s*******i
发帖数: 478 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: smallguai (笑笑乖), 信区: Living
标 题: 求问 我这种情况该买condo吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 27 22:24:45 2015, 美东)
现在工作工资不高 未来2-3年会在这边。现在租的apt 2室2卫的大概900尺包水取暖一
个月￥1300 多一点。我在考虑是不是要买一个condo会比较好。因为3年的房租就要
45000左右了。这一个一个从110-130k能找到不错的两室两卫。三年下来基本上就半个
condo白扔了。
我的考虑是贷款买一个然后住个三年以后的话就出租 。我们这边还是比较容易租出去
的，一个月租金大概有个1200左右相对轻松。这样我首付2层的话一个月只有还款600左
右。HOA具体多少不知道可能200左右吧。
不知道我的考虑对不 买一个合算不，主要考虑到3年的房租不是个小数目白扔了可惜。
不需要考虑学区的问题。
请各位不吝赐教。多谢。 |
z****2
发帖数: 1618 | |
y********3
发帖数: 41 | 3 哥笑岔气了。。。
【在 z****2 的大作中提到】
: 英语没学好，看错标题才进来的
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s*******i
发帖数: 478 | 4 严肃一点好不。
【在 z****2 的大作中提到】
: 英语没学好，看错标题才进来的
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f**********t
发帖数: 312 | 5 应该买。
省下房租
房货利息和地税可以扺税
将来既可以卖也可以出租
按期还房贷信用噌噌的涨
再撸各种信用卡外加喂鸟
挣大发了
【在 s*******i 的大作中提到】
: 严肃一点好不。
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m********3
发帖数: 2125 | 6 condo fee别忘了。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 严肃一点好不。
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a******e
发帖数: 1324 | |
z****2
发帖数: 1618 | 8 有积蓄或者能借到钱付首付就买吧，趁着利率还在低位。 |
s******e
发帖数: 926 | 9 这算标题党吗？我以为是condo呢，结果进来一看是condo，我还以为是condo呢！ |
s*******i
发帖数: 478 | 10 真话？ 我怎么听人说买这个容易亏钱呢，到底怎么算的 很迷糊啊
【在 f**********t 的大作中提到】
: 应该买。
: 省下房租
: 房货利息和地税可以扺税
: 将来既可以卖也可以出租
: 按期还房贷信用噌噌的涨
: 再撸各种信用卡外加喂鸟
: 挣大发了
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s*******i
发帖数: 478 | 11 是真的吗 我怎么听说买这个会赔钱到底怎么算的啊 迷糊啊
【在 f**********t 的大作中提到】
: 应该买。
: 省下房租
: 房货利息和地税可以扺税
: 将来既可以卖也可以出租
: 按期还房贷信用噌噌的涨
: 再撸各种信用卡外加喂鸟
: 挣大发了
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c*****h
发帖数: 14923 | 12 三年以内卖必定是亏钱的
【在 s*******i 的大作中提到】
: 真话？ 我怎么听人说买这个容易亏钱呢，到底怎么算的 很迷糊啊
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s*******i
发帖数: 478 | 13 请问是真的吗， 朋友都说会赔钱，不知到该怎么算 迷糊
【在 f**********t 的大作中提到】
: 应该买。
: 省下房租
: 房货利息和地税可以扺税
: 将来既可以卖也可以出租
: 按期还房贷信用噌噌的涨
: 再撸各种信用卡外加喂鸟
: 挣大发了
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m**2
发帖数: 3374 | 14 property tax你考虑了吗？
【在 s*******i 的大作中提到】
: 请问是真的吗， 朋友都说会赔钱，不知到该怎么算 迷糊
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z****2
发帖数: 1618 | 15 短住几年就卖会赔钱是指卖房时的各种费用，大概要花到房子总卖价的6% 。你自己算
算，每年省一点点，三四年省得肯定不够付那6% 。除非这几年你买的房子价格飙升 |
B******y
发帖数: 9065 | 16 这么肯定？我就呵呵了。。。
【在 c*****h 的大作中提到】
: 三年以内卖必定是亏钱的
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c**2
发帖数: 8496 | 17 in California or NYC, DC area, buy. the price is going up.
In other places, your condo value will not go up, but in your case, $130K
condo and yet high 1300 monthly rent, you should still buy. |
B******y
发帖数: 9065 | 18 就买房和租房相比较而言
实际好处：
省房租
不受租期和租约限制，譬如租房得12个月不能sublease，不能对房子有大破坏，而自己
的房子想怎么糟蹋就怎么糟蹋，自由！
可能好处：
买房房价飙升，大赚一笔
出租遇到一好房客，小赚一笔
实际坏处：
地产税（在美国买房的最大恶源！！！）
管理费，尤其condo绝大多数要交
维护费，要是有点DIY的癖好这个费用就飙升了
Mortgage成本，这个很正常。目前利率低，所以这个成本不大（从经济学上考虑甚至是
个盈利）
有房产负担。一旦离开，卖房还是出租其实都很麻烦，不是一个“打开冰箱-放进大象-
关上冰箱”这么简单的问题。。。
可能坏处：
卖房的价格比买房的时候还低，亏了
租不出去，白白浪费税和管理费
出租遇到一烂房客，没赚到不说，房子还被糟蹋了，欲哭无泪
这里面学区，交通等方面没有考虑，因为假设你买房和租房是在同一个地方。但实际上
并非如此，所以对买房决策的影响很大。但没有这些信息没有人能帮你。
就先这些吧。。。
【在 s*******i 的大作中提到】
: 请问是真的吗， 朋友都说会赔钱，不知到该怎么算 迷糊
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