由买买提看人间百态

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PhotoGear版 - 万佛,讨论一下现在是不是买房的好时机
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为什么你们总觉着30年后退休哎,可怜的,明年开始买车票要用税后的钱了
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万佛,保证生活质量和退休基础,房子最多能放多少偶又纠结了
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话题: 房子话题: bso话题: rate话题: price话题: 这么
1 (共1页)
B****n
发帖数: 6452
1
有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
哎,让我们这些无家可归者何去何从?
兄弟们给分析预测一下吧。
s**********s
发帖数: 4255
2
说不好吧,感觉要回升
B****n
发帖数: 6452
3
谈谈。。。

【在 s**********s 的大作中提到】
: 说不好吧,感觉要回升
y*********e
发帖数: 7269
4
不是最好,也是比较好了

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

d*********u
发帖数: 8521
5
短期看有波动,可能会觉得贵了,长期看现在还是值得买入的时期
m****m
发帖数: 4741
6
I heard the same blah blah lat year
Given the bad economy, I don't see the price would climb up in near future.
However, it sure will not be the worst time to buy
s******g
发帖数: 15854
7
美国的经济没有那么差。高科技这一块一直没有停止增长,制造业也有所抬头。服务业
零售业完全看消费者的信心,所以波动比较大。就美国目前的状态我觉得没什么泡沫了
,更谈不上大衰退。不过没有新的泡沫,按照传统的方式增长,也会比较缓慢就是了。
另外优势资源往东西海岸集中也是不可避免的,所以大城市的房子长期肯定是看涨的
,农村的房子就差点,不过本来也便宜,买了住着爽比什么都重要。
总之一句话,买房子就是为了住,不是为了投资。你住在房子里头,管他涨还是跌呢!
s**********s
发帖数: 4255
8
你买房的话肯定不是2~3年就卖,如果这样,贬值的可能性不大,难说一定会升值
5年之后卖的话,差不多保证会升值
B****n
发帖数: 6452
9
有道理啊
波动正常,就怕崩盘,房价一下跌了一半多。。。

【在 d*********u 的大作中提到】
: 短期看有波动,可能会觉得贵了,长期看现在还是值得买入的时期
f*******e
发帖数: 8974
10
总感觉升值了是不是能把地税和其他花费补回来很难说
不过我同意自己住的房子不要过分要求投资性,花钱买享受,仅此而已

【在 s**********s 的大作中提到】
: 你买房的话肯定不是2~3年就卖,如果这样,贬值的可能性不大,难说一定会升值
: 5年之后卖的话,差不多保证会升值

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B****n
发帖数: 6452
11
En,看来至少不是最坏的时期,
不过0607买房的人也都是经过分析的,后来呢就很惨

【在 m****m 的大作中提到】
: I heard the same blah blah lat year
: Given the bad economy, I don't see the price would climb up in near future.
: However, it sure will not be the worst time to buy

t*a
发帖数: 18880
12
嗯,我有一个房子是06买的...

future.

【在 B****n 的大作中提到】
: En,看来至少不是最坏的时期,
: 不过0607买房的人也都是经过分析的,后来呢就很惨

B****n
发帖数: 6452
13
经济是不是很差不好说,关键是不靠谱,如果买了房以后时不时就要准备做refinance
也很闹心呀

【在 s******g 的大作中提到】
: 美国的经济没有那么差。高科技这一块一直没有停止增长,制造业也有所抬头。服务业
: 零售业完全看消费者的信心,所以波动比较大。就美国目前的状态我觉得没什么泡沫了
: ,更谈不上大衰退。不过没有新的泡沫,按照传统的方式增长,也会比较缓慢就是了。
: 另外优势资源往东西海岸集中也是不可避免的,所以大城市的房子长期肯定是看涨的
: ,农村的房子就差点,不过本来也便宜,买了住着爽比什么都重要。
: 总之一句话,买房子就是为了住,不是为了投资。你住在房子里头,管他涨还是跌呢!

m****m
发帖数: 4741
14
BSO have multiple properties

【在 t*a 的大作中提到】
: 嗯,我有一个房子是06买的...
:
: future.

c********y
发帖数: 30813
15
不觉得,
O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?

【在 s******g 的大作中提到】
: 美国的经济没有那么差。高科技这一块一直没有停止增长,制造业也有所抬头。服务业
: 零售业完全看消费者的信心,所以波动比较大。就美国目前的状态我觉得没什么泡沫了
: ,更谈不上大衰退。不过没有新的泡沫,按照传统的方式增长,也会比较缓慢就是了。
: 另外优势资源往东西海岸集中也是不可避免的,所以大城市的房子长期肯定是看涨的
: ,农村的房子就差点,不过本来也便宜,买了住着爽比什么都重要。
: 总之一句话,买房子就是为了住,不是为了投资。你住在房子里头,管他涨还是跌呢!

t*a
发帖数: 18880
16
你喜欢有一把毒药么?:P

【在 m****m 的大作中提到】
: BSO have multiple properties
B****n
发帖数: 6452
17
嗯,单从这个角度考虑还成。

【在 f*******e 的大作中提到】
: 总感觉升值了是不是能把地税和其他花费补回来很难说
: 不过我同意自己住的房子不要过分要求投资性,花钱买享受,仅此而已

m****m
发帖数: 4741
18
i can not even afford the poison

【在 t*a 的大作中提到】
: 你喜欢有一把毒药么?:P
t*a
发帖数: 18880
19
oh? 没听说呀... 今年么?

务业
沫了
了。
涨的
呢!

【在 c********y 的大作中提到】
: 不觉得,
: O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?

h*********u
发帖数: 10868
20
I want to buy a house. No money a
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偶又纠结了关于IPHONE给万佛诸位说说我个人的一点体会
换个角度批判一下iPhone。。。万佛~~~想买个kindle 3 T_T
iphone 4太爽了,第二集,sorry, 加几个图片 (转载)kindle读pdf是不是比ipad好?
t*a
发帖数: 18880
21
long term 自住还好 。。。

【在 B****n 的大作中提到】
: 嗯,单从这个角度考虑还成。
t*a
发帖数: 18880
22
这是一种幸运...
房子毒药了可比莱卡们厉害,一辆bimmer一辆benz的开走... :P

【在 m****m 的大作中提到】
: i can not even afford the poison
l***a
发帖数: 12410
23
与我无关。。。要是有关就好了 :(

【在 c********y 的大作中提到】
: 不觉得,
: O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?

h*********u
发帖数: 10868
24

wuwu

【在 l***a 的大作中提到】
: 与我无关。。。要是有关就好了 :(
v***a
发帖数: 23651
25
没房子的人情何以堪。。。。。

【在 t*a 的大作中提到】
: 你喜欢有一把毒药么?:P
l***a
发帖数: 12410
26
@[email protected]

【在 h*********u 的大作中提到】
:
: wuwu

l***a
发帖数: 12410
27
没房子年收入过25w,bso发包子吧

【在 v***a 的大作中提到】
: 没房子的人情何以堪。。。。。
t*a
发帖数: 18880
28
围城...

