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z***e 发帖数: 5600 | 1 http://finance.sina.com.cn/roll/20111116/014410822269.shtml
北京11月入市13新盘至今零签约
http://www.sina.com.cn 2011年11月16日 01:44 每日经济新闻微博
每经记者 叶书利 发自北京徐学成 发自广州徐杰 发自杭州
在各地房价松动之下,追涨杀跌的持币待购风越刮越烈。
北京市房地产交易管理网上的数据显示,11月上半月,北京商品房住宅项目零签约。
京城半月无签约
北京市房地产交易管理网上的数据显示,11月上半月,北京共有13个商品房住宅项
目入市销售,包括远洋天著(微博)景园、世华泊郡家园、清河嘉园等,合计提供4014套
住宅量。不过截至15日,所有项目的签约率皆为零,且仅有14套预定量,占比近0.35%。
记者发现,13个入市商品房住宅项目中,朱雀门家苑、润西山苑、翡丽华庭、远洋
天著景园等楼盘预售均价在每平方米3万元以下,其余楼盘预售均价基本在每平方米2.5
万元以下,属于典型的刚需盘,其中北京密云楼盘中加锦园的预售均价更是低至8500元
/平方米。
对此,北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向记者分析说,各种地产调控政策
叠加后,目前的购房资格审核手续更复杂,因此对北京市房地产交易管理网上所反映出
的签约数据会有一定的影响。4014套房源大批量入市销售,预订套数仅为入市房源零头
,且偌大的京城半月签约量为零,这折射出京城楼市的成交清淡已到极点。
而对于成交的深度僵持,张大伟主要认为基于两点:首先,北京限购令已实施近一
年半,“三有”人群日益被稀释;其次,目前不管是媒体还是业内,基本形成了房价将
下降的舆论环境,导致购房者持币待购。
对于持币待购风的盛行,著名财经评论员叶檀近日在一个财经论坛上说,货币长期
超发背景下,时下中国的住宅已被炒作成一种投资品,这也就意味着这个投资品市场中
的人同样遵循一个投资规律:追涨杀跌,即在房价上涨时,大家都争着去买;在房价松
动或下跌时,大家都开始观望不肯出手,以持币在手。
库存叠加
北京中原的统计数据显示,截至日前,年内北京共新增135个新建期房住宅项目,
房企向政府部门申请到手的预售许可证共有180次,合计供应56729套房源,供应面积高
达727.41万平方米,但签约量仅为23878套,平均签约率为42.1%,创造了历史同期新低。
伴随成交清淡,京城楼市库存量不断叠加。机构统计数据显示,北京加强版限购令
落地生效的2月17日,北京一手住宅库存量为92900套,而到了本月9日,库存量已叠加
至120411套,期间新增库存量27511套,增长近30%。
今年以来北京供应的郊区化趋势日益明显,导致北京郊区库存压力极剧加大。比如
在新增积压的27511套住宅库存量中,大兴、通州、昌平、顺义、房山等5个郊区县就占
近2万套,占比近73%。5郊区县库存量在北京全市的库存量占比过半,郊区去库存化压
力更严峻。 | T******y 发帖数: 14506 | | p*******g 发帖数: 2976 | 3 好啊,好啊,说不定咱也能变成有房的北京人啊。。
赶紧攒钱抄底。。 |
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