d*******l
发帖数: 2567 | 1 3月29日，在国土部公布的一系列数据报告中，首次公布了“租价比”指标。报告显示
，北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。
国土部相关负责人解释，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量
不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价 (不含装修
与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5
%，则该住房尚存在升值空间。
而国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪京沪深等典型城市各
类物业租价比的变化趋势显示，近5年来由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过
快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，其中住宅物业自2008年以后，重点监
控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向，直至历经去年的疯长之后，泡沫全面蔓延至所有重
点监控城市。
据统计，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、
4.59%、3.81%，另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看，在国土部
选取的2009年六个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的 5年以上个人住房 |
d*******l
发帖数: 2567 | |
w*****y
发帖数: 35 | |
d*******l
发帖数: 2567 | 4 To me, now it's official, with some supporting data.
【在 w*****y 的大作中提到】
: 谁到知道有泡沫，但是什么时候破就不一定了
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N****O
发帖数: 4202 | |
q********s
发帖数: 61 | 6 这些数据就是哄哄P民而已.....房价上涨依旧.
.5
【在 d*******l 的大作中提到】
: 3月29日，在国土部公布的一系列数据报告中，首次公布了“租价比”指标。报告显示
: ，北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。
: 国土部相关负责人解释，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量
: 不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价 (不含装修
: 与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5
: %，则该住房尚存在升值空间。
: 而国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪京沪深等典型城市各
: 类物业租价比的变化趋势显示，近5年来由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过
: 快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，其中住宅物业自2008年以后，重点监
: 控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向，直至历经去年的疯长之后，泡沫全面蔓延至所有重
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d*********u
发帖数: 58 | 7 个人觉得楼主说的三个城市泡沫不大，需求决定价格，这三个城市都是中国人口密度最
大，也是人口流动性最高的地区，是个中国人在这三个地方赚了钱，都想把根留在这三
个城市，这三个城市就象三个巨大的吸金体，把这些流动人口赚的钱都留在地产上，除
非这种人口流动方式发生大变化，不发生大变化，每天潮起潮落，都有人赚钱，中国人
，赚了钱，都想买房落跟，你觉得这三个城市泡沫还大吗？小泡沫，不是大问题
二线的，人口流动不强的，地产价格上来，那才是真正的大泡沫！！ |
e******8
发帖数: 1563 | 8 我觉得泡沫挺大的。国内一线城市最大的问题是租房市场不够规范，如果这一块能像国
外一样规范起来，大家买房会变得理性的多。
【在 d*********u 的大作中提到】
: 个人觉得楼主说的三个城市泡沫不大，需求决定价格，这三个城市都是中国人口密度最
: 大，也是人口流动性最高的地区，是个中国人在这三个地方赚了钱，都想把根留在这三
: 个城市，这三个城市就象三个巨大的吸金体，把这些流动人口赚的钱都留在地产上，除
: 非这种人口流动方式发生大变化，不发生大变化，每天潮起潮落，都有人赚钱，中国人
: ，赚了钱，都想买房落跟，你觉得这三个城市泡沫还大吗？小泡沫，不是大问题
: 二线的，人口流动不强的，地产价格上来，那才是真正的大泡沫！！
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w*******i
发帖数: 525 | |
q********s
发帖数: 61 | 10 你说说在中国啥能规范起来....
【在 e******8 的大作中提到】
: 我觉得泡沫挺大的。国内一线城市最大的问题是租房市场不够规范，如果这一块能像国
: 外一样规范起来，大家买房会变得理性的多。
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N***V
发帖数: 211 | 11 这句话将的好，，
【在 q********s 的大作中提到】
: 你说说在中国啥能规范起来....
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p***s
发帖数: 21 | 12 房价大家都看不懂，但事实是一个楼盘出来，不管多惊人的价格，都号称卖光了，你诚
心去看房可人家还不卖。
【在 e******8 的大作中提到】
: 我觉得泡沫挺大的。国内一线城市最大的问题是租房市场不够规范，如果这一块能像国
: 外一样规范起来，大家买房会变得理性的多。
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e******8
发帖数: 1563 | 13 政府如果真的想控制房价，该在租房市场上下下功夫，譬如多建一些楼，专门用于出租
给别人用，由政府统一管理，这样的楼建出来，买一大堆房做投资的人会有所控制，租
房市场一旦开始稳定，大家从没房到有房就会有个缓冲。不会房价一降就一窝蜂冲上去
买。当然你说的没错，在中国做到这一点也许真的很难。
【在 q********s 的大作中提到】
: 你说说在中国啥能规范起来....
