z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 国内买(炒)房的太牛了,去年买的房现在跌了也能去闹...Orz
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 19:56:56 2011, 美东)
目前在杭州某房地产公司实习的研究生大奇(化名)有点不敢看如今的行情。去年年底买
下的房子，如今已经跌去了十多万元。这对于几乎没有收入的他来说，的确不算是个小
数。
北师大教授董藩在微博中曾说：房价下跌占86%的有房家庭不高兴。这话虽然遭到
了多方的驳斥，但也的确说出了一些有房产家庭的窘境。
面对刚入手的房子资产缩水，去年至今年年初被“套在山顶”的购房者反应不一：
有的联手去向开发商闹；有的隔三岔五去向中介了解下行情，肉痛总归是肉痛，但大部
分也只好忍了。
大奇也曾经跟着去当了回“房闹”，但他后来觉得没多大意思，放弃了。
去年买的房蒸发了10多万，当了一回房闹
学房地产管理出身的大奇连说几个想不到：想不到国家的调控会这么有效；想不到
房价会跌这么多，超出了他的承受力；想不到国家会出限购政策。
去年年底，尚在读研期间的大奇好事成双。和女友登记了，同时和女友在下沙某楼
盘买了一套跃层的房子，托人打了一个相当低的折扣。为了凑够首付，双方家长倾其所
有，并且向朋友同学借了钱。
他买的是首期开盘的房子，89平方米，当时的市价约1.8万~1.9万元/平方米；他买
到的单价约在1.7万元/平方米。“这个楼盘就在地铁边，而且交付时间比较合适，边上
还有个湖。”因此，虽然有朋友曾说过形势不太好，但大奇还是毅然下了单，他甚至做
好了房价下跌5~10%以内的准备。
这个楼盘随后各期的开盘价验证了大奇的想法，价格慢慢走高，直到今年4月，房
价已经卖到均价约2万元/平方米。但随着杭州楼盘此起彼伏的降价声，该楼盘价格也开
始下行，再度回到最初开盘价。就在这时，大奇仍然能保持平和的心态。
今年6月，就在大奇买的房子的旁边，一楼盘以不到1.5万元的单价开盘，如一颗雷
带动了下沙的降价潮。国庆节后，大奇所买的楼盘也终于熬不住了，打出7.5折的促销
手段，价格降到1.5万~1.6万/平方米，比去年的开盘价还要低，顿时一阵哗然。
首先是业主坐不住了。“我们以前有个装修的QQ群，后来就变成了维权群。”大奇
说，最主要就是那些买在最高点的业主情绪比较激动。
维权业主组织了几次维权活动，大奇参加了第一次，但后来就以事忙为由再没去过
。这一方面顾忌到他目前所在公司的影响；另一方面他感觉这样的维权很难找到法律依
据。当然他也有自己的私心，好歹自己也参加过一次，就算以后真的有补偿，也会有他
的份。
昨天，大奇刚刚又去了趟银行，把爱人打给他的钱加上自己节省下来的共5000多元
转到了按揭账户上。为了节省开支，他甚至还和爱人分开居住，他住学校宿舍，爱人住
娘家。平时几乎没给爱人买过东西，只有用公司发的券和卡和爱人一起逛逛街。
“当时是咬着牙买的，现在还没交付资产就缩水了十多万，谁不心疼呀。现在最大
的希望是让它赶紧把剩下的房子卖完吧，卖完了就不存在降价了，我们心里也好受些。
”大奇说。
谁说刚需任何时候都能买房
11月初，国务院总理温家宝强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫
动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
此话一出，敏感的楼市又是激荡一片，第二天房地产股票大跌。温总理的话被民间
解读为“房价必然还会下跌。”
房价降到什么程度才合理呢？在杭州四季青做服装生意的李先生百思不得其解。“
如果真的降很多，就算我不断供，也会有很多人断供了。”
李先生今年五月份在位于九堡的红苹果买了一套二手房，100多平方米，当时价格
约在1.9万元/平方米。选择这里的原因很简单：离他做生意的四季青很近，而且小区有
不少他的温州老乡。
虽然当时形势已经不太好，但他还是选择了下单。李先生说：“之前一直想买，也
看了很多一手房二手房，但形势好时都抢不上，二手房房东坐地起价，我回去考虑一下
的功夫房东又上涨了十万。今年上半年明显感觉房东态度好起来了，我看专家都说刚需
任何时候都可以下单，现在下单有更多的选择余地和讨价还价余地。跟房东还价砍下来
几万后，我觉得差不多了就下单了。”
但随着媒体报道楼市形势不好，他开始心神不宁，时不时会跑到家附近的二手中介
去问，他的房子现在跌了没有。得到的消息让他心寒：小区成交的价格一次比一次低，
最近一套成交的房子已经降到了1.5万元/平方米，就连马路对面的丽江公寓二手房也降
到了1.9万元/平方米，这下，他才感觉到房子真的降了，而且降了不是一点点。
李先生的这套房子当时买下来的价格是220万元左右，现在中介给的估价是180万元
左右，而他当时的首付是60万元。“再跌下去，我的首付就没了，这可是我们夫妻俩辛
辛苦苦三四年赚来的钱。”
