r********e
发帖数: 160 | 1 最近看了一套COOP,是Agent带我们看的。据她讲这套coop没有在MLSLI上面，是管理公
司自己拿出来卖的。房子我们还比较满意，虽然有些地方需要装修，价格稍高。现在的
问题是一般COOP都有房主（SELLER)，像这种管理公司自己拿出来卖的我们还是第一次
遇到（之前看的公寓楼都有房主），是不是这种COOP有产权问题？ |
G***Y
发帖数: 9698 | 2 COOP之所以特殊， 是你买了以后只有使用权， 产权在某地产公司的手上， 你拥有的
只是该公司的股份， 成为该公司的股东， 过户后， 你会得到一张证明： 你拥有某公
司若干的股份。
你的情形，有可能是之前的住客欠管理费， 违反公司规或无法付银行贷款等原因，
被该公司收回再买出去 |
T********e
发帖数: 8631 | 3 It's called sponsor unit. Most building have at least some unsold unit,
owned by the original owner of the building.
There's no 产权问题, but you have to pay transfer tax. If there are too
many sponsor owned unit in the building, you may have trouble getting loans.
【在 r********e 的大作中提到】
: 最近看了一套COOP,是Agent带我们看的。据她讲这套coop没有在MLSLI上面，是管理公
: 司自己拿出来卖的。房子我们还比较满意，虽然有些地方需要装修，价格稍高。现在的
: 问题是一般COOP都有房主（SELLER)，像这种管理公司自己拿出来卖的我们还是第一次
: 遇到（之前看的公寓楼都有房主），是不是这种COOP有产权问题？
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m*******y
发帖数: 14292 | 4 not 产权问题, but you want to think again if this co-op has potential money
issue. why the sponsor is selling? is he trying to cash out? you want to
have someone look into their books. |
c******A
发帖数: 2421 | 5 You always can negotiate on transfer tax.
I brought a sponsor unit in Forest Hills PS101 2 years ago, fully renovated,
the owner paid transfer tax, and the price was lower than other units in
the building.
loans.
【在 T********e 的大作中提到】
: It's called sponsor unit. Most building have at least some unsold unit,
: owned by the original owner of the building.
: There's no 产权问题, but you have to pay transfer tax. If there are too
: many sponsor owned unit in the building, you may have trouble getting loans.
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r********e
发帖数: 160 | 6 谢谢大家的建议。我们去看的时候房子还在翻新，不知道以前住过什么
人把房子弄得很乱，所以管理公司才出面把房子重新翻新一道。我们查了一下，这栋楼
也有两个用户正在卖他们的房子，但都是有房主。我们问管理公司这套apt以前住的是
什么人，管理公司也不讲。
还有个问题想请教一下有经验的朋友们，一般这种房子比市价能够低10%吗？这个房子
现在的listing price比市价还要高5%左右。 |
S*********8
发帖数: 149 | 7 这是大房东的房子。 普通来说，大房东卖出的价格都偏高。不过也要看，每个月的管
理费是多少了。 |
m*******y
发帖数: 14292 | 8
他们必须回答你以前住的什么人 传染病啊 非正常死亡啊 都要查 sponsor unit不会低
低的话你就要好好调查一下了
【在 r********e 的大作中提到】
: 谢谢大家的建议。我们去看的时候房子还在翻新，不知道以前住过什么
: 人把房子弄得很乱，所以管理公司才出面把房子重新翻新一道。我们查了一下，这栋楼
: 也有两个用户正在卖他们的房子，但都是有房主。我们问管理公司这套apt以前住的是
: 什么人，管理公司也不讲。
: 还有个问题想请教一下有经验的朋友们，一般这种房子比市价能够低10%吗？这个房子
: 现在的listing price比市价还要高5%左右。
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G***Y
发帖数: 9698 | 9 发生在我住的公寓楼内： 十多年前一个黑人买了楼内的一个单位， 这位仁兄在政府部
门工作， 但经常喝得酩酊大醉， 出过不少洋相。
前年初他告诉我因为disability, 提前退休了， 我估计那时他大约55岁左右， 后来看
他越来越瘦， 觉得他比以前体重少了一半， 到秋天时就死在公寓内， 后来有邻居说
他是得艾滋病。
他死时留下一个同居女友， 还有约20岁的女儿，女友办完他的后事就搬走了， 其女儿
继续住在里面，但没有工作， 每天游游逛逛， 而且没有交管理费， 大约半年后管理
公司取得法庭驱逐令， 将其赶走了， 三天后， 管理公司约了家搬家公司来将里面的
物品搬走， 但搬运工来了之后拒绝进去， 大楼的清洁工后来告诉我， 原来黑妹知道
自己会被赶走后， 就从附近超市的垃圾桶中弄了一堆烂肉烂菜回来， 并在里面拉屎拉
尿， 里面一塌糊涂，所以搬运工拒绝进去， 这件事已经过去一年多了， 里面当然清
理干净， 并且重新油刷过， 但还没卖出去
【在 r********e 的大作中提到】
: 谢谢大家的建议。我们去看的时候房子还在翻新，不知道以前住过什么
: 人把房子弄得很乱，所以管理公司才出面把房子重新翻新一道。我们查了一下，这栋楼
: 也有两个用户正在卖他们的房子，但都是有房主。我们问管理公司这套apt以前住的是
: 什么人，管理公司也不讲。
: 还有个问题想请教一下有经验的朋友们，一般这种房子比市价能够低10%吗？这个房子
: 现在的listing price比市价还要高5%左右。
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T****e
发帖数: 483 | 10 被法庭下令赶走的经常走之前把房子弄得一团糟，房子过后基本上会被重新装修。 如
果心理没有什么障碍的话，会是个不错的ｄｅａｌ． |
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r********e
发帖数: 160 | 11 听GZBOY讲完公寓楼的故事还真有点悬。这个房子管理公司装得非常一般，可以说是鸡
肋，只换了厨房，打磨了地板。真要搬进去，浴室里的浴缸瓷砖都要换，问题是它要价
还不低，比市价还要高一点点。 |
k****y
发帖数: 4083 | 12 现在没有什么市价了。下午见到一个成熟少妇，她一个cash offer上周被接受，订金都
收了，卖家突然反悔，把房子提价几万重新上市。是一个状况很差需要重新装修的。 |
b*****m
发帖数: 160 | 13 订金都收了肯定有contract了，卖家还怎么反悔？
【在 k****y 的大作中提到】
: 现在没有什么市价了。下午见到一个成熟少妇，她一个cash offer上周被接受，订金都
: 收了，卖家突然反悔，把房子提价几万重新上市。是一个状况很差需要重新装修的。
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s****7
发帖数: 1873 | 14 1. 买方律师吃白饭的；
2.买方收了点赔偿私了同意了？
这种情况打起官司来卖家近几年都别卖这个房子了
【在 b*****m 的大作中提到】
: 订金都收了肯定有contract了，卖家还怎么反悔？
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l********l
发帖数: 9452 | 15 大姐，告人买房律师不管的，加钱是另外回事。手续巨麻烦，这种情况基本就是move
on，除非你有钱有时间去耗。。。
【在 s****7 的大作中提到】
: 1. 买方律师吃白饭的；
: 2.买方收了点赔偿私了同意了？
: 这种情况打起官司来卖家近几年都别卖这个房子了
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