c**********r
发帖数: 24 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: chasedreamer (chasedreamer), 信区: Living
标 题: 诚恳求助：像我家这种情况能贷多少款？(有包子酬谢)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 23 23:02:42 2010, 美东)
新手想买第一个房子，上来问问贷款情况。
未来三年内家里只有一个人工作，工资连bonus大概是13万左右，今年要添一个宝宝，
手里cash还比较充足，downpay没有问题。双方都是独生子女，家里没有经济负担。
像我们这种情况，最多能贷多少钱？
因为在纽约工作，想在新泽西北部买房，房子很贵，想知道自己最多能撑多少万的房子
，有包子酬谢。 |
n******r
发帖数: 13312 | 2
你给 flyfish999 发个站内邮件问问。。。。我估计贷50－60万没问题。。。
【在 c**********r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
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: 标 题: 诚恳求助：像我家这种情况能贷多少款？(有包子酬谢)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 23 23:02:42 2010, 美东)
: 新手想买第一个房子，上来问问贷款情况。
: 未来三年内家里只有一个人工作，工资连bonus大概是13万左右，今年要添一个宝宝，
: 手里cash还比较充足，downpay没有问题。双方都是独生子女，家里没有经济负担。
: 像我们这种情况，最多能贷多少钱？
: 因为在纽约工作，想在新泽西北部买房，房子很贵，想知道自己最多能撑多少万的房子
: ，有包子酬谢。
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f*a
发帖数: 262 | 3 贷60万够呛吧？
【在 n******r 的大作中提到】
:
: 你给 flyfish999 发个站内邮件问问。。。。我估计贷50－60万没问题。。。
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s****s
发帖数: 1248 | 4 工资的3倍应该没问题
【在 c**********r 的大作中提到】
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: 标 题: 诚恳求助：像我家这种情况能贷多少款？(有包子酬谢)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 23 23:02:42 2010, 美东)
: 新手想买第一个房子，上来问问贷款情况。
: 未来三年内家里只有一个人工作，工资连bonus大概是13万左右，今年要添一个宝宝，
: 手里cash还比较充足，downpay没有问题。双方都是独生子女，家里没有经济负担。
: 像我们这种情况，最多能贷多少钱？
: 因为在纽约工作，想在新泽西北部买房，房子很贵，想知道自己最多能撑多少万的房子
: ，有包子酬谢。
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d******n
发帖数: 2712 | 5 算bonus很麻烦，除非你的公司可以保证你年年都会有bonus，所以如果能不算bonus就
不算bonus。所有的债务，包括房子的月供、每月的property tax和保险、以及其他债
务，不要超税前月工资的45%。
保持excellent的信用成绩，740分以上。
不同的program和贷款term，月供相处很多。可以根据经济实力选择15年固定，30年固
定或者ARM的贷款。月供不同，总贷款额也就不同了。 |
f********9
发帖数: 1356 | 6 帮你算了一下，可贷至65万左右。
【在 c**********r 的大作中提到】
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: 标 题: 诚恳求助：像我家这种情况能贷多少款？(有包子酬谢)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 23 23:02:42 2010, 美东)
: 新手想买第一个房子，上来问问贷款情况。
: 未来三年内家里只有一个人工作，工资连bonus大概是13万左右，今年要添一个宝宝，
: 手里cash还比较充足，downpay没有问题。双方都是独生子女，家里没有经济负担。
: 像我们这种情况，最多能贷多少钱？
: 因为在纽约工作，想在新泽西北部买房，房子很贵，想知道自己最多能撑多少万的房子
: ，有包子酬谢。
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m**k
发帖数: 4039 | 7 工资的4倍, 奖金算不算不好说.
【在 c**********r 的大作中提到】
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: 标 题: 诚恳求助：像我家这种情况能贷多少款？(有包子酬谢)
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: 新手想买第一个房子，上来问问贷款情况。
: 未来三年内家里只有一个人工作，工资连bonus大概是13万左右，今年要添一个宝宝，
: 手里cash还比较充足，downpay没有问题。双方都是独生子女，家里没有经济负担。
: 像我们这种情况，最多能贷多少钱？
: 因为在纽约工作，想在新泽西北部买房，房子很贵，想知道自己最多能撑多少万的房子
: ，有包子酬谢。
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f*a
发帖数: 262 | 8 这个太牛了吧， 撑1:5?
【在 f********9 的大作中提到】
: 帮你算了一下，可贷至65万左右。
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m**k
发帖数: 4039 | 9 飞鱼是做贷款的, 这是个好消息, 说明贷款政策又松动了嘛.我们也有希望了, hehe
【在 f*a 的大作中提到】
: 这个太牛了吧， 撑1:5?
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g****a
发帖数: 1040 | 10 我觉得三倍,40万吧.
