g**e
发帖数: 41 | |
g********n
发帖数: 322 | 2 你还是卖家还是买家?是appraisal估出来价格比成交价格低？如果是，你交易可以取消
的。如果是跟你的agent之间出了问题，直接看他那个公司的，找他的principal
broker说就好，不用找律师。要不律师费够呛。 |
g**e
发帖数: 41 | 3 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
lender，lender和appraiser据不接受。
我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。 |
p****l
发帖数: 354 | 4 好奇为啥你作为买家希望appraisal低呢？是为了砍价还是取消交易？
【在 g**e 的大作中提到】
: 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
: appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
: 后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
: lender，lender和appraiser据不接受。
: 我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。
|
g**e
发帖数: 41 | 5 不是我们希望appraisal低，实在是错误太明显，appraiser明显在告诉我们的买价高于
市场价。
因为新来，对本地市场了解还不够，现在看来合同买价的确是高了。 |
W*****r
发帖数: 5681 | 6 房检后你有一次机会退出。 可以拿订金回来。 我的客户现在也有这样的问题，不过是
因为 multiple offers situation, 他们也愿意出六千元 over asking price. 他的
老婆很想要这个房子。Appraisal 估价也只有 asking price 的价格。
【在 g**e 的大作中提到】
: 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
: appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
: 后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
: lender，lender和appraiser据不接受。
: 我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。
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g********n
发帖数: 322 | 7 正如如wooster说的，你还有一次机会安全退出。我和wooster都是房地产经纪，这点都
知道。不过你得赶紧，因为有时间限制的。如果在有限的时间内，不书面提出反对，就
默认你同意了。让你的经纪赶紧去书面沟通。现在这样的情况，做完inspection如果
inspection report说屋顶得有大问题，那你可以要seller修。除非是bank owned或者
是short sale，那就sell as is。
原则上Appaisal应该是客观的。而且他提供的价格是给lender来看到的，除非你down
payment给得很多，要不lender也应该希望appraisal低一点的，这样他的贷款比较安全
，不怕你不还。
赶紧问你的经纪，如果你还在inspection period里面，与屋顶有问题退出完全没问题
。如果期限都已经过了，你退出要么定金会比扣掉，严重点卖家可以强行要求你执行合
同买房。
好奇一下你的房地产经纪是谁，在干嘛呢，嘿嘿。还有把你lender偷偷告诉我，以后让
我客户避免找他。呵呵。
还有，如果appraiser不是你自己选的，你可以要求另外一个appraiser重新估计的，如
果你确定是lender和appraiser串谋，严重可以上民事法庭控告他们，简单的直接去他
们的执照委员会申诉。
还有一个要注意的问题，近期房价上涨比较严重，估出来的价格确实有偏高的现象。
【在 g**e 的大作中提到】
: 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
: appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
: 后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
: lender，lender和appraiser据不接受。
: 我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。
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g********n
发帖数: 322 | 8 你运气好，我有买家觉得应该砍价，所以劝告无效情况下，我也只好按他们意思下比
asking price低的offer，结果确实拿不到。呵呵。在客观事实下，估计大家短期内要
面对现实了。
【在 W*****r 的大作中提到】
: 房检后你有一次机会退出。 可以拿订金回来。 我的客户现在也有这样的问题，不过是
: 因为 multiple offers situation, 他们也愿意出六千元 over asking price. 他的
: 老婆很想要这个房子。Appraisal 估价也只有 asking price 的价格。
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W*****r
发帖数: 5681 | 9 我的买家，我都会给他们做点心里准备. :)
