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发帖数: 5282 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
W4049 (Alasia) 于 (Sat Sep 18 17:54:07 2010, 美东) 提到:
近来美国政客们很有事干：忙着把人民币问题作为头等大事来抓。似乎让人感觉，美国
经济不好，就是人民币犯的错。老话怎么说来的？“纲举目张？”。在美国贫困人口越
来越多的情况下，把人民币抬上去，(据说要抬高40%才消气)，那些贫困人员也不知道
今后怎么过？工作岗位短期是肯定回不到美国本土的，物价往上涨那是肯定的。
这次回国，遇到了一位老朋友。老朋友为美国公民，华裔。在90年初，拿到美国公民后
做了一个人生重大的选择：海归。
朋友，那可是90年代初，不知有多少人还忙着往外跑。连“金色冒险号”都还没靠近美
国呢，这位老朋友就决定回国了。
他毅然辞去了那份虽然收入不高，却也稳定的工作。卖掉了自己在美国的一个公寓房，
带着卖房的钱近5万美元，回了上海老家。
接小来，就用那5万美元，他在上海买了一套新公寓房子。地段还比较中心。房子是新
开发的，在当时也算是不错的高档住宅区。大门有门卫，汽车进出警卫还来个立正礼。
当然，和美国不同，新房子是需要自己加钱装修的。具体也不是太清楚他用了多少钱装
修。反正住在里面，比起普通上海市民住房条件好上许多倍。
再说回到美元和人民币问题。经过近来连续几天的升值，1美元现在破了6。72RMB。那5
万美元现在算来应该只有33。6万RMB。
2010年5月上海房子的平均成交单价为22282元/平方米。336000/22282=15平方米。
而在类似这位老朋友的地段买房子，价格在40000元/平方米。33。6万RMB可买：336000
/40000=8。4平方米。
所以，现在的5万美元大概也就买个2 x 4大小的小小房间吧。
从理财方面来看，老朋友当年的举动是聪明的。看来有预见能力。当然，目前拿美国的
那一点点退休金生活有些紧张。而当年刚退休时，同样的退休金在上海已经是高收入了。
而我们手上的那些美元又如何？即便你有上百万美元的存款，放在10多年前，哪怕是6
，7年前，换成RMB，在中国买套房子，吃吃利息，用美国人的话来说，是“个人财务独
立”了。也就是说不用工作了。
而现在呢？你拿100万美元换成670万人民币，在上海买套130平方米的房子，500来万就
壮烈牺牲了。留下的170万是买42平方米的房子保值呢还是小心翼翼的惦记着花？上饭
馆请人吃饭，开上几瓶茅台酒, 那千分之三的存款就随着茅台一起消失了。反过来，拿
100万美元的10几分之1到美国底特律买套房子，留下来的倒也许能安渡余生了。花个
300美元请朋友吃饭，(请Rondo吃饭$200都够了)，也就是存款的万分之三。
如此算来，这位海归的老朋友，把他那100平方米的房子卖了，得60万美元，再“海海
归”美国，也许能过上不错的好日子。要再等到人民币再升40%，那老朋友真的是要好
好感谢美国议员们在那里“帮帮忙”了。
算了，打住，这5万美元怎么就变成了60万美元？越算越晕。
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Armageddon (性格决定命运) 于 (Sat Sep 18 18:01:48 2010, 美东) 提到:
你这个关键不是人民币升值，关键的是国内的房价火箭上升。。。。
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W4049 (Alasia) 于 (Sat Sep 18 18:06:02 2010, 美东) 提到:
人民币升值40% soon
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Armageddon (性格决定命运) 于 (Sat Sep 18 18:10:08 2010, 美东) 提到:
5万-60万 12倍
40% increase算个屁阿？
上海小姑娘24岁炒房过千万的都好多，相比之下你这个朋友也就一般般了
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W4049 (Alasia) 于 (Sat Sep 18 18:15:22 2010, 美东) 提到:
misunderstang here. 40% more late. Got?
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Armageddon (性格决定命运) 于 (Sat Sep 18 18:21:30 2010, 美东) 提到:
你要使温家宝，我相信你，你这个谁口烁烁的，我不敢相信阿
要你确信这么大的升值，那你现在的前都变成rmb了么？
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W4049 (Alasia) 于 (Sat Sep 18 18:31:14 2010, 美东) 提到:
yes.
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zuzusmth (zuzusmth) 于 (Sat Sep 18 18:42:12 2010, 美东) 提到:
LZ脑子不清楚，扯了那么多，先见之明，不就是十几年前在上海买了套房子自己住嘛，
我爸妈没文化没远见，也买了套房子自己住，对十几年之后的事连想都没想。至于房价
涨成这样，谁也没想到。
房子是涨了，价值是增值了。那要不涨呢？还不是5万块，别跟我说不可能，那是你没
文化，房子跌一半的也多的很。
自住房，不到卖出的那一刻，讨论所谓的增值贬值都没意义，你那朋友房子价值千万，
只要他还想在上海过同样的生活，那就没法卖，纸上富贵而已，明天发生中美混战，房
子能跌到冰点。别扯可能不可能，00年科技泡沫破之前都觉得不可能，可能的话不会那
么多人跳楼了。别扯可能不可能，08年中国股市从6000多一路狂泻之前都觉得不可能。
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W4049 (Alasia) 于 (Sat Sep 18 19:06:18 2010, 美东) 提到:
He went back USA and got a house $100,000.
