l*******y
发帖数: 4006 | 1 rego park - forest hill？
harrison？
other suggestions？ |
h******b
发帖数: 6055 | 2 great neck大脖子最好。 一步到位。 可攻可守。不用交city tax, 火车25分钟penn
station。 超一流学区，4成华人，几乎没有阿三。 |
s***s
发帖数: 1301 | 3 30几万买不到了吧
penn
【在 h******b 的大作中提到】
: great neck大脖子最好。 一步到位。 可攻可守。不用交city tax, 火车25分钟penn
: station。 超一流学区，4成华人，几乎没有阿三。
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m*******y
发帖数: 14292 | 4 我觉得coop干嘛要买呢 租就好了 great neck很多民居的 租3beds也就2000 买coop 一
居室一个月的服务费就900 |
h******b
发帖数: 6055 | 5 20几万都能买到jr4。 10几万1br。
【在 s***s 的大作中提到】
: 30几万买不到了吧
:
: penn
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r*******n
发帖数: 1739 | 6 服务费这么贵为啥租这么便宜？不亏本吗
【在 m*******y 的大作中提到】
: 我觉得coop干嘛要买呢 租就好了 great neck很多民居的 租3beds也就2000 买coop 一
: 居室一个月的服务费就900
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u*****w
发帖数: 2306 | 7 在纽约，尤其曼哈顿，很多普通的公寓的服务费，加地税都要1，2000，甚至3千多左右
，单纯买来出租根本赚不了钱，不亏就不错了。
【在 r*******n 的大作中提到】
: 服务费这么贵为啥租这么便宜？不亏本吗
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m*******y
发帖数: 14292 | 8
towhouse人家自己家的 就不用服务费了咩
【在 r*******n 的大作中提到】
: 服务费这么贵为啥租这么便宜？不亏本吗
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w****j
发帖数: 6262 | 9 真的假的？好像greatneck two bed很多都要租三千以上。2000租不到吧。
【在 m*******y 的大作中提到】
: 我觉得coop干嘛要买呢 租就好了 great neck很多民居的 租3beds也就2000 买coop 一
: 居室一个月的服务费就900
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h******b
发帖数: 6055 | 10 如果打算自住五年，买绝对合算的。 维持费六成抵税。 而且好一点的楼，维持费是
相同房租的一半或更少。大脖子的维持费比森林小丘曼哈顿只便宜不贵。
coop只是出租麻烦。 真实租售比未必输给condo。 condo价格最少一倍以上。 |
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l*******y
发帖数: 4006 | 11 我也是这么想的
【在 h******b 的大作中提到】
: 如果打算自住五年，买绝对合算的。 维持费六成抵税。 而且好一点的楼，维持费是
: 相同房租的一半或更少。大脖子的维持费比森林小丘曼哈顿只便宜不贵。
: coop只是出租麻烦。 真实租售比未必输给condo。 condo价格最少一倍以上。
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l*******y
发帖数: 4006 | 12 rental market在great neck 热火么？
【在 h******b 的大作中提到】
: 如果打算自住五年，买绝对合算的。 维持费六成抵税。 而且好一点的楼，维持费是
: 相同房租的一半或更少。大脖子的维持费比森林小丘曼哈顿只便宜不贵。
: coop只是出租麻烦。 真实租售比未必输给condo。 condo价格最少一倍以上。
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t*****e
发帖数: 2228 | 13 你买了自己住还是买forest hill吧，great neck 车票还要300呢，
【在 l*******y 的大作中提到】
: rental market在great neck 热火么？
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s****7
发帖数: 1873 | 14 几口人？孩子多大？300k+可以买forest hill 2br了 啊。
衡量房价的时候按照20% down 后的 月付+管理费，应该和租金基本持平，就算是合理
的房价。基本queens非差区的行情。 |
h******b
发帖数: 6055 | 15 森林小丘学区，环境，小孩玩的资源和大脖子真的不是一个级别的。特别是初中高中。
同样面积coop森林小丘贵很多。 火车票的钱纽约市的税就省回来了。
建议一步到位。森林唯一优势是交通上地铁方便太多。 |
s***s
发帖数: 1301 | 16 刚才看了wiki, 2010 年大颈那边：7.2% Asian
http://en.wikipedia.org/wiki/Great_Neck
As of the census of 2010, there were 9,989 people, 3,645 households, and 2,
620 families residing in the village. The population density was 7,062.3
people per square mile (2,727.9/km2). There were 3,645 housing units at an
average density of 2,547.9 per square mile (984.1/km2). The racial makeup of
the village was 82.8% White, 2.0% African American, 0.20% Native American,
