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Returnee版 - 任志强谈房价必涨四因素:买房人比开发商赚的多 (转载)
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z*m
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 任志强谈房价必涨四因素:买房人比开发商赚的多
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 16 18:58:54 2013, 美东)
新民晚报(上海)
地产大炮任志强(微博)坚持“3月暴涨”论已经一年了,他依然不松口。中央提出的
“城镇化”,更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中,任志
强表示:“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率,人口在不断流入,房价还
得接着涨。”
任志强认为在现有土地制度下,中央欲进一步推进城镇化,加之货币继续上涨,这样情
况下房价无下跌的可能:“现在有几个问题是涉及到房价的问题,第一个大家认为你认
为货币会不会再涨?十年之内我们货币涨了5倍,房价也涨5倍。从住房制度改革之前算
的话,我们货币增长了50倍,从13500多涨了50倍,可是我们房价没涨50倍,但是近十
年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度,无法保证土地供应。北京去年大概
只完成了土地供应量的38%,去年完成了42%,前年完成了46%,一年比一年小,房价能
不涨么?”
“第三个条件是我们增加不增加城市化?我们的小康指标已经预测最少要增加65%的城
市化率,人口在不断流入,需求不断增加,房价还得接着涨。”
“第四,我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多,现在25个城
市新报地铁,地铁通了,房子能不涨价?都以为说我说房价涨的时候是为了开发商,错
了!决定房价的很多是窗户外的东西,比如说收入增长,医院、学校、机场的建设,都
是房价增长的因素。”
任志强认为,房价只会在土地变为私有化后会下跌:“土地私有化房价一定是跌的。因
为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖,在短期之内是无法
弥合的。我们第一部宪法土地是私有,第二部,第三部宪法土地仍然是私有的,只有在
第四部宪法中,才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。”
因此,他说:“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了,任何一个城市的政府决不允许开
发商盖一个比原来更破的房子,怎么能让房价比原来的房价更低呢?”他认为,房价上
涨是必然。
同时,任志强坚持表示房价上涨,赚得更多的是购房者,而非开发商。“如果我们所有
买过房子的人,按98年计算,30万的现在是500万,他们赚的一定比开发商赚的多,因
为开发商卖那房子就卖了30万块钱,全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很
大,特别是买30万的房子,他只付了6万块钱,把6万块钱变成500万是多少倍?”
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新华社新华视点微博评论称,“某地产大亨日前称房价上涨购房者一定比开发商赚得多
,因为“当初30万的房子现在是500万”。照此逻辑,开发商岂不成招财送宝的财神爷
了?网民反问:“你为什么不买房而开发呢?”“普通人的房子不是投资是用来住的!
”眼下政府仍在为稳定房价而努力,开发商这是扇的什么风?”
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