f***f
发帖数: 1842 | 1 租了不少年了，感觉一定要租便宜的，1000以下的，要不很难攒钱。而且每年都欠好多
税，基本都是1万多/年。
买了房子以后，以为可以省税，但是加州有amt,加上地产税，所以其实和以前一样，这
个时候，月付就是区别的关键。
现在mortagage是1900，但是和租apt比，每个月都要多交水费，保险，垃圾费，这也有
200多了。租同样的房子其实也就2000就够了，而且自由了很多。
毕竟要卖的话，commission就很多了。
所以早买的，他们morgage低，无所谓。买在高点的，等解套。现在买的，房子不升值
的话，肯定是亏不少。
那么升值的可能大么？全国来看，过去5年多盖了太多，至少要消化5年。湾区特殊，不
过工作市场不好的话，也难。所以结论就是，能不买，就别买。 |
b*******y
发帖数: 12791 | 2 1000一下的房子，在南湾，一对couple能住么？
【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了，感觉一定要租便宜的，1000以下的，要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税，基本都是1万多/年。
: 买了房子以后，以为可以省税，但是加州有amt,加上地产税，所以其实和以前一样，这
: 个时候，月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900，但是和租apt比，每个月都要多交水费，保险，垃圾费，这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了，而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话，commission就很多了。
: 所以早买的，他们morgage低，无所谓。买在高点的，等解套。现在买的，房子不升值
: 的话，肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么？全国来看，过去5年多盖了太多，至少要消化5年。湾区特殊，不
|
f***f
发帖数: 1842 | 3 我们在东湾。
所以在南湾，更要租house了。
买房子还有一个大的开销，就是装修，很难打平回来。
【在 b*******y 的大作中提到】
: 1000一下的房子，在南湾，一对couple能住么？
|
p******t
发帖数: 1598 | 4 BSO只贷了35W，down pay好多，真是有钱银啊 |
b*******y
发帖数: 12791 | 5 1900的mortgage还每天哭穷，呵呵
【在 p******t 的大作中提到】
: BSO只贷了35W，down pay好多，真是有钱银啊
|
o****e
发帖数: 4946 | 6 买房付mortgage临了还有个房子
租房到头来有啥？
【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了，感觉一定要租便宜的，1000以下的，要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税，基本都是1万多/年。
: 买了房子以后，以为可以省税，但是加州有amt,加上地产税，所以其实和以前一样，这
: 个时候，月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900，但是和租apt比，每个月都要多交水费，保险，垃圾费，这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了，而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话，commission就很多了。
: 所以早买的，他们morgage低，无所谓。买在高点的，等解套。现在买的，房子不升值
: 的话，肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么？全国来看，过去5年多盖了太多，至少要消化5年。湾区特殊，不
|
t*******r
发帖数: 22634 | 7 装修了不是自己享受的么？类比于花钱旅游。不能算进去吧。
【在 f***f 的大作中提到】
: 我们在东湾。
: 所以在南湾，更要租house了。
: 买房子还有一个大的开销，就是装修，很难打平回来。
|
f***f
发帖数: 1842 | 8 不能开源，就只能节流，如果有钱，morgage就是3800了。
但是同样的房子租只要2400，所以还是应该租，毕竟5年以内，我觉得很难大幅上涨。
发信人: babybunny (兔子阿姨), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 今天不忙，我来总结一下自己关于买房子的体会
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 9 16:17:40 2010, 美东)
1900的mortgage还每天哭穷，呵呵
【在 p******t 的大作中提到】
: BSO只贷了35W，down pay好多，真是有钱银啊
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f***f
发帖数: 1842 | 9 租房子有自由。
而且，买房子=committment,至少几年，甚至10年都不能动了。
【在 o****e 的大作中提到】
: 买房付mortgage临了还有个房子
: 租房到头来有啥？
|
s******t
发帖数: 12883 | 10 我发现租个大点的房子, 然后招个roommate分摊, 既能够低租金住得舒服,
能能够多个打牌看电影旅游的玩伴, 挺好的.
【在 b*******y 的大作中提到】
: 1000一下的房子，在南湾，一对couple能住么？
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y**i
发帖数: 1471 | |
t*******r
发帖数: 22634 | 12 可以把省下来的钱去 broker 买黄金存起来 …………
【在 o****e 的大作中提到】
: 买房付mortgage临了还有个房子
: 租房到头来有啥？
|
b*******y
发帖数: 12791 | 13 搬家烦死了
【在 f***f 的大作中提到】
: 租房子有自由。
: 而且，买房子=committment,至少几年，甚至10年都不能动了。
|
f***f
发帖数: 1842 | 14 舞蹈what?
【在 y**i 的大作中提到】
: 这帖子有舞蹈嫌疑。
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s******t
发帖数: 12883 | 15 关键是遇上北京上海过去十年的涨价经历的话, 买房比租房合算多了.
多买一套房子挣出来的钱, 比绝大多数人辛苦一辈子劳动所得还多.
【在 f***f 的大作中提到】
: 我们在东湾。
: 所以在南湾，更要租house了。
: 买房子还有一个大的开销，就是装修，很难打平回来。
|
o****e
发帖数: 4946 | 16 不能这么推理，要这么推的话，房子越住就应该越不值钱
现在的状况是大家把房子当作是投资品而不是消费品
你把它当个普通消费品来看，房柁们普遍接受不了，很伤人心的
人心都是肉长的啊
【在 t*******r 的大作中提到】
: 装修了不是自己享受的么？类比于花钱旅游。不能算进去吧。
|
l**n
发帖数: 2405 | 17 2000一个月mortgage，30年后，房子是你的。而且30年固定月付不受通货膨胀影响。
2000一个月房租，30年后房子是房东的。如果在加上通货膨胀（就是超低的2%的话），
30年后的租金要涨到：2000×（(1.02)^30)= 3623. |
o****e
发帖数: 4946 | 18 你要怎么动？
【在 f***f 的大作中提到】
: 租房子有自由。
: 而且，买房子=committment,至少几年，甚至10年都不能动了。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 19 如果够 organized 的话，平均五年搬一次家，多花点钱让搬家
公司多干点，其实也不算太麻烦 …………
【在 b*******y 的大作中提到】
: 搬家烦死了
|
b*******y
发帖数: 12791 | 20 不用这么算
其实就是same market
你房子跌了，其他房子也跌
你房子涨了，其他房子也涨，
除非买两套房子，一套住，一套投资，否则天天盯着涨跌没什么意思
【在 s******t 的大作中提到】
: 关键是遇上北京上海过去十年的涨价经历的话, 买房比租房合算多了.
: 多买一套房子挣出来的钱, 比绝大多数人辛苦一辈子劳动所得还多.
|
|
|
f***f
发帖数: 1842 | 21 that is true.
so the question is: will bay area do the same thing in next 5 years?
