m*f
发帖数: 8162 | 1 我们的是renovation之后的added/omitted assessment appeal，和普通的tax appeal
有所不同。
过程：
1. 填appeal表格（FormAA-1，不是A1）
http://www.state.nj.us/treasury/taxation/pdf/other_forms/lpt/ad
然后交相关材料
2. tax board hearing，过程：
home owner陈述
city/town tax assessor office（我们town雇了鸟律师代表）陈述
交叉诘问
总结陈词
我们之前找了两个律师都婉拒了我们的case，他们认为很难argue我们的房子价值比
town的assessment value低15%以上，但是因为和我们预想的annual tax差别一千五
百左右，我们还是决定自己上。
陈词的时候主要想make两个points，
1. 我们的房屋买价 + renovation cost < assessed value * 0.85 --- 所谓的cost
method
2. finished的某一部分应该属于basement，不应归入gross living space...，我们提
供了当初房屋建造时候的blueprints。
tax board认为我们不是certified appraiser，不采信我们的cost method，basement
那部分也采信了town的看法，因为他们认为split level就是把那部分归到gross
living space的。从前没有计入是我们前房主占了便宜。
对方律师问的一些问题：
- 你们2012年的tax assessed value是多少，现在是多少
- 你们提供的comp四个房子，有没有找过home owners/listing agents实地考察（我
们没有，哎）
hearing第三天就收到county notice，说assessment within range，维持township的
assessment value。
感觉当初早一点找一个愿意出庭作证的appraiser，也许会好一点。时间有点紧迫，没
有找到一个愿意的。
hearing的时候，自己没有准备好，英语太坑吧了。如果事先知道上面的环节，熟悉一
下先练练，也许还能稍微好一点。
可以在45天之内到trenton的state tax court上述，我们家里事情比较多，又找不到律
师，决定放弃了
基本就是这样。但愿对后来人有点点帮助。
去appeal之前在版面求过祝福，再此表示感谢。 |
P*********t
发帖数: 4451 | |
x****o
发帖数: 29677 | 3 美国这套系统，看似公正，实际上你要去玩，不花钱请律师、请专家就玩不过，而花那
个钱又超过了你自己自认的底线，所以最后就变成穷人光脚不怕穿鞋，富人靠律师脱罪
，中间的最倒霉，只能认打愿挨 |
m*f
发帖数: 8162 | 4 没律师愿意接。有公司的legal insurance, network里面的，还是不愿意，可能把握不
大他们就不愿吧
【在 x****o 的大作中提到】
: 美国这套系统，看似公正，实际上你要去玩，不花钱请律师、请专家就玩不过，而花那
: 个钱又超过了你自己自认的底线，所以最后就变成穷人光脚不怕穿鞋，富人靠律师脱罪
: ，中间的最倒霉，只能认打愿挨
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l******a
发帖数: 16364 | 5 我们去年也自己弄了，降了1000左右，没有上庭，我们就从了。不过没你们这么复杂。
bless,下次好运!
appeal
【在 m*f 的大作中提到】
: 我们的是renovation之后的added/omitted assessment appeal，和普通的tax appeal
: 有所不同。
: 过程：
: 1. 填appeal表格（FormAA-1，不是A1）
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/pdf/other_forms/lpt/ad
: 然后交相关材料
: 2. tax board hearing，过程：
: home owner陈述
: city/town tax assessor office（我们town雇了鸟律师代表）陈述
: 交叉诘问
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m*f
发帖数: 8162 | 6 去年我们也弄了，降了两千多
【在 l******a 的大作中提到】
: 我们去年也自己弄了，降了1000左右，没有上庭，我们就从了。不过没你们这么复杂。
: bless,下次好运!
