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Money版 - 关于多付还是少付down payment的问题
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为什么要尽量少付 downpay 呢?现在还有没有收益高于房贷利率的安全投资产品?
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话题: 房贷利率话题: 少付话题: 投资话题: payment话题: 多付
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t*******s
发帖数: 1016
1
我说说看自己的不成熟的看法。虽然各人对风险的敏感度不同,我觉得对大多数人来说
还是多付down payment合算。
少付down payment的观点就是这些钱可以投资其他地方,收益比房贷利率高。那这就是
收益和风险的关系,试想如果其他投资和房贷的风险相同,而收益比房贷高,银行为何
不把这钱自己去投资,而要做房贷。个人小散户做股票债券以及其他alternative
investment能比银行做得好?
还有一个问题就是时间。短期一年两年其他投资超过房贷利率很常见,但是
downpayment是相当于20年30年长期的投资,谁能保证自己30年时时刻刻回报都能超过
房贷利率?
其实从长期看,市场指数和市场回报确实是超过房贷利率的。即使你能时刻紧跟指数,
你又如何保证自己总是有足够的现金流呢。除非downpayment这笔钱对房主是完全可以
忽略不记,直接扔到股市(仅以股市为例),30年后脱手。如果这样的房主应该根本不
屑于问我们的这个主题问题了吧。
t*******s
发帖数: 1016
2
以上已经忽略了税的问题。
i*********d
发帖数: 2739
3
钱拿在手里不光可以花或者投资
还有种安全感

【在 t*******s 的大作中提到】
: 我说说看自己的不成熟的看法。虽然各人对风险的敏感度不同,我觉得对大多数人来说
: 还是多付down payment合算。
: 少付down payment的观点就是这些钱可以投资其他地方,收益比房贷利率高。那这就是
: 收益和风险的关系,试想如果其他投资和房贷的风险相同,而收益比房贷高,银行为何
: 不把这钱自己去投资,而要做房贷。个人小散户做股票债券以及其他alternative
: investment能比银行做得好?
: 还有一个问题就是时间。短期一年两年其他投资超过房贷利率很常见,但是
: downpayment是相当于20年30年长期的投资,谁能保证自己30年时时刻刻回报都能超过
: 房贷利率?
: 其实从长期看,市场指数和市场回报确实是超过房贷利率的。即使你能时刻紧跟指数,

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