p*******g
发帖数: 898 | 1 看了一处新房子2009年的，在Long Island City, Queens
$995,000 两室一厅， 1200sqft
目前property tax是$200/per month, 说是12年以后以每年20%增长，直到差不多$1 /
per sqft??
也就是差不多每月$1200的property tax? 感觉对于一个两室的condo很贵啊，而且还
有$1000左右的物业管理费,还不如租房子呢。
网上查了，Queens property tax average is 0.55% of condo's market value. 那不
是因该每年$5500, 每月就是$458 ?
糊涂了，还有，NYC的property tax又是多少？因该比Queens高吧？ |
p*******g
发帖数: 898 | 2 诚心求教阿，NYC,Queens, Long Island的同学都来谈一谈吧。
考虑买方中，只要房子合适，哪里都可以。
尤其是，刚买的时候tax低，后来逐年猛增，到底是怎么回事呢？
【在 p*******g 的大作中提到】
: 看了一处新房子2009年的，在Long Island City, Queens
: $995,000 两室一厅， 1200sqft
: 目前property tax是$200/per month, 说是12年以后以每年20%增长，直到差不多$1 /
: per sqft??
: 也就是差不多每月$1200的property tax? 感觉对于一个两室的condo很贵啊，而且还
: 有$1000左右的物业管理费,还不如租房子呢。
: 网上查了，Queens property tax average is 0.55% of condo's market value. 那不
: 是因该每年$5500, 每月就是$458 ?
: 糊涂了，还有，NYC的property tax又是多少？因该比Queens高吧？
|
G***Y
发帖数: 9698 | 3 政府没钱， 所以想方设法加地税， 相当于长岛地区， 纽约市算低的
【在 p*******g 的大作中提到】
: 诚心求教阿，NYC,Queens, Long Island的同学都来谈一谈吧。
: 考虑买方中，只要房子合适，哪里都可以。
: 尤其是，刚买的时候tax低，后来逐年猛增，到底是怎么回事呢？
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p*******g
发帖数: 898 | 4 从2025年开始？ 感觉不对啊，再加也不可能2025年开始，20% 40% 60% 这样逐年递增
阿。
我感觉是queens的那个1 million的2 bedroom只收$221/per month是零时福利.因为NYC
大多数 1 million的condo目前已经是$500左右的property tax了，所以不再增长，
不知道是不是这样，试图察看NY property tax rate from government 网站，列出一
堆rate,不知道该看哪个，所以来请教一下。
【在 G***Y 的大作中提到】
: 政府没钱， 所以想方设法加地税， 相当于长岛地区， 纽约市算低的
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T********e
发帖数: 8631 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 6
12年以后 1200跟现在1200应该不是一个意思了
【在 p*******g 的大作中提到】
: 看了一处新房子2009年的，在Long Island City, Queens
: $995,000 两室一厅， 1200sqft
: 目前property tax是$200/per month, 说是12年以后以每年20%增长，直到差不多$1 /
: per sqft??
: 也就是差不多每月$1200的property tax? 感觉对于一个两室的condo很贵啊，而且还
: 有$1000左右的物业管理费,还不如租房子呢。
: 网上查了，Queens property tax average is 0.55% of condo's market value. 那不
: 是因该每年$5500, 每月就是$458 ?
: 糊涂了，还有，NYC的property tax又是多少？因该比Queens高吧？
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a**e
发帖数: 8800 | 7 我们这里08-》09，地税涨了110%,直接6000$涨到13000
NYC
【在 p*******g 的大作中提到】
: 从2025年开始？ 感觉不对啊，再加也不可能2025年开始，20% 40% 60% 这样逐年递增
: 阿。
: 我感觉是queens的那个1 million的2 bedroom只收$221/per month是零时福利.因为NYC
: 大多数 1 million的condo目前已经是$500左右的property tax了，所以不再增长，
: 不知道是不是这样，试图察看NY property tax rate from government 网站，列出一
: 堆rate,不知道该看哪个，所以来请教一下。
|
G***Y
发帖数: 9698 | 8 你指的是哪里？
【在 a**e 的大作中提到】
: 我们这里08-》09，地税涨了110%,直接6000$涨到13000
:
: NYC
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a**e
发帖数: 8800 | 9 NY up state
【在 G***Y 的大作中提到】
: 你指的是哪里？
|
T********e
发帖数: 8631 | 10 Are you comparing to previous owners? I doubt any local government dare to
double tax for existing owners.