【在 v***a 的大作中提到】
: 没房子的人情何以堪。。。。。
t*a
发帖数: 18880
29
这... 得交多少税呀....
那主任纠结20K的车子干吗?

【在 l***a 的大作中提到】
: 没房子年收入过25w,bso发包子吧
T*******t
发帖数: 9274
30
已经跌到十年前的水平了?

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

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itouch 4G的电池不行为什么你们总觉着30年后退休
佛爷们拿到实习了,烧2个小配件
谷歌地图的看房功能没有了真不方便万佛,保证生活质量和退休基础,房子最多能放多少
d*********u
发帖数: 8521
31
排25W年薪包子……
v***a
发帖数: 23651
32
女人很在乎这个。。。

【在 t*a 的大作中提到】
: 围城...
v***a
发帖数: 23651
33
就是
直接mustang GTR GTI TT Z3各来一辆

【在 t*a 的大作中提到】
: 这... 得交多少税呀....
: 那主任纠结20K的车子干吗?

T*******t
发帖数: 9274
34
贪帅BSO...发油条吧。

【在 c********y 的大作中提到】
: 不觉得,
: O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?

B****n
发帖数: 6452
35
前提是经济没有大幅度下滑,否则辛苦供养的话房子只好走short sale 甚至
foreclosure,可能不是供不起,而是不值得。

【在 t*a 的大作中提到】
: long term 自住还好 。。。
s******g
发帖数: 15854
36
refinance没啥问题。你怎么算也算不过市场,所以买房子就应该以需求为导向。你要
是在一个地方稳定下来了,有家有口,付得起首付付得起morgage,我看不出有什么理
由不买。

refinance

【在 B****n 的大作中提到】
: 经济是不是很差不好说,关键是不靠谱,如果买了房以后时不时就要准备做refinance
: 也很闹心呀

m****m
发帖数: 4741
37
re

【在 T*******t 的大作中提到】
: 贪帅BSO...发油条吧。
v***a
发帖数: 23651
38
你家不是cash么

【在 B****n 的大作中提到】
: 前提是经济没有大幅度下滑,否则辛苦供养的话房子只好走short sale 甚至
: foreclosure,可能不是供不起,而是不值得。

T*******t
发帖数: 9274
39
房子是不适合投资的....不过老中喜欢,没办法
我也喜欢,不过买不起...所以你还是BSO....

【在 t*a 的大作中提到】
: 你喜欢有一把毒药么?:P
t*a
发帖数: 18880
40
告诉她是在租银行房子;很多开销;自己做许多事情;非常不灵活;还可能每年跌价10
个lv包包... :P

【在 v***a 的大作中提到】
: 女人很在乎这个。。。
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11/12款Jetta有人买妹?下offer了
万佛,请教一个基本的投资问题老莫民风纯朴阿
T*******t
发帖数: 9274
41
又一个BSO....

【在 t*a 的大作中提到】
: oh? 没听说呀... 今年么?
:
: 务业
: 沫了
: 了。
: 涨的
: 呢!

l*i
发帖数: 5732
42
现在是不涨也不跌, 主要是没人买了, 卖的也不像大出血割肉
所以你要买的话一定要想好了, 买了就别想在卖得出去了, 所以起码要准备住他10几
年的

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

t*a
发帖数: 18880
43
GTR should good enough, hehe...

【在 v***a 的大作中提到】
: 就是
: 直接mustang GTR GTI TT Z3各来一辆

t*a
发帖数: 18880
44
true... so most time, I say rent is kind of "better " than buy... but...

【在 B****n 的大作中提到】
: 前提是经济没有大幅度下滑,否则辛苦供养的话房子只好走short sale 甚至
: foreclosure,可能不是供不起,而是不值得。

B****n
发帖数: 6452
45
就算你人傻钱多也别全cash啊。

【在 v***a 的大作中提到】
: 你家不是cash么
s******g
发帖数: 15854
46
年收入超过25万(a.k.a你们这帮人)毕竟是少数,要是刨除以投资收益为主要收入的
超富人,挣死工资的就更没几个了,我觉得在这些人身上做文章没啥大影响

【在 c********y 的大作中提到】
: 不觉得,
: O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?

v***a
发帖数: 23651
47
公司一辆找路人 冬天暖气不工作 夏天空调不工作
晚上偶尔突然灯就灭了
你说怎么敢碰尼桑

【在 t*a 的大作中提到】
: GTR should good enough, hehe...
t*a
发帖数: 18880
48
OK, 如果已经亏几辆宝马了还算BSO么?:)

【在 T*******t 的大作中提到】
: 房子是不适合投资的....不过老中喜欢,没办法
: 我也喜欢,不过买不起...所以你还是BSO....

v***a
发帖数: 23651
49
复习JO语录
都是账面的!账面的!

【在 t*a 的大作中提到】
: OK, 如果已经亏几辆宝马了还算BSO么?:)
T*******t
发帖数: 9274
50
买了再说了...

【在 B****n 的大作中提到】
: 前提是经济没有大幅度下滑,否则辛苦供养的话房子只好走short sale 甚至
: foreclosure,可能不是供不起,而是不值得。

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l***a
发帖数: 12410
51
。。。不是一个级别的,开GTR你就nissan的vip了

【在 v***a 的大作中提到】
: 公司一辆找路人 冬天暖气不工作 夏天空调不工作
: 晚上偶尔突然灯就灭了
: 你说怎么敢碰尼桑

B****n
发帖数: 6452
52
嗯,情势貌似很严峻。。

【在 l*i 的大作中提到】
: 现在是不涨也不跌, 主要是没人买了, 卖的也不像大出血割肉
: 所以你要买的话一定要想好了, 买了就别想在卖得出去了, 所以起码要准备住他10几
: 年的

t*a
发帖数: 18880
53
我家今年不能用schedule A了,所以怎样都无差了...

【在 T*******t 的大作中提到】
: 又一个BSO....
l***a
发帖数: 12410
54
为啥不能用了

【在 t*a 的大作中提到】
: 我家今年不能用schedule A了,所以怎样都无差了...
t*a
发帖数: 18880
55
save closing cost...

【在 B****n 的大作中提到】
: 就算你人傻钱多也别全cash啊。
t*a
发帖数: 18880
56
你运气和poise有一比?
我来美国第一辆车就是个8年的Nissan Stanza, 还不坏呀...

【在 v***a 的大作中提到】
: 公司一辆找路人 冬天暖气不工作 夏天空调不工作
: 晚上偶尔突然灯就灭了
: 你说怎么敢碰尼桑

t*a
发帖数: 18880
57
打算明年也许出了,太闹心,也琢磨是否准备下一个房子down pay.... 然后就不是账面
了 :P

【在 v***a 的大作中提到】
: 复习JO语录
: 都是账面的!账面的!

t*a
发帖数: 18880
58
就套住了:P

【在 T*******t 的大作中提到】
: 买了再说了...
T*******t
发帖数: 9274
59
有钱人才能亏
穷人亏不起....还是BSO...zeze

【在 t*a 的大作中提到】
: OK, 如果已经亏几辆宝马了还算BSO么?:)
T*******t
发帖数: 9274
60
都是被媒体忽悠的?

