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发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房结束，纽约附近的学区房大比拼（连载）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer
Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只是打算住3-5
年，扣了手续费以后，不合算。 所以这里只推荐学区房。
美国前1000最好的高中： http://www.thedailybeast.com/newsweek/2012/05/20/america-s-best-high-schools.html 我不赞同这个排名，但连前１０００都进不了的高中还是说明问题的。 我用这个网站主要是因为他们是唯一一个有2011年SAT成绩的网站，SAT也是我认为含金量最高的指标, 大家都是参加一个考试， 是苹果对苹果的比较。
个人认为，一个合格的学区, 老黑＋劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在
Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。 而所谓学区房，比的不
是小学初中，而是高中！ 最崇拜的乔帮主，当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全
美首屈一指的Palo Altos学区。 听过一个荒谬的理论，好学区竞争太激烈，你孩子
反而更难上藤校，但不要忘了， 不能上哈佛，一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学
区的孩子进这些学校的几率大大增加！ 而且你投资学区房，你投入的钱最后卖房子的
时候是可以拿回来的。 去私校的钱是扔掉的。
还有，我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子，你内心里还是渴望周围有很多中国
人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势，正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德
烤鸭不用说了吧。 装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。
父母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。 同样的，如果连Jeremy
Lin都能被歧视，你的孩子也一样被歧视，那些白人表面上对你客气，眼睛里看你, 跟
你鄙视阿三劳模是差不多的，随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类，其心必异。 Garden
City再美，学区再好，95%的白人，我不想住在那里。
我们选地区的标准:
1）到华尔街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟,
一天两个半小时已经够多了，还没包括延迟。
2) 老黑+劳模不能超过三分之一小学初中高中人口
3) 亚裔必须超过20%
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纽约市有个独特的地方，就是可以考重点高中，２６学区的Bayside, Fresh Meadows,
Little Neck，25学区的北法拉盛和白石，他们的小学初中都不错，但高中因为学区面
积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升，根本上不了前１０００。 而且这些地方交通
都没有地铁不是很方便。 一个可行的战术是小学初中好，赌孩子能考上重点高中，
不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太困难，没关系你的高中也不是太烂，勉强
也能忍受。 最终我们没有考虑这些地方，因为价格太高，交通并不比长岛的房子好太
多，学区还是不够硬。
尽管如此，森林小区还是让我们心动了，三站快车地铁到曼哈顿中城这个交通优势太大
了，小学初中都不错，有50W三睡房的Coop走到地铁5分钟，也有75W双家庭的Townhouse
。 我们看中了一个Townhouse, 三层每层600尺，一层出租，两层自住，走路去地铁12
分钟性价比超高，差点就从了。 但最后觉得居住面积还是太小了，1200尺, 两个小孩
，最后决定不委屈她们了。 我自己当年靠国内的数学，考了纽约市重点，不能要求孩
子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000，SAT过不了1500，我最后决定自己上班
时间长些，让孩子们过的幸福一些。
(下篇更新：新泽西） |
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