【在 a**e 的大作中提到】
: NY up state
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p*******g
发帖数: 898 | 11 天哪，能不能说下约占总房价的百分之几？谢了
【在 a**e 的大作中提到】
: NY up state
|
d**********r
发帖数: 24123 | 12 NY NJ
4% 的房税很正常，全靠版主支持的奥黑加税，公务员们才有豪车开啊。
【在 p*******g 的大作中提到】
: 天哪，能不能说下约占总房价的百分之几？谢了
|
p*******g
发帖数: 898 | 13 每年交总房价的4% ？！
开玩笑吧，这样一来，租房的房价必然猛增。租房，买房都逃不过。
【在 d**********r 的大作中提到】
: NY NJ
: 4% 的房税很正常，全靠版主支持的奥黑加税，公务员们才有豪车开啊。
|
p*******g
发帖数: 898 | 14 这个观点比较有理啊
to
【在 T********e 的大作中提到】
: Are you comparing to previous owners? I doubt any local government dare to
: double tax for existing owners.
|
i*****g
发帖数: 2564 | 15 Isn't Queens part of NYC?
For outside of NYC, you should look at the tax (personal income and real
estate) together. If you have high taxable income, the personal tax you
save (no city tax outside of NYC and Yonkers) may more than offset the
higher property tax.
Note: some new NYC condos entitle you to a 15 year tax break/cut.
【在 p*******g 的大作中提到】
: 诚心求教阿，NYC,Queens, Long Island的同学都来谈一谈吧。
: 考虑买方中，只要房子合适，哪里都可以。
: 尤其是，刚买的时候tax低，后来逐年猛增，到底是怎么回事呢？
|
t**********3
发帖数: 12623 | 16 DMV里的黑大娘，高中毕业水平，胸前别着奥驴的像章，一年14万，全家医保，开着
Escalade，我们不如死了算了。
【在 d**********r 的大作中提到】
: NY NJ
: 4% 的房税很正常，全靠版主支持的奥黑加税，公务员们才有豪车开啊。
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k****y
发帖数: 4083 | 17 wow, you are so rich, admire!
【在 p*******g 的大作中提到】
: 看了一处新房子2009年的，在Long Island City, Queens
: $995,000 两室一厅， 1200sqft
: 目前property tax是$200/per month, 说是12年以后以每年20%增长，直到差不多$1 /
: per sqft??
: 也就是差不多每月$1200的property tax? 感觉对于一个两室的condo很贵啊，而且还
: 有$1000左右的物业管理费,还不如租房子呢。
: 网上查了，Queens property tax average is 0.55% of condo's market value. 那不
: 是因该每年$5500, 每月就是$458 ?
: 糊涂了，还有，NYC的property tax又是多少？因该比Queens高吧？
|
l*****z
发帖数: 13617 | |
b**********3
发帖数: 114 | 19 then when was the last time u applied to go work at a DMV??!!
when was the last time u go and applied at any government job??!
if u really think that DMV biatches get that much, shouldn't u at least go
and try to apply for those jobs??!
【在 t**********3 的大作中提到】
: DMV里的黑大娘，高中毕业水平，胸前别着奥驴的像章，一年14万，全家医保，开着
: Escalade，我们不如死了算了。
|
o*****n
发帖数: 52 | 20 Just curious why you are looking for houses in LIC? The area is not decent..
. and dangeous. Most are for commerical use. Not a good place to buy a
house/condo...
Just my two cents.
【在 p*******g 的大作中提到】
: 看了一处新房子2009年的，在Long Island City, Queens
: $995,000 两室一厅， 1200sqft
: 目前property tax是$200/per month, 说是12年以后以每年20%增长，直到差不多$1 /
: per sqft??