【在 B****n 的大作中提到】
: 嗯,情势貌似很严峻。。
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万佛~~~想买个kindle 3 T_T佛爷们
kindle读pdf是不是比ipad好?谷歌地图的看房功能没有了真不方便
itouch 4G的电池不行为什么你们总觉着30年后退休
t*a
发帖数: 18880
61
不够Standard 的了...

【在 l***a 的大作中提到】
: 为啥不能用了
t*a
发帖数: 18880
62
毒药就是毒药,套进去了就是进去了,和钱多少无关...

【在 T*******t 的大作中提到】
: 有钱人才能亏
: 穷人亏不起....还是BSO...zeze

l***a
发帖数: 12410
63
bso吧

【在 t*a 的大作中提到】
: 不够Standard 的了...
t*a
发帖数: 18880
64
啥呀,多缴税,sale tax,donate都不能抵税了...

【在 l***a 的大作中提到】
: bso吧
l***a
发帖数: 12410
65
income更高。。。

【在 t*a 的大作中提到】
: 啥呀,多缴税,sale tax,donate都不能抵税了...
c********y
发帖数: 30813
66
家庭收入,你以后找个收入上10万的,基本就到了

【在 l***a 的大作中提到】
: 与我无关。。。要是有关就好了 :(
c********y
发帖数: 30813
67
NY,CA这些地方,家庭年收入不到25万,基本也买不了啥好房子吧

【在 s******g 的大作中提到】
: 年收入超过25万(a.k.a你们这帮人)毕竟是少数,要是刨除以投资收益为主要收入的
: 超富人,挣死工资的就更没几个了,我觉得在这些人身上做文章没啥大影响

c********y
发帖数: 30813
68
BSO啊

【在 t*a 的大作中提到】
: 我家今年不能用schedule A了,所以怎样都无差了...
l***a
发帖数: 12410
69
俺可木有15w。。。天天做梦都在盼呀

【在 c********y 的大作中提到】
: 家庭收入,你以后找个收入上10万的,基本就到了
c********y
发帖数: 30813
70
你10万,诺诺15万?

【在 l***a 的大作中提到】
: 俺可木有15w。。。天天做梦都在盼呀
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拿到实习了,烧2个小配件万佛,请教一个基本的投资问题
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l***a
发帖数: 12410
71
俺1万,你24万

【在 c********y 的大作中提到】
: 你10万,诺诺15万?
c********y
发帖数: 30813
72
咋可能啊,否则还这么穷?!

【在 l***a 的大作中提到】
: 俺1万,你24万
l***a
发帖数: 12410
73
全版淫民都笑了

【在 c********y 的大作中提到】
: 咋可能啊,否则还这么穷?!
D*****I
发帖数: 8268
74
凑合吧,现在卖的人不多啊
那些烂房子除外

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

c********y
发帖数: 30813
75
真是的,如果有这么多,我请你来ny玩,!!!@@@

【在 l***a 的大作中提到】
: 全版淫民都笑了
l***a
发帖数: 12410
76
噢也。。。mark!

【在 c********y 的大作中提到】
: 真是的,如果有这么多,我请你来ny玩,!!!@@@
t*a
发帖数: 18880
77
why?

【在 l***a 的大作中提到】
: income更高。。。
K******t
发帖数: 17377
78
买!
t*a
发帖数: 18880
79
怪不得20w不到的accounting dad去LA AP时候皱眉状... 不过LA貌似还便宜些?

入的

【在 c********y 的大作中提到】
: NY,CA这些地方,家庭年收入不到25万,基本也买不了啥好房子吧
t*a
发帖数: 18880
80
why? schedule A means much?

【在 c********y 的大作中提到】
: BSO啊
相关主题
下offer了烧相机镜头的境界太低了
老莫民风纯朴阿偶又纠结了
哎,可怜的,明年开始买车票要用税后的钱了换个角度批判一下iPhone。。。
D***D
发帖数: 5321
81
93 nissan running here ...

【在 t*a 的大作中提到】
: 你运气和poise有一比?
: 我来美国第一辆车就是个8年的Nissan Stanza, 还不坏呀...

t*a
发帖数: 18880
82
不是Stanza吧,那个92最后一年记得,之后就Altima了...

【在 D***D 的大作中提到】
: 93 nissan running here ...
D***D
发帖数: 5321
83
300

【在 t*a 的大作中提到】
: 不是Stanza吧,那个92最后一年记得,之后就Altima了...
t*a
发帖数: 18880
84
wow, 不错呀... hehe... 不过这不是买菜车,另一回事 :P

【在 D***D 的大作中提到】
: 300
m*****s
发帖数: 4427
85
自住的话,买!

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

c********y
发帖数: 30813
86
BSO在免税州啊

【在 t*a 的大作中提到】
: why? schedule A means much?
t*a
发帖数: 18880
87
羊毛羊身上了,房产税高呀...

【在 c********y 的大作中提到】
: BSO在免税州啊
B****n
发帖数: 6452
88
zillow昨天最新更新, 要买的房子30天跌了$7800

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

【在 m*****s 的大作中提到】
: 自住的话,买!
m*****s
发帖数: 4427
89
zillow的估计仅供参考, 千万别当真。。。

【在 B****n 的大作中提到】
: zillow昨天最新更新, 要买的房子30天跌了$7800
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

B****n
发帖数: 6452
90
哪里估计比较准呢?这么搞下去谁还敢买房啊

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

【在 m*****s 的大作中提到】
: zillow的估计仅供参考, 千万别当真。。。
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iphone 4太爽了,第二集,sorry, 加几个图片 (转载)kindle读pdf是不是比ipad好?
关于IPHONE给万佛诸位说说我个人的一点体会itouch 4G的电池不行
万佛~~~想买个kindle 3 T_T佛爷们
m*****s
发帖数: 4427
91
redfin, 看看周围最近相似的交易

【在 B****n 的大作中提到】
: 哪里估计比较准呢?这么搞下去谁还敢买房啊
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

B****n
发帖数: 6452
92
惨的就是周围没相似的

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

【在 m*****s 的大作中提到】
: redfin, 看看周围最近相似的交易
s*****e
发帖数: 21415
93
一般有需要的话就买吧。看具体情况而定,别指望赚大钱就是了

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

B****n
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94
自住的,真没想过投资赚钱,目前的形势不赔钱就烧高香乐。

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【在 s*****e 的大作中提到】
: 一般有需要的话就买吧。看具体情况而定,别指望赚大钱就是了
s*****e
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95
差不多了就买吧,就算不在最底部,早点安排,早点过上正常的生活

【在 B****n 的大作中提到】
: 自住的,真没想过投资赚钱,目前的形势不赔钱就烧高香乐。
:
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B****n
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跳老英明,总这么耗着太累人了:)

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【在 s*****e 的大作中提到】
: 差不多了就买吧,就算不在最底部,早点安排,早点过上正常的生活
s*****e
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不过这是对于有需求的人而言呀。呵呵。不是鼓励一概买房。

【在 B****n 的大作中提到】
: 跳老英明,总这么耗着太累人了:)
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d********g
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98
去年就说最低,今年又是最低。船票价格高,房价自然降。离登船时间越近,房价会越
低。过了登船时间,也许会小涨一下。到时候使劲买豪宅,享受一下再挂

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

B****n
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我不算有需求的人啊?