【在 s******t 的大作中提到】
: 关键是遇上北京上海过去十年的涨价经历的话, 买房比租房合算多了.
: 多买一套房子挣出来的钱, 比绝大多数人辛苦一辈子劳动所得还多.
|
s******t
发帖数: 12883 | 22 我说了"多买一套"
【在 b*******y 的大作中提到】
: 不用这么算
: 其实就是same market
: 你房子跌了，其他房子也跌
: 你房子涨了，其他房子也涨，
: 除非买两套房子，一套住，一套投资，否则天天盯着涨跌没什么意思
|
b*******y
发帖数: 12791 | 23 把房子作为消费品的跑过
【在 o****e 的大作中提到】
: 不能这么推理，要这么推的话，房子越住就应该越不值钱
: 现在的状况是大家把房子当作是投资品而不是消费品
: 你把它当个普通消费品来看，房柁们普遍接受不了，很伤人心的
: 人心都是肉长的啊
|
t*******r
发帖数: 22634 | 24 好花不长开，好景不长在 …………
【在 s******t 的大作中提到】
: 关键是遇上北京上海过去十年的涨价经历的话, 买房比租房合算多了.
: 多买一套房子挣出来的钱, 比绝大多数人辛苦一辈子劳动所得还多.
|
b*******y
发帖数: 12791 | 25 sorry，穆看件
【在 s******t 的大作中提到】
: 我说了"多买一套"
|
b*******y
发帖数: 12791 | 26 369先到手
【在 t*******r 的大作中提到】
: 好花不长开，好景不长在 …………
|
b*******y
发帖数: 12791 | 27 packing, unpacking就很讨厌
我一厨房的锅一个大箱子还装不完
【在 t*******r 的大作中提到】
: 如果够 organized 的话，平均五年搬一次家，多花点钱让搬家
: 公司多干点，其实也不算太麻烦 …………
|
t*******r
发帖数: 22634 | 28 从长远来看，如果不是经济轰轰烈烈的 boom，自主房难道
不是一个消费品。当然房子本身不会不值钱，一般是越来越
值钱，或多或少。不过这个要自己付各种各样的费用，包括
property tax 啥的进去的。
【在 o****e 的大作中提到】
: 不能这么推理，要这么推的话，房子越住就应该越不值钱
: 现在的状况是大家把房子当作是投资品而不是消费品
: 你把它当个普通消费品来看，房柁们普遍接受不了，很伤人心的
: 人心都是肉长的啊
|
t*******r
发帖数: 22634 | 29 都不去看我的公式：
确切的说，对于买房：
净赚的部分 = tax benefit + 省掉的租房的钱
净亏的部分 = mortage 的利息部分（本金不算，那是投资）+ property tax
因为 tax benefit 相关于 mortage 的利息部分以及 property tax，
所以实际上每年还不一样。
但是这么算下来，一般 tax 上面没多少房子能赚 …………
当然，如果用 low downpay leverage 来赌资产（房子）增值，则另当别论了。
这个取决于 projected value increase，不好说。
【在 l**n 的大作中提到】
: 2000一个月mortgage，30年后，房子是你的。而且30年固定月付不受通货膨胀影响。
: 2000一个月房租，30年后房子是房东的。如果在加上通货膨胀（就是超低的2%的话），
: 30年后的租金要涨到：2000×（(1.02)^30)= 3623.
|
t*******r
发帖数: 22634 | 30 但月付不变啊
【在 b*******y 的大作中提到】
: 不用这么算
: 其实就是same market
: 你房子跌了，其他房子也跌
: 你房子涨了，其他房子也涨，
: 除非买两套房子，一套住，一套投资，否则天天盯着涨跌没什么意思
|
|
|
t*******r
发帖数: 22634 | 31 现在是继续抢369呢，还是去角落独自扼腕叹息呢？
【在 b*******y 的大作中提到】
: 369先到手
|
o****e
发帖数: 4946 | 32 对于弯曲买房的人来说，自主房总会有cash out的一天
它怎么会是个消费品呢？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 从长远来看，如果不是经济轰轰烈烈的 boom，自主房难道
: 不是一个消费品。当然房子本身不会不值钱，一般是越来越
: 值钱，或多或少。不过这个要自己付各种各样的费用，包括
: property tax 啥的进去的。
|
s******t
发帖数: 12883 | 33 不用next 5 yrs了. 只要未来20年内有这么一涨, 就不得了了.
不过美国比国内难多了, 地不是政府的, 政府不会推波助澜推高地产价格.
另外美国整体而言, 居民不像中国人那样愿意吃咸菜省钱供房,
也不愿意集中几代人的财力去为小辈买房. 基本上只有华人才这么疯狂.
去年看房的还有很多印度人, 但是从去年年底起在市场上抢方的, 中国人是绝对主力了.
【在 f***f 的大作中提到】
: that is true.
: so the question is: will bay area do the same thing in next 5 years?
|
b*******y
发帖数: 12791 | 34 不买的话，租金照样交阿
里外里也查不多多少
【在 t*******r 的大作中提到】
: 但月付不变啊
|
m**********w
发帖数: 4161 | 35 2000/mo mortgage和2000/mo rent在湾区不等值。
【在 l**n 的大作中提到】
: 2000一个月mortgage，30年后，房子是你的。而且30年固定月付不受通货膨胀影响。
: 2000一个月房租，30年后房子是房东的。如果在加上通货膨胀（就是超低的2%的话），
: 30年后的租金要涨到：2000×（(1.02)^30)= 3623.
|
L******t
发帖数: 1985 | 36 站错队了吧，阿福
【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了，感觉一定要租便宜的，1000以下的，要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税，基本都是1万多/年。
: 买了房子以后，以为可以省税，但是加州有amt,加上地产税，所以其实和以前一样，这
: 个时候，月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900，但是和租apt比，每个月都要多交水费，保险，垃圾费，这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了，而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话，commission就很多了。
: 所以早买的，他们morgage低，无所谓。买在高点的，等解套。现在买的，房子不升值
: 的话，肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么？全国来看，过去5年多盖了太多，至少要消化5年。湾区特殊，不
|
m**********w
发帖数: 4161 | 37 如果没有boom，怎么会越来越值钱。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 从长远来看，如果不是经济轰轰烈烈的 boom，自主房难道
: 不是一个消费品。当然房子本身不会不值钱，一般是越来越
: 值钱，或多或少。不过这个要自己付各种各样的费用，包括
: property tax 啥的进去的。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 38 如果房价持平，cash out 的是你 mortage 里面付的本金部分，
其实是自己 cash out 自己的存款，另外 agent 收掉你 6% 的
取款手续费。
只有房价走高，才是真正 cash out。至于 30 年以后湾区的房
价，这个谁也不知道。如果运气好，看看纽约。如果运气差，
想想底特律 …………
【在 o****e 的大作中提到】
: 对于弯曲买房的人来说，自主房总会有cash out的一天
: 它怎么会是个消费品呢？
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s******t
发帖数: 12883 | 39 但是boom过后都是bust啊.
