c*****m
发帖数: 133 | 1 最近在网上看了些上海二手房，想看看在上海200万以下能买到啥样的房子。各个区都
大概看了下，基本上都有200万以下的两居室，当然具体条件跟地段有关。比如在内环
内各区200万下的两居室不多，面积也小，到中环外环就有面积稍大的。以前也了解国
内的这些房产中价提供的信息水分很大。但是如果这个行情和实际差不多的话，感觉对
于有一定工作经验和积蓄的海归来说在上海买套这样的房子应该不是很困难。以前在北
京在待过，感觉北京的房子相比还更贵些。 |
b*********r
发帖数: 2532 | 2 200万买个烂apartment,
你年薪多少?
【在 c*****m 的大作中提到】
: 最近在网上看了些上海二手房，想看看在上海200万以下能买到啥样的房子。各个区都
: 大概看了下，基本上都有200万以下的两居室，当然具体条件跟地段有关。比如在内环
: 内各区200万下的两居室不多，面积也小，到中环外环就有面积稍大的。以前也了解国
: 内的这些房产中价提供的信息水分很大。但是如果这个行情和实际差不多的话，感觉对
: 于有一定工作经验和积蓄的海归来说在上海买套这样的房子应该不是很困难。以前在北
: 京在待过，感觉北京的房子相比还更贵些。
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c*****m
发帖数: 133 | 3 打工的有烂apartment住就不错了。在上海市区花上千万也无非是住个不烂的apartment
。 |
m*******h
发帖数: 542 | 4 你知道房子最重要的是什么吗？
location
【在 b*********r 的大作中提到】
: 200万买个烂apartment,
: 你年薪多少?
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D*******o
发帖数: 3229 | 5 窃以为，应该是居住性第一位。
发信人: markbench (markbench), 信区: Returnee
标 题: Re: 上海房价
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 13 00:22:42 2012, 美东)
你知道房子最重要的是什么吗？
location |
B******8
发帖数: 469 | 6 你以为上海是new york?
【在 m*******h 的大作中提到】
: 你知道房子最重要的是什么吗？
: location
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a**l
发帖数: 112 | 7 上海的LOCATION意味着70年后好交还给zf或者被强拆。 |
c*****m
发帖数: 133 | |
u*****t
发帖数: 840 | 9 说这种话的一看就不是new yorker。 哈哈
【在 B******8 的大作中提到】
: 你以为上海是new york?
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L*****s
发帖数: 6046 | 10 上海嘉定地王楼盘售价破发 卖一套亏一套
楼市风云变幻，深陷其中的开发商也是窘态各异。在严厉的调控政策下，继有部分高楼
板价项目成本价销售后，昔日“地王”低于楼板价开盘促销的案例首次出现。
上周末，位于嘉定新城安亭汽车城板块的常发豪庭项目开盘“破发”，最低优惠价
“击穿”楼板价——最低价11588元/平方米起，均价13000元/平方米。而在2009年底，
江苏常发地产“意气风发”拿下该地块时，楼板价就已高达12076元/平方米。
“这样的定价，等于卖一套亏一套。”一位地产业内人士在看到常发豪庭项目的定
价时向《第一财经日报(微博)》记者感慨，“这已经不是面粉贵过面包，而是小麦贵过
面包了。甚至不如整体转让，这样还可以省去营销费用。”
卖一套亏一套
2009年底，楼市调控就已初显端倪，但开发商们仍在“疯狂抢地”。
当年12月18日，嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块公开出让，出让面积
41863.6平方米，容积率1.8，共有15家企业参与竞买，最终，江苏常发地产以9.1亿元
的拿下该地块，折合楼板价12076元/平方米，溢价率达到425%，超越一周前由浙江绿城
集团竞买唐镇土地时创下的379%溢价率纪录。
显然，彼时“一掷千金”的常发地产并没有料到，此轮调控来得如此凶猛。
8月12日，位于嘉定新城希望路上的常发豪庭首次开盘，据销售人员介绍，该项目
本次推出了155套房源，以54~168平方米的毛坯房为主。一位开盘当日到过售楼处的人
士对记者表示，当天现场人气很高，首日去化率在五成以上。
昨日，一位售楼人员则对记者称，“优惠后的均价在13000元/平方米左右，部分低
楼层房源的价格确实在11000元~12000元/平方米，但早就遭到购房者排队疯抢。”
不过，截至记者发稿，网上房地产还没有该项目的成交记录。不过，该网数据显示
，此项目共取得两张预售证，总计推出532套房源，网上备案价格在12700元~22100元/