【在 g********n 的大作中提到】
: 你运气好，我有买家觉得应该砍价，所以劝告无效情况下，我也只好按他们意思下比
: asking price低的offer，结果确实拿不到。呵呵。在客观事实下，估计大家短期内要
: 面对现实了。
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W*****r
发帖数: 5681 | 10 今天三月一号了。 市场应该正式进入 prime season 了。 会有更多房子上市，不过
价钱也会上涨。 大家行动快点啊。 |
|
|
g********n
发帖数: 322 | 11 一般心理准备工作肯定都做，但最后offer价格也肯定按他们意思下啊，呵呵，于是我
就杨白劳，呵呵了。
【在 W*****r 的大作中提到】
: 我的买家，我都会给他们做点心里准备. :)
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g**e
发帖数: 41 | |
g********n
发帖数: 322 | 13 你还是卖家还是买家?是appraisal估出来价格比成交价格低？如果是，你交易可以取消
的。如果是跟你的agent之间出了问题，直接看他那个公司的，找他的principal
broker说就好，不用找律师。要不律师费够呛。 |
g**e
发帖数: 41 | 14 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
lender，lender和appraiser据不接受。
我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。 |
p****l
发帖数: 354 | 15 好奇为啥你作为买家希望appraisal低呢？是为了砍价还是取消交易？
【在 g**e 的大作中提到】
: 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
: appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
: 后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
: lender，lender和appraiser据不接受。
: 我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。
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g**e
发帖数: 41 | 16 不是我们希望appraisal低，实在是错误太明显，appraiser明显在告诉我们的买价高于
市场价。
因为新来，对本地市场了解还不够，现在看来合同买价的确是高了。 |
W*****r
发帖数: 5681 | 17 房检后你有一次机会退出。 可以拿订金回来。 我的客户现在也有这样的问题，不过是
因为 multiple offers situation, 他们也愿意出六千元 over asking price. 他的
老婆很想要这个房子。Appraisal 估价也只有 asking price 的价格。
【在 g**e 的大作中提到】
: 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
: appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
: 后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
: lender，lender和appraiser据不接受。
: 我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。
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g********n
发帖数: 322 | 18 正如如wooster说的，你还有一次机会安全退出。我和wooster都是房地产经纪，这点都
知道。不过你得赶紧，因为有时间限制的。如果在有限的时间内，不书面提出反对，就
默认你同意了。让你的经纪赶紧去书面沟通。现在这样的情况，做完inspection如果
inspection report说屋顶得有大问题，那你可以要seller修。除非是bank owned或者
是short sale，那就sell as is。
原则上Appaisal应该是客观的。而且他提供的价格是给lender来看到的，除非你down
payment给得很多，要不lender也应该希望appraisal低一点的，这样他的贷款比较安全
，不怕你不还。
赶紧问你的经纪，如果你还在inspection period里面，与屋顶有问题退出完全没问题
。如果期限都已经过了，你退出要么定金会比扣掉，严重点卖家可以强行要求你执行合
同买房。
好奇一下你的房地产经纪是谁，在干嘛呢，嘿嘿。还有把你lender偷偷告诉我，以后让
我客户避免找他。呵呵。
还有，如果appraiser不是你自己选的，你可以要求另外一个appraiser重新估计的，如
果你确定是lender和appraiser串谋，严重可以上民事法庭控告他们，简单的直接去他
们的执照委员会申诉。
还有一个要注意的问题，近期房价上涨比较严重，估出来的价格确实有偏高的现象。
【在 g**e 的大作中提到】
: 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
: appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
: 后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
: lender，lender和appraiser据不接受。