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【在 s*****e 的大作中提到】
: 不过这是对于有需求的人而言呀。呵呵。不是鼓励一概买房。
B****n
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船票是没希望买到了,先买了房过几天舒心日子,时候到了也不会觉得太冤。

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【在 d********g 的大作中提到】
: 去年就说最低,今年又是最低。船票价格高,房价自然降。离登船时间越近,房价会越
: 低。过了登船时间,也许会小涨一下。到时候使劲买豪宅,享受一下再挂

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拿到实习了,烧2个小配件万佛,请教一个基本的投资问题
s*****e
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我的意思是只是对你这样有需求的人而言,广大网友别看差了。
呵呵

【在 B****n 的大作中提到】
: 我不算有需求的人啊?
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B****n
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晕,合着就我一人想上套:)

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【在 s*****e 的大作中提到】
: 我的意思是只是对你这样有需求的人而言,广大网友别看差了。
: 呵呵

s*****e
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呵呵。。 所不定几年以后房市大涨,你就赚了。 :))

【在 B****n 的大作中提到】
: 晕,合着就我一人想上套:)
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B****n
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赫赫,再观察几天看看,基本决定买了。

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【在 s*****e 的大作中提到】
: 呵呵。。 所不定几年以后房市大涨,你就赚了。 :))
s*****e
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那就先祝贺了! :))

【在 B****n 的大作中提到】
: 赫赫,再观察几天看看,基本决定买了。
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B****n
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得等appraisal结果出来才能最后定。

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【在 s*****e 的大作中提到】
: 那就先祝贺了! :))
s*****e
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决定买了就算不是这个也有别个。肯定要搬新家啦

【在 B****n 的大作中提到】
: 得等appraisal结果出来才能最后定。
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m*****n
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price is low, rate is good. i just bought one.

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

B****n
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cong~
比appraisal低多少?

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【在 m*****n 的大作中提到】
: price is low, rate is good. i just bought one.
B****n
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希望吧,等安定下来我才可以静下心来拍点片子写点酸文啥的:)

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【在 s*****e 的大作中提到】
: 决定买了就算不是这个也有别个。肯定要搬新家啦
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m*****s
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appraisal也是事在人为, 上下浮动几万刀很正常, 银行想带给你款, 不会为难你的

【在 B****n 的大作中提到】
: cong~
: 比appraisal低多少?
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B****n
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Appraiser是知道我合同价格的,对吧?

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: appraisal也是事在人为, 上下浮动几万刀很正常, 银行想带给你款, 不会为难你的
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most loan appraisal = contract price

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: cong~
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s*****e
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呵呵,估计要花很多时间布置新家了

【在 B****n 的大作中提到】
: 希望吧,等安定下来我才可以静下心来拍点片子写点酸文啥的:)
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真的?那appraisal contigency不是形同虚设了

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: most loan appraisal = contract price
m*****s
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对, 没合同怎么跟银行申请贷款? appraiser是银行指派的

【在 B****n 的大作中提到】
: Appraiser是知道我合同价格的,对吧?
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B****n
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我一个大闲人时间多得是:P

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: 呵呵,估计要花很多时间布置新家了
m*****n
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the only purpose is to justify the loan amount

【在 B****n 的大作中提到】
: 真的?那appraisal contigency不是形同虚设了
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B****n
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嗯,看来他们是一伙儿的。。

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【在 m*****s 的大作中提到】
: 对, 没合同怎么跟银行申请贷款? appraiser是银行指派的
B****n
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如果价格定高了银行不是亏了吗?

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【在 m*****n 的大作中提到】
: the only purpose is to justify the loan amount
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偶又纠结了关于IPHONE给万佛诸位说说我个人的一点体会
换个角度批判一下iPhone。。。万佛~~~想买个kindle 3 T_T
iphone 4太爽了,第二集,sorry, 加几个图片 (转载)kindle读pdf是不是比ipad好?
m*****n
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when appraisal price is lower than contract price, it means a bad deal, bank
won't lend money to you

-

【在 B****n 的大作中提到】
: 如果价格定高了银行不是亏了吗?
:
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B****n
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如果非要买的话,只能多付down乐。
你买的房子多大的,已经close了吗?

bank
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【在 m*****n 的大作中提到】
: when appraisal price is lower than contract price, it means a bad deal, bank
: won't lend money to you
:
: -

m*****n
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just closed...
(i miss my leica and 9000ED)

【在 B****n 的大作中提到】
: 如果非要买的话,只能多付down乐。
: 你买的房子多大的,已经close了吗?
:
: bank
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t****g
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124
你不都买了还探讨啥?再说了,你们这么款的,担心啥呀,跌了就再买。回头在湾区当
房东,或者高价卖给国内来的富二

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

t****g
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那倒是不可能,看你们的稳定性。如果5年之内要挪窝,最坏的可能性大概是take20%
loss

【在 B****n 的大作中提到】
: 有道理啊
: 波动正常,就怕崩盘,房价一下跌了一半多。。。

t****g
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126
就业市场不涨房子涨不起来的。就业一旦好转,股市肯定先涨而且更快。
房市里面babyboomer等着退休的影子库存一大堆,只要价钱回升10%立马大量supply砸
进市场。不管美国经济好坏,房子未来5年都不太可能大幅上涨。
所以有钢需的现在买确实是不错的时候,没刚需不用瞎凑热闹,过了这村,店还多的是

【在 s*****e 的大作中提到】
: 呵呵。。 所不定几年以后房市大涨,你就赚了。 :))
v****0
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127
Location Location and Location
没有统一的房价
有地方 比如DC 和危机前比较 更本就没有降
Dallas 可能还涨了点
只不过电视上天天唠叨跌的凶的地方 比如CA啥的。

【在 B****n 的大作中提到】
: 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
: 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
: 哎,让我们这些无家可归者何去何从?
: 兄弟们给分析预测一下吧。

c********y
发帖数: 30813
128
我也这么觉得,还有一点,现在好多房子都被撑着没上market呢,
一旦稍微回暖,这些房子出来,价格压力也很大的。

【在 t****g 的大作中提到】
: 就业市场不涨房子涨不起来的。就业一旦好转,股市肯定先涨而且更快。
: 房市里面babyboomer等着退休的影子库存一大堆,只要价钱回升10%立马大量supply砸
: 进市场。不管美国经济好坏,房子未来5年都不太可能大幅上涨。
: 所以有钢需的现在买确实是不错的时候,没刚需不用瞎凑热闹,过了这村,店还多的是

t****g
发帖数: 35582
129
恶少家现在opt身份吧,估计得求这银行贷。rate方面估计也是人家说了算

【在 m*****s 的大作中提到】
: appraisal也是事在人为, 上下浮动几万刀很正常, 银行想带给你款, 不会为难你的
n**b
发帖数: 13203
130
可以当神医在买回来

【在 m*****n 的大作中提到】
: just closed...
: (i miss my leica and 9000ED)

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佛爷们拿到实习了,烧2个小配件
谷歌地图的看房功能没有了真不方便万佛,保证生活质量和退休基础,房子最多能放多少
t****g
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131
nod,这个资产定价本来就是阁个market说了算。
房价怎么走不好说,但是未来相当长时间房市都会是买方市场。

【在 c********y 的大作中提到】
: 我也这么觉得,还有一点,现在好多房子都被撑着没上market呢,
: 一旦稍微回暖,这些房子出来,价格压力也很大的。

m*****n
发帖数: 5611
132
i barely have money for renting a uhaul :p

【在 n**b 的大作中提到】
: 可以当神医在买回来
B****n
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133
Leica and 9000ed在哪里?