平方米，报价可浮动幅度为-20%。
同策咨询研究中心主任张宏伟给记者算了一笔账，“以楼板价12000元/平方米计算
，加上建筑、财务、营销等成本约6000元/平方米，这个项目售价至少18000元以上才有
利润可言。”
可见，即使该楼盘按备案价格出售，也很难摆脱“卖一套亏一套”的命运。
张宏伟认为，532套房源中拿出155套进行亏本销售，这个比例已经不低了，即使后
期提价，整体项目能够保本就很不错了。“采用这种极端的销售手段，不排除开发商在
资金链方面存在一些问题。”他分析称。
一位房企营销总监认为，这种“要现金流不要利润”的定价策略有几种可能：一是
开发商急于回笼资金，二是打算在价格上“低开高走”、先赚人气。另外，该项目是常
发地产在上海的首个项目，开发商可能处于品牌推广上的考虑。
该项目所在的嘉定新城板块，类似精装修房源的售价在15000元/平方米左右，这也
使得该项目的价格优势不能完全凸显出来。此外，该项目靠近轨交11号线的变电站，这
在某种程度上给项目的定价带来一定负面影响。
地王后遗症显现
公开资料显示，常发地产隶属于江苏常发集团。常发集团共有农装、制冷、地产三
块业务，其中制冷业务已经在深交所上市。2003年，常发集团成立江苏常发置业有限公
司，正式进军房地产业。
本报记者获得的一份《常发地产嘉定新城项目前期定位报告》显示，常发地产首次
进入上海，常发豪庭项目肩负着品牌形象的塑造和利润创造的双重使命。
撰写上述报告的沪上某知名房产咨询公司认为，2009年嘉定地价持续升温，楼板价
已在12000元/平方米以上，而各大开发商近年来在嘉定早已有了一定的土地储备，前期
拿地楼板价仅在2000元/平方米左右，摊低了整体成本，其后续开发及操作有较大灵活
性。“常发豪庭为嘉定新城地王项目，相比其他开发商，操作性上存在较大劣势。”
同策咨询研究中心提供的数据显示，今年以来，嘉定区的商品住宅成交价在13000
元~16000元/平方米，常发豪庭所在的安亭汽车城板块的成交均价仅11683元/平方米，
但2009年底，嘉定区的楼盘均价已在12000元/平方米左右。
显然，房价上涨势头被严厉调控“掐断”后，“地王”项目的命运显得岌岌可危。
去年年底，嘉定南翔新城公馆项目以近成本价甩卖100套房源，原27000元/平方米
的售价直降至19000元/平方米，而项目开发商江苏新城地产拿地时楼面地价已高达
13199元/平方米。同样，备受关注的“长风地王”项目中海紫御豪庭于今年5月贴近成
本价入市；招商地产(20.62,-0.03,-0.15%)(微博)与万科打造的“广富林地王”佘山珑
原也在此前“六折起售”。
按照两年的建设周期计算，开发商在2009年土地市场最为疯狂时拿下的项目将陆续
“上市”。
一位开发商代表对记者表示，在调控背景下，如果资金链没有问题，延长开发周期
是“地王”项目惯用的手段，但若开发商资金链紧张，那就只能“割肉求生”了。
转自新浪财经 |
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a*********y
发帖数: 30 | 11 可是网上的二手房价都不准，比实际要价低不少。
【在 c*****m 的大作中提到】
: 最近在网上看了些上海二手房，想看看在上海200万以下能买到啥样的房子。各个区都
: 大概看了下，基本上都有200万以下的两居室，当然具体条件跟地段有关。比如在内环
: 内各区200万下的两居室不多，面积也小，到中环外环就有面积稍大的。以前也了解国
: 内的这些房产中价提供的信息水分很大。但是如果这个行情和实际差不多的话，感觉对
: 于有一定工作经验和积蓄的海归来说在上海买套这样的房子应该不是很困难。以前在北
: 京在待过，感觉北京的房子相比还更贵些。
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g*****s
发帖数: 1288 | 12 在纽约，不用70年，交的property tax就足够再买一套了。
【在 a**l 的大作中提到】
: 上海的LOCATION意味着70年后好交还给zf或者被强拆。
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s******t
发帖数: 12883 | 13 中国三年内全面开征房产税。 现在全国appraiser在集训。
【在 g*****s 的大作中提到】
: 在纽约，不用70年，交的property tax就足够再买一套了。
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g*****s
发帖数: 1288 | 14 不一样的。中国基本住房面积不收税。
【在 s******t 的大作中提到】
: 中国三年内全面开征房产税。 现在全国appraiser在集训。
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s******t
发帖数: 12883 | 15 想得美。
【在 g*****s 的大作中提到】
: 不一样的。中国基本住房面积不收税。
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