B****k
发帖数: 432 | 1 某北美WSN工薪族，手头存款按当前汇率为15万rmb，
已于国内一线城市中心区的住宅小区付清一小公寓（不带车位），
现房地产开发商开卖该住宅小区的地下车位，售价30万 RMB/个，50年产权。
购买后，每个车位需缴纳物业管理费150 RMB/月。
该街区地下车位租金目前为500-600 RMB/月，车多位少，
附近住户的车晚上一般除curbside parking, 还有很多停sidewalk上，
法不责众，迄今尚无人因此受罚。
去年CPI官方统计为5%（实际可能>15%，官方称未来5年稳定物价为政府工作重点）
未来5年政府预计GDP增长率7%
国内商业贷款利率7%，若该WSN商贷15万rmb，购买车位
问：依上述条件，该车位是否具有投资价值？
btw,类似CFA里的题，呵呵，对学经济的或修过工程经济的理工男童鞋们来说，
应不费吹灰之力。
在国内买房的话题，在家版等版面上已经讨论过很多了，
今后，或许会越来越多地遇到是否应在国内帮亲友或自己买车位的问题，
房是刚需，有人就要住房子，小房子想换大房子。但车的情况有所不同。
所以抛出来考考版上的达人们。
挂一周，欢迎大家出手。一周后我贴自己的答案，和大家对对。 |
c********y
发帖数: 30813 | 2 当然不买了，找个excel，用pmt，和pv function
假设real interest rate = r， inflatin = i
你如果买，算PV的话，
1，你的15万贷款，每个月要付pmt(7%/12,600,150000)=900，这部分用r+i来discount
2，管理费，假设按照inflation也在涨，这部分用r来discont
PV1 = PV(r/12,600,150)+PV( (r+i)/12, 600, 900) - 150000
你如果租，算每个月都交600，这个按照inflation在增长，所以用r来discount
PV2 = PV（ r/12，600， 600）
你可以自己填不同的r，i来算，大部分情况下买是很亏的
比如假设r=0%，i=5%
PV1 = -590k，PV2 = -360k
租比买省一倍啊
【在 B****k 的大作中提到】
: 某北美WSN工薪族，手头存款按当前汇率为15万rmb，
: 已于国内一线城市中心区的住宅小区付清一小公寓（不带车位），
: 现房地产开发商开卖该住宅小区的地下车位，售价30万 RMB/个，50年产权。
: 购买后，每个车位需缴纳物业管理费150 RMB/月。
: 该街区地下车位租金目前为500-600 RMB/月，车多位少，
: 附近住户的车晚上一般除curbside parking, 还有很多停sidewalk上，
: 法不责众，迄今尚无人因此受罚。
: 去年CPI官方统计为5%（实际可能>15%，官方称未来5年稳定物价为政府工作重点）
: 未来5年政府预计GDP增长率7%
: 国内商业贷款利率7%，若该WSN商贷15万rmb，购买车位
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v***a
发帖数: 23651 | 3 你工作主要就用Excel算？
discount
【在 c********y 的大作中提到】
: 当然不买了，找个excel，用pmt，和pv function
: 假设real interest rate = r， inflatin = i
: 你如果买，算PV的话，
: 1，你的15万贷款，每个月要付pmt(7%/12,600,150000)=900，这部分用r+i来discount
: 2，管理费，假设按照inflation也在涨，这部分用r来discont
: PV1 = PV(r/12,600,150)+PV( (r+i)/12, 600, 900) - 150000
: 你如果租，算每个月都交600，这个按照inflation在增长，所以用r来discount
: PV2 = PV（ r/12，600， 600）
: 你可以自己填不同的r，i来算，大部分情况下买是很亏的
: 比如假设r=0%，i=5%
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h*********u
发帖数: 10868 | 4 现在车位都这么贵？ 有车库买车库， 车位还是算了， 停马路牙子上吧。
我当年8万买的地上车库， 现在差不多30万。
【在 B****k 的大作中提到】
: 某北美WSN工薪族，手头存款按当前汇率为15万rmb，
: 已于国内一线城市中心区的住宅小区付清一小公寓（不带车位），
: 现房地产开发商开卖该住宅小区的地下车位，售价30万 RMB/个，50年产权。
: 购买后，每个车位需缴纳物业管理费150 RMB/月。
: 该街区地下车位租金目前为500-600 RMB/月，车多位少，
: 附近住户的车晚上一般除curbside parking, 还有很多停sidewalk上，
: 法不责众，迄今尚无人因此受罚。
: 去年CPI官方统计为5%（实际可能>15%，官方称未来5年稳定物价为政府工作重点）
: 未来5年政府预计GDP增长率7%
: 国内商业贷款利率7%，若该WSN商贷15万rmb，购买车位
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c********y
发帖数: 30813 | 5 wa,你太牛了
发包子
【在 h*********u 的大作中提到】
: 现在车位都这么贵？ 有车库买车库， 车位还是算了， 停马路牙子上吧。
: 我当年8万买的地上车库， 现在差不多30万。
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v***a
发帖数: 23651 | 6 re
佛版成功投资案例001
【在 c********y 的大作中提到】
: wa,你太牛了
: 发包子
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c********y
发帖数: 30813 | 7 就是，他都这么赚了，还整天哭bona亏的那点小钱，太过分了
【在 v***a 的大作中提到】
: re
: 佛版成功投资案例001
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h*********u
发帖数: 10868 | 8 哪里哪里， 自从到了美国， 就一直赔钱，以后还是得听你们的。
【在 c********y 的大作中提到】
: 就是，他都这么赚了，还整天哭bona亏的那点小钱，太过分了
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T*******t