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【在 m*****n 的大作中提到】
: just closed...
: (i miss my leica and 9000ED)

s*****e
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134
房子要暴涨是很困难的。总的来说美国人民的住房需求还有很大的压缩空间。

【在 c********y 的大作中提到】
: 我也这么觉得,还有一点,现在好多房子都被撑着没上market呢,
: 一旦稍微回暖,这些房子出来,价格压力也很大的。

n**b
发帖数: 13203
135
不要告诉我你没工资股票

【在 m*****n 的大作中提到】
: i barely have money for renting a uhaul :p
t****g
发帖数: 35582
136
非要买你直接cash offer就拉到

【在 B****n 的大作中提到】
: 如果非要买的话,只能多付down乐。
: 你买的房子多大的,已经close了吗?
:
: bank
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x5
发帖数: 27871
137
恶少在living版发贴了,5/1arm 2.5%。牛吧?

【在 t****g 的大作中提到】
: 恶少家现在opt身份吧,估计得求这银行贷。rate方面估计也是人家说了算
m*****n
发帖数: 5611
138
in downpayment...

【在 B****n 的大作中提到】
: Leica and 9000ed在哪里?
:
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t****g
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139
没close,这些数字都不算数的

【在 x5 的大作中提到】
: 恶少在living版发贴了,5/1arm 2.5%。牛吧?
B****n
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140
ft, 您老才款呢,股市里砸了几十万,我们就是房奴一族。

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【在 t****g 的大作中提到】
: 你不都买了还探讨啥?再说了,你们这么款的,担心啥呀,跌了就再买。回头在湾区当
: 房东,或者高价卖给国内来的富二

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万佛,保证生活质量和退休基础,房子最多能放多少刚跳了5D2,进来帮忙讨论一下镜头吧,欢迎乱入
11/12款Jetta有人买妹?下offer了
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t****g
发帖数: 35582
141
这么撑?还是bso百万豪宅

【在 m*****n 的大作中提到】
: in downpayment...
B****n
发帖数: 6452
142
您这分析靠谱不?房子不涨就是跌贝。

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【在 t****g 的大作中提到】
: 就业市场不涨房子涨不起来的。就业一旦好转,股市肯定先涨而且更快。
: 房市里面babyboomer等着退休的影子库存一大堆,只要价钱回升10%立马大量supply砸
: 进市场。不管美国经济好坏,房子未来5年都不太可能大幅上涨。
: 所以有钢需的现在买确实是不错的时候,没刚需不用瞎凑热闹,过了这村,店还多的是

t****g
发帖数: 35582
143
款才有钱买车买房呀,我是天天为娃学费发愁

【在 B****n 的大作中提到】
: ft, 您老才款呢,股市里砸了几十万,我们就是房奴一族。
:
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B****n
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144
就是说呢,CA泡沫很厉害。

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【在 v****0 的大作中提到】
: Location Location and Location
: 没有统一的房价
: 有地方 比如DC 和危机前比较 更本就没有降
: Dallas 可能还涨了点
: 只不过电视上天天唠叨跌的凶的地方 比如CA啥的。

m*****n
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145
i like conforming loan

【在 t****g 的大作中提到】
: 这么撑?还是bso百万豪宅
B****n
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146
H1B早下来了。

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【在 t****g 的大作中提到】
: 恶少家现在opt身份吧,估计得求这银行贷。rate方面估计也是人家说了算
t****g
发帖数: 35582
147
难道不能横盘?

【在 B****n 的大作中提到】
: 您这分析靠谱不?房子不涨就是跌贝。
:
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n**b
发帖数: 13203
148
北京上海都笑了。。。

【在 B****n 的大作中提到】
: 就是说呢,CA泡沫很厉害。
:
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x5
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149
LTV 40%?

【在 m*****n 的大作中提到】
: i like conforming loan
m*****n
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150
i wish i'm dr. wang

【在 x5 的大作中提到】
: LTV 40%?
相关主题
哎,可怜的,明年开始买车票要用税后的钱了换个角度批判一下iPhone。。。
烧相机镜头的境界太低了iphone 4太爽了,第二集,sorry, 加几个图片 (转载)
偶又纠结了关于IPHONE给万佛诸位说说我个人的一点体会
x****c
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这话咱们说可以,教主你不太适合啊。

【在 T*******t 的大作中提到】
: 贪帅BSO...发油条吧。
x5
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152
dr. wan is oxer

【在 m*****n 的大作中提到】
: i wish i'm dr. wang
B****n
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153
You bought a million mansion!

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【在 m*****n 的大作中提到】
: i barely have money for renting a uhaul :p
t****g
发帖数: 35582
154
what is ltv

【在 x5 的大作中提到】
: LTV 40%?
B****n
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晕,如果换了你自己会这么做?

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【在 t****g 的大作中提到】
: 非要买你直接cash offer就拉到
x5
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loan to value

【在 t****g 的大作中提到】
: what is ltv
t****g
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157
你们那里million不就是个小黑屋么

【在 B****n 的大作中提到】
: You bought a million mansion!
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B****n
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158
牛啥,到处都这个价了,明天说不定还会跌

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【在 x5 的大作中提到】
: 恶少在living版发贴了,5/1arm 2.5%。牛吧?
c********y
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159
不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了

【在 t****g 的大作中提到】
: nod,这个资产定价本来就是阁个market说了算。
: 房价怎么走不好说,但是未来相当长时间房市都会是买方市场。

B****n
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BSO for sure

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【在 t****g 的大作中提到】
: 这么撑?还是bso百万豪宅
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万佛~~~想买个kindle 3 T_T佛爷们
kindle读pdf是不是比ipad好?谷歌地图的看房功能没有了真不方便
itouch 4G的电池不行为什么你们总觉着30年后退休
x5
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161
你又偷偷看。。。

【在 c********y 的大作中提到】
: 不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了
B****n
发帖数: 6452
162
对呀,我是连小黑屋都买不起的赤贫户。。。。

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【在 t****g 的大作中提到】
: 你们那里million不就是个小黑屋么
c********y
发帖数: 30813
163
上厕所的时候开个trulia的app看看啊

【在 x5 的大作中提到】
: 你又偷偷看。。。
s*****e
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164
时间真多呀,还能看房子!

