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Returnee版 - 北大教授的调查: 中国楼市, 企业的真相 ( 转载)
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话题: 房价话题: 楼市话题: 企业话题: 真相话题: 伟民
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1 (共1页)
l*******e
发帖数: 1869
1
60多个城市调查:北大教授眼中的中国楼市真相 经济观察报
笼罩在金融危机阴影中的2009年,中国商品房价格一路飞涨。房价已经成了这个社会一
个最大的难题。房地产市场的问题到底在哪里?赖伟民打算自己去寻找真相。
赖伟民是北京大学企业商学院研究中心主任、教授。因为工作的缘故,他经常要去
全国各地讲课、考察。从2009年下半年开始,他每到一个城市,就多了一项任务:他会
特意留出半天的时间,以一名普通看房者的身份,到当地的楼盘进行考察,与销售人员
、购房人进行交流。
这项活动一直持续到今年1月。半年多下来,他跑了60 多个城市,考察过150个楼
盘,与数百名销售人员、购房者进行了交谈。这些一手的资料,让他发现了一些真相。
投资者的天下
其实早在2007年、2008年,房价飞速上涨的时候,赖伟民就萌发了亲自考察楼市的
念头,但没有付诸实施。真正刺激他行动的原因,来自于他的学员们。
“我在各地主要是为总裁班、EMBA班授课,学员都是企业主和企业的高管。在授课
之余,也会解答学员们的问题。按理说,企业主最应该关心怎么把企业做好,但是绝大
多数学员问的都不是这个问题,而是楼市下一步会怎么
b*******k
发帖数: 16989
2
lol
如果是华尔街日报登出来的,肯定党妈又要大批这是帝国主义忘我之心不死,属于中国
崩溃论了。

【在 l*******e 的大作中提到】
: 60多个城市调查:北大教授眼中的中国楼市真相 经济观察报
: 笼罩在金融危机阴影中的2009年,中国商品房价格一路飞涨。房价已经成了这个社会一
: 个最大的难题。房地产市场的问题到底在哪里?赖伟民打算自己去寻找真相。
: 赖伟民是北京大学企业商学院研究中心主任、教授。因为工作的缘故,他经常要去
: 全国各地讲课、考察。从2009年下半年开始,他每到一个城市,就多了一项任务:他会
: 特意留出半天的时间,以一名普通看房者的身份,到当地的楼盘进行考察,与销售人员
: 、购房人进行交流。
: 这项活动一直持续到今年1月。半年多下来,他跑了60 多个城市,考察过150个楼
: 盘,与数百名销售人员、购房者进行了交谈。这些一手的资料,让他发现了一些真相。
: 投资者的天下

y********e
发帖数: 8315
3
这个其实跟郎咸平的说法保持一致

【在 b*******k 的大作中提到】
: lol
: 如果是华尔街日报登出来的,肯定党妈又要大批这是帝国主义忘我之心不死,属于中国
: 崩溃论了。

y********e
发帖数: 8315
4
这个时候A先生突然发现,当他做了第一个选择之后,他立刻面临两个困境:第一
个困境他既无法开大卖场,也无法生产婴儿用品,更做不了地产开发商,因为老百姓太
贫穷。所以他的第一个困境就叫做:投资经营环境全面恶化。但是他又面临第二个困境
,请你想一想,在这么穷的社会里面你建好的高速公路有没有车在上面跑啊?基本没有
,没有车跑的高速公路就叫做产能过剩的高速公路,所以A先生一旦做了第一个选择之
后,就会面临另外一个问题:严重的产能过剩。
他生了两个病,由于他生了两个病,他望着苍茫的大地,10个矿工都离开了,一个
杳无人迹的地方,只有一条耀眼的高速公路,上面没有车跑。他面临产业环境恶化、产
能过剩,那么他手中剩下的50块能干什么呢?他只有盖一栋豪华别墅,50块钱一栋。
这就是做第一个选择的必然结果,而且房子贵得要死,其他产品也会非常贵。
这个简单的故事将贯穿整个演讲,你会发现目前中国的现状就是因为我们做了第一
个选择,叫做什么?叫做“保八”。保八的结果一定造成两个困境,而两个困境一出来
之后你就发现企业家没有地方投,只有炒楼、炒股,从而造成去年的回暖。

