l*******7
发帖数: 91 | 1 还是这个让我伤心的房子问题。
现在双方都换了新的律师，做为SELLER新的律师又提出其他的问题， 以前的问题只有
信用卡问题在纠缠。
新的问题：
1 说我没有在申请表上面递交我弟弟跟我在一起，我弟弟是我的DEPENDENT， 实
际我门根本就没住在一起，我们是租住的2个不同地方。
2，说我报税的地址跟W4上的地址不一样，我现在居住地址是NJ，税单是NY，我们
报税是2009年，2009年我一直住在NY啊。
3，2008-2009 期间我搬4次家。SELLER律师说我太多次搬家BOARD被CONFUSED。
4，我第一次递交材料错误的将以前公司的I94给他们了， 他们面试的时候提出来，我第二
天就通过SELLER BROKER（既是这个中国女人的印度老板，也是带我面试的人）递交上
去了， SELLER 律师说我给的太晚了。。。
5，说我股票交易记录显示10K的损失是有问题的。 我2008年是做的DAY TRADE， 就是
每天买卖，实际我只有20K左右的本钱，但是每天都交易，最后累计的交易记录是250K
BOUGHT /240K SOLD，就是10 K 的LOST。律师说我的银行帐户里现在应该有240 K 在里
面，我没有在申请表上面说明。问题是我根本就没有这么多前，让我说个P啊。
现在SELLER在我的申请材料里挑问题，做我申请人，我的申请表里的问题应该是BOARD
在面试我之前就应该跟我提出来，如果有问题BOARD让我补充材料的，不是她SELLER做我拒还我DOWNPANYMENT的理由啊。要不BOARD的申请费用是白交的么， 这个作为职业BROKER应该非常的清楚的啊。
他们现在都在那这些问题在为难我， 我的想法是，我的材料是通过这个即使BORKER有
是SELLER 的中国女人递交，当时她说帮我审核有问题跟我说，期间我主动电话过给她，她说我填写的很好，现在被BOARD拒绝了，反过来拿这些申请材料的问题刁难我。简直是想钱想疯了。
作为SELLER BROKER，他的印度老板，在草拟合同里面有这个印度人的名字作为这个合同
的BROKER，但是在正式合同里面却没有找到印度人的名字，这是不是问题呢。
最主要的问题是，这个中国女人作为BORKER/SELLER，按照法律规定应该在卖房合同里
DISCLOURSE的，我却没有找到他做的任何声明。就不是违法么？
整个交易过程我的损失远远大过他的，她作为房主是一直住在里面的，损失就是律师费
。 而我的损失是律师，BOARD申请，贷款申请所有费用，以及家具我都买了。期间的TIME VALUE呢， 我用掉的几个月时间看房子，这个房子申请过程就是从6月到9月又怎样计算？
想想实在是气愤。我想通过媒体暴光这样的欺负中国人的中国人BORKER， 希望大家不要象我这么倒霉，这么错误的相信以为中国人都是自己人的想法。我怎样通过媒体来寻求帮助呢？
万分感谢大家的建议！
原文连接: http://www.mitbbs.com/article_t0/NewYork/31927483.html
发信人: loser2007 (loser2007), 信区: NewYork
标 题: 买COOP被Board拒绝后, 卖方扣押downpayment. 求解。 谢谢
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 22 14:10:03 2010, 美东)
感谢大家的回复：
几个大家不是很清楚的地方：
1 我最后是应该20% downpayment, 其中的10% 是签合同的时候给的， 10% 是closeing
的时候给。
2 $3000 使对方律师提出的要求，就是最后要还给我 $ 15000 （18000-3000 ）. 我
给他们的是 18000
3 离婚个单身的问题，面试的时候问我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
一定要说是离婚么？
4 job title, 我公司08年申请的H1-b 上面是分析员，但是我公司现在给我提供的工作
证明上面是sales. |
s*********9
发帖数: 183 | 2 买co-op就要特别的小心，因为你还要需要面试。 面试成功后次才可以买的到。我以
前也是差一点买co-op,但是最后就是看他们写的contract,我不放心。 上面说面试不
成功，会吃我的deposit. 我想把deposit改成少点的钱，他们也不肯。 所以没有买
。 看来我做对了。 |
a********5
发帖数: 2915 | |
V*****8
发帖数: 33122 | 4 没看完。
一般如果面试拒绝的话，让board出封证明就可以拿回downpayment了。 |
J*********o
发帖数: 57 | 5 salesperson 卖自己的房子是可以的。 但是如果她作为salesperson没有明确地告诉你
房子是她本
人的，那么她就违反了纽约州的 Agency Law.