有人劝他房子跌了，对自住来说是无所谓的，因为卖了再买，其实是一样的。李先
生不这么看，他坚持认为，就算可以换房，他的资产的确是缩水了，那是他辛辛苦苦赚
来的钱。让他更懊恼的是，虽然是首套，但银行按揭利率仍然上浮了5%，这样算下来，
成本其实还要高。 |
I*****y
发帖数: 6402 | 2 过几天国内 该有为此跳楼的了
【在 z*m 的大作中提到】
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: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 19:56:56 2011, 美东)
: 目前在杭州某房地产公司实习的研究生大奇(化名)有点不敢看如今的行情。去年年底买
: 下的房子，如今已经跌去了十多万元。这对于几乎没有收入的他来说，的确不算是个小
: 数。
: 北师大教授董藩在微博中曾说：房价下跌占86%的有房家庭不高兴。这话虽然遭到
: 了多方的驳斥，但也的确说出了一些有房产家庭的窘境。
: 面对刚入手的房子资产缩水，去年至今年年初被“套在山顶”的购房者反应不一：
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M********3
发帖数: 309 | 3 正是接盘好时机，买大房又住又秀又投资，让你笑到梦醒。。。 |
S******1
发帖数: 1831 | 4 我觉得会去砸售楼部的估计还是多半用血汗钱买房的刚需。真正炒房的有钱人，哪个有
那个闲工夫。买亏了找开发商闹固然没有道理。但是觉得砸售楼部还是靠谱的，国内的
开发商定价本来就很乱，捂盘等违规行为很多，你忽悠着人家大半辈子血汗钱，房子连
影儿都没见着，就跌了几十万，还不让别人闹一下，疏通一下郁闷了？当然归根结底是
国家政策的问题，预售制度，前期信贷太松都是万恶的根源。
我觉得解读温家宝要打压房价的讲话是误读，房价稳住，不大涨也不大跌，过几年让通
涨自然缓冲高房价是最好的情况。房价大跌跟大涨一样，都是党妈极端郁闷棘手的问题。
【在 z*m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
: 标 题: 国内买(炒)房的太牛了,去年买的房现在跌了也能去闹...Orz
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 16 19:56:56 2011, 美东)
: 目前在杭州某房地产公司实习的研究生大奇(化名)有点不敢看如今的行情。去年年底买
: 下的房子，如今已经跌去了十多万元。这对于几乎没有收入的他来说，的确不算是个小
: 数。
: 北师大教授董藩在微博中曾说：房价下跌占86%的有房家庭不高兴。这话虽然遭到
: 了多方的驳斥，但也的确说出了一些有房产家庭的窘境。
: 面对刚入手的房子资产缩水，去年至今年年初被“套在山顶”的购房者反应不一：
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R*******N
发帖数: 7494 | 5 买房是买商品，不是买股票，当然有保质退货期。
而且商品房更不一样，80%以上时政府和开发商暴利，说白了跟强盗抢钱没啥两样。
被强盗抢了要回点来，这有什么错？lz是政府和开发商的狗腿子？
题。
【在 S******1 的大作中提到】
: 我觉得会去砸售楼部的估计还是多半用血汗钱买房的刚需。真正炒房的有钱人，哪个有
: 那个闲工夫。买亏了找开发商闹固然没有道理。但是觉得砸售楼部还是靠谱的，国内的
: 开发商定价本来就很乱，捂盘等违规行为很多，你忽悠着人家大半辈子血汗钱，房子连
: 影儿都没见着，就跌了几十万，还不让别人闹一下，疏通一下郁闷了？当然归根结底是
: 国家政策的问题，预售制度，前期信贷太松都是万恶的根源。
: 我觉得解读温家宝要打压房价的讲话是误读，房价稳住，不大涨也不大跌，过几年让通
: 涨自然缓冲高房价是最好的情况。房价大跌跟大涨一样，都是党妈极端郁闷棘手的问题。
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f*****g
发帖数: 240 | 6 这个是什么逻辑啊
保质期能保不跌价不？
你去买桶奶粉一年的保质期，一年内奶粉跌价了你去超市要退钱么
【在 R*******N 的大作中提到】
: 买房是买商品，不是买股票，当然有保质退货期。
: 而且商品房更不一样，80%以上时政府和开发商暴利，说白了跟强盗抢钱没啥两样。
: 被强盗抢了要回点来，这有什么错？lz是政府和开发商的狗腿子？
:
: 题。
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R*******N