【在 y********e 的大作中提到】
: 这个其实跟郎咸平的说法保持一致
p***n
发帖数: 344
5
这个道理其实大家都明白了,只是现在大家都不知道该怎么解套。

60多个城市调查:北大教授眼中的中国楼市真相 经济观察报
笼罩在金融危机阴影中的2009年,中国商品房价格一路飞涨。房价已经成了这个社会一
个最大的难题。房地产市场的问题到底在哪里?赖伟民打算自己去寻找真相。
赖伟民是北京大学企业商学院研究中心主任、教授。因为工作的缘故,他经常要去
全国各地讲课、考察。从2009年下半年开始,他每到一个城市,就多了一项任务:他会
特意留出半天的时间,以一名普通看房者的身份,到当地的楼盘进行考察,与销售人员
、购房人进行交流。
这项活动一直持续到今年1月。半年多下来,他跑了60 多个城市,考察过150个楼
盘,与数百名销售人员、购房者进行了交谈。这些一手的资料,让他发现了一些真相。
投资者的天下
其实早在2007年、2008年,房价飞速上涨的时候,赖伟民就萌发了亲自考察楼市的
念头,但没有付诸实施。真正刺激他行动的原因,来自于他的学员们。
“我在各地主要是为总裁班、EMBA班授课,学员都是企业主和企业的高管。在授课
之余,也会解答学员们的问题。按理说,企业主最应该关心怎么把企业做

【在 l*******e 的大作中提到】
: 60多个城市调查:北大教授眼中的中国楼市真相 经济观察报
: 笼罩在金融危机阴影中的2009年,中国商品房价格一路飞涨。房价已经成了这个社会一
: 个最大的难题。房地产市场的问题到底在哪里?赖伟民打算自己去寻找真相。
: 赖伟民是北京大学企业商学院研究中心主任、教授。因为工作的缘故,他经常要去
: 全国各地讲课、考察。从2009年下半年开始,他每到一个城市,就多了一项任务:他会
: 特意留出半天的时间,以一名普通看房者的身份,到当地的楼盘进行考察,与销售人员
: 、购房人进行交流。
: 这项活动一直持续到今年1月。半年多下来,他跑了60 多个城市,考察过150个楼
: 盘,与数百名销售人员、购房者进行了交谈。这些一手的资料,让他发现了一些真相。
: 投资者的天下

l*******e
发帖数: 1869
6
有一种说法,说中国的房价高涨,是因为中国人的"刚性"需要,这位教授的调查告诉
我们:这个说法不太对, 至少现在房价的涨, 是富人炒房团, 以及企业过剩资金在后面
推动的, 目的不在于使用, 而在于资金保值和增值.
明显的, 中国的楼市, 最好的比方, 就是一支被很多人看好了股票, 它的升值很大程度
上, 依赖买家的信心.

