由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
NewYork版 - [合集] 纽约买Apartment 是选Condo还是Co-Op
相关主题
纽约买Apartment 是选Condo还是Co-Op买CONDO还是买CO-OP合算?
[合集] condo和coop的最终区别在哪里?condo的maintaince fee 是什么
请教买coop经验condo vs. coop
急问:买coop纽约的公寓楼为何面积这么大
[合集] 皇后区买coop的问题请教Queens买房问题,好区破房还是不好区装修房
NYC 最好的职业condo和coop的最终区别在哪里?
Co-op inspector问一下出租价钱
租房与买房的比价:condo 和 coop的比价为什么Forest Hills那么多co-op出售?
相关话题的讨论汇总
话题: co话题: apartment话题: condo
进入NewYork版参与讨论
1 (共1页)
j******3
发帖数: 18319
1
☆─────────────────────────────────────☆
hedge2007 (Life2010) 于 (Fri Jun 10 23:28:32 2011, 美东) 提到:
因为是半自住半投资,所以希望出租能比较自由灵活,比较倾向于Condo。但是价格相
差太远,好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱,买Co-Op就可以买更好
的位置,更大的面积。
比如,同样的钱,在曼哈顿买个Co-Op,位置很方便。要买Condo的话,可能就要去
Queens。
心里很纠结,请教在纽约投资有经验的前辈,出租能比较自由灵活 vs 更好的位置,
更大的面积?我应该怎么选?
☆─────────────────────────────────────☆
talkdirty (做爱不成仁义在) 于 (Fri Jun 10 23:32:05 2011, 美东) 提到:
自己的住房不能当投资来看, 另外co-op有时committee通不过还住不进去
☆─────────────────────────────────────☆
kaonima (卡奥宁马,蒙古巴喀部传奇英雄) 于 (Fri Jun 10 23:40:22 2011, 美东) 提到:
好的COOP比同等条件的condo还贵
☆─────────────────────────────────────☆
killfox (见狐杀狐) 于 (Fri Jun 10 23:51:00 2011, 美东) 提到:
标准不同吧,投资只要有钱赚就好,自住要求很多,想要兼顾很难

☆─────────────────────────────────────☆
duqle (聂理) 于 (Sat Jun 11 00:37:41 2011, 美东) 提到:
co-op便宜好吧.因为太麻烦
☆─────────────────────────────────────☆
ledo (驼鸟|飞鹰) 于 (Sat Jun 11 11:13:33 2011, 美东) 提到:
co-op选择多,而且差异很大。有的co-op不需要批准就可以买卖,出租的。
你要挨个看过去。
☆─────────────────────────────────────☆
cherryLA (最爱金毛) 于 (Sat Jun 11 12:01:59 2011, 美东) 提到:
买Coop需要自己去做大量的research,因为每个楼的policy都会有点小区别,有
些楼买来可以直接出租,有些要住满两年,有些出租要每月交多少%的钱。不光是出租
问题,买到一个financial情况不太好的coop,常常要涨maint不说,还常常会有
assessment fee。
不知道你的budget是多少,manhattan的coop价格差别很大,有些比Queens的condo还要
贵很多,maint也很贵,建议你先去看看房子,自己算一下如果要出租,支出收入比大
概多少。
manhattan的房子去streeteasy上看,周末常常都有open house。Queens的http://www.mlsli.com 和redfin都能看看。
☆─────────────────────────────────────☆
hedge2007 (Life2010) 于 (Sat Jun 11 14:38:33 2011, 美东) 提到:
这些Co-Op的Policy 在网上能找到吗?还是必须到Board 或 Realtor 那儿去要?
曼哈顿的确实很贵,但是出租(尤其是短租)可能比Queens 的容易多了吧?从长期增
值的角度,你觉得曼哈顿还是Queens 的好学区好?(Forest Hills, Rego Park,
Bay Side)
☆─────────────────────────────────────☆
cherryLA (最爱金毛) 于 (Sat Jun 11 14:53:46 2011, 美东) 提到:
每个building的policy网上没有,你可以去看房子的时候问问agent,不过agent大多都
往好的方面说。你可以去一些论坛上找找看,比如Forest Hills就有个论坛,我之前在
上面follow了好一阵,看看大家对几个比较有名的building的评价。Manhattan的话
streeteasy上面也有讨论区。
长期的增值角度这个很难说,Manhattan这次金融危机,房价跌得多,你可以subscribe
streeteasy,我每天看他们的email,常常都是卖不掉一次次降价。
Forest Hills有3个学区,其中196/101比较好,你可以找到资料查得到71st Ave附近的
Coop这10多年来的涨幅还是很大的,而且这里一带房价比较稳定,没有大跌,如果自住
的话,考虑到以后小孩上学之类的还是不错的选择。
出租的话,我觉得Queens好学区和Manhattan一样都很popular,就是租金上的差别了。
☆─────────────────────────────────────☆
cherryLA (最爱金毛) 于 (Sat Jun 11 14:56:10 2011, 美东) 提到:
coop的policy有些building不会轻易给别人,会要求你真的是感兴趣,准备签约的时候
,给你看具体文件。
1 (共1页)
进入NewYork版参与讨论
相关主题
为什么Forest Hills那么多co-op出售?[合集] 皇后区买coop的问题
co-op的房子买了有什么不好的?NYC 最好的职业
现在纽约还有安全又便宜的apartment卖吗?Co-op inspector
请问在纽约城是自己买个小condo合适还是租房子合适租房与买房的比价:condo 和 coop的比价
纽约买Apartment 是选Condo还是Co-Op买CONDO还是买CO-OP合算?
[合集] condo和coop的最终区别在哪里?condo的maintaince fee 是什么
请教买coop经验condo vs. coop
急问:买coop纽约的公寓楼为何面积这么大
相关话题的讨论汇总
话题: co话题: apartment话题: condo