|
|---|
|
|
|
|
|
|
G***Y
发帖数: 9698 | 1 新鮮人房客 小心租屋陷阱
記者劉爽紐約報導 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
July 17, 2012 06:04 AM | 141 次 | 0 | 1 | |
每年7、8月是紐約房地產極為繁忙的時候，很多來紐約讀書的學生要尋找新一學年的
住處，不少剛畢業來紐約就業的年輕人要找公寓。對於新來乍到的紐約客們，有不少租
房的「學問」要了解，否則要多付出的不僅是錢，還有時間、心情、甚至人身安全。
很多租客在到紐約之前就在網上尋找房源和相關信息，比如Craigslist.com或51nyc.
com等都是找房的熱門網站，很多人在網上看到中意的房子就立刻聯繫發貼人，但其中
風險不小。不久前紐約一所大學的新研究生小貝就上了一個大當，她在某網站上看中了
一間與人合租的公寓，在交了半年的租金和相當於一個月的押金後，她收到了幾把鑰匙
。鑰匙可以打開公寓大樓門和公寓門，可是當她打開臥室門後，卻發現有一個女生住在
那裡，那個女生手上有合法的合同。這時小貝趕緊聯繫「房東」卻再也找不到人，損失
慘重。這類事情層出不窮，今年3月一韓裔男子通過網站發布虛假出租廣告，八天內竟
然有12人在支付定金後發現上當。
普天壽道格拉斯地產公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）的「Chang
Group」資深副總裁張冠純和張慧雯表示，像小貝這樣新來紐約的租客被「房東」騙了
的情況並不少見，很少有新紐約租客會想到去查發貼人是否為真正的房屋屋主，她們就
接觸過不少被「房東」欺騙了的租客緊急向她們求助，這些租客交了錢拿到的是打不開
門的鑰匙，回頭再找「房東」卻找不到人。
資深地產經紀張國榮指出，在魚龍混雜的紐約租房，外地來的學生或職場新鮮人應該考
慮通過專業經紀找房，這樣不僅可以在較短的時間內找到比較合意的房子，而且可以避
免被假房東欺騙的情況，至於經紀費用，一般為一個月的租金。張國榮提醒民眾，其實
外地來紐約找房子時花在經紀上的費用，在一些情況下是可以用來抵稅的。
五年前來紐約工作的李小姐聽人說在皇后區艾姆赫斯特的某超市貼著不少招租廣告，結
果自己就拎著行李去看了兩間房，因為手拖行李不方便，就隨便挑了一間租下，住下後
才發現問題不少，要退租卻受到房東的百般刁難，後來還是通過朋友推介的經紀找到了
理想的公寓。
紐約作為世界之都，房價自然不便宜，曼哈坦又高於皇后區和布碌崙等區。有不少曾在
美國中西部住過的人士來紐約落戶時，都被這裡昂貴的房租和狹小的面積所「震驚」，
甚至為此埋怨為自己找房的朋友或地產經紀，認為自己被「欺騙」要求退錢，新紐約租
客都需要有一段時間來「消化」這種由地域差異引發的不適應感。
常幫紐約大學和哥倫比亞大學亞裔新生做「紐約生活需知」介紹的張慧雯指出，曼哈坦
的普通房價，無門衛、無電梯的一臥室公寓月租要2200元以上；有門衛和電梯的老式公
寓樓，一臥公寓月租2500元以上；有門衛和電梯的新公寓樓，一臥公寓月租都要在3200
元以上。皇后區，如果在家庭樓宇中分租一間臥房，至少要700元左右；單人統倉(套房
)要1200以上；一臥公寓要1400元以上。布碌崙房價略微便宜一些。如果是租兩或三個
月的短期公寓，月租更是貴。
學生一般經濟能力有限，越來越多的學生住到離學校有些遠的地方。張慧雯建議學生租
房要在地鐵沿線，一是上下課方便，二是回家安全。紐約曾發生多起大學生夜歸回家被
襲擊或遇到車禍的意外，她建議學生找房時可以聯繫自己的學長或學姐，請他們推薦口
碑較好的房東，或者通過經紀找房。
看中了房就要簽租約，多位地產界人士提醒新紐約租客們，租約一般由律師樓、地產協
會、管理公司起草，絕不是房東或二房東隨手寫的字據，這種不正規的租約會帶來不少
隱患。張冠純解釋，統一的租約會對一些容易引起歧異的項目仔細寫明。曾有學生入住
公寓後，被二房東強迫每月交100元的電費，不交就搬家；或是退房時房東藉口不退押
金，而學生們人生地不熟，較多的情況是自己吃悶虧。張國榮也提醒，租約中要對房租
、水電費、押金退還等做出詳細說明，尤其是押金，因為很多房東會找各種理由不退或
是少退押金。對於預付費用，一般是先付一個月的房租和相當於一個月租金的押金，如
果房東提出要先付六個月房租，就不太合理了。
對於來紐約工作的租客們，張慧雯提醒，租房時需要準備很多文件，包括自己的收入證
明、雇主證明、銀行存款證明、前房東的推薦信、護照或證件複印件等。一般年薪應該
是月租的40倍，要量力而租。 | r*******t
发帖数: 8550 | 2 MITBBS人士：資深地產經紀張國榮和51nyc.com的广告？ |
|
|
|
|
|
|
