b*****9
发帖数: 8922 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
skzx (不得瑟 毋宁死) 于 (Sat Jul 31 15:42:16 2010, 美东) 提到:
最近给国内打电话，北京３个同学每人３套房子。都是贷款的。 另一个有４，５套。
大家有点钱，就投到房子里了。 这样房子越来越贵。可哪有只涨不降的商品啊。 我觉
得钱全往一个坑里投， 很危险啊。 现在的政策却又无效。埋下一个定时炸弹， 就看
何时引爆了
☆─────────────────────────────────────☆
outcry (outcry) 于 (Sat Jul 31 15:50:08 2010, 美东) 提到:
This is exactly how US sub-prime system collapsed, and look at what the US
economy is right now ...
However, Chinese banks are mostly state-owned and there is no real bankruptcy;
China also doesn't have a personal credit system, I am not sure what will happen
if a foreclosure is issued.
Can someone jump in to educate us?
☆─────────────────────────────────────☆
Quaker (Oatmeal) 于 (Sat Jul 31 15:51:28 2010, 美东) 提到:
错
北京占的资源太多，全国人民都想来，和美国不一样
☆─────────────────────────────────────☆
skzx (不得瑟 毋宁死) 于 (Sat Jul 31 15:51:57 2010, 美东) 提到:
that is exactly what i want to say
☆─────────────────────────────────────☆
outcry (outcry) 于 (Sat Jul 31 15:54:46 2010, 美东) 提到:
Can some experts rebut this?
☆─────────────────────────────────────☆
niceday2009 (niceday) 于 (Sat Jul 31 15:58:54 2010, 美东) 提到:
这不是楼市疯长的根本原因，充其量只是推波助澜的因素。当然也让大家看到一个事实
：国内目前大部分人是有房的，支持房价大跌的人只是少数（主要是外地到大城市工作
的学生和农民工。。。）大部分有了几套房的小老百姓都在指望自己城市的房子再多涨
些，这样就和北京上海，北美的房价距离拉近了
☆─────────────────────────────────────☆
zmimy (咪咪) 于 (Sat Jul 31 16:07:27 2010, 美东) 提到:
在国内不买房才是傻叉呢。
☆─────────────────────────────────────☆
lclclclc (home) 于 (Sat Jul 31 16:09:54 2010, 美东) 提到:
为什么在美国的老中收入不高， cash 很多， 道理是一样的
☆─────────────────────────────────────☆
leondean (leon) 于 (Sat Jul 31 16:22:58 2010, 美东) 提到:
你这个还是表面呀，关键是什么支撑了投机者房价必涨的预期和信心？
☆─────────────────────────────────────☆
outcry (outcry) 于 (Sat Jul 31 16:24:28 2010, 美东) 提到:
您给 鞭辟入里 一下？
☆─────────────────────────────────────☆
leondean (leon) 于 (Sat Jul 31 16:27:22 2010, 美东) 提到:
你应该问一下你的同学们为何坚信房价还会涨。
☆─────────────────────────────────────☆
ch222 (ch) 于 (Sat Jul 31 21:26:14 2010, 美东) 提到:
北京的价格变动会带动全国...
最终出现全国范围内的泡沫?
☆─────────────────────────────────────☆
ch222 (ch) 于 (Sat Jul 31 21:28:41 2010, 美东) 提到:
这话4/5年前对, 现在还真不好说...尤其对普通收入者.
☆─────────────────────────────────────☆
zxcv1999 (zxcv) 于 (Sat Jul 31 21:44:18 2010, 美东) 提到:
By any sensible standard, there is bubble in Chinese residential real estate
. People can argue how long the bubble may keep going and when it will burst.
It will crash when Chinese economic growth hit a wall, which will happen
sooner or later.