发帖数: 9274 | 9 当初为啥上bona啊？
【在 h*********u 的大作中提到】
: 哪里哪里， 自从到了美国， 就一直赔钱，以后还是得听你们的。
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h*********u
发帖数: 10868 | 10 看新闻， 巩俐献身， 一时冲动。
【在 T*******t 的大作中提到】
: 当初为啥上bona啊？
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v***a
发帖数: 23651 | 11 。。。
中美人计啊
【在 h*********u 的大作中提到】
: 看新闻， 巩俐献身， 一时冲动。
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T*******t
发帖数: 9274 | 12 买的IPO?
现在这个价格不会亏到哪里去吧。
收盘价最高就7.5多点，现在7
【在 h*********u 的大作中提到】
: 看新闻， 巩俐献身， 一时冲动。
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h*********u
发帖数: 10868 | 13 这要看你的收入水平了。 对你来说亏400可能不算什么。
【在 T*******t 的大作中提到】
: 买的IPO?
: 现在这个价格不会亏到哪里去吧。
: 收盘价最高就7.5多点，现在7
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c********y
发帖数: 30813 | 14 你都挣了20万了，还怕400？
【在 h*********u 的大作中提到】
: 这要看你的收入水平了。 对你来说亏400可能不算什么。
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h*********u
发帖数: 10868 | 15 都是不动产， 又不能卖。 舍不得。
【在 c********y 的大作中提到】
: 你都挣了20万了，还怕400？
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T*******t
发帖数: 9274 | 16 抠门得令人发指...
【在 c********y 的大作中提到】
: 你都挣了20万了，还怕400？
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v***a
发帖数: 23651 | 17 赶紧着卖了
你想想就一个garage，还没土地
真没什么价值
【在 h*********u 的大作中提到】
: 都是不动产， 又不能卖。 舍不得。
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h*********u
发帖数: 10868 | 18 现金为王啊。 现在炒股的钱还是从citi借的。
【在 T*******t 的大作中提到】
: 抠门得令人发指...
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h*********u
发帖数: 10868 | 19 问题是我把车库和库房打通了， 正好连到我的房子里， 以后也难找这么好的搭配。
还想以后回国养老呢。
【在 v***a 的大作中提到】
: 赶紧着卖了
: 你想想就一个garage，还没土地
: 真没什么价值
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v***a
发帖数: 23651 | 20 你居然在国内有大豪斯
【在 h*********u 的大作中提到】
: 问题是我把车库和库房打通了， 正好连到我的房子里， 以后也难找这么好的搭配。
: 还想以后回国养老呢。
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h*********u
发帖数: 10868 | 21 谁光卖车库不买房子啊。
【在 v***a 的大作中提到】
: 你居然在国内有大豪斯
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c********y
发帖数: 30813 | 22 还有库房，还有卧室，你这是发指的BSO啊
【在 h*********u 的大作中提到】
: 问题是我把车库和库房打通了， 正好连到我的房子里， 以后也难找这么好的搭配。
: 还想以后回国养老呢。
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h*********u
发帖数: 10868 | 23 别逗乐， 你这样的在国内随便买， 顺便包个二奶。
【在 c********y 的大作中提到】
: 还有库房，还有卧室，你这是发指的BSO啊
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v***a
发帖数: 23651 | 24 我的祖国她超有钱啊
4万一平米
亲爱的温总理
我们买不起啊
。。。
【在 h*********u 的大作中提到】
: 别逗乐， 你这样的在国内随便买， 顺便包个二奶。
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c********y
发帖数: 30813 | 25 这个可真的买不起
【在 h*********u 的大作中提到】
: 别逗乐， 你这样的在国内随便买， 顺便包个二奶。
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h*********u
发帖数: 10868 | 26 你非要去北京上海买就没办法了。我们那里也就1万。
【在 v***a 的大作中提到】
: 我的祖国她超有钱啊
: 4万一平米
: 亲爱的温总理
: 我们买不起啊
: 。。。
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c********y
发帖数: 30813 | 27 哪？
【在 h*********u 的大作中提到】
: 你非要去北京上海买就没办法了。我们那里也就1万。
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s*****e
发帖数: 21415 | 28 真正的富二代在这里啊！
呵呵
【在 h*********u 的大作中提到】
: 都是不动产， 又不能卖。 舍不得。