【在 m**********w 的大作中提到】
: 如果没有boom，怎么会越来越值钱。
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o****e
发帖数: 4946 | 40 大家期待的不是全国房价有这么一涨
大家只期待老中爱买的好区房价有这么一涨
这的的确确在老中的推波助澜下发生过，发生着，而且将继续发生下去
了.
【在 s******t 的大作中提到】
: 不用next 5 yrs了. 只要未来20年内有这么一涨, 就不得了了.
: 不过美国比国内难多了, 地不是政府的, 政府不会推波助澜推高地产价格.
: 另外美国整体而言, 居民不像中国人那样愿意吃咸菜省钱供房,
: 也不愿意集中几代人的财力去为小辈买房. 基本上只有华人才这么疯狂.
: 去年看房的还有很多印度人, 但是从去年年底起在市场上抢方的, 中国人是绝对主力了.
|
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d*******e
发帖数: 263 | 41 买房子最好的是可以拾掇自己喜欢的东西，而且是自己的地盘，感觉比较好。
我有了车库，准备把我的车们都升级一下装备。以后保养以及修车都在自己车库里自己
弄了。三辆车能省不少钱。 然后再自己种点蔬菜，还是很舒服的。
【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了，感觉一定要租便宜的，1000以下的，要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税，基本都是1万多/年。
: 买了房子以后，以为可以省税，但是加州有amt,加上地产税，所以其实和以前一样，这
: 个时候，月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900，但是和租apt比，每个月都要多交水费，保险，垃圾费，这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了，而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话，commission就很多了。
: 所以早买的，他们morgage低，无所谓。买在高点的，等解套。现在买的，房子不升值
: 的话，肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么？全国来看，过去5年多盖了太多，至少要消化5年。湾区特殊，不
|
m**********w
发帖数: 4161 | 42 旁氏游戏嘛。只要有人玩就不会破。
【在 o****e 的大作中提到】
: 大家期待的不是全国房价有这么一涨
: 大家只期待老中爱买的好区房价有这么一涨
: 这的的确确在老中的推波助澜下发生过，发生着，而且将继续发生下去
:
: 了.
|
t*******r
发帖数: 22634 | 43 我看到南湾稍过的去的区，成交的买方 agent 的名字，差不多齐刷刷
清一色的都是老中。
估计老中是不会歇菜的，购买力极强。但万一如果老中歇菜，那南湾房
市说不定能跟刀康姆有一拼了。
了.
【在 s******t 的大作中提到】
: 不用next 5 yrs了. 只要未来20年内有这么一涨, 就不得了了.
: 不过美国比国内难多了, 地不是政府的, 政府不会推波助澜推高地产价格.
: 另外美国整体而言, 居民不像中国人那样愿意吃咸菜省钱供房,
: 也不愿意集中几代人的财力去为小辈买房. 基本上只有华人才这么疯狂.
: 去年看房的还有很多印度人, 但是从去年年底起在市场上抢方的, 中国人是绝对主力了.
|
a**i
发帖数: 5846 | 44 除非你有计划最后改回租，否则你怎么cashout？
【在 o****e 的大作中提到】
: 对于弯曲买房的人来说，自主房总会有cash out的一天
: 它怎么会是个消费品呢？
|
b*******y
发帖数: 12791 | 45 恩，我把厨房，卫生间都换上自己喜欢的东西，很开心呵
墙上可以随便打洞，我喜欢
【在 d*******e 的大作中提到】
: 买房子最好的是可以拾掇自己喜欢的东西，而且是自己的地盘，感觉比较好。
: 我有了车库，准备把我的车们都升级一下装备。以后保养以及修车都在自己车库里自己
: 弄了。三辆车能省不少钱。 然后再自己种点蔬菜，还是很舒服的。
|
w********n
发帖数: 706 | 46
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从哪找这么便宜的啊
【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了，感觉一定要租便宜的，1000以下的，要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税，基本都是1万多/年。
: 买了房子以后，以为可以省税，但是加州有amt,加上地产税，所以其实和以前一样，这
: 个时候，月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900，但是和租apt比，每个月都要多交水费，保险，垃圾费，这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了，而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话，commission就很多了。
: 所以早买的，他们morgage低，无所谓。买在高点的，等解套。现在买的，房子不升值
: 的话，肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么？全国来看，过去5年多盖了太多，至少要消化5年。湾区特殊，不
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a**i
发帖数: 5846 | 47 问题是按这个逻辑，所有投资都可以算成庞氏游戏，黄金还尤其是
【在 m**********w 的大作中提到】
: 旁氏游戏嘛。只要有人玩就不会破。
|
a**i
发帖数: 5846 | 48 东湾还是有的。关键问题是有通货膨胀。30年下来，你房租早不知道胀那里去了，而
mortgage是不变的
【在 w********n 的大作中提到】
:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 从哪找这么便宜的啊
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o****e
发帖数: 4946 | 49 why not? 而且也可以大房换小房，还可以加州换德州.....
【在 a**i 的大作中提到】
: 除非你有计划最后改回租，否则你怎么cashout？
|
t*******r
发帖数: 22634 | 50 这个空口没的说，各家也不一样，你得用 excel 算，或者用 turbo tax 试。
不过说到底这个差别也就最多每年万把块钱，对湾区收入来说，算不了什么。
如果喜欢住自己的房子，花点小钱享受享受。
【在 b*******y 的大作中提到】
: 不买的话，租金照样交阿
: 里外里也查不多多少
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m**********w
发帖数: 4161 | 51 resale value down.
【在 b*******y 的大作中提到】
: 恩，我把厨房，卫生间都换上自己喜欢的东西，很开心呵
: 墙上可以随便打洞，我喜欢
|
m**********w
发帖数: 4161 | 52 not all. if u invest the real biz, instead of making gain by just changing
hands.
【在 a**i 的大作中提到】
: 问题是按这个逻辑，所有投资都可以算成庞氏游戏，黄金还尤其是
|
a**i
发帖数: 5846 | 53 你娃会长大的，你到时候该惦记给他们留遗产了，赫赫。
换德州什么的也就是说说罢了，你要在弯曲混了一辈子，所有熟人都在这里，你老了老
了特地搬个一点不熟悉的地方去住？比如说这里同学们多数是城市来的吧？有几个父母
退休以后搬农村的？虽然把城市房子卖了换农村马上就cashout一大笔
【在 o****e 的大作中提到】
: why not? 而且也可以大房换小房，还可以加州换德州.....
|
t*******r
发帖数: 22634 | 54 通货膨胀还是有的，总归会更值钱一点。
当然对个别地区长期经济而言，shrink 都是有可能的 // 遥指底特律
【在 m**********w 的大作中提到】
: 如果没有boom，怎么会越来越值钱。
|
p*******f
发帖数: 530 | 55 这种概念真是误导。 你买房子的头款难道不可以投资生息？ 银行难道借钱不收你利
息？ 30年后你手里有一栋房子，我手里有一百万的现金股票，有什么不同？
【在 o****e 的大作中提到】
: 买房付mortgage临了还有个房子
: 租房到头来有啥？
|
m**********w
发帖数: 4161 | 56 the key is to generate cash flow.
