接受外校中考的，就像上外差不多。
【在 M****7 的大作中提到】
: http://wenku.baidu.com/view/fde3591e6bd97f192279e9ea.html
: 杭州历届中考分数线。 杭二基本不是第一就是第二，绝大多数情况下是第一。
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M****7
发帖数: 13407 | |
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w********c
发帖数: 2632 | 21 哈哈，总体是，但也不完全是。比如北加一样价钱住sunnyvale， mountain view比
cupertino小黑屋好太多了，如果不管学区的话。
【在 c******A 的大作中提到】
: 是呀，我也这么说，要学区干吗。
: 不过学区好的地方环境好，房子涨的也快。
: 不过也没选那种10/10/10的学区，那真是抢不过…… 最后选了10/9/9的学区。
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M****7
发帖数: 13407 | 22 美国公立高中很多时候还是靠自己/家里， 在学校老师基本都不怎么管的。 我和两个
美国好学区的高中生一起住，一个今年刚毕业，平时一回家就使看动画片，基本用在做
作业商就2小时，每天10点钱睡觉，在校成绩还一直前10%。 |
w********c
发帖数: 2632 | 23 呵呵，大杨浦的，在向明女生眼里跟郊县没区别。
【在 M****7 的大作中提到】
: 上海的控江还是非常不错的。
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M****7
发帖数: 13407 | 24 2013年高考年浙江省中学排名：
1、杭二中
2、镇海中学
3、效实中学
4、诸暨中学
5、学军中学
6、台州中学
7、杭州外国语学校
8、绍兴一中
9、嘉兴一中
10、杭州十四中
11、绍兴县柯桥中学
12、温州中学
13、杭州高级中学
14、余姚中学
http://www.prcedu.com/news/gaokao/168211.html |
A***u
发帖数: 3714 | 25 太感动你给我写这么多，我差点没发现。
我基本还是懂的，无论在哪里做什么事包括读书，peer pressure影响是最大的。
话多啰嗦的人，尤其啰嗦的男人在我的经历中是最善良心软的。
好女人不要追，也经不起追，被猛追的往往里面是烂的。
【在 p**********u 的大作中提到】
: 不是这样的。一般说是小学，初中和高中。类似说中国的12年教育。6年小学，3年初中
: ，3年高中。所以高中就叫9-12.而学校排名就是1-10分。类似向明就是10分。类似上海
: 的朝阳2中，控江路中学，南市大同之类的，就是8分学校。但是有些学校，虽然在郊区
: ，但是学生读书卖力，也能有9分什么的。类似南京附近的6合县县中。那是秒杀南京市
: 区任何一个名牌高中的。又类似杭州的萧山中学，据说杭1高都拼不过。又类似上海的
: 松江2中，整天靠苦逼读书到早上2，3点，结果人生毕业后10年，比向明男生普通强一
: 大截。比向明女生又普遍差了一大截。
: 你只要这么想，你如果有条件，愿意送小孩读个很烂的小学吗？里面全是打架，说话都
: 类似上海人的cena,cena。然后中学开始类似上海人的抽烟，破处。那当然了，据说向
: 明也是早熟的中学，那我们就说类似抽烟之类。然后到高中都没想过要上大学。要么想
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