: 也就是差不多每月$1200的property tax? 感觉对于一个两室的condo很贵啊，而且还
: 有$1000左右的物业管理费,还不如租房子呢。
: 网上查了，Queens property tax average is 0.55% of condo's market value. 那不
: 是因该每年$5500, 每月就是$458 ?
: 糊涂了，还有，NYC的property tax又是多少？因该比Queens高吧？
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j******8
发帖数: 1006 | 21 haha, that's right.
140K for a DMV clerk...
【在 b**********3 的大作中提到】
: then when was the last time u applied to go work at a DMV??!!
: when was the last time u go and applied at any government job??!
: if u really think that DMV biatches get that much, shouldn't u at least go
: and try to apply for those jobs??!
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v*****1
发帖数: 66 | 22 接近一百万的房子，税才一个月200？ 涨完了也才一个月1200？这不是很低的税了吗？
一年4%的税不是应该交4万吗？ |
a**e
发帖数: 8800 | 23 所有本地区的房子。
to
【在 T********e 的大作中提到】
: Are you comparing to previous owners? I doubt any local government dare to
: double tax for existing owners.
|
a**e
发帖数: 8800 | 24 mine 3.6%
【在 p*******g 的大作中提到】
: 每年交总房价的4% ？！
: 开玩笑吧，这样一来，租房的房价必然猛增。租房，买房都逃不过。
|
T********e
发帖数: 8631 | 25 That sounds extremely broke and desperate. Which county/local if you don't
mind asking?
【在 a**e 的大作中提到】
: 所有本地区的房子。
:
: to
|
T********e
发帖数: 8631 | 26 4% of tax assessment base, not market value. I think.
【在 v*****1 的大作中提到】
: 接近一百万的房子，税才一个月200？ 涨完了也才一个月1200？这不是很低的税了吗？
: 一年4%的税不是应该交4万吗？
|
a**e
发帖数: 8800 | 27 你是真不知道还是装傻？
１，我们这里的所谓公务员好点的位置几乎是世袭的。退休一个进一个，进的都是家ｎ
代。我知道一个town里政府的，已经是第丝带了。如果有增加的编制，基本上也是内部
消化。
２，如果有对外的，黑人在申请的时候是绝对地优先。
DMV不知道，曾经有一次看到（２００９年底）我们这里的消防员的中位年薪是１０.３
ｋ。别忘了人家是有年金的。
住的街上草坪最好的是一个在市政府管房屋ｃｏｄｅ的。每天５点１５准时到家，然后
打理自己的前后院。
还有去年看到报纸上报道白石桥上的收费的，年收入也是过１００ｋ的。
在 beefcurtain3 (beefcurtain3) 的大作中提到: 】 |
p*******g
发帖数: 898 | 28 Queens 不属于NYC,本来以为Queens地税会便宜一点，没想到也很高。
【在 i*****g 的大作中提到】
: Isn't Queens part of NYC?
: For outside of NYC, you should look at the tax (personal income and real
: estate) together. If you have high taxable income, the personal tax you
: save (no city tax outside of NYC and Yonkers) may more than offset the
: higher property tax.
: Note: some new NYC condos entitle you to a 15 year tax break/cut.
|
p*******g
发帖数: 898 | 29 Kao!! 真的假的？
【在 t**********3 的大作中提到】
: DMV里的黑大娘，高中毕业水平，胸前别着奥驴的像章，一年14万，全家医保，开着
: Escalade，我们不如死了算了。
|
a**e
发帖数: 8800 | 30 哪里有这么便宜的事？
我们这里４００ｋ的房子就要１４０００的税
【在 v*****1 的大作中提到】
: 接近一百万的房子，税才一个月200？ 涨完了也才一个月1200？这不是很低的税了吗？
: 一年4%的税不是应该交4万吗？
|
|
|
a**e
发帖数: 8800 | 31 Ｄｕｃｈｅｓｔ
t
【在 T********e 的大作中提到】
: That sounds extremely broke and desperate. Which county/local if you don't
: mind asking?
|
p*******g
发帖数: 898 | 32 没有，没有。本来觉得NYC one bedroom,一年房租4万，不如买房。
现在看了一圈，发现买房不如租房省心。
【在 k****y 的大作中提到】
: wow, you are so rich, admire!