:
: appeal
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m******e
发帖数: 189 | 7 我们appeal要求降三千，最后降了两千，town里先给降了一千，我们不从，上庭去了。
听了一半，town里律师赶到又给我们降了一千。 |
l******a
发帖数: 16364 | 8 每年都能弄？
【在 m*f 的大作中提到】
: 去年我们也弄了，降了两千多
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m*f
发帖数: 8162 | 9 去年a1今年aa1啊
【在 l******a 的大作中提到】
: 每年都能弄？
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m*f
发帖数: 8162 | 10 A1如果有买价为基础，比较简单
【在 l******a 的大作中提到】
: 每年都能弄？
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l******a
发帖数: 16364 | 11 A1就是一般的情况，aa1是你这种renovation之后的added/omitted assessment appeal
，对吗？这两个还互不影响啊，又长知识了，谢谢
【在 m*f 的大作中提到】
: A1如果有买价为基础，比较简单
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m*f
发帖数: 8162 | 12 En, 每次reassessment以后都可以appeal的。
appeal
【在 l******a 的大作中提到】
: A1就是一般的情况，aa1是你这种renovation之后的added/omitted assessment appeal
: ，对吗？这两个还互不影响啊，又长知识了，谢谢
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j******o
发帖数: 1788 | 13 好奇你一年税多少？
【在 m*f 的大作中提到】
: 去年我们也弄了，降了两千多
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d********y
发帖数: 577 | 14 自己弄怎么也应该找个independent appraiser 做个appraisal。 |
m*f
发帖数: 8162 | 15 这不是没找到么。开始的时候存侥幸心理觉得township会妥协到后来确信他们不会妥协
的时候已经时间很紧了。找了几个appraiser不愿意上庭作证。你有推荐的吗？如果能
找到一个，而且的确能argue说房价低于assessment x 0.85的，我还是考虑一下上诉。
【在 d********y 的大作中提到】
: 自己弄怎么也应该找个independent appraiser 做个appraisal。
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d********y
发帖数: 577 | 16 一般appraiser都不上庭的，你出钱做一份带过去就行了，或者花钱找专门做这个的
consultant，他们负责全套。我认识个NY的，这里没有。
不过听起来，你的case好像不是很强，没有具体信息，不好说。
【在 m*f 的大作中提到】
: 这不是没找到么。开始的时候存侥幸心理觉得township会妥协到后来确信他们不会妥协
: 的时候已经时间很紧了。找了几个appraiser不愿意上庭作证。你有推荐的吗？如果能
: 找到一个，而且的确能argue说房价低于assessment x 0.85的，我还是考虑一下上诉。
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m*f
发帖数: 8162 | 17 不上庭的appraiser没用。这是关键所在
【在 d********y 的大作中提到】
: 一般appraiser都不上庭的，你出钱做一份带过去就行了，或者花钱找专门做这个的
: consultant，他们负责全套。我认识个NY的，这里没有。
: 不过听起来，你的case好像不是很强，没有具体信息，不好说。
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g***s
发帖数: 3811 | 18 一年半前在EDISON申诉成功，地税从6700左右降到5200。
我在court那等了4个多小时，没看到有人带appraiser。
另外，律师不律师好像差别不大，最少我在当时看到的情况是有没有律师成功率差不多
。有些律师做得功课不多可能还不如自己去申诉。 |
m*f
发帖数: 8162 | 19 大牛，记得你曾经写过一篇报道，你的也是added assessment吗？ 还是买房子以后当
年或者第二年做的appeal。后者参考意义不大。
没有人带appraiser是因为appraiser难找。不过有和律师合作的appraiser上庭的。
【在 g***s 的大作中提到】
: 一年半前在EDISON申诉成功，地税从6700左右降到5200。
: 我在court那等了4个多小时，没看到有人带appraiser。
: 另外，律师不律师好像差别不大，最少我在当时看到的情况是有没有律师成功率差不多
: 。有些律师做得功课不多可能还不如自己去申诉。
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x********x
