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Money版 - 2018年,买房恐怕要多花几十万!
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o******e
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房价下跌,你买房子,反而需要更多钱!
2018年,买房需要加价,并不是因为房价上涨。而且房子不是想买就能买到,买房
难度再度增加。
2月起,中国四大行中行、工行、农行、建行对广州地区无房或有房已结清的住房
按揭利率上浮10%。
短短十个月,广州首套房贷利率从4.165%涨到5.39%。
10个月,广州首套房贷利率暴涨幅度达29.4%。
比如,十个月前,财叔在广州买了一套90平住宅,总价283万,按照30年等额本息
计算,财叔需要还款346万。
同样是这套房,财叔现在购买,假设广州楼市很平稳,总价不变,那么财叔需要还
款400万。
房价不变的情况下,10个月利率从4.165%涨到5.39%,购房者需要多花50万。

以上假设,是基于房价不涨,但房价不涨,不过是财叔的一厢情愿,实际上2017年
,广州二手房涨幅高达36%。
出来混,迟早是要还的,2016年广州涨幅不像个一线城市,被北上深远远甩在了身
后,很没面子。
2017年广州爆发,带着一干二线城市补涨。
广州房贷政策开刀过后,成都、海口、青岛、西安、福州、杭州、重庆等2017房价
涨幅热门城市,贷款政策还将收紧,房贷利率上浮重振旗鼓。

买房贷款越来越难,当前,中国正面临各类金融风险,不仅是企业,个人贷款也要
严查。
浦发成都分行给一千多皮包公司贷770多亿的黑幕刚刚漏出,金融中心的银行机构
乱贷无数,而且金额巨大。
银行放出来的这些个违法违规贷款,小则几亿,多则上百亿,几乎全是进入了基建
和房地产。
银行一边放贷给房企买地建房,一边贷钱给购房者买房。
这是因为中国“钱多”,印出来的钱太多,银行拿着这些从央妈借来的钱,需要贷
出去才有能回报。
但是今年情况不同,中国M2创历史新低,连续低于10%增速,央行发下来的钱少了
,商业银行能拿出来贷的钱也少。
银行放给房地产的钱,至少需要三五年才能见到回报,现在银行自己也没钱,收紧
贷款的同时,银行还得降低坏账率,抽回贷款。
2017年王健林卖酒店断臂求生,今年又找到腾讯、京东、融创、苏宁承接股份,这
都是银行抽贷的结果。

银行内部缺钱。
2018年银行内部资金转移价格FTP普遍上涨,有的银行一年期贷款FTP高达5%。
银行内部资金转移价格(FTP),意思是,银行与各分行之间转移资金是需要成本
的。
比如,财叔存1万在银行,银行给我的利息是1.8%,这家银行支行把资金卖给总行
资金中心,利息为2%。从中抽取0.2%的利息。
同时,银行贷款部门放出1万贷款,从总行以2.5%利息拿到钱。
就这样,钱从储户到贷款给个人或企业,成本不断攀升。
物以稀为贵,成本攀升的背后,说明银行缺钱。
另一个数据也证明银行缺钱,往些年,1月一般是贷款宽松的月份,而今年,1月新
增贷款规模仅万亿,不是财叔财大气粗,认为万亿少。
相比2016年1月新增贷款2.5万亿,2017年新增贷款2.3万亿,2018年新增贷款直接
腰斩,今年,房贷比往年困难绝不是空穴来风。

房贷利率还会继续上升,因为4.9%的贷款基准利率仍是历史低位。
天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。
房贷利率还不是最令购房者无奈的,更无奈的是银行房贷额度要进行总量控制,今
年房贷总量比往年少得多。
所以,今年想要尽量避免房贷总额度少的问题,年初买房肯定比年末更容易贷到款。
PS:最近重读《穷查理宝典》,更加深刻的理解93岁的查理芒格立世之道。人,在
做任何事之前,先学会做一个人,这是李卫当官中,李卫说的,也正是查理的人生信条
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