发帖数: 7494 | 7 我说得很清楚了吧，还狡辩啥。开发商是你亲爹啊，这么卖力维护。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 这个是什么逻辑啊
: 保质期能保不跌价不？
: 你去买桶奶粉一年的保质期，一年内奶粉跌价了你去超市要退钱么
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f*****g
发帖数: 240 | 8 只要站在某一方立场辩护以下就必须是亲爹么，那你的爹好多阿， 哈哈
动不动就谩骂显得你很有档次，很有教养
【在 R*******N 的大作中提到】
: 我说得很清楚了吧，还狡辩啥。开发商是你亲爹啊，这么卖力维护。
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R*******N
发帖数: 7494 | 9 承认开发商是你亲爹就好。别死缠烂打的，烦人。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 只要站在某一方立场辩护以下就必须是亲爹么，那你的爹好多阿， 哈哈
: 动不动就谩骂显得你很有档次，很有教养
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f*****g
发帖数: 240 | 10 亲爹多的除了你没有几个吧
知道自己没理走开就好啦，说多了越描越黑
【在 R*******N 的大作中提到】
: 承认开发商是你亲爹就好。别死缠烂打的，烦人。
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R*******N
发帖数: 7494 | 11 自己认了富亲爹，就觉得别人跟你一个品行？有空这里发文充当你亲爹的打手，不如拿
这几个小时去打打工。
albiet match freit，劳动才能致富，总想靠政治不劳而获，天下哪那么多好事？
【在 f*****g 的大作中提到】
: 亲爹多的除了你没有几个吧
: 知道自己没理走开就好啦，说多了越描越黑
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p*****m
发帖数: 7030 | 12 你就回答一下 买了桶奶粉保质期内降价了你能不能去退货吧 lol 别回答不出就撒泼啊
。。
【在 R*******N 的大作中提到】
: 我说得很清楚了吧，还狡辩啥。开发商是你亲爹啊，这么卖力维护。
|
B*********e
发帖数: 1177 | 13 楼上不厚道啊，别人讲理，别动不动就口爆。。。房子跌了找开放商退钱，房子涨了也
没有见他们去给开发商退钱啊。。一点契约道德都没有。买啥东西都有涨跌啊，涨了高
兴，跌了找人退钱？ 哪有这好的事情啊，， |
f*****g
发帖数: 240 | 14 你的品行很好啊，全世界能找出向你这种品行的估计也没几个吧
是遗传哪个亲爹的呀？说出来也好让大家躲着走
劳动致富是不错啦，"才能"是哪里来的？
以前房价涨的时候跳出来炫富，号称刚需永不跌，看不起在美国老老实实上班拿工资的
华人。
房价一跌就哭闹打滚，连保质期是啥意思都不知道到处乱骂得不就是你这种人么
说到底就是老子就能赚不能亏，赚了是老子牛，眼光好。亏了就是别人不对，别人品行
太差，别人乱认亲爹。反正怎么样都是你永远伟大正确，品行高洁，根红苗正，永垂不
朽就是了
拿这几
【在 R*******N 的大作中提到】
: 自己认了富亲爹，就觉得别人跟你一个品行？有空这里发文充当你亲爹的打手，不如拿
: 这几个小时去打打工。
: albiet match freit，劳动才能致富，总想靠政治不劳而获，天下哪那么多好事？
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R*******N
发帖数: 7494 | 15 你正面回答不了我的帖子，还扯什么扯。替开发商扯歪理，说白了是你脑子放在了屁股
下面。
【在 p*****m 的大作中提到】
: 你就回答一下 买了桶奶粉保质期内降价了你能不能去退货吧 lol 别回答不出就撒泼啊
: 。。
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R*******N
发帖数: 7494 | 16 那我强奸你也有道理啊，强奸你时没反抗嘛。
脑子放屁股下，扯出来的道理也是屁理。
【在 B*********e 的大作中提到】
: 楼上不厚道啊，别人讲理，别动不动就口爆。。。房子跌了找开放商退钱，房子涨了也
: 没有见他们去给开发商退钱啊。。一点契约道德都没有。买啥东西都有涨跌啊，涨了高
: 兴，跌了找人退钱？ 哪有这好的事情啊，，
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B*********e
发帖数: 1177 | 17 我靠，你他妈还是人吗？ 你爹当时咋不把你射到强上呢？？ |