发帖数: 463 | 20 How do you assess how much your home is worth? |
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e*****g
发帖数: 2560 | |
d****n
发帖数: 12461 | 22 问个问题，如果成交价比town的assessment高很多(包括折扣)，是不是就没法appeal了？
例如成交价55万，assessment是40万，一般是market price的80%，这样是不是不好说
assessment是35万？
appeal
【在 m*f 的大作中提到】
: 我们的是renovation之后的added/omitted assessment appeal，和普通的tax appeal
: 有所不同。
: 过程：
: 1. 填appeal表格（FormAA-1，不是A1）
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/pdf/other_forms/lpt/ad
: 然后交相关材料
: 2. tax board hearing，过程：
: home owner陈述
: city/town tax assessor office（我们town雇了鸟律师代表）陈述
: 交叉诘问
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m*f
发帖数: 8162 | 23 如果是去年并不晚于十月份前买的房子，并且后面没有renovation，一般认为买价反应
true market value。
而NJ tax law规定，assessment * director's ratio不应偏差true market value的15%
所以这个case，如果你们town的directors ratio是1的话，不好appeal。
了？
【在 d****n 的大作中提到】
: 问个问题，如果成交价比town的assessment高很多(包括折扣)，是不是就没法appeal了？
: 例如成交价55万，assessment是40万，一般是market price的80%，这样是不是不好说
: assessment是35万？
:
: appeal
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m*f
发帖数: 8162 | 24 我不知道，其实真正的市场价谁都不知道，除非把房子放到市场上遛遛。
我邻居有一个是realtor，她说town给的assessment是fair的，很汗～～
最后还是去appeal，主要是以为有一个cost method可以作为argument的基础，谁知道
他们不采纳。另外觉得就算失败，也是能涨点经验值
周一的时候再找几个appraiser的电话，听听他们的意见要不要继续上诉。觉得是long
shot，不太愿意花太多时间进去。
【在 x********x 的大作中提到】
: How do you assess how much your home is worth?
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e*****g
发帖数: 2560 | 25 从提交申请，大于多长时间完成？
town里会有人来检查吗？
多谢
【在 m*f 的大作中提到】
: 去年我们也弄了，降了两千多
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m*f
发帖数: 8162 | 26 我们county，如果家里有renovation，十月份镇上会来做added assessment。12月2日
是appeal的deadline。此后一周之内给你hearing通知。
【在 e*****g 的大作中提到】
: 从提交申请，大于多长时间完成？
: town里会有人来检查吗？
: 多谢
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g***s
发帖数: 3811 | 27 哦。我没有看清楚。我是买后2-3年后去appeal了，根据附件房子价格来appeal的。
【在 m*f 的大作中提到】
: 大牛，记得你曾经写过一篇报道，你的也是added assessment吗？ 还是买房子以后当
: 年或者第二年做的appeal。后者参考意义不大。
: 没有人带appraiser是因为appraiser难找。不过有和律师合作的appraiser上庭的。
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d****n
发帖数: 12461 | 28 所以如果director's ratio接近1，assessment 85%，是应该偷着乐呢还是应该抱头痛
哭？
15%
【在 m*f 的大作中提到】
: 如果是去年并不晚于十月份前买的房子，并且后面没有renovation，一般认为买价反应
: true market value。
: 而NJ tax law规定，assessment * director's ratio不应偏差true market value的15%
: 所以这个case，如果你们town的directors ratio是1的话，不好appeal。
:
: 了？
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d****n
发帖数: 12461 | 29 所以最好是把reno的钱存着，等到卖房子前面一年做，这样不用让州扒皮再来扒几层皮？
