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d*******9
发帖数: 36 | 1 30年固定利息房屋贷款，月付1500.其中300本金，1200利息。现在问如果手里有余钱，
比如这个月我付1800，那多付的那300自然APPLY到本金上面。那么我是接下来的平均月
付会减少呢，还是我30年的最后一个月不用付了呢。因为到最后那个月本金肯定已经降
为零了呀。这是不是等于用现在的300块省掉了30年最后一个月的那个1200的利息呢。
问了同一个银行的三个人，答案都不一样。最气人的是有个白痴还告诉我最后那个月我
还是要交1200！
银行不是鼓励早还完贷款么！
一头雾水。。。。 | A*F
发帖数: 2272 | 2 每个月的月付里面本金和利息比例不一样
本金会越来越多，利息会越来越少
最后一个月付的基本上全是本金
如果提前多付本金的话
月付不会减少
但是本金在以后的月付里的比例会增加
贷款会提前还清
【在 d*******9 的大作中提到】
: 30年固定利息房屋贷款，月付1500.其中300本金，1200利息。现在问如果手里有余钱，
: 比如这个月我付1800，那多付的那300自然APPLY到本金上面。那么我是接下来的平均月
: 付会减少呢，还是我30年的最后一个月不用付了呢。因为到最后那个月本金肯定已经降
: 为零了呀。这是不是等于用现在的300块省掉了30年最后一个月的那个1200的利息呢。
: 问了同一个银行的三个人，答案都不一样。最气人的是有个白痴还告诉我最后那个月我
: 还是要交1200！
: 银行不是鼓励早还完贷款么！
: 一头雾水。。。。
| e******o
发帖数: 1160 | 3 美国这边的还款方式只有等额还款，简单的说就是你贷10w，30年，利率是多少，银行会
根据复利公式算出来你总共需要还的本金+利息，最后再除以360，得到的就是你每个月
的还款的额度。
如果是这种方式的话，你开始的时候基本全是利息，比如说1500，估计得1200以上是利
息，本金占很少的一部分。如果你在中间提前还款以后，银行得根据公式重新计算，如
果你还款的期限还是不变的话，每个月的还款额会有很少的下降。最后一个月基本上全
部是本金。
国内还有种还款方式是等本，如果跟上面一样的话，那么还款的额度就是10w/360+你剩
下的钱的利息，这样你的还款额度，每个月都在减少。
当年我在国内买房的时候有算过，比如你贷同样多的钱，同样的利率，同样的期限，选
择等本的话，最后还款的利息要少。而且如果打算要提前还清的话，这个就更加划算。
当然这个在初期的时候压力是比较大的，因为本金+利息钱还是不少的。
有个朋友在美国买的车，当年贷款利率很低，2006年年底买的，贷了3年，08年年低的时
候，说打算提前全部还清，结果一问，要还的钱和按月还，没有太多差别了，后来说干
脆就按月还算了。
【在 d*******9 的大作中提到】
: 30年固定利息房屋贷款，月付1500.其中300本金，1200利息。现在问如果手里有余钱，
: 比如这个月我付1800，那多付的那300自然APPLY到本金上面。那么我是接下来的平均月
: 付会减少呢，还是我30年的最后一个月不用付了呢。因为到最后那个月本金肯定已经降
: 为零了呀。这是不是等于用现在的300块省掉了30年最后一个月的那个1200的利息呢。
: 问了同一个银行的三个人，答案都不一样。最气人的是有个白痴还告诉我最后那个月我
: 还是要交1200！
: 银行不是鼓励早还完贷款么！
: 一头雾水。。。。
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