L***m
发帖数: 4594 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: LAiam (老虎油), 信区: SanFrancisco
标 题: "Liquidated Damages" of CRA (加州标准购房和约 ） 的损害赔偿金？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 23 02:45:16 2012, 美东)
似乎只说如果买方违约，定金将被卖方没收，丝毫没有提到卖方违约的惩罚，请问我的
理解对吗？有什么条款提到对卖方违约的惩罚的？ 请懂行的说说。
25. Liquidated Damages: if buyer fails to complete this purchase because of
buyer's fault, Seller shall retain, as liquidated damages, the deposit
actually paid. If the property is a dwelling with no more than four units,
on eof which Buyer intends to occupy, than the amount retained shall be no
more than 3% of the purchase price. Any excess shall be returned to Buyer.
Release of funds will require mutual , signed release instructions fro both
buyer and seller, judicial decision or arbitration award. At time of the
increased deposit buyer and seller shall sign a separate liquidated damages
provision for any increased deposit. (C.A.R. FORM RID) | k******o
发帖数: 3328 | 2 如果这房子有dispute, 很难再上市. 协商解决是是策. | d******t
发帖数: 1242 | 3 好奇卖方具体违约在什么地方？一般来说卖方没有什么取消合同的权利。Contingency
的存在是为了保护买方，卖方不能因为买方发现一些房子的问题，要求退出合约而告买
方。
liquidated damages clause 在买家“无理”取消合约的情况下给与卖方一点补偿，可
是同时也保护买方，因为damage是有cap的，不能让卖家漫天要价。
卖方如果要单方面取消合约而他们又没有什么contingency的话，你可以告他specific
performance。
of
【在 L***m 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: LAiam (老虎油), 信区: SanFrancisco
: 标 题: "Liquidated Damages" of CRA (加州标准购房和约 ） 的损害赔偿金？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 23 02:45:16 2012, 美东)
: 似乎只说如果买方违约，定金将被卖方没收，丝毫没有提到卖方违约的惩罚，请问我的
: 理解对吗？有什么条款提到对卖方违约的惩罚的？ 请懂行的说说。
: 25. Liquidated Damages: if buyer fails to complete this purchase because of
: buyer's fault, Seller shall retain, as liquidated damages, the deposit
: actually paid. If the property is a dwelling with no more than four units,
: on eof which Buyer intends to occupy, than the amount retained shall be no
| L***m
发帖数: 4594 | 4 这是我迄今为止见到的最为专业的回答，非常感谢。
Contingency
specific
【在 d******t 的大作中提到】
: 好奇卖方具体违约在什么地方？一般来说卖方没有什么取消合同的权利。Contingency
: 的存在是为了保护买方，卖方不能因为买方发现一些房子的问题，要求退出合约而告买
: 方。
: liquidated damages clause 在买家“无理”取消合约的情况下给与卖方一点补偿，可
: 是同时也保护买方，因为damage是有cap的，不能让卖家漫天要价。
: 卖方如果要单方面取消合约而他们又没有什么contingency的话，你可以告他specific
: performance。
:
: of
| L***m
发帖数: 4594 | 5 谢谢。 想请教一下，所谓的dispute 是指法律诉讼吗？
【在 k******o 的大作中提到】
: 如果这房子有dispute, 很难再上市. 协商解决是是策.
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