: 我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。
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g********n
发帖数: 322 | 19 你运气好，我有买家觉得应该砍价，所以劝告无效情况下，我也只好按他们意思下比
asking price低的offer，结果确实拿不到。呵呵。在客观事实下，估计大家短期内要
面对现实了。
【在 W*****r 的大作中提到】
: 房检后你有一次机会退出。 可以拿订金回来。 我的客户现在也有这样的问题，不过是
: 因为 multiple offers situation, 他们也愿意出六千元 over asking price. 他的
: 老婆很想要这个房子。Appraisal 估价也只有 asking price 的价格。
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W*****r
发帖数: 5681 | 20 我的买家，我都会给他们做点心里准备. :)
【在 g********n 的大作中提到】
: 你运气好，我有买家觉得应该砍价，所以劝告无效情况下，我也只好按他们意思下比
: asking price低的offer，结果确实拿不到。呵呵。在客观事实下，估计大家短期内要
: 面对现实了。
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W*****r
发帖数: 5681 | 21 今天三月一号了。 市场应该正式进入 prime season 了。 会有更多房子上市，不过
价钱也会上涨。 大家行动快点啊。 |
g********n
发帖数: 322 | 22 一般心理准备工作肯定都做，但最后offer价格也肯定按他们意思下啊，呵呵，于是我
就杨白劳，呵呵了。
【在 W*****r 的大作中提到】
: 我的买家，我都会给他们做点心里准备. :)
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l*******l
发帖数: 1959 | 23 楼上两位大神推荐一下Local比较靠谱的Lender吧
利率比较Compative，close的比较顺利的
谢谢 |
g********n
发帖数: 322 | 24 私信你了，免得大家以为我帮lender们做广告，哈哈。
有其他房地产需要，随时联络我
【在 l*******l 的大作中提到】
: 楼上两位大神推荐一下Local比较靠谱的Lender吧
: 利率比较Compative，close的比较顺利的
: 谢谢
|
W*****r
发帖数: 5681 | 25 在这里是帮助朋友。 我感觉还可以。 不会是做广告。，哈哈。 请 post 出来跟大家
分享吧。
【在 g********n 的大作中提到】
: 私信你了，免得大家以为我帮lender们做广告，哈哈。
: 有其他房地产需要，随时联络我
|
W*****r
发帖数: 5681 | 26 Guy Evoniuk (will match any rate you get)
LoanStar Home Lending
503-597-6704 direct
503-341-0240 mobile
www.guyevoniuk.com
[email protected]
/* */
Ryan Ingram (not local but good rate)
Interstate Mortgage Service, Inc.
Ph: 480-553-5555
www.GFEQuote.com
[email protected]
/* */
【在 l*******l 的大作中提到】
: 楼上两位大神推荐一下Local比较靠谱的Lender吧
: 利率比较Compative，close的比较顺利的
: 谢谢
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g********n
发帖数: 322 | 27 哈哈，怎么说呢，不光是广告的问题。（经常有贴被当广告删了！！！）
关键是不好的lender我是不会推荐的，如果是我推荐的，我十分注重这个lender如何对
待我推荐的每一个朋友。
如果有人报我名字得不到好的服务，岂不是打我脸？我有恐吓lender/contractors/
business owners们，如果有不好feedback，以后没交易。但，也得确实是我推荐的才
行啊！经常有人网上看了信息就报我名字，搞得lender们每次都呕心吐血。这样下去搞
得是我太push他们了。
我是尽量在提高我每次推荐的含金量，呵呵
【在 W*****r 的大作中提到】
: 在这里是帮助朋友。 我感觉还可以。 不会是做广告。，哈哈。 请 post 出来跟大家
: 分享吧。
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W*****r
发帖数: 5681 | 28 对啊. 要推荐好的人选后, 那个人会承受很大的压力。 不好的人，我还不好意思推荐
呢。呵呵。 Ryan 应该是我还有我的客户用过最多的 lender.
【在 g********n 的大作中提到】
: 哈哈，怎么说呢，不光是广告的问题。（经常有贴被当广告删了！！！）
: 关键是不好的lender我是不会推荐的，如果是我推荐的，我十分注重这个lender如何对
: 待我推荐的每一个朋友。
: 如果有人报我名字得不到好的服务，岂不是打我脸？我有恐吓lender/contractors/
: business owners们，如果有不好feedback，以后没交易。但，也得确实是我推荐的才
: 行啊！经常有人网上看了信息就报我名字，搞得lender们每次都呕心吐血。这样下去搞
: 得是我太push他们了。
: 我是尽量在提高我每次推荐的含金量，呵呵
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