【在 c********y 的大作中提到】
: 不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了
B****n
发帖数: 6452
165
贪大师最近也准备入手房市?

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【在 c********y 的大作中提到】
: 不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了
t****g
发帖数: 35582
166
嗯,好区好房还是走的快,我觉得经济形式过了这个冬天是复苏是二次衰退形式就比较
明朗了。春天我再去shopping。

【在 c********y 的大作中提到】
: 不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了
t****g
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167
tulia不靠谱的。最及时的是redfin,15分钟和mls更新一次数据。listing状态一改就
看见

【在 c********y 的大作中提到】
: 上厕所的时候开个trulia的app看看啊
B****n
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168
春天也未必能明朗。。。

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【在 t****g 的大作中提到】
: 嗯,好区好房还是走的快,我觉得经济形式过了这个冬天是复苏是二次衰退形式就比较
: 明朗了。春天我再去shopping。

t****g
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169
春天要是比现在没好转那就铁定要

【在 B****n 的大作中提到】
: 春天也未必能明朗。。。
:
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t****g
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衰退了

【在 t****g 的大作中提到】
: 春天要是比现在没好转那就铁定要
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为什么你们总觉着30年后退休11/12款Jetta有人买妹?
拿到实习了,烧2个小配件万佛,请教一个基本的投资问题
万佛,保证生活质量和退休基础,房子最多能放多少刚跳了5D2,进来帮忙讨论一下镜头吧,欢迎乱入
B****n
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然后呢?

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【在 t****g 的大作中提到】
: 衰退了
N**D
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开打

【在 B****n 的大作中提到】
: 然后呢?
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B****n
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第三次世界大战----->2012 the end of the world

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【在 N**D 的大作中提到】
: 开打
t*a
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他有需求么? 即使有需求,租house还是一个可能的option...

【在 s*****e 的大作中提到】
: 不过这是对于有需求的人而言呀。呵呵。不是鼓励一概买房。
t*a
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175
排包子先?:P

【在 s*****e 的大作中提到】
: 那就先祝贺了! :))
t*a
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176
银行不给你贷款,或者要更多downpay.

【在 B****n 的大作中提到】
: 如果价格定高了银行不是亏了吗?
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c********y
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我们这没有redfin的,trulia的app很好,先看好,然后去njmls找agent

【在 t****g 的大作中提到】
: tulia不靠谱的。最及时的是redfin,15分钟和mls更新一次数据。listing状态一改就
: 看见

t****g
发帖数: 35582
178
redfin不做metro NYC的生意?

【在 c********y 的大作中提到】
: 我们这没有redfin的,trulia的app很好,先看好,然后去njmls找agent
t****g
发帖数: 35582
179
说白了就是银行贷给你appraisal x 80%的钱,剩下的自筹。至于房子成交价几何,银
行才不管呢。

【在 t*a 的大作中提到】
: 银行不给你贷款,或者要更多downpay.
c********y
发帖数: 30813
180
好像是,至于城里有没有,我就不知道了

【在 t****g 的大作中提到】
: redfin不做metro NYC的生意?
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t****g
发帖数: 35582
181
不要说的那么绝对,你用个buy vs rent的spreadsheet一算就知道,目前这种房市下,
全美国90%的地区估计buy vs rent breakeven需要
7年以上。

【在 s**********s 的大作中提到】
: 你买房的话肯定不是2~3年就卖,如果这样,贬值的可能性不大,难说一定会升值
: 5年之后卖的话,差不多保证会升值

s******g
发帖数: 15854
182
你要在曼哈顿买房子?

【在 c********y 的大作中提到】
: 好像是,至于城里有没有,我就不知道了
c********y
发帖数: 30813
183
当然不,我可买不起。
在jersey啦

【在 s******g 的大作中提到】
: 你要在曼哈顿买房子?
t****g
发帖数: 35582
184
你这是典型的富人想法。如果一个房子只要一个人 x3年的pre tax,自然是随便买了住。
问题是多数中国人宜居的地方,买房子基本上就等于掏空现有的积蓄。那你就不得不想
想投资保值的事情了。否则的话一个错误的decision轻易给你 50K+的loss。

【在 s******g 的大作中提到】
: 美国的经济没有那么差。高科技这一块一直没有停止增长,制造业也有所抬头。服务业
: 零售业完全看消费者的信心,所以波动比较大。就美国目前的状态我觉得没什么泡沫了
: ,更谈不上大衰退。不过没有新的泡沫,按照传统的方式增长,也会比较缓慢就是了。
: 另外优势资源往东西海岸集中也是不可避免的,所以大城市的房子长期肯定是看涨的
: ,农村的房子就差点,不过本来也便宜,买了住着爽比什么都重要。
: 总之一句话,买房子就是为了住,不是为了投资。你住在房子里头,管他涨还是跌呢!

t****g
发帖数: 35582
185
jersey的地产税超过2%了么?

【在 c********y 的大作中提到】
: 当然不,我可买不起。
: 在jersey啦

m****m
发帖数: 4741
186
what is the tax rate in MA?
I heard in TX, it is 3%???

【在 t****g 的大作中提到】
: jersey的地产税超过2%了么?
s******g
发帖数: 15854
187
其实X3或者X4 pre tax和掏空积蓄并不矛盾。我信奉市场不可知论,也就是说你什么时
候都没办法reasonably的预测房价未来走势,所以干脆闭着眼睛买,听天由命,先住上
再说。涨了算你运气好,跌了认倒霉。

住。

【在 t****g 的大作中提到】
: 你这是典型的富人想法。如果一个房子只要一个人 x3年的pre tax,自然是随便买了住。
: 问题是多数中国人宜居的地方,买房子基本上就等于掏空现有的积蓄。那你就不得不想
: 想投资保值的事情了。否则的话一个错误的decision轻易给你 50K+的loss。

s******g
发帖数: 15854
188
住Jersey是不是要先开车再倒地铁呀

【在 c********y 的大作中提到】
: 当然不,我可买不起。
: 在jersey啦

m****m
发帖数: 4741
189
what I found in Boston area is that Economy has little to do with price for
houses in GOOD school district
m****m
发帖数: 4741
190
any template online I can find?

【在 t****g 的大作中提到】
: 不要说的那么绝对,你用个buy vs rent的spreadsheet一算就知道,目前这种房市下,
: 全美国90%的地区估计buy vs rent breakeven需要
: 7年以上。

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c********y
发帖数: 30813
191
3%以上的都有

【在 t****g 的大作中提到】
: jersey的地产税超过2%了么?
c********y
发帖数: 30813
192
不用啊,有train,有bus,有path,很多的。看你住哪了
我这么多年都这么过来的。。。

【在 s******g 的大作中提到】
: 住Jersey是不是要先开车再倒地铁呀
s******g
发帖数: 15854
193
哪里都一样。DC附近,Patomic Mill那边的房子从06年到现在跌了一半以上,Bethesda
的房子一分都没跌,还涨了

for

【在 m****m 的大作中提到】
: what I found in Boston area is that Economy has little to do with price for
: houses in GOOD school district

t****g
发帖数: 35582
194
varies from city to city
As low as 0.6%-0.7% such as Cambridge
As high as 1.4%-1.8% such as Lexington and some even higher towns.
Average for a good school distrcit town is around 1.2% - 1.4%.