7.2% Asian, 0% Pacific Islander, 3.9% from other races, and 3.9% from two or
more races. Hispanic or Latino of any race were 10.2% of the population.[1]
[4]
现在有4成华人？还是只是指在学校里华人学生有4成多？
penn
【在 h******b 的大作中提到】
: great neck大脖子最好。 一步到位。 可攻可守。不用交city tax, 火车25分钟penn
: station。 超一流学区，4成华人，几乎没有阿三。
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k****a
发帖数: 4944 | 17 great neck的地税跟rego park - forest hill比，如何？ |
s***s
发帖数: 1301 | 18 great neck的高，但是你不用交3.5%左右的city tax。 所以如果家庭收入高的话，住
在city外比较合算些。city里面有city的好处了，commute没有那么长时间,交通费也便
宜了。
【在 k****a 的大作中提到】
: great neck的地税跟rego park - forest hill比，如何？
|
h******b
发帖数: 6055 | 19 大脖子分南北，南老中，北小犹。
http://www.greatschools.org/new-york/great-neck/982-Great-Neck-
点students/teachers。 四成五亚裔。 老中绝大多数，是一流亚裔学区中阿三最少
的。
of
,
or
1]
【在 s***s 的大作中提到】
: 刚才看了wiki, 2010 年大颈那边：7.2% Asian
: http://en.wikipedia.org/wiki/Great_Neck
: As of the census of 2010, there were 9,989 people, 3,645 households, and 2,
: 620 families residing in the village. The population density was 7,062.3
: people per square mile (2,727.9/km2). There were 3,645 housing units at an
: average density of 2,547.9 per square mile (984.1/km2). The racial makeup of
: the village was 82.8% White, 2.0% African American, 0.20% Native American,
: 7.2% Asian, 0% Pacific Islander, 3.9% from other races, and 3.9% from two or
: more races. Hispanic or Latino of any race were 10.2% of the population.[1]
: [4]
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h******b
发帖数: 6055 | 20 买coop可以无视。 维持费含税都差不多。 一房六七百，两房八九百，三房一千二三
这样子。
当然个别楼是变态，参见森林小丘的kennedy。 差不多是这个的两倍。
【在 k****a 的大作中提到】
: great neck的地税跟rego park - forest hill比，如何？
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a********c
发帖数: 3657 | 21
3 beds for 2000??? 那是2000年的价吧，现在像样的2beds都要3000。
【在 m*******y 的大作中提到】
: 我觉得coop干嘛要买呢 租就好了 great neck很多民居的 租3beds也就2000 买coop 一
: 居室一个月的服务费就900
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s****7
发帖数: 136 | 22 30几万可以在城里凑合买个1Br了
在Forest Hills 可以在71st Ave买JR4了
至于有人推荐GN之类的，光考虑commute就可以pass了，每天多睡一个小时，吃了早饭
出门，3.5%的City Tax 付的值啊 |
a********c
发帖数: 3657 | 23
这个得看你在哪里上班，如果是downtown，gn比fh还快些。。。midtown的话gn跟fh差
不多。
【在 s****7 的大作中提到】
: 30几万可以在城里凑合买个1Br了
: 在Forest Hills 可以在71st Ave买JR4了
: 至于有人推荐GN之类的，光考虑commute就可以pass了，每天多睡一个小时，吃了早饭
: 出门，3.5%的City Tax 付的值啊
|
s****7
发帖数: 1873 | 24 30几城里凑合买studio
人家这肯定是1家子，孩子大的话怎么也要2br,1m以上了
【在 s****7 的大作中提到】
: 30几万可以在城里凑合买个1Br了
: 在Forest Hills 可以在71st Ave买JR4了
: 至于有人推荐GN之类的，光考虑commute就可以pass了，每天多睡一个小时，吃了早饭
: 出门，3.5%的City Tax 付的值啊
|
s***s
发帖数: 1301 | 25 这个是学校啊，地方按照人口统计亚裔10%不到，
难道白人小孩都去上私校了？
【在 h******b 的大作中提到】
: 大脖子分南北，南老中，北小犹。
: http://www.greatschools.org/new-york/great-neck/982-Great-Neck-
: 点students/teachers。 四成五亚裔。 老中绝大多数，是一流亚裔学区中阿三最少
: 的。
:
: of
: ,
: or
: 1]
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a********8
发帖数: 1470 | 26 不知道哪里可以找到这几个地区的房源。我还刚开始看，一头雾水。一直住brooklyn对
那边一点不了解！ |
j*****7
发帖数: 386 | 27 Downtown gn 比 fh 还快些？真的假的？ 长岛的火车到Downtown?
