纽约市土库如何合法出租与租住 - NewYork版

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G***Y
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土库如何合法出租与租住

发布于 2013-12-03, 周二 01:41
【侨报实习记者宋旸12月2日纽约报道】纽约市将土库分为两类：一类是一半建筑
在地面上，称为半土库。另一类是全部在地表以下，称为土库。
根据纽约市的规定，土库不可以出租。在非常严格的条件限制下，半土库可以出租
。如果是两家庭的半土库，一般情况下不可以出租，因为这样会改变两家庭的性质成为
三家庭。
出租土库必须符合1929年4月18日通过的《纽约州多家庭住宅法》的全部要求。
如果是一家庭的半土库，条件要宽松一些，但是也要符合相应的条件：
1. 符合房屋维修法的规定。要求半土库的房间大小等指标达到地上建筑一样的标
准。
2. 半土库层高最少要有7英尺。
3. 如果楼宇局认为半土库的土质需要，则半土库地面以下部分要进行防湿和防水
处理。
4. 整个半土库为一个家庭使用，不能隔开出租。
5. 半土库的每个房间都要有至少一个窗户，而且窗户要符合房屋维修法27条2062
款的要求。
6. 半土库外的后院或开放空间，低于半土库窗台的高度不得大于6英吋。
土库可以有条件自住
如果土库或半土库不符合出租的条件，出租屋主有另外一个选择，即自己住土库，
然后出租楼上。当然，也要符合相应条件。
一家庭或两家庭的土库不可以住人，但可以用于其他用途，使用者必须是屋主的家
庭成员，而且土库房间不可用于居住、吃东西或煮饭。在土库可以设置副厨房，但必须
经过纽约楼宇局批准。
半土库可以自住，但住的人必须是屋主家庭成员，而且要符合半土库出租条件
中的1、2、3三条。

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