【在 m**********w 的大作中提到】
: not all. if u invest the real biz, instead of making gain by just changing
: hands.
|
m**********w
发帖数: 4161 | 57 u mean par value up.
【在 t*******r 的大作中提到】
: 通货膨胀还是有的，总归会更值钱一点。
: 当然对个别地区长期经济而言，shrink 都是有可能的 // 遥指底特律
|
t*******r
发帖数: 22634 | 58 遗产给小孩也可以算 …………
【在 a**i 的大作中提到】
: 除非你有计划最后改回租，否则你怎么cashout？
|
b*******y
发帖数: 12791 | 59 what? i drilled 10 holes to install a pretty curtain rod.
why resale value down?
【在 m**********w 的大作中提到】
: resale value down.
|
a**i
发帖数: 5846 | 60 除非你老拿这个钱自己创业，否则投资别人的business,就是股票吧？你知道那东西
real不real？被人乎尤的机会也不小。风险至少是不比房子小。
【在 m**********w 的大作中提到】
: not all. if u invest the real biz, instead of making gain by just changing
: hands.
|
|
|
m**********w
发帖数: 4161 | 61 this is a big farm too.
【在 a**i 的大作中提到】
: 你娃会长大的，你到时候该惦记给他们留遗产了，赫赫。
: 换德州什么的也就是说说罢了，你要在弯曲混了一辈子，所有熟人都在这里，你老了老
: 了特地搬个一点不熟悉的地方去住？比如说这里同学们多数是城市来的吧？有几个父母
: 退休以后搬农村的？虽然把城市房子卖了换农村马上就cashout一大笔
|
o****e
发帖数: 4946 | 62 这个我就不清楚了
我只是听到无数买房的老中说，“就指望着这个房子退休了，嘿嘿”
其实我并不知道他们怎么个指望法
【在 a**i 的大作中提到】
: 你娃会长大的，你到时候该惦记给他们留遗产了，赫赫。
: 换德州什么的也就是说说罢了，你要在弯曲混了一辈子，所有熟人都在这里，你老了老
: 了特地搬个一点不熟悉的地方去住？比如说这里同学们多数是城市来的吧？有几个父母
: 退休以后搬农村的？虽然把城市房子卖了换农村马上就cashout一大笔
|
m**********w
发帖数: 4161 | 63 b/c i don't like ur curtain rod.
【在 b*******y 的大作中提到】
: what? i drilled 10 holes to install a pretty curtain rod.
: why resale value down?
|
x*****u
发帖数: 4750 | 64 paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY |
t*******r
发帖数: 22634 | 65 no，黄金是重要的工业原料。很多东西不掺黄金而掺替代品，其实是因
为黄金贵而已。
黄金成为储备，不是空穴来风的。储存黄金的都是国家，不是小女人。
你看，小女人爱存的钻石，有国家储备么？原因太简单了，钻石没有大
的使用价值。
【在 a**i 的大作中提到】
: 问题是按这个逻辑，所有投资都可以算成庞氏游戏，黄金还尤其是
|
b*******y
发帖数: 12791 | 66 so what
someone might like it
different ppl has different taste of remodeling
if what you said was true, a house without any remodeling would be the most
valuable one.
but is this true?
【在 m**********w 的大作中提到】
: b/c i don't like ur curtain rod.
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a**i
发帖数: 5846 | 67 你投资的回报是多少？算过么？赫赫
而且还有个问题，我刚才说过，你租房子租金是随通货膨胀上调的，正常情况下，总有
追上一成不变的mortgage并超过的时候。也就是说你到后来投资的金额比买房子的人会
小。你占的便宜就在于投入那部分早，有timevalue。
而这个和你当时的market状况就关系太大了
【在 p*******f 的大作中提到】
: 这种概念真是误导。 你买房子的头款难道不可以投资生息？ 银行难道借钱不收你利
: 息？ 30年后你手里有一栋房子，我手里有一百万的现金股票，有什么不同？
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o****e
发帖数: 4946 | 68 高风险通常对应高回报
【在 a**i 的大作中提到】
: 除非你老拿这个钱自己创业，否则投资别人的business,就是股票吧？你知道那东西
: real不real？被人乎尤的机会也不小。风险至少是不比房子小。
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a*****e
发帖数: 911 | 69 he is the typical one who thinks the lawn in others' backyard is always
greener
【在 b*******y 的大作中提到】
: 1000一下的房子，在南湾，一对couple能住么？
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l**n
发帖数: 2405 | 70 Holly.... you are paying hundred dollars more than I do.
BY
【在 x*****u 的大作中提到】
: paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY
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b*******y
发帖数: 12791 | 71 haha, one needle see blood
【在 a*****e 的大作中提到】
: he is the typical one who thinks the lawn in others' backyard is always
: greener
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m**********w
发帖数: 4161 | 72 钻头。
【在 t*******r 的大作中提到】
: no，黄金是重要的工业原料。很多东西不掺黄金而掺替代品，其实是因
: 为黄金贵而已。
: 黄金成为储备，不是空穴来风的。储存黄金的都是国家，不是小女人。
: 你看，小女人爱存的钻石，有国家储备么？原因太简单了，钻石没有大
: 的使用价值。
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o****e
发帖数: 4946 | 73 你怕lay off吗？
BY
【在 x*****u 的大作中提到】
: paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY
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t*******r
发帖数: 22634 | 74 完 ………… 要蜕变成处和非处的争论廖 ………… // run
【在 m**********w 的大作中提到】
: resale value down.
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a**i
发帖数: 5846 | 75 买房的老中还有一阵一起说房子不会跌呢。赫赫
我估计绝大多数人最后都是终老于此，死后房子给子孙，下一代的压力自然就小多了，
完成第一代移民扎根的重任。
【在 o****e 的大作中提到】
: 这个我就不清楚了
: 我只是听到无数买房的老中说，“就指望着这个房子退休了，嘿嘿”
: 其实我并不知道他们怎么个指望法
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a**i
发帖数: 5846 | 76 en? Not understood.
【在 m**********w 的大作中提到】
: this is a big farm too.
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t*******r
发帖数: 22634 | 77 一般算法都是按照当天货币价值算啊，否则要特别说明的吧。
【在 m**********w 的大作中提到】
: u mean par value up.