如果reno了10年，岂不是这部分还要多交2%*10享受费嘛。
【在 m*f 的大作中提到】
: 我们county，如果家里有renovation，十月份镇上会来做added assessment。12月2日
: 是appeal的deadline。此后一周之内给你hearing通知。
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m*f
发帖数: 8162 | 30 少交税，偷着乐
【在 d****n 的大作中提到】
: 所以如果director's ratio接近1，assessment 85%，是应该偷着乐呢还是应该抱头痛
: 哭？
:
: 15%
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m*f
发帖数: 8162 | 31 不觉得。在这个国家交税本来就是生活的一部分。
俺appeal是要尽量少交税，但是并没想过为了少交税就过苦逼的日子。。。
皮？
【在 d****n 的大作中提到】
: 所以最好是把reno的钱存着，等到卖房子前面一年做，这样不用让州扒皮再来扒几层皮？
: 如果reno了10年，岂不是这部分还要多交2%*10享受费嘛。
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a**n
发帖数: 431 | 32 谢谢楼主的分享和总结。去年我也去上述了。当时全看楼上（美丽人生）的分享，看着
不难的样子。正如楼主总结的一样，周围4个比较的房子很重要 和你家要有可比性 ，
不然也会给否决。再有，我的村 也是要求 要房子评估人员到现场，一份报告只是看看
仍然不予采用。 我一个去，他们竟然有4个人，county realtor ,lawyer, appraiser
and town governor. 我说over value 我的 assessment 了，这房价地价 我卖不出去
啊。人回，你卖过吗 挂在网上一个月了吗。我说这学校税也太高了，我无怨无悔交了
这么多年 涨太多了。人说 你马上回家生3个 什么本也回来了。 你要不服，可以再上
述，state appeal. 最后基于我详尽的报告，把我的assessment 降了那么一点点。
我一直以为现场就会把地税从 （例如）$5000 降到 $4500 什么的 ，原来不是的。只
是降了 assessment. 最后握手，人还说我，great job. 虽然我对结果真是不满意，
但聊胜于无。 大家好好做好功课去，祝好运。 |
e*****g
发帖数: 2560 | 33 多谢多谢
【在 m*f 的大作中提到】
: 我们county，如果家里有renovation，十月份镇上会来做added assessment。12月2日
: 是appeal的deadline。此后一周之内给你hearing通知。
|
d****n
发帖数: 12461 | 34 他们只看标准化的东西，例如你扔一份1004过去，价格很低，什么都解决了。
appraiser
【在 a**n 的大作中提到】
: 谢谢楼主的分享和总结。去年我也去上述了。当时全看楼上（美丽人生）的分享，看着
: 不难的样子。正如楼主总结的一样，周围4个比较的房子很重要 和你家要有可比性 ，
: 不然也会给否决。再有，我的村 也是要求 要房子评估人员到现场，一份报告只是看看
: 仍然不予采用。 我一个去，他们竟然有4个人，county realtor ,lawyer, appraiser
: and town governor. 我说over value 我的 assessment 了，这房价地价 我卖不出去
: 啊。人回，你卖过吗 挂在网上一个月了吗。我说这学校税也太高了，我无怨无悔交了
: 这么多年 涨太多了。人说 你马上回家生3个 什么本也回来了。 你要不服，可以再上
: 述，state appeal. 最后基于我详尽的报告，把我的assessment 降了那么一点点。
: 我一直以为现场就会把地税从 （例如）$5000 降到 $4500 什么的 ，原来不是的。只
: 是降了 assessment. 最后握手，人还说我，great job. 虽然我对结果真是不满意，
|
m*f
发帖数: 8162 | 35 没用，你要appraiser过去作证。
我们就提交了refi的appraisal，但是他们不接受，因为appraiser不会上去作证
【在 d****n 的大作中提到】
: 他们只看标准化的东西，例如你扔一份1004过去，价格很低，什么都解决了。
:
: appraiser
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L******w
发帖数: 5407 | 36 房产税的免税的， 所以整个两千下来，
最后也没差多少。 建议别折腾了。
【在 m*f 的大作中提到】
: 没用，你要appraiser过去作证。
: 我们就提交了refi的appraisal，但是他们不接受，因为appraiser不会上去作证
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d*****e
发帖数: 7368 | 37 we appealed last year but failed.:(
【在 l******a 的大作中提到】
: 我们去年也自己弄了，降了1000左右，没有上庭，我们就从了。不过没你们这么复杂。
: bless,下次好运!
:
: appeal
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