n******n
发帖数: 12088 | 1 我总结一下好处吧。
1. 杠杆。即使dp 20%，也是4倍杠杆。这意味什么？房价涨5%，你的收益就是20%。就
算房价跟通胀走，每年4%，你每年也有16%的回报。
2. 免税。前50万收益是免税的，而付的利息总是可以抵税的，即使有AMT也一样。
3. 无margin call。你如果4倍杠杆炒股炒期货，跌个20%你就被强行平仓了，以后涨也
和你无关。但如果炒房，只要你咬牙按期付利息，哪怕这个抵押品价格腰斩了，贷方也
无权收回，所以能死捂，如果能捂到将来再涨回来，就柳暗花明了。
什么，回不来怎么办？一样有招，就是下面这两条：
4. 清偿责任有限。你要对房市没信心，不想死捂了，完全可以拍屁股走人。哪怕你手
头有的是钱，也可以赖帐。银行拿你没辙，还得求着你别把房子搞坏了。
6. 死捂的时候还有许多技巧可以省钱，比如loan modification，short sale to
spouse等，等待春暖花开。 |
y**i
发帖数: 1471 | 2 short sale to spouse????hahaha |
n******n
发帖数: 12088 | 3 傻了吧。还有short sale to urself的。
【在 y**i 的大作中提到】
: short sale to spouse????hahaha
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s****h
发帖数: 921 | |
i*****8
发帖数: 2691 | |
w***y
发帖数: 6251 | 6 神人啊
【在 n******n 的大作中提到】
: 傻了吧。还有short sale to urself的。
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b****n
发帖数: 1179 | 7 什么叫大房投资？
是说single house么？
townhouse, condo呢？
【在 n******n 的大作中提到】
: 我总结一下好处吧。
: 1. 杠杆。即使dp 20%，也是4倍杠杆。这意味什么？房价涨5%，你的收益就是20%。就
: 算房价跟通胀走，每年4%，你每年也有16%的回报。
: 2. 免税。前50万收益是免税的，而付的利息总是可以抵税的，即使有AMT也一样。
: 3. 无margin call。你如果4倍杠杆炒股炒期货，跌个20%你就被强行平仓了，以后涨也
: 和你无关。但如果炒房，只要你咬牙按期付利息，哪怕这个抵押品价格腰斩了，贷方也
: 无权收回，所以能死捂，如果能捂到将来再涨回来，就柳暗花明了。
: 什么，回不来怎么办？一样有招，就是下面这两条：
: 4. 清偿责任有限。你要对房市没信心，不想死捂了，完全可以拍屁股走人。哪怕你手
: 头有的是钱，也可以赖帐。银行拿你没辙，还得求着你别把房子搞坏了。
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T******g
发帖数: 21328 | |
p*******r
发帖数: 4048 | 9 I think as long as your rent income is higher than your mortgage, you are
in good shape.
【在 n******n 的大作中提到】
: 我总结一下好处吧。
: 1. 杠杆。即使dp 20%，也是4倍杠杆。这意味什么？房价涨5%，你的收益就是20%。就
: 算房价跟通胀走，每年4%，你每年也有16%的回报。
: 2. 免税。前50万收益是免税的，而付的利息总是可以抵税的，即使有AMT也一样。
: 3. 无margin call。你如果4倍杠杆炒股炒期货，跌个20%你就被强行平仓了，以后涨也
: 和你无关。但如果炒房，只要你咬牙按期付利息，哪怕这个抵押品价格腰斩了，贷方也
: 无权收回，所以能死捂，如果能捂到将来再涨回来，就柳暗花明了。
: 什么，回不来怎么办？一样有招，就是下面这两条：
: 4. 清偿责任有限。你要对房市没信心，不想死捂了，完全可以拍屁股走人。哪怕你手
: 头有的是钱，也可以赖帐。银行拿你没辙，还得求着你别把房子搞坏了。
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e***i
发帖数: 1055 | 10 咋个short sale to spouse/yourself法？这不是相当于price match么？愿闻详谈。 |
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a****r
发帖数: 421 | 11 dp 20% 4倍？ 不付mortgage阿？ |
T******J
发帖数: 829 | 12 主要是AFFORTIBILITY！
不然我抄它大房几次不累。。。 |
c*********k
发帖数: 20696 | |
n******n
发帖数: 12088 | 14 你借margin炒股也要还本金加利息的。
【在 a****r 的大作中提到】
: dp 20% 4倍？ 不付mortgage阿？
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s**a
发帖数: 555 | 15 这位估计水下25万，发个yy贴安慰一下好过年。。。
最赞的是short sale to spouse这条的想像力，买80万房子一个人贷款，而且ld签字
同意 sole property...