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h*********u
发帖数: 10868 | 29 一般的省会城市差不多都是1万左右吧
【在 c********y 的大作中提到】
: 哪？
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h*********u
发帖数: 10868 | 30 您的定语太牛逼了。 我这可是全靠自己， 房子便宜啊那时候。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 真正的富二代在这里啊！
: 呵呵
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v***a
发帖数: 23651 | 31 那就是年轻有为的典范
大家要崇拜你了
【在 h*********u 的大作中提到】
: 您的定语太牛逼了。 我这可是全靠自己， 房子便宜啊那时候。
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c********y
发帖数: 30813 | 32 co-崇拜
【在 v***a 的大作中提到】
: 那就是年轻有为的典范
: 大家要崇拜你了
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h*********u
发帖数: 10868 | 33 此一时彼一时， 现在该我膜拜你们了。
【在 c********y 的大作中提到】
: co-崇拜
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s*****e
发帖数: 21415 | 34 你在国内工作过？不要告诉我是用压岁钱买的。
呵呵
【在 h*********u 的大作中提到】
: 您的定语太牛逼了。 我这可是全靠自己， 房子便宜啊那时候。
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h*********u
发帖数: 10868 | 35 是啊。 所有钱都投在不动产了。现在穷的要死，国内还有9万块贷款没还完呢。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 你在国内工作过？不要告诉我是用压岁钱买的。
: 呵呵
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s*****e
发帖数: 21415 | 36 居然你这么年轻有为啊，不简单！呵呵
【在 h*********u 的大作中提到】
: 是啊。 所有钱都投在不动产了。现在穷的要死，国内还有9万块贷款没还完呢。
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h*********u
发帖数: 10868 | 37 也就一套房子。想上天堂，还是得跟您老走。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 居然你这么年轻有为啊，不简单！呵呵
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c********y
发帖数: 30813 | 38 崇拜死小黄了
【在 s*****e 的大作中提到】
: 居然你这么年轻有为啊，不简单！呵呵
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s*****e
发帖数: 21415 | 39 你这么说怪渗人的。。。
加上你的id ...
【在 h*********u 的大作中提到】
: 也就一套房子。想上天堂，还是得跟您老走。
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c********y
发帖数: 30813 | 40 你是说，跳老已经上天堂了？？？？！！！！
【在 h*********u 的大作中提到】
: 也就一套房子。想上天堂，还是得跟您老走。
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v***a
发帖数: 23651 | 41 +1
【在 c********y 的大作中提到】
: 崇拜死小黄了
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h*********u
发帖数: 10868 | 42 非也非也， 想发财致富， 还是得听您老的话， 做您老的好学生。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 你这么说怪渗人的。。。
: 加上你的id ...
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h*********u
发帖数: 10868 | 43 别逗了， 玩兄。
【在 c********y 的大作中提到】
: 你是说，跳老已经上天堂了？？？？！！！！
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C****c
发帖数: 9157 | |
B****k
发帖数: 432 | 45 如果照这么算，国内二十年来，买房和租房相比，也是很亏的。
go a little bit further....
discount
【在 c********y 的大作中提到】
: 当然不买了，找个excel，用pmt，和pv function
: 假设real interest rate = r， inflatin = i
: 你如果买，算PV的话，
: 1，你的15万贷款，每个月要付pmt(7%/12,600,150000)=900，这部分用r+i来discount
: 2，管理费，假设按照inflation也在涨，这部分用r来discont
: PV1 = PV(r/12,600,150)+PV( (r+i)/12, 600, 900) - 150000
: 你如果租，算每个月都交600，这个按照inflation在增长，所以用r来discount
: PV2 = PV（ r/12，600， 600）
: 你可以自己填不同的r，i来算，大部分情况下买是很亏的
: 比如假设r=0%，i=5%
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f*****g
发帖数: 3086 | 46 i++
【在 v***a 的大作中提到】
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