|
a**e
发帖数: 8800 | 33 当然是真的。人家是每年６％的工资雷打不动地上涨，连２００８／９年都涨。起薪４
０－５０ｋ,你算算２０年后人家多少钱的工资？
【在 p*******g 的大作中提到】
: Kao!! 真的假的？
|
p*******g
发帖数: 898 | 34 看来是这样的。
15年以后如果涨到full tax rate 0.55% per year,还可以接受，1%就觉得不值了，可
是听说要4%。。。
NYC比较好的one bedroom就近 1 million,为了长远打算，女朋友变老婆，再生个孩子
，起码 2 bedrooms, 就算NYC 1.2 million for 2 bedroom (我在Queens看到的都近1
million一个two bedroom),每年地税4%来算是$4000一个月，加上物业管理$1500. 我他
妈就算一次性付清，每月还要交$5500. 靠！
【在 l*****z 的大作中提到】
: 新盖的房子好像有个15年的地税优惠。。。
|
p*******g
发帖数: 898 | 35 Thanks! Just looing around these days, I thought the price and tax should
be lower in LIC... while ...
..
【在 o*****n 的大作中提到】
: Just curious why you are looking for houses in LIC? The area is not decent..
: . and dangeous. Most are for commerical use. Not a good place to buy a
: house/condo...
: Just my two cents.
|
T********e
发帖数: 8631 | 36 Thanks. I was eyeballing that area, sounds horrible.
【在 a**e 的大作中提到】
: Ｄｕｃｈｅｓｔ
:
: t
|
p*******g
发帖数: 898 | 37 恩，$1200是Broker说的 LIC 的税率，我已经觉得很高了。不过是个Queens的小高层，
又不是曼哈顿， 我已经觉得不值了。
4%是后来有人说的，如果真是这样，买房子的可以跳楼了。
【在 v*****1 的大作中提到】
: 接近一百万的房子，税才一个月200？ 涨完了也才一个月1200？这不是很低的税了吗？
: 一年4%的税不是应该交4万吗？
|
p*******g
发帖数: 898 | 38 。。。 。。。
美国政府他妈的真敢收钱啊！！真到4%,加上NYC的高物业管理费，他妈的每十几年等于
又买了一套房子。
【在 a**e 的大作中提到】
: mine 3.6%
|
p*******g
发帖数: 898 | 39 不知道，有谁知道的来说说？
但是感觉即使这样也差不了太多吧。
【在 T********e 的大作中提到】
: 4% of tax assessment base, not market value. I think.
|
p*******g
发帖数: 898 | 40 $1200一个月，我都觉得贵，。。。。。。
【在 a**e 的大作中提到】
: 哪里有这么便宜的事？
: 我们这里４００ｋ的房子就要１４０００的税
|
|
|
a**e
发帖数: 8800 | 41 其实你不如买房子在ＣＴ
【在 T********e 的大作中提到】
: Thanks. I was eyeballing that area, sounds horrible.
|
T******n
发帖数: 77 | 42 I pay 4% property tax on my house, that is $37,000 a year, in western New
York. |
p*******g
发帖数: 898 | 43 看来这是不争的事实了
那么房子的value是不是差不多就是current market value?
【在 T******n 的大作中提到】
: I pay 4% property tax on my house, that is $37,000 a year, in western New
: York.
|
H***g
发帖数: 1953 | 44 Queens什么时候从NYC宣布独立的？
【在 p*******g 的大作中提到】
: Queens 不属于NYC,本来以为Queens地税会便宜一点，没想到也很高。
|
b**********3
发帖数: 114 | 45 that's because no business in western NY??
【在 T******n 的大作中提到】
: I pay 4% property tax on my house, that is $37,000 a year, in western New
: York.
|
d*******n
发帖数: 4913 | 46
自从有了猪仔王 就独立了
【在 H***g 的大作中提到】
: Queens什么时候从NYC宣布独立的？
|
k****y
发帖数: 4083 | 47 好有米！租房一年都４万！
【在 p*******g 的大作中提到】
: 没有，没有。本来觉得NYC one bedroom,一年房租4万，不如买房。
: 现在看了一圈，发现买房不如租房省心。
|
k****y
发帖数: 4083 | 48 do u mean the town west new york in nj?