☆─────────────────────────────────────☆
Quaker (Oatmeal) 于 (Sat Jul 31 21:57:11 2010, 美东) 提到:
中国经济要不行了，人民币也不值钱了，放在银行还是贬值得一塌糊涂，不如有点不动产
☆─────────────────────────────────────☆
boycott (haha) 于 (Sat Jul 31 22:01:57 2010, 美东) 提到:
国内投资机会太少，挣钱的行业都被国有企业垄断了
剩下的稍微好点的实业基本上都人满为患
加上实业投资风险大，周期长，回报小
而投机房产用的都是银行的钱，回头亏了也亏不了多少
最后银行买单，赚了可就是大赚，而且大部分都是自己的
所以导致投机盛行，房价自然水涨船高
现在住房价格根本和市场供需脱节，只有杜绝了投机，才可能是供需决定价格
所以国内要想解决这个问题，唯一的方法就是彻底杜绝投机
☆─────────────────────────────────────☆
fliiimaster (三楼楼长) 于 (Sat Jul 31 22:04:39 2010, 美东) 提到:
你们还挺逗。谁说国内“房”价高？谁说高，谁就真把它当作住房了。
实际上，国内房市早就跟“住房”没关系了（别跟我争这个，也有人渴了喝红牛，可是
红牛确实跟补充水分没关系）。
。它已经演变成一种半金融产品，或者全金融产品（比如根本没盖房，甚至地还没批，
光有个房号，就能倒几十万）。这跟根本就没有大豆实物的大豆期货没什么本质区别。
想吃豆子，上农贸市场。傻子才上期货买豆子。同理，傻子才买房住。
而且我把话放在这，不出10年，“房地产”这个概念将从中国消失。并不是说崩盘，并
不是说取缔。就象当年分房逐渐变成了房地产，今天的房地产也会被另外一种形式取代
。谁现在把大把的票子咂进去，谁就是傻子。
☆─────────────────────────────────────☆
lookacar (想要一辆车) 于 (Sat Jul 31 22:19:45 2010, 美东) 提到:
中国人太聪明
☆─────────────────────────────────────☆
Quaker (Oatmeal) 于 (Sat Jul 31 23:41:04 2010, 美东) 提到:
地主买地也是自己种地，只有等地多了才会租出去
房子也一样
说剥削难听了点，就是不动产而已
☆─────────────────────────────────────☆
hip (hip) 于 (Sat Jul 31 23:57:54 2010, 美东) 提到:
北京房子根本不贵
13亿人的首都的房子10000RMB那可能么？
☆─────────────────────────────────────☆
hip (hip) 于 (Sat Jul 31 23:59:04 2010, 美东) 提到:
完全正确
☆─────────────────────────────────────☆
beijingcomm (dennischicago) 于 (Sun Aug 1 00:19:57 2010, 美东) 提到:
个人认为国内，尤其是北京住房市场即便有泡沫，也不会引发大降价。
1。首付款：北京买房很多是现金交易，有贷款也不会超过80%，首付起码20%。也就是
只要房价没有降20%以上，决不会有房被法拍。引发美国房市法拍降价的第一波主要是
零首付或首付很少的房主（5%），且贷款为interest only, 当房价降到贷款额以下，
才会有房主停供以致法拍。中国人有钱都喜欢供到房款里，因此买房2-3年后，贷款比
例都在70%以下。因此决不会有法拍嘲出现，也就不会有大降价，顶多是交易量很少，
但房主大多会挺住。也就是引发降价的多米诺骨牌不会有倒下的第一张。
2。空房成本低：美国的地产税很高，尤其是投资房或度假房的税很高。因此美国房主
对投资房的原则是必须要租出去，否则很难持续供贷。中国哪有这样的地产税？有物业
管理费，但也没有这末高.
3. 北京的房价相比纽约不见得高。北京人的收入是不能支撑房价，但买房的很少有北
京当地人-北京人要么是单位早分好了房子，要么是拆迁的时候补的房子。买房的都是
外地人，也就是说全国有钱的人集体把北京房价抬起来了。北京应该跟纽约比，而不是
跟别的美国城市比。
4。中国没有信用系统，但中国人更爱面子。那个人的房子被银行收回了，房主会在亲
戚朋友面前无法抬头。房主的亲戚朋友决不会让这种情况发生-他们会全力帮助房主。
不是经常有小两口双方的父母实际在供房吗？
以上仅是个人意见。
☆─────────────────────────────────────☆
beijingcomm (dennischicago) 于 (Sun Aug 1 00:26:04 2010, 美东) 提到:
不好意思，还没想好5。你如果有高见，可以补充。
☆─────────────────────────────────────☆
beijingcomm (dennischicago) 于 (Sun Aug 1 00:37:19 2010, 美东) 提到:
个人认为国内，尤其是北京住房市场即便有泡沫，也不会引发大降价。
1。首付款：北京买房很多是现金交易，有贷款也不会超过80%，首付起码20%。也就是
只要房价没有降20%以上，决不会有房被法拍。引发美国房市法拍降价的第一波主要是
零首付或首付很少的房主（5%），且贷款为interest only, 当房价降到贷款额以下，
才会有房主停供以致法拍。中国人有钱都喜欢供到房款里，因此买房2-3年后，贷款比
例都在70%以下。因此决不会有法拍嘲出现，也就不会有大降价，顶多是交易量很少，
但房主大多会挺住。也就是引发降价的多米诺骨牌不会有倒下的第一张。
2。空房成本低：美国的地产税很高，尤其是投资房或度假房的税很高。因此美国房主
对投资房的原则是必须要租出去，否则很难持续供贷。中国哪有这样的地产税？有物业
管理费，但也没有这末高.
