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NewYork版 - 皇后区10萬元以下合作公寓 任您挑
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话题: 公寓话题: 合作话题: 貸款话题: understand话题: condo
1 (共1页)
G***Y
发帖数: 9698
1
10萬元以下合作公寓 任您挑
記者徐佳紐約報導 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
August 01, 2012 06:05 AM | 8801 次 | 1 | 7 | |
合作公寓貸款難,出租難,使得其銷售價格和銷售數量在第二季度都是一路下降。瀏
覽房地產網站MLSLI,華人聚集的法拉盛、貝賽以及森林小丘等地區,10萬元以下的代
售合作公寓比比皆是。
在法拉盛地區專精合作公寓買賣的地產經紀徐小姐表示,貸款難是導致合作公寓不好出
手的一個主要原因。這其中很多華人工作拿現金,無法提供正確的收入證明當然是一個
重要因素。「現在很多貸款機構要求非常嚴格,收入證明都必須是從國稅局拿到的正式
報稅資料,而不是會計事務所隨便打印一張表格就可以」。
另一個導致貸款難的問題是很多合作公寓使用的都是租借的土地,大多租期為100年。
而紐約市的很多合作公寓都是在上個世紀50、60年代之前蓋的房子,租期至今已經過了
大半,不少貸款機構因為擔心房屋的狀況以及未來的歸屬問題,也不願意給購買合作公
寓的人士貸款。
而合作公寓出租難,則是導致很多買家放棄購買的一個關鍵因素。貝賽房地產經紀葉小
姐表示,因為價格低,市場上其實想逢低買合作公寓投資的人不少。但是合作公寓因為
管理嚴格,很多都只允許自住。買家往往一聽不能出租,大家就都打了退堂鼓。
就算是可以出租的合作公寓,如果管理費高,投資者一算回報率不高,也不太會下手。
葉小姐說,合作公寓因為往往是包水、暖氣和瓦斯,所以大家用起來都有一種「不用白
不用」的心態,冬天的時間開著窗子享受暖氣。包電費的還會家裏沒人也開著空調。大
家卻不想這些錢都要用維持費來支付,結果導致維持費越來越高。「現在很多兩房的合
作公寓維持費都要約1000元,如果出租,收回來的租金付了維持費也就沒剩多少了」。
不過徐小姐倒是認為,雖然合作公寓的投資回報率不如其他類型的房屋,但是在目前經
濟低迷,投資渠道不多的情況下,不妨買套低價的合作公寓,回報率總好過把錢放在銀
行裏貶值。
i**********o
发帖数: 5993
2
10万买个P呀
垃圾文章

【在 G***Y 的大作中提到】
: 10萬元以下合作公寓 任您挑
: 記者徐佳紐約報導 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
: August 01, 2012 06:05 AM | 8801 次 | 1 | 7 | |
: 合作公寓貸款難,出租難,使得其銷售價格和銷售數量在第二季度都是一路下降。瀏
: 覽房地產網站MLSLI,華人聚集的法拉盛、貝賽以及森林小丘等地區,10萬元以下的代
: 售合作公寓比比皆是。
: 在法拉盛地區專精合作公寓買賣的地產經紀徐小姐表示,貸款難是導致合作公寓不好出
: 手的一個主要原因。這其中很多華人工作拿現金,無法提供正確的收入證明當然是一個
: 重要因素。「現在很多貸款機構要求非常嚴格,收入證明都必須是從國稅局拿到的正式
: 報稅資料,而不是會計事務所隨便打印一張表格就可以」。

m*******y
发帖数: 14292
3
hahahahahahaha
like i said, co op is a dying business.
m*******y
发帖数: 14292
4
da bai,please listen to sister, please do not be defensive, please sell your
asap.

【在 i**********o 的大作中提到】
: 10万买个P呀
: 垃圾文章

D**C
发帖数: 6754
5
卖了住哪啊?

your

【在 m*******y 的大作中提到】
: da bai,please listen to sister, please do not be defensive, please sell your
: asap.

m*******y
发帖数: 14292
6
buy a condo

【在 D**C 的大作中提到】
: 卖了住哪啊?
:
: your

i**********o
发帖数: 5993
7
有买condo的钱直接上house了
700k+买个condo自己住也太傻逼了

【在 m*******y 的大作中提到】
: buy a condo
m*******y
发帖数: 14292
8
no, dont say that, not everyone thinks like you, that s why you are special.

【在 i**********o 的大作中提到】
: 有买condo的钱直接上house了
: 700k+买个condo自己住也太傻逼了

T********e
发帖数: 8631
9
I still can't understand why someone pay 700K for a 3 bedroom condo. Makes
no sense at all, self living or investment. Bother to explain?

special.

【在 m*******y 的大作中提到】
: no, dont say that, not everyone thinks like you, that s why you are special.
D**C
发帖数: 6754
10
这不就是问题了,没钱啊
condo = 2*coop

【在 m*******y 的大作中提到】
: buy a condo
F*****k
发帖数: 1112
11
现在这些钱在岛上买个1bed都买不到好的

I still can't understand why someone pay 700K for a 3 bedroom condo.
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 T********e 的大作中提到】
: I still can't understand why someone pay 700K for a 3 bedroom condo. Makes
: no sense at all, self living or investment. Bother to explain?
:
: special.

m*******y
发帖数: 14292
12
it 's a life style choice. can you understand this one?
http://money.cnn.com/galleries/2012/real_estate/1205/gallery.Ne
these people have this amount of $$$ for its reasons. i can not explain and
it s not easy to understand.

Makes

【在 T********e 的大作中提到】
: I still can't understand why someone pay 700K for a 3 bedroom condo. Makes
: no sense at all, self living or investment. Bother to explain?
:
: special.

i**********o
发帖数: 5993
13
跑题了
从100K跑到100mm了

and

【在 m*******y 的大作中提到】
: it 's a life style choice. can you understand this one?
: http://money.cnn.com/galleries/2012/real_estate/1205/gallery.Ne
: these people have this amount of $$$ for its reasons. i can not explain and
: it s not easy to understand.
:
: Makes

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