【在 T******n 的大作中提到】
: I pay 4% property tax on my house, that is $37,000 a year, in western New
: York.
|
p*******g
发帖数: 898 | 49 Queens 属NYS (new york state), 不属NYC (new york city).
NYC税更重好像。
【在 H***g 的大作中提到】
: Queens什么时候从NYC宣布独立的？
|
p*******g
发帖数: 898 | 50 我说错了的话，请更正。
【在 p*******g 的大作中提到】
: Queens 属NYS (new york state), 不属NYC (new york city).
: NYC税更重好像。
|
|
|
p*******g
发帖数: 898 | 51 。。。 。。。
【在 d*******n 的大作中提到】
:
: 自从有了猪仔王 就独立了
|
n***t
发帖数: 8357 | 52 NJ's property tax is more like in 2% range. |
p*******g
发帖数: 898 | 53 to be honest still high
【在 n***t 的大作中提到】
: NJ's property tax is more like in 2% range.
|
o*****n
发帖数: 52 | 54 I heard many people said - they can work in LIC, but never buy house or live
there. LIC 不属于长岛，大多是商业区。学区好像也不好。 个人看法，最好避免。
实际上你的这个价位，可以买好多区了，长岛的大颈，manhasset, Port washington,
Jericho, Syosset, woodbury, Rosyln heights,etc. But these areas have higher
property tax because of excellent school district.
So you may have to balance because of these trade-off.
Good luck!
【在 p*******g 的大作中提到】
: Thanks! Just looing around these days, I thought the price and tax should
: be lower in LIC... while ...
:
: ..
|
s**********y
发帖数: 353 | 55 交Property tax 以后income tax是不是可以少交一些？这样算下来是不是还是买房划
算多了？
我也考虑买房，老婆要生，父母要过来住，至少弄个两房一厅。
在中城上班，New port 买房怎么样？ manhattan 太贵，真心买不起
【在 p*******g 的大作中提到】
: 没有，没有。本来觉得NYC one bedroom,一年房租4万，不如买房。
: 现在看了一圈，发现买房不如租房省心。
|
p*******g
发帖数: 898 | 56 非常非常感谢，我的确狭隘了，刚开始看房子，还什么都不懂。
live
,
higher
【在 o*****n 的大作中提到】
: I heard many people said - they can work in LIC, but never buy house or live
: there. LIC 不属于长岛，大多是商业区。学区好像也不好。 个人看法，最好避免。
: 实际上你的这个价位，可以买好多区了，长岛的大颈，manhasset, Port washington,
: Jericho, Syosset, woodbury, Rosyln heights,etc. But these areas have higher
: property tax because of excellent school district.
: So you may have to balance because of these trade-off.
: Good luck!
|
p*******g
发帖数: 898 | 57 我有同学在new port住，在downtown上班。
据说那里挺多新房，都不错，交通也方便。
【在 s**********y 的大作中提到】
: 交Property tax 以后income tax是不是可以少交一些？这样算下来是不是还是买房划
: 算多了？
: 我也考虑买房，老婆要生，父母要过来住，至少弄个两房一厅。
: 在中城上班，New port 买房怎么样？ manhattan 太贵，真心买不起
|
m*******y
发帖数: 14292 | |
y*****r
发帖数: 102 | |
i*****g
发帖数: 2564 | 60 Queens is one of the 5 borough of NYC.
Again, you need to look at the tax in total (personal & real estate).
Outside of NYC and Yonkers, you don't need to pay local personal tax which
can save you almost 3.5 to 4% on your taxable income.
