m***y
发帖数: 94 | 1 人在纽约。自己现在有一个condo自住，2012年9月贷的 5/1 ARM loan balance $300k,
teaser rate是 2.625%, 2017年9月第一次 reset. index 是 2.375% + Libor 12M.
长期房子的计划准备要么自住(可能性30%)，要么出租 (可能性60%)，不太准备出售(可
能性10%）
现在30Y fix一直持续低，有点犹豫是否要早点 refi 到 30Y fix锁定 3.7% for good.
犹豫的原因是出于以下考虑
1. NYC refi cost 高所以能拖拖就想继续拖
2. 现在Libor 12M 大概1.25%,鉴于 fed 在明年9月前可能会raise 2-3 次，到时候第
一次reset我估计我的利率不会高于4.5%，也就是说到时候甚至还可以继续拖着也不能
算太高。而且自己做金融，觉得10Y tsy和30Y fix rate在全球低增长和 global rate
divergence情况下，很可能lower for longer.
3. 何况全球牛市很可能2-3年内终结进入衰退，这种outlook也不支持利率上涨。
综上很犹豫有没有必要 refi锁住 30Y fix,请教一下高手们。 | l*l
发帖数: 2043 | 2 lz一看就是专业人士, 想请教一下.
30Y fix 3.7%, 现在的比3.7%低, 可以refi吗? | m***y
发帖数: 94 | 3
：lz一看就是专业人士, 想请教一下.
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现在你比3.7还想refi,只是想time horizon更长是吗?refi有 cost, 如果你现在已经3.
5-3.625 4-5年了我觉得可以考虑，2-3年我觉得不值。总觉得附一笔cost,如果万一
rates lower for longer那说明投资的前景也不好，付出去的cost不一定能挣回来了。
除非你保证有渠道挣回来，或者长期有把握positive cash flow那可以refi |
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