a*o
发帖数: 25262 | 1 華人聚集的法拉盛地區，今年第三季度房屋銷售量再次衝高，達到539套，比起第二季
度的366套有大幅提高。這一銷售量也使得法拉盛成為繼曼哈坦上東城和上西城之後，
本季房屋銷售量第三的地區。另一華人居民眾多的雷哥公園/森林小丘/秋園地區以463
套的成績排在皇后區第二、紐約市第四的位置。其他銷售數量較高的華裔集中地區還有
賣出286套的傑克森高地/艾姆赫斯特地區，以及賣出157套的貝瑞吉/Fort Hamilton地
區。
根據紐約房地產委員會 (Real Estate Board of New York，REBNY)10月中旬公布的紐
約市住宅銷售報告，由於銷售數量和價格雙雙上漲，紐約市在第三季度房屋整體銷售金
額達到了2007年以來的最高點，達到113億元，比去年同期上漲31.63%，比今年第二季
度上升38.06%。在五大區中，又以皇后區的上漲幅度最大。皇后區第三季度的整體銷售
額超過18億元，比去年同期上漲41.95%，比今年第二季度上漲45.34%。
這份報告指出，之所以第三季度房地產銷售數量和價格都上漲，一部分原因是因為貸款
利率上升，買家在貸款市場眾多變數的情況下，希望能夠趁著利率還算低的時候趕緊下
手。此外，新開發的樓盤不斷上市，也不斷吸引買家進入市場。而房租一直居高不下，
也使得不少民眾放棄租房轉向買房。
報告顯示，法拉盛地區的共有公寓價格第三季度為平均每平方呎565元，比去年同期的
495元上漲了14%。這個價格僅次於和曼哈坦隔江相望的長島市和阿斯托利亞，這兩個地
區的每平方呎平均價格分別為791元和609元。地產經紀梁先生認為，這與這三個地區近
年來新建共有公寓較多、價格較貴不無關係。
相比之下，法拉盛合作公寓的價格不算太高，上漲幅度也較小。每平方呎的平均價格為
272元，僅比去年同期上漲了2%。這個價格低於華人眾多的貝賽、新鮮草原/橡園、雷哥
公園/森林小丘/秋園以及傑克森高地/艾姆赫斯特地區，只比道格拉斯頓/小頸地區稍高。
在一至三家庭樓宇方面，法拉盛的平均售價為69萬6000 元一幢，比去年同期上漲9%。
在華人聚集的地區，這個價位屬於中端，要低於貝賽、道格拉斯頓/小頸和雷哥公園/森
林小丘/秋園，但高於可樂娜/艾姆赫斯特以及新鮮草原/橡園。
資深地產經紀林先生表示，法拉盛的房地產銷售數量不斷上升，一方面是因為近年來頗
具經濟實力的新移民越來越多，這其中不少人原本打算買在曼哈坦，但因為語言和生活
習慣問題，最終還是決定落腳法拉盛。此外，經濟危機時候持現觀望的民眾因為擔心利
率上升，紛紛進場。
貝賽地產經紀吳太太表示，「現在手頭想買房的客戶一大堆，就是找不到房子賣，送到
手裡的錢都賺不了。」而房源的緊張也使得房價一路上漲。吳太太之前代理一個房子，
不到兩天的時候就找到了買家，最後的價格比賣家的要價竟然還高。
Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 房地產銷量 法拉盛全市第3 |
l********l
发帖数: 9452 | 2 不光queens，li好区看房的老中成群结队的。俺老白邻居想卖房，直接找老中seller
agent...... |
m*******y
发帖数: 14292 | 3 这个是因为QUEENS还有INVENTORY Brooklyn买都没的买 |
s****7
发帖数: 1873 | 4 看这个就发现好学区对市场火爆贡献不大。很多26学区的coop还是出价大大低于2007，
rego park coop 比2007涨了10%。 |
a*o
发帖数: 25262 | 5 好的小学区 不等于 好的初中学区，好的初中学区不等于好的高中学区，纽约高中可以
全市跑，但是读了好的高中不等于能上好的大学。。
买房子是为了自己住得舒服，不是为了小孩子的学区。。
【在 s****7 的大作中提到】
: 看这个就发现好学区对市场火爆贡献不大。很多26学区的coop还是出价大大低于2007，
: rego park coop 比2007涨了10%。
|
a*o
发帖数: 25262 | 6 Long Island 也有个 Chinatown，大家中国人走在一起。
【在 l********l 的大作中提到】
: 不光queens，li好区看房的老中成群结队的。俺老白邻居想卖房，直接找老中seller
: agent......
|
s*****a
发帖数: 3387 | 7 nice to hear
【在 l********l 的大作中提到】
: 不光queens，li好区看房的老中成群结队的。俺老白邻居想卖房，直接找老中seller
: agent......
|
l********l
发帖数: 9452 | 8
好学区指的是open to public的top 100的high school district, nyc压根就没有。
【在 s****7 的大作中提到】
: 看这个就发现好学区对市场火爆贡献不大。很多26学区的coop还是出价大大低于2007，
: rego park coop 比2007涨了10%。
|
m*********o
发帖数: 7545 | 9 在哪？
【在 a*o 的大作中提到】
: Long Island 也有个 Chinatown，大家中国人走在一起。
|