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x*****u
发帖数: 4750 | 78 no really:-)
【在 o****e 的大作中提到】
: 你怕lay off吗？
:
: BY
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t*******r
发帖数: 22634 | 79 这个不好说。如果类比纽约，那就赚翻了。如果类比底特律，那基本
血本无归了。
了老
父母
【在 o****e 的大作中提到】
: 这个我就不清楚了
: 我只是听到无数买房的老中说，“就指望着这个房子退休了，嘿嘿”
: 其实我并不知道他们怎么个指望法
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a**i
发帖数: 5846 | 80 老大，黄金无用论的最主要假设就是黄金应该按工业使用价值来算，不应该按硬通储备
来算。按这个说法现在的金价都是太高了。
再说黄金是原料，白银就不是？房子就不是？都储备起来？
【在 t*******r 的大作中提到】
: no，黄金是重要的工业原料。很多东西不掺黄金而掺替代品，其实是因
: 为黄金贵而已。
: 黄金成为储备，不是空穴来风的。储存黄金的都是国家，不是小女人。
: 你看，小女人爱存的钻石，有国家储备么？原因太简单了，钻石没有大
: 的使用价值。
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x*****u
发帖数: 4750 | 81 lol. cos cos me only 10% down cant refi ( same case as urs) ah. two loans
and we put extra $500 in every mon. so our mortgage is 4150
【在 l**n 的大作中提到】
: Holly.... you are paying hundred dollars more than I do.
:
: BY
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L******t
发帖数: 1985 | 82 Maybe they are 15-year loan. That's a BSO!!
【在 l**n 的大作中提到】
: Holly.... you are paying hundred dollars more than I do.
:
: BY
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t*******r
发帖数: 22634 | 83 你说的都在理，不过都 at the cost of mortgage interest and property tax。
不是无本万利的。要计算才能说赚还是赔 …………
【在 a**i 的大作中提到】
: 你投资的回报是多少？算过么？赫赫
: 而且还有个问题，我刚才说过，你租房子租金是随通货膨胀上调的，正常情况下，总有
: 追上一成不变的mortgage并超过的时候。也就是说你到后来投资的金额比买房子的人会
: 小。你占的便宜就在于投入那部分早，有timevalue。
: 而这个和你当时的market状况就关系太大了
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x*****u
发帖数: 4750 | 84 nope . we are actually 30's n bot @ high with high interest rate. cant refi
due to underwater value. shouldnt i be the one who keeps whining instead of
fanrf?// happily underwater deh house owner floating by tho
【在 L******t 的大作中提到】
: Maybe they are 15-year loan. That's a BSO!!
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a**i
发帖数: 5846 | 85 类比纽约也未必apply到现在啊。你现在到纽约买一个，说不定100年后美国早衰落了，
纽约什么地位都没了。
比如说我们要是早年大唐时代上西安最繁华商业街盘个房子，这会子连下一代的内裤都
进去了吧？赫赫
这些事情谁也没把握呀
【在 t*******r 的大作中提到】
: 这个不好说。如果类比纽约，那就赚翻了。如果类比底特律，那基本
: 血本无归了。
:
: 了老
: 父母
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t*******r
发帖数: 22634 | 86 钻头用的是人工钻石，或者不值钱的难看杂色小钻石好不好。
另外，你家钻头花几个钱买的？
【在 m**********w 的大作中提到】
: 钻头。
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l**n
发帖数: 2405 | 87 faint... putting $500 extra! BSO!
loans
【在 x*****u 的大作中提到】
: lol. cos cos me only 10% down cant refi ( same case as urs) ah. two loans
: and we put extra $500 in every mon. so our mortgage is 4150
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o****e
发帖数: 4946 | 88 底特律就别提了，非正常地界，人类文明消亡的典型案例
当初在那鬼地方建城市的人脑子被门夹了
【在 t*******r 的大作中提到】
: 这个不好说。如果类比纽约，那就赚翻了。如果类比底特律，那基本
: 血本无归了。
:
: 了老
: 父母
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a**i
发帖数: 5846 | 89 嗯，我有次计算过，大致是，20%的down对60万的房子的话，4%通货膨胀，看你怎么设
定投资回报了，好像要10%才能和房子相等（假设房价只随通货膨胀调整）。这个10%是
税后回报
【在 t*******r 的大作中提到】
: 你说的都在理，不过都 at the cost of mortgage interest and property tax。
: 不是无本万利的。要计算才能说赚还是赔 …………
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t*******r
发帖数: 22634 | 90 at the cost of 小孩在 UC struggle？
当然如果有钱让小孩读 standford 啥的话，那没啥。
【在 a**i 的大作中提到】
: 买房的老中还有一阵一起说房子不会跌呢。赫赫
: 我估计绝大多数人最后都是终老于此，死后房子给子孙，下一代的压力自然就小多了，
: 完成第一代移民扎根的重任。
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b*******r
发帖数: 6655 | 91 货币储备必须容易分割，容易鉴定成色，，长久保存不易损坏，损坏后可以回收，钻石
完全不具备这些特点。否则当然可以取代黄金，因为体积小价值高。
【在 t*******r 的大作中提到】
: no，黄金是重要的工业原料。很多东西不掺黄金而掺替代品，其实是因
: 为黄金贵而已。
: 黄金成为储备，不是空穴来风的。储存黄金的都是国家，不是小女人。
: 你看，小女人爱存的钻石，有国家储备么？原因太简单了，钻石没有大
: 的使用价值。
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x*****u
发帖数: 4750 | 92 ft. our big loan is interestrate only 10yrs and then fixed 20yrs p+i @ 6.25 ( 30yrs). if i
dont put extra down my mortgage will be HUGE after 10yrs,
btw i have already set extra payment from $500 to $1100 next mon. since we
dont need to pay car loan anymore. oh yeah!
【在 l**n 的大作中提到】
: faint... putting $500 extra! BSO!
:
: loans
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a**i
发帖数: 5846 | 93 FT,那个才是人类正常的情况，有起有落。日不落帝国才是怪现象。
跟它一样的，随便一想就可以举无数，匹子保，奥马哈，新奥量etc.
【在 o****e 的大作中提到】
: 底特律就别提了，非正常地界，人类文明消亡的典型案例
: 当初在那鬼地方建城市的人脑子被门夹了
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o****e
发帖数: 4946 | 94 UC有啥不好，这好多人上个SJSU都美滋滋的呢
弯曲的CxO有无数都是SJSU毕业的呢
【在 t*******r 的大作中提到】
: at the cost of 小孩在 UC struggle？
: 当然如果有钱让小孩读 standford 啥的话，那没啥。
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a**i
发帖数: 5846 | 95 这个和小孩无关吧？就我看见美国土人们，自己在加州混祖先留下全国各地一堆房产的
很多。
【在 t*******r 的大作中提到】
: at the cost of 小孩在 UC struggle？
: 当然如果有钱让小孩读 standford 啥的话，那没啥。
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m**********w
发帖数: 4161 | 96 post ur calculation.
