|
|---|
|
|
|
|
|
|
G***Y
发帖数: 9698 | 1 挣扎中的华埠：楼市低迷 人口迁移 商家苦撑
2012年10月06日 11:54 来源：侨报 作者：李竑
【侨报记者李竑纽约报道】多位社区人士表示，如果说失去客源是华埠走下坡路的外因
，那么，华埠特有的房地产市场特点，华埠自身人口流失等则是让华埠挣扎的内因。
“有价无市”的楼市让华埠失去活力
房地产市场的活跃程度是一个地区经济是否活跃的重要指标，有百年历史的华埠，虽然
处于毗邻下城金融区的优越地理位置，但房地产的交投却向来清谈。“有价无市”是华
埠房地产市场的特点，榕城地产负责人林琦龙表示。
林琦龙解释道，历史原因造成华埠的楼宇都是租金管制制，而且许多楼宇都掌控在大侨
团和一些机构手中，华埠的房地产市场可以说是“有价无市”。美东联成公所顾问赵文
笙介绍，就说传统侨团和客属侨团，他们手中都有楼宇。中华公所、联成、台山宁阳会
馆、协胜、安良、新会同乡会等等，不胜枚举，侨团中拥有楼宇最多的应数崇正会，“
侨团拥有的楼宇是百年产业，不可能轻易卖掉。”
但在华埠做房东也难，赵文笙如数家珍地说，“联成公所这栋楼，六层楼21个单位，地
税每年就要15万，而每个单位的租户房租只有500元上下，如果但凭租房，房东们都是
亏的，五六百、七八百的租金还要负担水电、煤气。大家都是靠下面的商铺来养活，好
在这些楼宇的贷款都还清了，房东们才可勉强过下去。其实在华埠，最可怜的是商家，
常常要面对涨租的压力，这是个恶性循环，也制约了华埠的发展。”
发展中新移民社区又遭重创
911之后，以闽籍移民为主要居住人群，以东百老汇为中心的华埠新移民社区迅速发展
起来，一直到2008年前，闽籍移民们都会自豪地说：“勿街那边911后衰下去了，但东
百老汇旺起来了，是我们在911后一直带动着华埠的经济。”但2008年之后，随着外州
新移民来华埠人数的减少，许多新移民家庭搬离华埠，现在，东百老汇一带也萧条了许
多，商家哀叹：“人少了许多，现在生意越来越难做了。”
福建公所主席郑时甘表示，东百老汇当时之所以能不受911影响发展起来，靠的是华人
自身的内需，用最通俗的话来说，就是“华人做华人的生意。”
那时，东百老汇一带是多个长途巴士的停靠点，在外州工作的新移民到纽约第一脚踏上
的就是东百老汇。长巴给东百老汇带来了大量客源，在怡东楼经营零售生意的纽约商户
联合总会主席吴振文表示，在外州打工的福州人购买力很强，“他们平时在外州工作，
没时间没地方花钱，到了纽约，见到华人喜欢吃的、用的东西，购买起来不但量大，而
且不讲价，特受商家的欢迎。”但2009年联邦移民执法权下放后，常有华人坐大巴被查
出无证身份被捕的消息传出，从外州到纽约的新移民开始减少。
2009年开始，政府取缔科西街一带长巴站临时停靠点，更给东百老汇经济沉重一击。郑
时甘表示，原本在科西街上的多家长巴公司，每日带来的客流量约有两、三千人，等候
出发的旅客要用餐、购买食物都会在东百汇上进行。取缔后，长巴公司的下落客站点分
散到亚伦街等多条街道，对东百老汇街的人流量造成了一定影响，更对位于东百老汇中
心的怡东楼和东方商场周围商家生意造成打击。
迁移的人口
同样受911打击沉重的下城11年来，居民人数增长一倍。而华埠，人口的数量却在减少
。仅就新移民社区而言，这几年，大量的家庭搬离华埠，向布碌仑、皇后区转移。林琦
龙说，租金管制制让很多租户以十分低廉的价格入住，他们一住进来就是到老。“有价
无市”的局面让人看到无望在华埠买房，购屋就要离开华埠。
随着购房者离开华埠，离开的还有大量的租户。刚在布碌仑租下房子的董英莹说：“我
本不想离开华埠，但有两个孩子的四口之家，现在在华埠租房子是难上加难。我翻遍报
纸，看遍街上张贴的大大小小的广告，绝大多数房东都不希望租给有孩子的家庭。原因
之一是华埠的单位大多隔间后由二房东出租，面积小，容不下三口、四口之家，原因之
二是华埠这些老房子煤气、水电都只有一条线路或管道，导致这些费用都包含在房租里
，因此，二房东喜欢租给单身或没有孩子的家庭，他们在家待的时间少，而且基本上不
要在里面煮饭，用不了多少煤气和水电。” |
|
|
|
|
|
|