【在 p*******g 的大作中提到】
: 我说错了的话，请更正。
|
|
|
S****1
发帖数: 511 | 61 看对谁来讲了，如果两个人都年轻，希望住得离city近些，交通方便，7年内不用担心
孩子上学，又需要2bd的话，LIC还是挺不错的。我们研究过那地方，700k出头可以买到
新的2bd，有15年左右tax abatement，也就是说基本上没有地税（最后两三年会慢慢涨
到正常位置）。贷个10*1的ARM，现在利率也就是2.875%左右，住上几年，等孩子慢慢
大了或者有老二了再搬到长岛或者NJ的学区。
live
,
higher
【在 o*****n 的大作中提到】
: I heard many people said - they can work in LIC, but never buy house or live
: there. LIC 不属于长岛，大多是商业区。学区好像也不好。 个人看法，最好避免。
: 实际上你的这个价位，可以买好多区了，长岛的大颈，manhasset, Port washington,
: Jericho, Syosset, woodbury, Rosyln heights,etc. But these areas have higher
: property tax because of excellent school district.
: So you may have to balance because of these trade-off.
: Good luck!
|
Y******u
发帖数: 1912 | 62 "目前property tax是$200/per month"
it is currently low because new developments usually have 421a tax abatement
. Different properties have different schedules to recover original tax. For
example, my place has 25Y tax abatement. Before 20 years it is almost 0 and
last 5 years increase 20% each year till 100%.
So it is not really increasing, just back to normal tax rate.
I believe 1% real estate tax is not high at all compared with most area in
US. |
Y******u
发帖数: 1912 | 63 are u indian? if not don't stay in newport.
【在 p*******g 的大作中提到】
: 我有同学在new port住，在downtown上班。
: 据说那里挺多新房，都不错，交通也方便。
|
Y******u
发帖数: 1912 | 64 faint, if queens is not part of NYC, why ppl pay NYC city tax? you can say
it is not new york, new york or Manhattan county.
NYC has 5 borough: manhattan, queens, brooklyn, bronx, staten island
【在 p*******g 的大作中提到】
: Queens 属NYS (new york state), 不属NYC (new york city).
: NYC税更重好像。
|
Y******u
发帖数: 1912 | 65 don't listen to those bs. you would never see 4% re tax in NYC. those are
for suburban areas where population density is 10% of NYC.
you can easily find what the "normal" tax rate of that property is on
government website. That's the tax rate you would pay after abatement. It
may change in future but should be very close.
RE tax is also tax deductible. I guess your marginal tax is at least 33%. So
your can save one third on RE tax. Don't forget mortgage interest is also
tax deductible, which is a big chunk of money in the first couple of years.
The general rule is, if you plan to live there for at least 5 years, and the
rent of that room (if you sub lease) can cover most of mortgage+common
charge+tax, it is definitely better to buy instead of rent (not consider
price change of RE market or government policy, which is not predictable)
However, I also don't recommend LIC. It is a boring place. If you want to
have fun and don't plan to have kids in a while, try Williamsburg. Otherwise
try park slope, great neck etc.
1
【在 p*******g 的大作中提到】
: 看来是这样的。
: 15年以后如果涨到full tax rate 0.55% per year,还可以接受，1%就觉得不值了，可
: 是听说要4%。。。
: NYC比较好的one bedroom就近 1 million,为了长远打算，女朋友变老婆，再生个孩子
: ，起码 2 bedrooms, 就算NYC 1.2 million for 2 bedroom (我在Queens看到的都近1
: million一个two bedroom),每年地税4%来算是$4000一个月，加上物业管理$1500. 我他
: 妈就算一次性付清，每月还要交$5500. 靠！
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j**********2
发帖数: 1495 | 66 我看好几个网站上都写DMV的工资在3-5万之间啊
【在 t**********3 的大作中提到】
: DMV里的黑大娘，高中毕业水平，胸前别着奥驴的像章，一年14万，全家医保，开着
: Escalade，我们不如死了算了。
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s****7
发帖数: 1873 | 67 每年涨20%， 那每5年就要翻番了，今年如果是5000的话，5年后10k，10年后20k，楼主
确保读懂了你看的东西？
nyc condo tax 差别很大，一样的market value (800k)左右的，地税从200到1000. 不
包括tax abatement 情况。
【在 p*******g 的大作中提到】
: 看了一处新房子2009年的，在Long Island City, Queens
: $995,000 两室一厅， 1200sqft
: 目前property tax是$200/per month, 说是12年以后以每年20%增长，直到差不多$1 /
: per sqft??