【在 a**i 的大作中提到】
: 嗯，我有次计算过，大致是，20%的down对60万的房子的话，4%通货膨胀，看你怎么设
: 定投资回报了，好像要10%才能和房子相等（假设房价只随通货膨胀调整）。这个10%是
: 税后回报
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t*******r
发帖数: 22634 | 97 老大，白银在工业里能跟黄金比嘛，半导体为啥最初用金线而不是银线。
如果没有黄金储备，当然短时间供求关系会让价格下滑。但是黄金储备
那么多年了，有金矿不断开采新黄金出来，但是黄金也不断被工业界用
掉啊。
我不是黄金万能论，但是贵金属货币不是钞票，并不是仅仅因为有人收藏
造成的。
钻石就不一样的，DeBeers 是全球垄断。另外广告让新婚夫妇都买上一个，
创造需求 …………
【在 a**i 的大作中提到】
: 老大，黄金无用论的最主要假设就是黄金应该按工业使用价值来算，不应该按硬通储备
: 来算。按这个说法现在的金价都是太高了。
: 再说黄金是原料，白银就不是？房子就不是？都储备起来？
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a**i
发帖数: 5846 | 98 我post过的啊，找不到了。不过参数我都给了嘛，很容易大家自己算出来
【在 m**********w 的大作中提到】
: post ur calculation.
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t*******r
发帖数: 22634 | 99 当然是类比纽约过去 70 年，或者底特律过去 70 年。
你把我当成能看水晶球的了？
【在 a**i 的大作中提到】
: 类比纽约也未必apply到现在啊。你现在到纽约买一个，说不定100年后美国早衰落了，
: 纽约什么地位都没了。
: 比如说我们要是早年大唐时代上西安最繁华商业街盘个房子，这会子连下一代的内裤都
: 进去了吧？赫赫
: 这些事情谁也没把握呀
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L******t
发帖数: 1985 | 100 You don't need a car for yourself, new driver?
25 ( 30yrs). if i
we
【在 x*****u 的大作中提到】
: ft. our big loan is interestrate only 10yrs and then fixed 20yrs p+i @ 6.25 ( 30yrs). if i
: dont put extra down my mortgage will be HUGE after 10yrs,
: btw i have already set extra payment from $500 to $1100 next mon. since we
: dont need to pay car loan anymore. oh yeah!
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o****e
发帖数: 4946 | 101 这些都是步地特律后尘的非正常地界
另外新奥量那是给老黑害的，属于人祸
【在 a**i 的大作中提到】
: FT,那个才是人类正常的情况，有起有落。日不落帝国才是怪现象。
: 跟它一样的，随便一想就可以举无数，匹子保，奥马哈，新奥量etc.
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t*******r
发帖数: 22634 | 102 底特律当年可是五大湖区得天独厚的地理位置 …………
另外，那 70 年以后人们怎么说湾区涅 …………
【在 o****e 的大作中提到】
: 底特律就别提了，非正常地界，人类文明消亡的典型案例
: 当初在那鬼地方建城市的人脑子被门夹了
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a**i
发帖数: 5846 | 103 我对这个倒是满乐观的。记得150年还是100年前有个一个赌，列了当时的多少种贵重材
料，大家赌50-100年后价值是上升还是下降，最后无一例外全部是跌。
人类科技放那里，你稀缺，价值高，发现替代品就是早晚的事情了，没有什么稀缺了大
家只好等死的资源。
所以我一直卑鄙罪恶的对保护能源辞职以笔，kaka
【在 t*******r 的大作中提到】
: 老大，白银在工业里能跟黄金比嘛，半导体为啥最初用金线而不是银线。
: 如果没有黄金储备，当然短时间供求关系会让价格下滑。但是黄金储备
: 那么多年了，有金矿不断开采新黄金出来，但是黄金也不断被工业界用
: 掉啊。
: 我不是黄金万能论，但是贵金属货币不是钞票，并不是仅仅因为有人收藏
: 造成的。
: 钻石就不一样的，DeBeers 是全球垄断。另外广告让新婚夫妇都买上一个，
: 创造需求 …………
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a**i
发帖数: 5846 | 104 你又控制不了老黑去不去，那就属于天灾啦，kaka
【在 o****e 的大作中提到】
: 这些都是步地特律后尘的非正常地界
: 另外新奥量那是给老黑害的，属于人祸
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o****e
发帖数: 4946 | 105 一年6个月冬天还得天独厚
【在 t*******r 的大作中提到】
: 底特律当年可是五大湖区得天独厚的地理位置 …………
: 另外，那 70 年以后人们怎么说湾区涅 …………
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f***f
发帖数: 1842 | 106 nod, b4 her, didn't buy G37......in fact, I like A5 now/
【在 L******t 的大作中提到】
: You don't need a car for yourself, new driver?
:
: 25 ( 30yrs). if i
: we
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x*****u
发帖数: 4750 | 107 555555555555 no money . car expensive/ whining as fanrf does
【在 L******t 的大作中提到】
: You don't need a car for yourself, new driver?
:
: 25 ( 30yrs). if i
: we
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o****e
发帖数: 4946 | 108 地算是稀缺了大家只好等死的资源吧
【在 a**i 的大作中提到】
: 我对这个倒是满乐观的。记得150年还是100年前有个一个赌，列了当时的多少种贵重材
: 料，大家赌50-100年后价值是上升还是下降，最后无一例外全部是跌。
: 人类科技放那里，你稀缺，价值高，发现替代品就是早晚的事情了，没有什么稀缺了大
: 家只好等死的资源。
: 所以我一直卑鄙罪恶的对保护能源辞职以笔，kaka
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s****s
发帖数: 2163 | 109 FT呀，你明明是前段时间买到了BOTTOM上下左右的，现在也该赚了一小笔了。为什么什
么事情你都能来哭穷呢。
【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了，感觉一定要租便宜的，1000以下的，要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税，基本都是1万多/年。
: 买了房子以后，以为可以省税，但是加州有amt,加上地产税，所以其实和以前一样，这
: 个时候，月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900，但是和租apt比，每个月都要多交水费，保险，垃圾费，这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了，而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话，commission就很多了。
: 所以早买的，他们morgage低，无所谓。买在高点的，等解套。现在买的，房子不升值
: 的话，肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么？全国来看，过去5年多盖了太多，至少要消化5年。湾区特殊，不
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o****e
发帖数: 4946 | 110 老黑问题都是怪南北战争没搞定
【在 a**i 的大作中提到】
: 你又控制不了老黑去不去，那就属于天灾啦，kaka
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t*******r
发帖数: 22634 | 111 这个大致估算不难，在付 mortgage 的阶段，如果平均的利息低于通涨，
你就是赚，否则就是赔。
以上假设是 0% down pay，并且 tax benefit 差不多跟 property tax
相抵。
【在 a**i 的大作中提到】
: 嗯，我有次计算过，大致是，20%的down对60万的房子的话，4%通货膨胀，看你怎么设
: 定投资回报了，好像要10%才能和房子相等（假设房价只随通货膨胀调整）。这个10%是
: 税后回报
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a**i
发帖数: 5846 | 112 你见过他老人家说过哪怕一次赚到了么？赫赫
【在 s****s 的大作中提到】
: FT呀，你明明是前段时间买到了BOTTOM上下左右的，现在也该赚了一小笔了。为什么什
: 么事情你都能来哭穷呢。
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a**i
发帖数: 5846 | 113 真缺到那一步，要么填海，要么登月，我信心大得很
【在 o****e 的大作中提到】
: 地算是稀缺了大家只好等死的资源吧
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t*******r
发帖数: 22634 | 114 钻石没戏，把 DeBeers 放翻就不值钱了。
钻石实际上总的市场并不太大，所以大家不觉得有必要对 DeBeers 打主意。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 货币储备必须容易分割，容易鉴定成色，，长久保存不易损坏，损坏后可以回收，钻石
: 完全不具备这些特点。否则当然可以取代黄金，因为体积小价值高。
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o****e
发帖数: 4946 | 115 看2012了吗？逃命都来不及了还登月呢
【在 a**i 的大作中提到】
: 真缺到那一步，要么填海，要么登月，我信心大得很
|
a**i
发帖数: 5846 | 116 真到那一步，我们也不必讨论投资选择和回报了吧？卡卡
【在 o****e 的大作中提到】
: 看2012了吗？逃命都来不及了还登月呢
|
w********n
发帖数: 706 | 117 他的问题不在于赚还是赔,而是没有安全感,就希望手里钱越多越好,花出来的都
不觉得是买了享受了.