midtown的话gn跟fh差不多? 除非你公司就在Penn Station 附近。我同学在Bloomberg
上班，住长岛，为了省地铁票钱，每天从Penn Station 走30,40钟路到公司
【在 a********c 的大作中提到】
:
: 这个得看你在哪里上班，如果是downtown，gn比fh还快些。。。midtown的话gn跟fh差
: 不多。
|
a********c
发帖数: 3657 | 28
Bloomberg
我在gn住了3年，走路8分钟到火车站，火车24分钟到penn，再转123到wall st，
door2ddor基本都在1小时以内。同事住fh坐e train转456基本都要1小时以上。而且早
上e train出问题的几率远大于port Washington line。。。
从penn走Bloomberg。。。真是疯了，还不如citibike
【在 j*****7 的大作中提到】
: Downtown gn 比 fh 还快些？真的假的？ 长岛的火车到Downtown?
: midtown的话gn跟fh差不多? 除非你公司就在Penn Station 附近。我同学在Bloomberg
: 上班，住长岛，为了省地铁票钱，每天从Penn Station 走30,40钟路到公司
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j*****7
发帖数: 386 | 29 长岛的火车LIRR 在Forest Hills也有站， 到Penn Station的时间，$$ 都小于gn. 不
管到Midtown， Downtown， 时间和金钱 < gn.
FH的房子比gn贵， 绝对是有原因的
【在 a********c 的大作中提到】
:
: Bloomberg
: 我在gn住了3年，走路8分钟到火车站，火车24分钟到penn，再转123到wall st，
: door2ddor基本都在1小时以内。同事住fh坐e train转456基本都要1小时以上。而且早
: 上e train出问题的几率远大于port Washington line。。。
: 从penn走Bloomberg。。。真是疯了，还不如citibike
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a********c
发帖数: 3657 | 30
FH的房子比gn贵...
啥都不说了。。。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 长岛的火车LIRR 在Forest Hills也有站， 到Penn Station的时间，$$ 都小于gn. 不
: 管到Midtown， Downtown， 时间和金钱 < gn.
: FH的房子比gn贵， 绝对是有原因的
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i**********o
发帖数: 5993 | 31 That is the truth.
【在 a********c 的大作中提到】
:
: FH的房子比gn贵...
: 啥都不说了。。。
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j*****7
发帖数: 386 | 32 我估计你是拿gn的House跟 FH的Coop比了。
Fh走路15分钟以内到地铁站的独栋House， 1.5 米以下的都不多。 Garden就不要说了
， 1.5， 1.6米的才是Townhouse
要走路20分钟以上，才有1米以下的独栋House
【在 a********c 的大作中提到】
:
: FH的房子比gn贵...
: 啥都不说了。。。
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a********c
发帖数: 3657 | 33
burns上面很多single family都在1米左右，去地铁也就5分钟
70 ave跟75 ave之间大量堂耗子在800k左右。
btw你见过从gn搬到fh的吗？fh沒有好中学，小学比gn夜叉不少。顶多就是个临时对付
的地方，以后还是的搬家。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 我估计你是拿gn的House跟 FH的Coop比了。
: Fh走路15分钟以内到地铁站的独栋House， 1.5 米以下的都不多。 Garden就不要说了
: ， 1.5， 1.6米的才是Townhouse
: 要走路20分钟以上，才有1米以下的独栋House
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h******b
发帖数: 6055 | 34 fh$$$/sqf的确远高于gn。 不过city都是这样。 Brooklyn的Bensonhurst这种二流区
每$$$/sqft也高于gn。
但去花街的确gn更快，只要你火车卡点。 25分钟到penn不是forest hills能比的。
fh那个lirr班次比gn少太多。
住gn主要是同样的钱学区远胜，小孩生活质量远胜，房子面积远胜。 |