: 也就是差不多每月$1200的property tax? 感觉对于一个两室的condo很贵啊，而且还
: 有$1000左右的物业管理费,还不如租房子呢。
: 网上查了，Queens property tax average is 0.55% of condo's market value. 那不
: 是因该每年$5500, 每月就是$458 ?
: 糊涂了，还有，NYC的property tax又是多少？因该比Queens高吧？
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w********c
发帖数: 2632 | 68 property tax deduction is overrated because of AMT.
So
the
【在 Y******u 的大作中提到】
: don't listen to those bs. you would never see 4% re tax in NYC. those are
: for suburban areas where population density is 10% of NYC.
: you can easily find what the "normal" tax rate of that property is on
: government website. That's the tax rate you would pay after abatement. It
: may change in future but should be very close.
: RE tax is also tax deductible. I guess your marginal tax is at least 33%. So
: your can save one third on RE tax. Don't forget mortgage interest is also
: tax deductible, which is a big chunk of money in the first couple of years.
: The general rule is, if you plan to live there for at least 5 years, and the
: rent of that room (if you sub lease) can cover most of mortgage+common
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p*******g
发帖数: 898 | 69 小颈英文是什么？
【在 m*******y 的大作中提到】
: 我小颈 地税1%左右
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p*******g
发帖数: 898 | 70 从什么时候算起？新房建成的一刻？
【在 y*****r 的大作中提到】
: 15年的地税优惠 for now
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p*******g
发帖数: 898 | 71 挺好的建议
【在 S****1 的大作中提到】
: 看对谁来讲了，如果两个人都年轻，希望住得离city近些，交通方便，7年内不用担心
: 孩子上学，又需要2bd的话，LIC还是挺不错的。我们研究过那地方，700k出头可以买到
: 新的2bd，有15年左右tax abatement，也就是说基本上没有地税（最后两三年会慢慢涨
: 到正常位置）。贷个10*1的ARM，现在利率也就是2.875%左右，住上几年，等孩子慢慢
: 大了或者有老二了再搬到长岛或者NJ的学区。
:
: live
: ,
: higher
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p*******g
发帖数: 898 | 72 I see.
abatement
For
and
【在 Y******u 的大作中提到】
: "目前property tax是$200/per month"
: it is currently low because new developments usually have 421a tax abatement
: . Different properties have different schedules to recover original tax. For
: example, my place has 25Y tax abatement. Before 20 years it is almost 0 and
: last 5 years increase 20% each year till 100%.
: So it is not really increasing, just back to normal tax rate.
: I believe 1% real estate tax is not high at all compared with most area in
: US.
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p*******g
发帖数: 898 | 73 赫赫，我没住过new port,有同学在哪里，看上去很不错的高楼阿，也曾动过心想买。
为什么那里都是老印？ 什么典故？
【在 Y******u 的大作中提到】
: are u indian? if not don't stay in newport.
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m*******y
发帖数: 14292 | 74
Little neck
【在 p*******g 的大作中提到】
: 小颈英文是什么？
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p*******g
发帖数: 898 | 75 噢，知道了，我是毕业了才来纽约工作的，真是不知道这些。
BTW,这个版真活跃，热心人也多，太感谢大家了。
【在 Y******u 的大作中提到】
: faint, if queens is not part of NYC, why ppl pay NYC city tax? you can say
: it is not new york, new york or Manhattan county.
: NYC has 5 borough: manhattan, queens, brooklyn, bronx, staten island
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p*******g
发帖数: 898 | 76 我要膜拜大哥了，太详细清楚了。
还有，请问什么government website可以查到这些，我google出来的gov网站有一堆
rate，不知道该看哪个。。
So
the
【在 Y******u 的大作中提到】
: don't listen to those bs. you would never see 4% re tax in NYC. those are
: for suburban areas where population density is 10% of NYC.
: you can easily find what the "normal" tax rate of that property is on
: government website. That's the tax rate you would pay after abatement. It
: may change in future but should be very close.