【在 s****s 的大作中提到】
: FT呀，你明明是前段时间买到了BOTTOM上下左右的，现在也该赚了一小笔了。为什么什
: 么事情你都能来哭穷呢。
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a**i
发帖数: 5846 | 118 这个简化算法的推理怎么来的呢？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 这个大致估算不难，在付 mortgage 的阶段，如果平均的利息低于通涨，
: 你就是赚，否则就是赔。
: 以上假设是 0% down pay，并且 tax benefit 差不多跟 property tax
: 相抵。
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t*******r
发帖数: 22634 | 119 当年有煤运的进来才算得天独厚
搁 70 年后说不定 who care 气候，个人便携式 fusion reactor
小空调 …………
【在 o****e 的大作中提到】
: 一年6个月冬天还得天独厚
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a**i
发帖数: 5846 | 120 我觉得他就是习惯性哀嚎给大家一点信心，这是爱心的表现
【在 w********n 的大作中提到】
: 他的问题不在于赚还是赔,而是没有安全感,就希望手里钱越多越好,花出来的都
: 不觉得是买了享受了.
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h****r
发帖数: 2056 | 121 你要这么看，这些地方在已经跌了以后买进，等到经济完全恢复后的升值潜力又岂是弯
曲能比的？
【在 o****e 的大作中提到】
: 看2012了吗？逃命都来不及了还登月呢
|
o****e
发帖数: 4946 | 122 等到经济完全恢复？啥时候能完全恢复？
【在 h****r 的大作中提到】
: 你要这么看，这些地方在已经跌了以后买进，等到经济完全恢复后的升值潜力又岂是弯
: 曲能比的？
|
h****r
发帖数: 2056 | 123 经济都是有其周期性的。怀疑中上涨，疯狂中到顶。啥时候股市房市疯涨，坏区的破屋
都一堆人疯抢就差不多完全恢复该往下走了。
【在 o****e 的大作中提到】
: 等到经济完全恢复？啥时候能完全恢复？
|
l**n
发帖数: 2405 | 124 en
【在 h****r 的大作中提到】
: 经济都是有其周期性的。怀疑中上涨，疯狂中到顶。啥时候股市房市疯涨，坏区的破屋
: 都一堆人疯抢就差不多完全恢复该往下走了。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 125 光纤板块下个周期估计在啥时候？
【在 h****r 的大作中提到】
: 经济都是有其周期性的。怀疑中上涨，疯狂中到顶。啥时候股市房市疯涨，坏区的破屋
: 都一堆人疯抢就差不多完全恢复该往下走了。
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p******t
发帖数: 1598 | 126 paying $30 more than you, 555555555
BY
【在 x*****u 的大作中提到】
: paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY
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e****m
发帖数: 484 | 127 ed底特律同志发来贺电。
【在 m**********w 的大作中提到】
: 如果没有boom，怎么会越来越值钱。
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e****m
发帖数: 484 | 128 ha 底特律这地理环境，条件。还不是天下数一数二。如果没有人祸。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 底特律当年可是五大湖区得天独厚的地理位置 …………
: 另外，那 70 年以后人们怎么说湾区涅 …………
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b*******r
发帖数: 6655 | 129 底特律的机场一个terminal差不多抵得上弯曲所有机场
底特律的球场，hehe，弯曲70年也赶不上
【在 e****m 的大作中提到】
: ha 底特律这地理环境，条件。还不是天下数一数二。如果没有人祸。
|
o****e
发帖数: 4946 | 130 迟早都要close掉的
【在 b*******r 的大作中提到】
: 底特律的机场一个terminal差不多抵得上弯曲所有机场
: 底特律的球场，hehe，弯曲70年也赶不上
|
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b*******r
发帖数: 6655 | 131 你太小看巴马了
【在 o****e 的大作中提到】
: 迟早都要close掉的
|
o****e
发帖数: 4946 | 132 最好让巴马把它的黑兄弟都请到地特律去，这样别的地方都太平了
【在 b*******r 的大作中提到】
: 你太小看巴马了
|
b*******r
发帖数: 6655 | 133 那样你我都成黑人的奴隶了
【在 o****e 的大作中提到】
: 最好让巴马把它的黑兄弟都请到地特律去，这样别的地方都太平了
|
p*********m
发帖数: 37 | 134 BSO 高收入， 还有钱买包巴黎游 xmjdh// rocket
BY
【在 p******t 的大作中提到】
: paying $30 more than you, 555555555
:
: BY
|
l**t
发帖数: 6971 | 135
这就是个ponzi game，需要越来越多的老中来play这个game才行。
【在 o****e 的大作中提到】
: 大家期待的不是全国房价有这么一涨
: 大家只期待老中爱买的好区房价有这么一涨
: 这的的确确在老中的推波助澜下发生过，发生着，而且将继续发生下去
:
: 了.
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l**t
发帖数: 6971 | 136
Gold的确是比房子还ponzi的ponzi game。
【在 a**i 的大作中提到】
: 问题是按这个逻辑，所有投资都可以算成庞氏游戏，黄金还尤其是
|
n******h
发帖数: 2482 | 137 All ponzi go bust in the end. The only question is when.