【在 m****m 的大作中提到】
: what is the tax rate in MA?
: I heard in TX, it is 3%???

t****g
发帖数: 35582
195
I can send you one later.

【在 m****m 的大作中提到】
: any template online I can find?
t****g
发帖数: 35582
196
of course there is.
06/07的时候是一个破烂房子出来,大家蜂拥而上,抬个10%成交轻而易举;
现在是一个一般的房子出来,基本上要在market呆30天,而且可以砍价。特别好的房子
然后出价又很合理的除外。
你不想好学区的房子来腰斩,但是至少买卖双方都比以前谨慎了。

for

【在 m****m 的大作中提到】
: what I found in Boston area is that Economy has little to do with price for
: houses in GOOD school district

t*a
发帖数: 18880
197
你在说$50K+ loss的事情么 ?:P

住。
务业
沫了
了。
涨的
呢!

【在 t****g 的大作中提到】
: 你这是典型的富人想法。如果一个房子只要一个人 x3年的pre tax,自然是随便买了住。
: 问题是多数中国人宜居的地方,买房子基本上就等于掏空现有的积蓄。那你就不得不想
: 想投资保值的事情了。否则的话一个错误的decision轻易给你 50K+的loss。

t*a
发帖数: 18880
198
记得比较高的...

【在 c********y 的大作中提到】
: 3%以上的都有
B****n
发帖数: 6452
199
30 year fixed rate drops to 3.75%.

【在 t*a 的大作中提到】
: 记得比较高的...
t*a
发帖数: 18880
200
在说地产税呢...

【在 B****n 的大作中提到】
: 30 year fixed rate drops to 3.75%.
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B****n
发帖数: 6452
201
我这里1.25%

【在 t*a 的大作中提到】
: 在说地产税呢...
t*a
发帖数: 18880
202
我们 > 2% ...

【在 B****n 的大作中提到】
: 我这里1.25%
m*****s
发帖数: 4427
203
你这包括mello roos了吧

【在 t*a 的大作中提到】
: 我们 > 2% ...
t*a
发帖数: 18880
204
CA的?

【在 m*****s 的大作中提到】
: 你这包括mello roos了吧
m*****s
发帖数: 4427
205
搭车问一下, 贷款用impound account有什么缺点? 以前没考虑, 现在要考虑一下了
m*****n
发帖数: 5611
206
0.8% here

【在 t*a 的大作中提到】
: 我们 > 2% ...
B****n
发帖数: 6452
207
你在哪个州?

【在 m*****s 的大作中提到】
: 搭车问一下, 贷款用impound account有什么缺点? 以前没考虑, 现在要考虑一下了
B****n
发帖数: 6452
208
so low....where?

【在 m*****n 的大作中提到】
: 0.8% here
m**********s
发帖数: 754
209
OMG
我们这里3.67

【在 m*****n 的大作中提到】
: 0.8% here
B****n
发帖数: 6452
210
Where?

【在 t*a 的大作中提到】
: 我们 > 2% ...
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阿婆说我上次贴得照片没有去掉GPS信息,你可以精确找到我的位置...

【在 B****n 的大作中提到】
: Where?
m*****n
发帖数: 5611
212
seattle, still higher than cambridge

【在 B****n 的大作中提到】
: so low....where?
N**********r
发帖数: 351
213
today's 30yr fixed rate is 3.875% from BOA. refi is 0 cost.
B****n
发帖数: 6452
214
Miss了上次照片,赫赫

【在 t*a 的大作中提到】
: 阿婆说我上次贴得照片没有去掉GPS信息,你可以精确找到我的位置...
B****n
发帖数: 6452
215
You mean Cambridge MA?

【在 m*****n 的大作中提到】
: seattle, still higher than cambridge
t*a
发帖数: 18880
216
还在,如果没有被删除,娃足球的...

【在 B****n 的大作中提到】
: Miss了上次照片,赫赫
B****n
发帖数: 6452
217
3.875% with 0.25 point credit from Wells Fargo
Lock or not, it is a problem.

【在 N**********r 的大作中提到】
: today's 30yr fixed rate is 3.875% from BOA. refi is 0 cost.
N**********r
发帖数: 351
218
should be 0 point 0 cost today. just got a call from my boa loan officer.
as recommendation from me, don't buy any point, not worth it...
R****n
发帖数: 708
219
My calculation is right?

【在 t****g 的大作中提到】
: 不要说的那么绝对,你用个buy vs rent的spreadsheet一算就知道,目前这种房市下,
: 全美国90%的地区估计buy vs rent breakeven需要
: 7年以上。

B****n
发帖数: 6452
220
It's a 0.25 point CREDIT.

【在 N**********r 的大作中提到】
: should be 0 point 0 cost today. just got a call from my boa loan officer.
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t****g
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如果90K的房子一个月能租700块,我先来5套。
你这个里面有些因素我不知道计算了没有:
1。 买房/卖房的成本;
2。 你确信这个房子一年能有2%的appreciation?
3。 你的房子的每年的maintance cost?
不过anyway, 90K的房子真是便宜。如果我们这里这么便宜,我无脑跳了。最多吞个90K
的毒药,what the heck。
问题是如果吞个600K的毒药,能不能吞的下就得好好想想了。

【在 R****n 的大作中提到】
: My calculation is right?
N**********r
发帖数: 351
222
lock la! =)
i wonder if you can get even lower rate w/o the credit :D

【在 B****n 的大作中提到】
: It's a 0.25 point CREDIT.
B****n
发帖数: 6452
223
How about the rate drops tomorrow?

【在 N**********r 的大作中提到】
: lock la! =)
: i wonder if you can get even lower rate w/o the credit :D

t****g
发帖数: 35582
224
don't know, but rate won't go up as long as the stock market is weak, and
FED doing Twist.

【在 B****n 的大作中提到】
: How about the rate drops tomorrow?
R****n
发帖数: 708
225
I am in the Northeast poor state.
I don't have a house now. Just rent a 1bedroom apartment.I know there will
be around 5% closing fee when I leave.
I checked zillow.com the present price is 15-20% below the peak price in
2006-2007.
I really don't know how much this is. I guess I will take a 2bedroom condo
or single family house. The cost will be around 200 per month for condo fee
or house maintance cost
N**********r
发帖数: 351
226
hehe, we never know...