500,000$ left. understand?
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gungunpeng (gungun) 于 (Sat Sep 18 20:49:08 2010, 美东) 提到:
国内房价飙升+人民币升值 使90年代初的5WUSD变成60WUSD
根据数学归纳法 5年后，10年后，又会变成多少？
一个令人深思的故事
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Culverin (Culverin) 于 (Sat Sep 18 20:49:58 2010, 美东) 提到:
一点逻辑思维能力的人都没有。
好歹谈谈PPP吧。
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W4049 (Alasia) 于 (Sat Sep 18 21:51:25 2010, 美东) 提到:
probably no next time
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DANSHUI (DANSHUI) 于 (Sat Sep 18 22:23:26 2010, 美东) 提到:
底特律买套房子??
疯了!
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jjjddd (james) 于 (Sat Sep 18 22:35:24 2010, 美东) 提到:
20年前美国5万美元的房子，现在恐怕也不止5万了吧。中国房价会长，美国就不会涨吗
？
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Yixter (Yix) 于 (Sun Sep 19 00:37:17 2010, 美东) 提到:
........
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jiajia88 (jiajia) 于 (Sun Sep 19 00:47:05 2010, 美东) 提到:
re
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jiajia88 (jiajia) 于 (Sun Sep 19 00:48:17 2010, 美东) 提到:
re
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lucascott (Luke) 于 (Sun Sep 19 03:15:50 2010, 美东) 提到:
你这个论证的基础是我们能知道明天会怎么样，问题是谁也不知道，我如果知道明天那
个生物垃圾FDA能过，我去买个几百W，赚个1000W回来，也可以嘲笑一下别人。靠蒙靠
运气的事情多了去了，浙江乡下文盲的农民搞点小工厂小商铺，资产千万上亿的多了去
了，更是可以嘲笑那些读了很多书的phd。攀比真的没意思。
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ericch (灌水中) 于 (Sun Sep 19 08:01:43 2010, 美东) 提到:
a house at $100,000? where is it?
Here, even a 2-bed apartment costs $170k.
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W4049 (Alasia) 于 (Sun Sep 19 09:47:20 2010, 美东) 提到:
Detroit
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nekingll (nekingll) 于 (Sun Sep 19 10:27:32 2010, 美东) 提到:
90年的5万美元，
10年的60万美元，
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gungunpeng (gungun) 于 (Sun Sep 19 10:38:38 2010, 美东) 提到:
是否有 next time 的问题，首先扪心自问一下：
中国房价是否会再涨？ + 人民币是否会继续升值？
你的答案呢？是不是很清楚了
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W4049 (Alasia) 于 (Sun Sep 19 12:09:41 2010, 美东) 提到:
20年前美国5万美元的房子，现在恐怕10-15万吧
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sunyang (朱古力) 于 (Sun Sep 19 13:35:54 2010, 美东) 提到:
我也想说这个。楼主朋友的投资是 13.2% （1.132 ^ 20 = 12）回报。我朋友在纽约
00 买的 25
万 07 卖了 60 万，也是 13% 回报。关键看你投资眼光，和在哪没关系。
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kingcrown (小母牛过生日) 于 (Sun Sep 19 15:42:13 2010, 美东) 提到:
好帖不顶有罪！
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lanmotianshi (猪猪) 于 (Sun Sep 19 16:48:52 2010, 美东) 提到:
不知道楼主说什么。90年代和现在能比吗。
在上海能有套房子，已经很好。别以为赚了什么便宜。如果房子卖不出去，也没什么可
说的。你卖了上海的房子来美国，只能买个小房子30万一家人住， 然后剩下的30万养
老给税金，还要重新找钱别以为可以养老。90年代美国的消费水平，和现在已经不能比
了，别说通货膨胀天天在涨，就是最近的经济不景气，让很多物价都涨了。没有收入是
不可能在这里退休的。
90年代的美国房子很便宜，现在虽说跌了，比起90年代初相比还是高。。。还有看你买
哪里的房子，如果在南加，50万买个不到2000尺的独立屋一家人住，就没多少剩下的退
休了。还是在上海呆着，别指望在哪里赚到便宜。
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sundrashi (sandra) 于 (Sun Sep 19 20:23:58 2010, 美东) 提到:
看哪里了。我们DC Downtown的公寓，邻居96年9万买的，现在市价是38万左右。
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ffacebb (大面包) 于 (Sun Sep 19 20:48:22 2010, 美东) 提到:
全篇感觉都是废话...
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wendyy (wendy) 于 (Sun Sep 19 21:05:09 2010, 美东) 提到:
不过又这么想，人活着不是单纯的金钱了
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W4049 (Alasia) 于 (Mon Sep 20 10:45:09 2010, 美东) 提到:
Good deal |
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