【在 y********e 的大作中提到】
: 这个其实跟郎咸平的说法保持一致
s*********5
发帖数: 514
7
打击房价其实很简单,征收以城市居民平均收入为因子的自适应物业税就可以了,用动
态不动产税强行把房价调节在居民平均收入的固定倍数上。 房价预期一定,自然没人
炒房了。
当然政府愿不愿意是另一会事情,但是至少中央可以出个统一政策,地方政府也绕不过
去。 重要的是此项税收应由国税局收取,全额上缴中央财政。
l*******e
发帖数: 1869
8
如果只是单纯打击房价当然不难, 小学生都可以想出上百种方法.
难的是政府敢不敢打击房价, 难的是如何打击了房价又不造成经济滑坡, 或者崩溃. 你
如果投资了 5 套房产, 政府出台了新政策, 让你看到了它们将来无法赚钱, 长期还会
赔钱, 你怎么办 ? 傻子都知道, 赶快卖 !! 你卖, 别人也卖, 会怎么样 ? 房价迅速
下滑, 因为很多房子都是股票一样的投资对象, 并不是自己住在里面, 那么投资人立刻
都在抛售 ...... 然后呢 ? 美国房价狂跌, 已经告诉你后果是什么.
所以政府虽然都出来喊控制房价, 但是是不是会真的控制, 难说, 因为房价的狂涨本来
就是政府在支持, 政府在怂恿, 政府在背后推动, 可以说, 政府知道高房价不好, 但是
政府还必须要让房价更高 ....... 中国成语" 骑虎难下" 有了非常好的例子.

【在 s*********5 的大作中提到】
: 打击房价其实很简单,征收以城市居民平均收入为因子的自适应物业税就可以了,用动
: 态不动产税强行把房价调节在居民平均收入的固定倍数上。 房价预期一定,自然没人
: 炒房了。
: 当然政府愿不愿意是另一会事情,但是至少中央可以出个统一政策,地方政府也绕不过
: 去。 重要的是此项税收应由国税局收取,全额上缴中央财政。

y********e
发帖数: 8315
9
nod
不过理论上来讲,没有只能涨不能跌的市场
市场规律摆在那儿呢

【在 l*******e 的大作中提到】
: 如果只是单纯打击房价当然不难, 小学生都可以想出上百种方法.
: 难的是政府敢不敢打击房价, 难的是如何打击了房价又不造成经济滑坡, 或者崩溃. 你
: 如果投资了 5 套房产, 政府出台了新政策, 让你看到了它们将来无法赚钱, 长期还会
: 赔钱, 你怎么办 ? 傻子都知道, 赶快卖 !! 你卖, 别人也卖, 会怎么样 ? 房价迅速
: 下滑, 因为很多房子都是股票一样的投资对象, 并不是自己住在里面, 那么投资人立刻
: 都在抛售 ...... 然后呢 ? 美国房价狂跌, 已经告诉你后果是什么.
: 所以政府虽然都出来喊控制房价, 但是是不是会真的控制, 难说, 因为房价的狂涨本来
: 就是政府在支持, 政府在怂恿, 政府在背后推动, 可以说, 政府知道高房价不好, 但是
: 政府还必须要让房价更高 ....... 中国成语" 骑虎难下" 有了非常好的例子.

y********e
发帖数: 8315
10
政府还投了不少钱在里面吧,也属于利益既得集团
hoho

【在 l*******e 的大作中提到】
: 如果只是单纯打击房价当然不难, 小学生都可以想出上百种方法.
: 难的是政府敢不敢打击房价, 难的是如何打击了房价又不造成经济滑坡, 或者崩溃. 你
: 如果投资了 5 套房产, 政府出台了新政策, 让你看到了它们将来无法赚钱, 长期还会
: 赔钱, 你怎么办 ? 傻子都知道, 赶快卖 !! 你卖, 别人也卖, 会怎么样 ? 房价迅速
: 下滑, 因为很多房子都是股票一样的投资对象, 并不是自己住在里面, 那么投资人立刻
: 都在抛售 ...... 然后呢 ? 美国房价狂跌, 已经告诉你后果是什么.
: 所以政府虽然都出来喊控制房价, 但是是不是会真的控制, 难说, 因为房价的狂涨本来
: 就是政府在支持, 政府在怂恿, 政府在背后推动, 可以说, 政府知道高房价不好, 但是
: 政府还必须要让房价更高 ....... 中国成语" 骑虎难下" 有了非常好的例子.