【在 B****n 的大作中提到】
: How about the rate drops tomorrow?
t****g
发帖数: 35582
227
看上去似乎有些人感兴趣的样子
https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=
0Ak9WZI0knLk1dE1WRnJMR0VDdmt3eGQxYk1CUjVJWVE&hl=en_US
每个人自己copy一份,自己算去吧。
在input填数字,然后table出结果。
基本原理是:
buy的话有closing cost,我觉得这个得要把买/卖的都加上在合理,因为你不卖的话这
个房子不是liqudated asset。
还有就是yearly appreciation,自己看着办吧。我觉得5年之内,1%/yr算是乐观了。
rent那边策略就是downpay省下去去做投资,至于回报率那也是看各人了。你要是投资
不断的亏钱,那还是拿去买房吧。
table算出来M列net sale是你买房如果在那个月变现能拿到的cash,o列是你租房在那
个月的principle + gain。

fee

【在 R****n 的大作中提到】
: I am in the Northeast poor state.
: I don't have a house now. Just rent a 1bedroom apartment.I know there will
: be around 5% closing fee when I leave.
: I checked zillow.com the present price is 15-20% below the peak price in
: 2006-2007.
: I really don't know how much this is. I guess I will take a 2bedroom condo
: or single family house. The cost will be around 200 per month for condo fee
: or house maintance cost

B****n
发帖数: 6452
228
^

【在 N**********r 的大作中提到】
: hehe, we never know...
R****n
发帖数: 708
229
Thank you so much!
but how do I set the following numbers
estimated inflation rate
estimated after tax investment return
monthly return
tax bracket

【在 t****g 的大作中提到】
: 看上去似乎有些人感兴趣的样子
: https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=
: 0Ak9WZI0knLk1dE1WRnJMR0VDdmt3eGQxYk1CUjVJWVE&hl=en_US
: 每个人自己copy一份,自己算去吧。
: 在input填数字,然后table出结果。
: 基本原理是:
: buy的话有closing cost,我觉得这个得要把买/卖的都加上在合理,因为你不卖的话这
: 个房子不是liqudated asset。
: 还有就是yearly appreciation,自己看着办吧。我觉得5年之内,1%/yr算是乐观了。
: rent那边策略就是downpay省下去去做投资,至于回报率那也是看各人了。你要是投资

c********y
发帖数: 30813
230
半年前,我劝你的时候,好像就是这么说的, 哈哈

90K

【在 t****g 的大作中提到】
: 如果90K的房子一个月能租700块,我先来5套。
: 你这个里面有些因素我不知道计算了没有:
: 1。 买房/卖房的成本;
: 2。 你确信这个房子一年能有2%的appreciation?
: 3。 你的房子的每年的maintance cost?
: 不过anyway, 90K的房子真是便宜。如果我们这里这么便宜,我无脑跳了。最多吞个90K
: 的毒药,what the heck。
: 问题是如果吞个600K的毒药,能不能吞的下就得好好想想了。

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谷歌地图的看房功能没有了真不方便万佛,保证生活质量和退休基础,房子最多能放多少
s**********s
发帖数: 4255
231

这么猛!

【在 t****g 的大作中提到】
: 不要说的那么绝对,你用个buy vs rent的spreadsheet一算就知道,目前这种房市下,
: 全美国90%的地区估计buy vs rent breakeven需要
: 7年以上。

B****n
发帖数: 6452
232
现在还是毒药几年前就是砒霜,想零风险只能永远租房子了。

90K

【在 t****g 的大作中提到】
: 如果90K的房子一个月能租700块,我先来5套。
: 你这个里面有些因素我不知道计算了没有:
: 1。 买房/卖房的成本;
: 2。 你确信这个房子一年能有2%的appreciation?
: 3。 你的房子的每年的maintance cost?
: 不过anyway, 90K的房子真是便宜。如果我们这里这么便宜,我无脑跳了。最多吞个90K
: 的毒药,what the heck。
: 问题是如果吞个600K的毒药,能不能吞的下就得好好想想了。

m*****n
发帖数: 5611
233
太复杂了,我直接比较
A = 房价 * (5/1ARM rate) + prop tax + insurance
B = 月租 * 12
在我这B几乎是A的两倍 所以基本不用想 住不到两年就省回closing cost

【在 t****g 的大作中提到】
: 看上去似乎有些人感兴趣的样子
: https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=
: 0Ak9WZI0knLk1dE1WRnJMR0VDdmt3eGQxYk1CUjVJWVE&hl=en_US
: 每个人自己copy一份,自己算去吧。
: 在input填数字,然后table出结果。
: 基本原理是:
: buy的话有closing cost,我觉得这个得要把买/卖的都加上在合理,因为你不卖的话这
: 个房子不是liqudated asset。
: 还有就是yearly appreciation,自己看着办吧。我觉得5年之内,1%/yr算是乐观了。
: rent那边策略就是downpay省下去去做投资,至于回报率那也是看各人了。你要是投资

B****n
发帖数: 6452
234
Lock了.......God bless us!

【在 N**********r 的大作中提到】
: lock la! =)
: i wonder if you can get even lower rate w/o the credit :D

l***a
发帖数: 12410
235
包子

【在 B****n 的大作中提到】
: Lock了.......God bless us!
B****n
发帖数: 6452
236
那真该买房。

【在 m*****n 的大作中提到】
: 太复杂了,我直接比较
: A = 房价 * (5/1ARM rate) + prop tax + insurance
: B = 月租 * 12
: 在我这B几乎是A的两倍 所以基本不用想 住不到两年就省回closing cost

m*****n
发帖数: 5611
237
good deal

【在 B****n 的大作中提到】
: Lock了.......God bless us!
B****n
发帖数: 6452
238
Master X合集的帖子双黄包明后天发:)

【在 l***a 的大作中提到】
: 包子
B****n
发帖数: 6452
239
Thanks. How about your rate?

【在 m*****n 的大作中提到】
: good deal
m*****n
发帖数: 5611
240
3.25/15

【在 B****n 的大作中提到】
: Thanks. How about your rate?
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B****n
发帖数: 6452
241
Not bad.
15年会不会月付太高了?西雅图房子也不便宜啊

【在 m*****n 的大作中提到】
: 3.25/15
m*****n
发帖数: 5611
242
我买的时候 51arm利率没这么好

【在 B****n 的大作中提到】
: Not bad.
: 15年会不会月付太高了?西雅图房子也不便宜啊

N**********r
发帖数: 351
243
我也lock了 没把持住 哈哈

【在 B****n 的大作中提到】
: Lock了.......God bless us!
B****n
发帖数: 6452
244
5/1ARM 貌似波动不大,今天问了还是2.5.

【在 m*****n 的大作中提到】
: 我买的时候 51arm利率没这么好
H********s
发帖数: 1024
245
还是3/1 ARM吧,利息几年内不会涨的

【在 B****n 的大作中提到】
: Not bad.
: 15年会不会月付太高了?西雅图房子也不便宜啊

B****n
发帖数: 6452
246
Hand~:)

【在 N**********r 的大作中提到】
: 我也lock了 没把持住 哈哈
m*****n
发帖数: 5611
247
我那时候2.75

【在 B****n 的大作中提到】
: 5/1ARM 貌似波动不大,今天问了还是2.5.
B****n
发帖数: 6452
248
准备常住的话还是conforming吧

【在 m*****n 的大作中提到】
: 我那时候2.75
m*****n
发帖数: 5611
249
我们学区房,所以15年是比较正常的期望

【在 B****n 的大作中提到】
: 准备常住的话还是conforming吧
t*a
发帖数: 18880
250
唉,接近6%的飘过...

【在 m*****n 的大作中提到】
: 我那时候2.75
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