3. 北京的房价相比纽约不见得高。北京人的收入是不能支撑房价，但买房的很少有北
京当地人-北京人要么是单位早分好了房子，要么是拆迁的时候补的房子。买房的都是
外地人，也就是说全国有钱的人集体把北京房价抬起来了。北京应该跟纽约比，而不是
跟别的美国城市比。
4。中国没有信用系统，但中国人更爱面子。那个人的房子被银行收回了，房主会在亲
戚朋友面前无法抬头。房主的亲戚朋友决不会让这种情况发生-他们会全力帮助房主。
不是经常有小两口双方的父母实际在供房吗？我认为买房时付20%以上头款，比高信用
分数但无首付更显出诚意。
5。中国的情况跟美国不一样，美国发生的中国很可能不发生，不要以为美国有房市危
机中国就一定要有。就好比西方人认为民主制度是繁荣发展的唯一方式，印度号称民主
，怎莫比中国还穷？中国的情况有其独有的特殊性。不能套用美国欧洲的模式。
以上仅是个人意见。
☆─────────────────────────────────────☆
cookiesweet (apple) 于 (Sun Aug 1 01:09:18 2010, 美东) 提到:
看了你们多数人的分析。都没有说到点子上。
真正支撑房市的是土工。这是土工在中国实现社会稳定手中的最后的希望。
中共一旦让房市collapse,自己也就倒台了。
所以大家看着办吧。如果你认为土工不会倒台，就可以一直去投资房地产。否则就拿着
cash好了。
哪个公务员不是拿着N套的国家低价分的房子。如果也让他们按照市场价去买的话，房
价马上就降下来了。土工每年靠卖地从人民手中掠夺了多少的票子。土地本属于国家和
人民，现在政府用零成本（或者极低的成本）拿到土地，反而高价卖给开发商，从而转
嫁到人民身上。
大家知道真正的原意了吧。
那就是胡温不想让房子跌！土工不想让房子跌！
☆─────────────────────────────────────☆
sealight (( )) 于 (Sun Aug 1 01:15:25 2010, 美东) 提到:
就是这样的。 我认识一个人家里两个高级公务员，总共拿了五套福利房，
都是两三万一套买下来的， 100-140平米一套。现在帐面价值五百万。
他们怎么可能支持房价跌呢？
☆─────────────────────────────────────☆
outcry (outcry) 于 (Sun Aug 1 01:44:41 2010, 美东) 提到:
Sounds convincing. I hope you are right. Thanks for educating us.
☆─────────────────────────────────────☆
THINKway (t60) 于 (Sun Aug 1 01:51:42 2010, 美东) 提到:
根本原因是群众纷纷表示国内房价不贵。
☆─────────────────────────────────────☆
outcry (outcry) 于 (Sun Aug 1 02:02:37 2010, 美东) 提到:
你让我这个没钱买二套房的人，今晚又可以睡一好觉了！
☆─────────────────────────────────────☆
cookiesweet (apple) 于 (Sun Aug 1 02:05:24 2010, 美东) 提到:
BSO 有钱买一套或者是三套或者是更多套。
☆─────────────────────────────────────☆
cookiesweet (apple) 于 (Sun Aug 1 02:06:41 2010, 美东) 提到:
群众在土工眼里就是狗屎，屁民，刁民。和蚂蚁一样，说踩死就踩死。
☆─────────────────────────────────────☆
outcry (outcry) 于 (Sun Aug 1 02:10:22 2010, 美东) 提到:
我这么 subtle 你都看出来了，厉害！：）
☆─────────────────────────────────────☆
cookiesweet (apple) 于 (Sun Aug 1 02:12:36 2010, 美东) 提到:
当年GRE语文部分(Verbal)780来着的。哈哈！
☆─────────────────────────────────────☆
znprc (Shrek) 于 (Sun Aug 1 05:00:12 2010, 美东) 提到:
现在国内房价高的原因各位分析得都清楚
什么时候破要看美国什么时候腾得出时间来玩
搞个类似SARS的东西，房价立马就给玩下来
（现在真要搞清楚的还是当年SARS最初到底是怎么来的）
我这只是一个比方，我的意思是就算中共想维持这个
高房价，也保不准有美国这样的国家希望把你这个泡沫
给刺破。
☆─────────────────────────────────────☆
wdong (cybra) 于 (Sun Aug 1 06:23:39 2010, 美东) 提到:
国内前段时间炒房是人民政府为了拉动GDP增长。现在已经涨不动了。中国房产有泡沫，
但是一定不会崩溃的。中国的房产泡沫将通过通货膨胀得以解决。诸位眼中不要光盯着
房子，而是要看到本质：即统治阶层要把劳动人民创造的价值掠为己有。房子没得搞了
还能搞别的，但本质不会变。
MLGBD!