【在 c**********r 的大作中提到】
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: 标 题: 诚恳求助：像我家这种情况能贷多少款？(有包子酬谢)
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: 新手想买第一个房子，上来问问贷款情况。
: 未来三年内家里只有一个人工作，工资连bonus大概是13万左右，今年要添一个宝宝，
: 手里cash还比较充足，downpay没有问题。双方都是独生子女，家里没有经济负担。
: 像我们这种情况，最多能贷多少钱？
: 因为在纽约工作，想在新泽西北部买房，房子很贵，想知道自己最多能撑多少万的房子
: ，有包子酬谢。
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g****a
发帖数: 1040 | 11 对了,先去搞个pre-approval就知道银行愿给你贷多少.
【在 c**********r 的大作中提到】
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: 标 题: 诚恳求助：像我家这种情况能贷多少款？(有包子酬谢)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 23 23:02:42 2010, 美东)
: 新手想买第一个房子，上来问问贷款情况。
: 未来三年内家里只有一个人工作，工资连bonus大概是13万左右，今年要添一个宝宝，
: 手里cash还比较充足，downpay没有问题。双方都是独生子女，家里没有经济负担。
: 像我们这种情况，最多能贷多少钱？
: 因为在纽约工作，想在新泽西北部买房，房子很贵，想知道自己最多能撑多少万的房子
: ，有包子酬谢。
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R******k
发帖数: 3942 | |
l*******s
发帖数: 26303 | 13 bonus算进去不妥吧？每年都不一样，说句不好听的，哪天bonus发少了，你贷款怎么还？living版上讨论过的，一般贷款为工资的3-4倍比
较合适，再多就有点吃紧，更何况你还有小宝宝这笔开销。(吃紧的意思是能按时还贷
款，但生活质量下降了，买东西你得犹豫一下了） |
c**********r
发帖数: 24 | 14 多谢大家的回复，凡是回帖的都有包子。
bonus应该是年年都有的，多少可能有浮动。我们基本上就是想贷40万左右，看来问题
不大，再次感谢回帖的筒子们。 |
d*****e
发帖数: 7368 | |
k***d
发帖数: 536 | 16 here is how the bank will calculate your max borrowing
first calculate monthly gross income = salary before tax / 12
then there is a cap of mortgage payment + home insurance payment + whatever
loan payment (including student loan, car loan, car lease etc) as a % of
monthly gross income. Most banks use 45% as the gab.
lets run an example
assuming your monthly gross income is $10k
==> 45% of that is $4,500
Assuming the property tax is $900/month, $100/month home insurance, no other
loan ==> your m |
p****m
发帖数: 343 | 17 顶这个， 最近找人做了个pre-approval算出来和这个差不多， 比传说中的4 times of
income要多， 想死撑的可以接见一下.
whatever
other
【在 k***d 的大作中提到】
: here is how the bank will calculate your max borrowing
: first calculate monthly gross income = salary before tax / 12
: then there is a cap of mortgage payment + home insurance payment + whatever
: loan payment (including student loan, car loan, car lease etc) as a % of
: monthly gross income. Most banks use 45% as the gab.
: lets run an example
: assuming your monthly gross income is $10k
: ==> 45% of that is $4,500
: Assuming the property tax is $900/month, $100/month home insurance, no other
: loan ==> your m
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N*9
发帖数: 2829 | 18 老夫愚钝，看不懂你这怎么从3500算出480k，在4.75%和30 year fixed的情况下,
whatever
other
【在 k***d 的大作中提到】
: here is how the bank will calculate your max borrowing
: first calculate monthly gross income = salary before tax / 12
: then there is a cap of mortgage payment + home insurance payment + whatever
: loan payment (including student loan, car loan, car lease etc) as a % of
: monthly gross income. Most banks use 45% as the gab.
: lets run an example
: assuming your monthly gross income is $10k
: ==> 45% of that is $4,500
: Assuming the property tax is $900/month, $100/month home insurance, no other
: loan ==> your m
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c*****x
发帖数: 242 | 19 我从头到尾就看见“工资连bonus大概是13万左右”了。。。。。。 |
k***d
发帖数: 536 | 20 Re: No9
I did have a mistake, $3500 --> 670k mortgage on 30 year fixed at 4.75%. but
4x leverage is probably good given that LZ has one job and one children.
Bergen has high property taxes as well. |
d******n
发帖数: 2712 | 21 除了月供+property tax+保险以外，还需要考虑会有其他债务，比如车贷等，我觉得LZ
预计贷款40万左右很合理。另外，从最近的rate看，买房的话，30年固定利息应该可以
做到4.5%或4.375%。这样LZ又能省些钱了。 |
H********k
发帖数: 3950 | 22 盼盼
居屋霸能走下5。0 吗？
LZ
【在 d******n 的大作中提到】
: 除了月供+property tax+保险以外，还需要考虑会有其他债务，比如车贷等，我觉得LZ
: 预计贷款40万左右很合理。另外，从最近的rate看，买房的话，30年固定利息应该可以
: 做到4.5%或4.375%。这样LZ又能省些钱了。
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