【在 l**t 的大作中提到】
:
: Gold的确是比房子还ponzi的ponzi game。
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d**n
发帖数: 3172 | 138 哈哈，大家都不知道这就是阿福的一个BSO贴。
DOWNPAY 了好几十万，房子捞在底上，月PAY才1900，北京，老家还好几座房子。
不知道阿福以前是学什么的，理财功夫我看三番无人可及，其他人跟这瞎咋呼什么呢？
【在 s****s 的大作中提到】
: FT呀，你明明是前段时间买到了BOTTOM上下左右的，现在也该赚了一小笔了。为什么什
: 么事情你都能来哭穷呢。
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d**n
发帖数: 3172 | |
d**n
发帖数: 3172 | 140 阿福每次嚎得我都很沮丧，很自卑，别提信心了。
他没有爱心。
【在 a**i 的大作中提到】
: 我觉得他就是习惯性哀嚎给大家一点信心，这是爱心的表现
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n******n
发帖数: 12088 | 141 oh, i c.
【在 d**n 的大作中提到】
: 哈哈，大家都不知道这就是阿福的一个BSO贴。
: DOWNPAY 了好几十万，房子捞在底上，月PAY才1900，北京，老家还好几座房子。
: 不知道阿福以前是学什么的，理财功夫我看三番无人可及，其他人跟这瞎咋呼什么呢？
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t*******r
发帖数: 22634 | 142 底特律的人祸是工会，湾区没有工会，但是有更牛逼的，prop 13 …………
而且还可以子孙万代 …………
俺刚才看了一下自己的 excel，发现如果用 afei 的模型，假设房价和通货
都是平均每年涨 4%，prop13 cap prop tax 增长每年 2%。那么 30 年以后，
如果加州不想破产，也没下一个泡泡，那咱州的消费税和收入税也许都应该
是 20% 了吧？
【在 e****m 的大作中提到】
: ha 底特律这地理环境，条件。还不是天下数一数二。如果没有人祸。
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n******n
发帖数: 12088 | 143 no, labor union is not the evil root. they have the right to defend their
benefits.
the evil is capitalists and bankers. gm/ford ceo's salary is equal to
thousands of blue collar's.
【在 t*******r 的大作中提到】
: 底特律的人祸是工会，湾区没有工会，但是有更牛逼的，prop 13 …………
: 而且还可以子孙万代 …………
: 俺刚才看了一下自己的 excel，发现如果用 afei 的模型，假设房价和通货
: 都是平均每年涨 4%，prop13 cap prop tax 增长每年 2%。那么 30 年以后，
: 如果加州不想破产，也没下一个泡泡，那咱州的消费税和收入税也许都应该
: 是 20% 了吧？
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t*******r
发帖数: 22634 | 144 另外 afei 老大，如果你说金的价格是因为各国银行储备造成的，那白金
(platinum) 呢？没有哪国银行储备白金吧，白金现在的价格差不多是黄
金的 1.5 倍，这个你怎么解释？
当然，银行储备对金价肯定有不少的影响，但是过分鄙低黄金在工业界的
内在价值，也说不过去 ………… 各国央行又不是女人，不会那么傻，可
以储备的玩意儿又不是只有黄金。
储备
【在 t*******r 的大作中提到】
: 老大，白银在工业里能跟黄金比嘛，半导体为啥最初用金线而不是银线。
: 如果没有黄金储备，当然短时间供求关系会让价格下滑。但是黄金储备
: 那么多年了，有金矿不断开采新黄金出来，但是黄金也不断被工业界用
: 掉啊。
: 我不是黄金万能论，但是贵金属货币不是钞票，并不是仅仅因为有人收藏
: 造成的。
: 钻石就不一样的，DeBeers 是全球垄断。另外广告让新婚夫妇都买上一个，
: 创造需求 …………
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n******h
发帖数: 2482 | 145 Gold is money. To understand what gold is, we have to understand what
money is.
If gold is indeed a ponzi scheme, this is the longest ponzi scheme in
human history, lasting at least 5000 years. So be it. I'm in it.
【在 l**t 的大作中提到】
:
: Gold的确是比房子还ponzi的ponzi game。
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b**f
发帖数: 240 | 146 unfortunately, gold is not money anymore. It can be overpriced for sure,
just as everything else.
【在 n******h 的大作中提到】
: Gold is money. To understand what gold is, we have to understand what
: money is.
: If gold is indeed a ponzi scheme, this is the longest ponzi scheme in
: human history, lasting at least 5000 years. So be it. I'm in it.
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n******h
发帖数: 2482 | 147 I think gold is money. You think not. That's where we differ.
Why, for god's sake, US $, or any other fiat currency, is money? It's no
longer backed by any real asset. It's only a promise to pay. The official
name of US $ is "federal reserve note". It's backed by the full faith and
credit of the federal reserve (or US govt). Unfortunately, that
faith/credit has been massively abused and is eroding its value by day.
Feel free to hold that piece of paper (or any other fiat currency). I feel
much m
【在 b**f 的大作中提到】
: unfortunately, gold is not money anymore. It can be overpriced for sure,
: just as everything else.
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n***b
发帖数: 5914 | 148 bso 900k豪宅
BY
【在 x*****u 的大作中提到】
: paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY
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b**f
发帖数: 240 | 149 It's not 'I think', it's just plain fact.
did I tell you to hold cash? Gold reserves value better than dollar doesn't
necessarily mean it's a good investment.
【在 n******h 的大作中提到】
: I think gold is money. You think not. That's where we differ.
: Why, for god's sake, US $, or any other fiat currency, is money? It's no
: longer backed by any real asset. It's only a promise to pay. The official
: name of US $ is "federal reserve note". It's backed by the full faith and
: credit of the federal reserve (or US govt). Unfortunately, that
: faith/credit has been massively abused and is eroding its value by day.
: Feel free to hold that piece of paper (or any other fiat currency). I feel
: much m
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k*******y
发帖数: 1105 | 150 阿FU在隐性BSO :)))
【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了，感觉一定要租便宜的，1000以下的，要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税，基本都是1万多/年。
: 买了房子以后，以为可以省税，但是加州有amt,加上地产税，所以其实和以前一样，这
: 个时候，月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900，但是和租apt比，每个月都要多交水费，保险，垃圾费，这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了，而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话，commission就很多了。
: 所以早买的，他们morgage低，无所谓。买在高点的，等解套。现在买的，房子不升值
: 的话，肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么？全国来看，过去5年多盖了太多，至少要消化5年。湾区特殊，不
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p****e
发帖数: 275 | 151 30年后,除了墙是你的,别的东西都是Homedepot买的,海捕只一次
【在 l**n 的大作中提到】
: 2000一个月mortgage，30年后，房子是你的。而且30年固定月付不受通货膨胀影响。
: 2000一个月房租，30年后房子是房东的。如果在加上通货膨胀（就是超低的2%的话），
: 30年后的租金要涨到：2000×（(1.02)^30)= 3623.
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