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末日博士鲁比尼:中国声明或意味着人民币兑美元贬值上海出台“限购”细则 购房需查验户籍和婚姻证明 (转载)
北京人27岁开始买房,比发达国家提前一代人zz上海出台“限购”细则,房价应声大跌10%
上海个人住房产税征收细则 适用税率暂定为0.6%深圳税前六十五万
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s*********5
发帖数: 514
11
这里有中央政府和地方政府的问题。
中央政府控制房价的意愿还是很强烈的。
l*******e
发帖数: 1869
12
都一样,有差别而已. 去年中国的 GDP 保八这个大目标, 如果没有房地产, 你说能保几
? 这种全国发展目标如果不能实现, 带来的后果又是什么, 你设想一下, 如果今年控
制了房价, 结果造成实际 GDP 增长是 2%, 比"衰退中" 的美国都低, 你说中央领导的
日子好过吗 ? 老百姓的情绪呢 ? 作为一个边缘小群体, 海归们的信心呢 ?
另外, 正如调查中所说, 国营大企业, 民营公司, 都在炒房地产, 房价控制住了,这些放进去的巨额资金(国营部分很多都是国家税收)不都等于没了回报 ? 而更加狭隘地说, 温家宝, 胡锦涛家里据说都有亲戚在开直接的房地产公司, 利益相关啊.

【在 s*********5 的大作中提到】
: 这里有中央政府和地方政府的问题。
: 中央政府控制房价的意愿还是很强烈的。

s*******g
发帖数: 1323
13
说的相当有道理,其实说刚需也没错,抄房团确实有刚需,政府房地产商
也确实要刚出。最后怎么走还是让时间来解决一切吧。至少目前的价位俺
作为一个已经赚了美国工资打算归的人来说已经是个上限了。

授的调查告诉
资金在后面
值很大程度

【在 l*******e 的大作中提到】
: 有一种说法,说中国的房价高涨,是因为中国人的"刚性"需要,这位教授的调查告诉
: 我们:这个说法不太对, 至少现在房价的涨, 是富人炒房团, 以及企业过剩资金在后面
: 推动的, 目的不在于使用, 而在于资金保值和增值.
: 明显的, 中国的楼市, 最好的比方, 就是一支被很多人看好了股票, 它的升值很大程度
: 上, 依赖买家的信心.

c***2
发帖数: 838
14
In this case, once the bubble bursts, it will be more severe than what
happened in USA...
Let's see how this goes...
s****t
发帖数: 241
15
传销,就是传销。
所有泡沫的本质都是传销……

【在 l*******e 的大作中提到】
: 都一样,有差别而已. 去年中国的 GDP 保八这个大目标, 如果没有房地产, 你说能保几
: ? 这种全国发展目标如果不能实现, 带来的后果又是什么, 你设想一下, 如果今年控
: 制了房价, 结果造成实际 GDP 增长是 2%, 比"衰退中" 的美国都低, 你说中央领导的
: 日子好过吗 ? 老百姓的情绪呢 ? 作为一个边缘小群体, 海归们的信心呢 ?
: 另外, 正如调查中所说, 国营大企业, 民营公司, 都在炒房地产, 房价控制住了,这些放进去的巨额资金(国营部分很多都是国家税收)不都等于没了回报 ? 而更加狭隘地说, 温家宝, 胡锦涛家里据说都有亲戚在开直接的房地产公司, 利益相关啊.

d****2
发帖数: 6250
16

哪能哪,土工要搞hyperinflation不要太容易阿,helicopter ben做梦都在想实现的
目标。

【在 c***2 的大作中提到】
: In this case, once the bubble bursts, it will be more severe than what
: happened in USA...
: Let's see how this goes...

1 (共1页)
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咨询了100多个投资移民客户,劝大家不要裸归末日博士鲁比尼:中国声明或意味着人民币兑美元贬值
转:看一下你在中国属于哪个阶层北京人27岁开始买房,比发达国家提前一代人zz
国内中产现在都累成狗了,除非拼爹上海个人住房产税征收细则 适用税率暂定为0.6%
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