: RE tax is also tax deductible. I guess your marginal tax is at least 33%. So
: your can save one third on RE tax. Don't forget mortgage interest is also
: tax deductible, which is a big chunk of money in the first couple of years.
: The general rule is, if you plan to live there for at least 5 years, and the
: rent of that room (if you sub lease) can cover most of mortgage+common
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p*******g
发帖数: 898 | 77 谢谢
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: Little neck
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p*******g
发帖数: 898 | 78 这个是broker说的，因为我问了tax的情况，broker说现在很低云云，12年以后涨。
后来从别人的回帖中得知，是目前优惠，十多年后开始一步步变成full tax
【在 s****7 的大作中提到】
: 每年涨20%， 那每5年就要翻番了，今年如果是5000的话，5年后10k，10年后20k，楼主
: 确保读懂了你看的东西？
: nyc condo tax 差别很大，一样的market value (800k)左右的，地税从200到1000. 不
: 包括tax abatement 情况。
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m*******y
发帖数: 14292 | 79
你干嘛信回帖？ 信就信broker 因为如果他撒谎 你可以追究责任 发帖的人说错了 你
找谁
这个是新建condo的tax abatement
【在 p*******g 的大作中提到】
: 这个是broker说的，因为我问了tax的情况，broker说现在很低云云，12年以后涨。
: 后来从别人的回帖中得知，是目前优惠，十多年后开始一步步变成full tax
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p*******g
发帖数: 898 | 80 我挺相信回帖的，感觉回帖的都挺靠谱的。broker接触不多，没问清楚呢还。
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 你干嘛信回帖？ 信就信broker 因为如果他撒谎 你可以追究责任 发帖的人说错了 你
: 找谁
: 这个是新建condo的tax abatement
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m*******y
发帖数: 14292 | 81
感觉。。。。。。。
【在 p*******g 的大作中提到】
: 我挺相信回帖的，感觉回帖的都挺靠谱的。broker接触不多，没问清楚呢还。
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S****1
发帖数: 511 | 82 其实我们就是这样的家庭，看了Hoboken和LIC，最后还是喜欢LIC多些，因为开车去
Flushing很方便，上班也比hoboken近点儿。但建议你至少了解一下H，如果需要broker
的ref的话可以私信我。就像我说的，我们最后没在H买，但那个broker我们觉得还行，
至少给了不少信息。
NJ的Edgewater也有不错的地方
【在 p*******g 的大作中提到】
: 挺好的建议
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n******d
发帖数: 680 | |
Y******u
发帖数: 1912 | 84 mrsdonkey大姐你不要拆我台啊，LIC那里应该就是我说的情况吧
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 感觉。。。。。。。
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Y******u
发帖数: 1912 | 85 http://nycprop.nyc.gov/nycproperty/nynav/jsp/selectbbl.jsp
【在 p*******g 的大作中提到】
: 我要膜拜大哥了，太详细清楚了。
: 还有，请问什么government website可以查到这些，我google出来的gov网站有一堆
: rate，不知道该看哪个。。
:
: So
: the
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p*******g
发帖数: 898 | 86 感激不尽！
broker
【在 S****1 的大作中提到】
: 其实我们就是这样的家庭，看了Hoboken和LIC，最后还是喜欢LIC多些，因为开车去
: Flushing很方便，上班也比hoboken近点儿。但建议你至少了解一下H，如果需要broker
: 的ref的话可以私信我。就像我说的，我们最后没在H买，但那个broker我们觉得还行，
: 至少给了不少信息。
: NJ的Edgewater也有不错的地方
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p*******g
发帖数: 898 | |
p*******g
发帖数: 898 | 88 她不是说你吧。你的信息都很有用，尤其是在我什么都不懂的情况下，您提供了很多有
用的信息。
Broker说到2025年开始恢复full tax的时候语焉不详，有点故意回避的意思，还说反正
你们不一定会住那么久，毕竟这个房子不大，到时候可以买更好更大的。我当时就有点
发怵。
还是Yonah您说的实在。
【在 Y******u 的大作中提到】
: mrsdonkey大姐你不要拆我台啊，LIC那里应该就是我说的情况吧
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