☆─────────────────────────────────────☆
Warfare (German==Arschloch) 于 (Sun Aug 1 07:30:34 2010, 美东) 提到:
这个听上去靠谱,问题是TG有没有能力把通货膨胀控制在可承受范围内.这个我看连温宝
宝都没能力回答吧，他不是现在开始唱两难了吗，其实就是GDP下降导致楼市崩塌和继
续信贷宽松导致恶性通货膨胀的两难.．．
☆─────────────────────────────────────☆
kelianren (ai) 于 (Sun Aug 1 08:36:04 2010, 美东) 提到:
房价不会跌。中国的房地产是拉动内需的唯一途径，是经济腾飞的唯一有效途径，也是
国家进行货币管理的重要手段。
个人认为５到１０年内，一线城市的房价会有至少２０0％的增长。有钱人现在投资，仍
然大有利赚。
☆─────────────────────────────────────☆
DreamDreams (梦回吹角联营) 于 (Sun Aug 1 08:48:18 2010, 美东) 提到:
十年20%那还叫什么上涨啊，通货膨胀都比这块
☆─────────────────────────────────────☆
dizhu2 (俺是da地主) 于 (Sun Aug 1 10:55:15 2010, 美东) 提到:
☆─────────────────────────────────────☆
TopHuang (Top+Gun) 于 (Sun Aug 1 15:06:51 2010, 美东) 提到:
地方政府收入的大头是卖土地来的，房地产到了，政府也就破产了
☆─────────────────────────────────────☆
sealight (( )) 于 (Sun Aug 1 15:55:10 2010, 美东) 提到:
这个是大实话, 房子没得搞了搞别的, 中国的统治者是不会停手的.
☆─────────────────────────────────────☆
sealight (( )) 于 (Sun Aug 1 15:56:01 2010, 美东) 提到:
还没听说过哪个国家成为强国是靠折腾本国的房地产.
☆─────────────────────────────────────☆
bearmiss (supercalifragilisticexpiadocious) 于 (Sun Aug 1 17:29:35 2010, 美东) 提到:
日本啊
当年房地产的快速成长，有效地推动了日本各个行业的大发展。房价高了，大家才有动
力挣钱；有动力挣钱，才能推动各个行业的大发展。
中国目前房价上升，是经济发展的的结果，也是走向强国的必经之路。
☆─────────────────────────────────────☆
sealight (( )) 于 (Sun Aug 1 17:32:45 2010, 美东) 提到:
胡扯, 日本是先发达,才房价涨的.
☆─────────────────────────────────────☆
bearmiss (supercalifragilisticexpiadocious) 于 (Sun Aug 1 17:42:32 2010, 美东) 提到:
中国也是大发展了，才长房价的。
☆─────────────────────────────────────☆
dizhu2 (俺是da地主) 于 (Sun Aug 1 17:46:56 2010, 美东) 提到:
☆─────────────────────────────────────☆
bearmiss (supercalifragilisticexpiadocious) 于 (Sun Aug 1 17:50:56 2010, 美东) 提到:
目前房价还是比日本低，还有很大上涨空间
☆─────────────────────────────────────☆
dizhu2 (俺是da地主) 于 (Sun Aug 1 17:54:15 2010, 美东) 提到:
☆─────────────────────────────────────☆
glib97 (glib) 于 (Tue Aug 3 13:39:18 2010, 美东) 提到:
你是不是每天把大部分时间拿来在mitbbs上convince别人房价不会跌了
不就是最近买了房么，至于这么卖力么 |
|