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s*****7
发帖数: 975 | 14 你觉得中央领导没你看得懂嘛？
你这样一搞
1.遏制了房地产巨头搜刮民财
2.减少政府卖地收入
想不出 官僚们有什么理由来规范租房市场
【在 e******8 的大作中提到】
: 政府如果真的想控制房价，该在租房市场上下下功夫，譬如多建一些楼，专门用于出租
: 给别人用，由政府统一管理，这样的楼建出来，买一大堆房做投资的人会有所控制，租
: 房市场一旦开始稳定，大家从没房到有房就会有个缓冲。不会房价一降就一窝蜂冲上去
: 买。当然你说的没错，在中国做到这一点也许真的很难。
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g****7
发帖数: 1104 | 15 租房市场多费劲，出台个房产税不就全搞定了么
像美国这样，没几个人敢炒房
【在 e******8 的大作中提到】
: 政府如果真的想控制房价，该在租房市场上下下功夫，譬如多建一些楼，专门用于出租
: 给别人用，由政府统一管理，这样的楼建出来，买一大堆房做投资的人会有所控制，租
: 房市场一旦开始稳定，大家从没房到有房就会有个缓冲。不会房价一降就一窝蜂冲上去
: 买。当然你说的没错，在中国做到这一点也许真的很难。
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x*****n
发帖数: 178 | 16 没事。等房价10万一平米的时候大家就老实租房子了。租房子也能落户了。别着急 那
天不会太远啦
【在 e******8 的大作中提到】
: 我觉得泡沫挺大的。国内一线城市最大的问题是租房市场不够规范，如果这一块能像国
: 外一样规范起来，大家买房会变得理性的多。
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e******8
发帖数: 1563 | 17 你把当官的当成傻子吗？所有他们能获得的利益都是建立在政治的稳定上，这种利害关
系如果政府看不到，不会出现这么多谈论房地产问题的经济学家。房价再上涨也不是不
可能，可是楼上说的10万一平米，搞笑吧。达到这个价位的时候，在一线城市的外企都
怕跑光了
【在 s*****7 的大作中提到】
: 你觉得中央领导没你看得懂嘛？
: 你这样一搞
: 1.遏制了房地产巨头搜刮民财
: 2.减少政府卖地收入
: 想不出 官僚们有什么理由来规范租房市场
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d*******l
发帖数: 2567 | 18 现在对房产泡沫进行定量分析.
随便一例：
数据出处:马家堡：http://rent.soufun.com/chuzu/3_3679216_1.htm#xiaoqu
一年房租： ３３００ * １２ = 39600 ＲＭＢ
售价： 18694 * １１０ = 2056340 ＲＭＢ
租价比 = 39600／2056340 = １.９％
国土部公布的是3.81%，刚好高一倍，也就是说，有可能泡沫要
严重得多。
建议大家补充其他地段，其他城市的数据，总算第一手资料。 |
z***y
发帖数: 13818 | 19 我不认为泡沫严重。
市场显然是认可这个价格的。 |
e******8
发帖数: 1563 | 20 房产税打击不了真正炒高房价的那些人，但是会打击普通百姓。租房市场是通过给消费
者提供多种选择的方式来调节房价，这才是最能直接帮助老百姓的方式
【在 g****7 的大作中提到】
: 租房市场多费劲，出台个房产税不就全搞定了么
: 像美国这样，没几个人敢炒房
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F**********n
发帖数: 11 | 21 2006年美国的市场也是认可那个价格的。这个不说明没有泡沫。
【在 z***y 的大作中提到】
: 我不认为泡沫严重。
: 市场显然是认可这个价格的。
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B*****t
发帖数: 3012 | 22 其实现在租房也没啥难的。只要你按照美国房价的租售比租房子，能租到相当不错的。
主要大家都按照最低的档次去租房子，那当然很痛苦。但是同样一帮人就愿意啃老再付
好几倍的按揭。。。orz
【在 e******8 的大作中提到】
: 政府如果真的想控制房价，该在租房市场上下下功夫，譬如多建一些楼，专门用于出租
: 给别人用，由政府统一管理，这样的楼建出来，买一大堆房做投资的人会有所控制，租
: 房市场一旦开始稳定，大家从没房到有房就会有个缓冲。不会房价一降就一窝蜂冲上去
: 买。当然你说的没错，在中国做到这一点也许真的很难。
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d********a
发帖数: 1852 | 23 问题是这一天来的太慢了，大家吊着难受。
【在 x*****n 的大作中提到】
: 没事。等房价10万一平米的时候大家就老实租房子了。租房子也能落户了。别着急 那
: 天不会太远啦
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r***k
发帖数: 13586 | |
m*****d
发帖数: 13718 | 25 房价这么个涨法，没有炒房的才不正常呢
【在 g****7 的大作中提到】
: 租房市场多费劲，出台个房产税不就全搞定了么
: 像美国这样，没几个人敢炒房
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i****r
发帖数: 1803 | 26 我严重同意！
这些数据只不过从unofficial变成official了。但是，只要国家不插手（出台相应政策
），这个房价，会一直涨的。
【在 q********s 的大作中提到】
: 这些数据就是哄哄P民而已.....房价上涨依旧.
:
: .5
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i****r
发帖数: 1803 | 27 这是怎么回事儿？难道都被炒房子的给屯起来了？
【在 p***s 的大作中提到】
: 房价大家都看不懂，但事实是一个楼盘出来，不管多惊人的价格，都号称卖光了，你诚
: 心去看房可人家还不卖。
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w******t
发帖数: 475 | 28 一人在 北方交大租的，月租3800，房价400w，这个是%多少。
他说反正现在买不起，以后也买不起，就一直租了。 |
w****j
发帖数: 6262 | 29 长期看，规范租房市场会有利于房价回落。但短期根本没用。现在买房的人，绝大多数
根本不在乎那点
租金，都是等着升值捞一笔就想退休的。赌一把，赢了就退休，有这种想法的人很多。
【在 e******8 的大作中提到】
: 政府如果真的想控制房价，该在租房市场上下下功夫，譬如多建一些楼，专门用于出租
: 给别人用，由政府统一管理，这样的楼建出来，买一大堆房做投资的人会有所控制，租
: 房市场一旦开始稳定，大家从没房到有房就会有个缓冲。不会房价一降就一窝蜂冲上去
: 买。当然你说的没错，在中国做到这一点也许真的很难。
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w***h
发帖数: 1160 | 30 全国人民都要往这些城市跑，再泡沫房价也会继续长。 |
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g****7
发帖数: 1104 | 31 凡事都有个极限
只是这个极限值哪的问题
【在 w***h 的大作中提到】
: 全国人民都要往这些城市跑，再泡沫房价也会继续长。
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