【在 n******n 的大作中提到】
: 我总结一下好处吧。
: 1. 杠杆。即使dp 20%，也是4倍杠杆。这意味什么？房价涨5%，你的收益就是20%。就
: 算房价跟通胀走，每年4%，你每年也有16%的回报。
: 2. 免税。前50万收益是免税的，而付的利息总是可以抵税的，即使有AMT也一样。
: 3. 无margin call。你如果4倍杠杆炒股炒期货，跌个20%你就被强行平仓了，以后涨也
: 和你无关。但如果炒房，只要你咬牙按期付利息，哪怕这个抵押品价格腰斩了，贷方也
: 无权收回，所以能死捂，如果能捂到将来再涨回来，就柳暗花明了。
: 什么，回不来怎么办？一样有招，就是下面这两条：
: 4. 清偿责任有限。你要对房市没信心，不想死捂了，完全可以拍屁股走人。哪怕你手
: 头有的是钱，也可以赖帐。银行拿你没辙，还得求着你别把房子搞坏了。
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n******n
发帖数: 12088 | 16 不幸的是，这是现实。你那后半句才是自己的想象。具体操作细节要找专家，我也不是
很清楚。但这是可行的，有人专门做这个。
【在 s**a 的大作中提到】
: 这位估计水下25万，发个yy贴安慰一下好过年。。。
: 最赞的是short sale to spouse这条的想像力，买80万房子一个人贷款，而且ld签字
: 同意 sole property...
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s**a
发帖数: 555 | 17 有人马拉松跑2小时5分，你行吗？有人做正常，前提是只有一方在贷款和title上，卖
给spouse和
卖给任何人都一样。你spouse给的价银行得同意，而且收入要能贷出那么多钱，自己算
去吧，这样
的case有没有千分之一。已经到short sale了，你的downpay 20％就输掉了（100％
loss），你没
看到这个风险吧，呵呵
【在 n******n 的大作中提到】
: 不幸的是，这是现实。你那后半句才是自己的想象。具体操作细节要找专家，我也不是
: 很清楚。但这是可行的，有人专门做这个。
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n******n
发帖数: 12088 | 18 这个sale不一定要直接左手倒右手，完全可以间接完成。你自己想像力不够丰富而已，
不要低估美国人民钻规则漏洞的能力。
【在 s**a 的大作中提到】
: 有人马拉松跑2小时5分，你行吗？有人做正常，前提是只有一方在贷款和title上，卖
: 给spouse和
: 卖给任何人都一样。你spouse给的价银行得同意，而且收入要能贷出那么多钱，自己算
: 去吧，这样
: 的case有没有千分之一。已经到short sale了，你的downpay 20％就输掉了（100％
: loss），你没
: 看到这个风险吧，呵呵
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s**a
发帖数: 555 | 19 钻规则漏洞，你可以去领牛奶票，就没必要拿出来作为买大房的一个downside
protection
来说了
【在 n******n 的大作中提到】
: 这个sale不一定要直接左手倒右手，完全可以间接完成。你自己想像力不够丰富而已，
: 不要低估美国人民钻规则漏洞的能力。
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