我第二
【在 l*******7 的大作中提到】
: 还是这个让我伤心的房子问题。
: 现在双方都换了新的律师，做为SELLER新的律师又提出其他的问题， 以前的问题只有
: 信用卡问题在纠缠。
: 新的问题：
: 1 说我没有在申请表上面递交我弟弟跟我在一起，我弟弟是我的DEPENDENT， 实
: 际我门根本就没住在一起，我们是租住的2个不同地方。
: 2，说我报税的地址跟W4上的地址不一样，我现在居住地址是NJ，税单是NY，我们
: 报税是2009年，2009年我一直住在NY啊。
: 3，2008-2009 期间我搬4次家。SELLER律师说我太多次搬家BOARD被CONFUSED。
: 4，我第一次递交材料错误的将以前公司的I94给他们了， 他们面试的时候提出来，我第二
|
d*b
发帖数: 21830 | 6 first thing first, file a broker license violation report to State of New
York:
http://www.dos.state.ny.us/licensing/complaint.html
and you might need attorney to help you filing this.
我第二
【在 l*******7 的大作中提到】
: 还是这个让我伤心的房子问题。
: 现在双方都换了新的律师，做为SELLER新的律师又提出其他的问题， 以前的问题只有
: 信用卡问题在纠缠。
: 新的问题：
: 1 说我没有在申请表上面递交我弟弟跟我在一起，我弟弟是我的DEPENDENT， 实
: 际我门根本就没住在一起，我们是租住的2个不同地方。
: 2，说我报税的地址跟W4上的地址不一样，我现在居住地址是NJ，税单是NY，我们
: 报税是2009年，2009年我一直住在NY啊。
: 3，2008-2009 期间我搬4次家。SELLER律师说我太多次搬家BOARD被CONFUSED。
: 4，我第一次递交材料错误的将以前公司的I94给他们了， 他们面试的时候提出来，我第二
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l*******7
发帖数: 91 | 7 非常感激大家的帮助，我也一直在跟我的律师说这些事情， 我觉得心理实在是睹的慌
。。。我在想期间由于着件事情造成的我工作及生病损失我要作为起诉他的赔偿。。。 |
e******u
发帖数: 3206 | |
S*********8
发帖数: 149 | 9 楼主，我很了解你现在的感受，07年我买coop的时候，和seller吵了很久，那段时间很
痛苦！希望你现在的律师能帮上你。我的建议是，再找2个律师咨询一下，在正式打官
司之前，多听点专业意见。（真要打官司，一定要找个厉害的律师，不然会很惨的！）
另外，你可以去找那幢楼里的super, 给点小费，把事情问清楚，普通来说，board拒绝
buyer的原因是不会告诉seller的（这点很重要）。Seller和他的律师会说你给的资料
不全面，都是他们编的，或者在别处打听来的。 因为之前你是通过那女的递交文件，
她手上一定copy了一份留底...这对你非常不利。
祝你好运啦！ |
m*******y
发帖数: 14292 | |
l*******7
发帖数: 91 | 11 多谢大家回复。 我会都考虑跟律师联系的。
结果现在工作突然有变动要出境做项目1年。郁闷止极。。。。。
我是不是做个LINE走人就可以了， 等我回来再继续打官司。。。还是就这样拖着好了
。我人在境外也只有拖着了？ |
m*****n
发帖数: 204 | 12 We just bought a co-op, and our attorney inserted a clause in the contract
stating that the deal is contingent on "unconditional" approval by the board
. The word "unconditional" is important, since the board may impose
requirements such as up front payment of a year's maintenance fee etc.
I would not deal with any seller who refuse to accept such a clause in the
contract.
【在 s*********9 的大作中提到】
: 买co-op就要特别的小心，因为你还要需要面试。 面试成功后次才可以买的到。我以
: 前也是差一点买co-op,但是最后就是看他们写的contract,我不放心。 上面说面试不
: 成功，会吃我的deposit. 我想把deposit改成少点的钱，他们也不肯。 所以没有买
: 。 看来我做对了。
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