G***Y
发帖数: 9698 | 1 10萬元以下合作公寓 任您挑
記者徐佳紐約報導 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
August 01, 2012 06:05 AM | 8801 次 | 1 | 7 | |
合作公寓貸款難，出租難，使得其銷售價格和銷售數量在第二季度都是一路下降。瀏
覽房地產網站MLSLI，華人聚集的法拉盛、貝賽以及森林小丘等地區，10萬元以下的代
售合作公寓比比皆是。
在法拉盛地區專精合作公寓買賣的地產經紀徐小姐表示，貸款難是導致合作公寓不好出
手的一個主要原因。這其中很多華人工作拿現金，無法提供正確的收入證明當然是一個
重要因素。「現在很多貸款機構要求非常嚴格，收入證明都必須是從國稅局拿到的正式
報稅資料，而不是會計事務所隨便打印一張表格就可以」。
另一個導致貸款難的問題是很多合作公寓使用的都是租借的土地，大多租期為100年。
而紐約市的很多合作公寓都是在上個世紀50、60年代之前蓋的房子，租期至今已經過了
大半，不少貸款機構因為擔心房屋的狀況以及未來的歸屬問題，也不願意給購買合作公
寓的人士貸款。
而合作公寓出租難，則是導致很多買家放棄購買的一個關鍵因素。貝賽房地產經紀葉小
姐表示，因為價格低，市場上其實想逢低買合作公寓投資的人不少。但是合作公寓因為
管理嚴格，很多都只允許自住。買家往往一聽不能出租，大家就都打了退堂鼓。
就算是可以出租的合作公寓，如果管理費高，投資者一算回報率不高，也不太會下手。
葉小姐說，合作公寓因為往往是包水、暖氣和瓦斯，所以大家用起來都有一種「不用白
不用」的心態，冬天的時間開著窗子享受暖氣。包電費的還會家裏沒人也開著空調。大
家卻不想這些錢都要用維持費來支付，結果導致維持費越來越高。「現在很多兩房的合
作公寓維持費都要約1000元，如果出租，收回來的租金付了維持費也就沒剩多少了」。
不過徐小姐倒是認為，雖然合作公寓的投資回報率不如其他類型的房屋，但是在目前經
濟低迷，投資渠道不多的情況下，不妨買套低價的合作公寓，回報率總好過把錢放在銀
行裏貶值。 |
i**********o
发帖数: 5993 | 2 10万买个P呀
垃圾文章
【在 G***Y 的大作中提到】
: 10萬元以下合作公寓 任您挑
: 記者徐佳紐約報導 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
: August 01, 2012 06:05 AM | 8801 次 | 1 | 7 | |
: 合作公寓貸款難，出租難，使得其銷售價格和銷售數量在第二季度都是一路下降。瀏
: 覽房地產網站MLSLI，華人聚集的法拉盛、貝賽以及森林小丘等地區，10萬元以下的代
: 售合作公寓比比皆是。
: 在法拉盛地區專精合作公寓買賣的地產經紀徐小姐表示，貸款難是導致合作公寓不好出
: 手的一個主要原因。這其中很多華人工作拿現金，無法提供正確的收入證明當然是一個
: 重要因素。「現在很多貸款機構要求非常嚴格，收入證明都必須是從國稅局拿到的正式
: 報稅資料，而不是會計事務所隨便打印一張表格就可以」。
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m*******y
发帖数: 14292 | 3 hahahahahahaha
like i said, co op is a dying business. |
m*******y
发帖数: 14292 | 4 da bai,please listen to sister, please do not be defensive, please sell your
asap.
【在 i**********o 的大作中提到】
: 10万买个P呀
: 垃圾文章
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D**C
发帖数: 6754 | 5 卖了住哪啊？
your
【在 m*******y 的大作中提到】
: da bai,please listen to sister, please do not be defensive, please sell your
: asap.
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m*******y
发帖数: 14292 | 6 buy a condo
【在 D**C 的大作中提到】
: 卖了住哪啊？
:
: your
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i**********o
发帖数: 5993 | 7 有买condo的钱直接上house了
700k+买个condo自己住也太傻逼了
【在 m*******y 的大作中提到】
: buy a condo
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m*******y
发帖数: 14292 | 8 no, dont say that, not everyone thinks like you, that s why you are special.
【在 i**********o 的大作中提到】
: 有买condo的钱直接上house了
: 700k+买个condo自己住也太傻逼了
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T********e
发帖数: 8631 | 9 I still can't understand why someone pay 700K for a 3 bedroom condo. Makes
no sense at all, self living or investment. Bother to explain?
special.
【在 m*******y 的大作中提到】
: no, dont say that, not everyone thinks like you, that s why you are special.
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D**C
发帖数: 6754 | 10 这不就是问题了，没钱啊
condo = 2*coop
【在 m*******y 的大作中提到】
: buy a condo
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F*****k
发帖数: 1112 | 11 现在这些钱在岛上买个1bed都买不到好的
I still can't understand why someone pay 700K for a 3 bedroom condo.
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 T********e 的大作中提到】
: I still can't understand why someone pay 700K for a 3 bedroom condo. Makes
: no sense at all, self living or investment. Bother to explain?
:
: special.
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m*******y
发帖数: 14292 | 12 it 's a life style choice. can you understand this one?
http://money.cnn.com/galleries/2012/real_estate/1205/gallery.Ne
these people have this amount of $$$ for its reasons. i can not explain and
it s not easy to understand.
Makes
【在 T********e 的大作中提到】
: I still can't understand why someone pay 700K for a 3 bedroom condo. Makes
: no sense at all, self living or investment. Bother to explain?
:
: special.
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i**********o
发帖数: 5993 | 13 跑题了
从100K跑到100mm了
and
【在 m*******y 的大作中提到】
: it 's a life style choice. can you understand this one?
: http://money.cnn.com/galleries/2012/real_estate/1205/gallery.Ne
: these people have this amount of $$$ for its reasons. i can not explain and
: it s not easy to understand.
:
: Makes
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