J***i
发帖数: 65 | 1 美国新一轮危机山雨欲来 或在今年7月份以后
文章来源: 环球网 于 2011-05-16
摘要：许多人认为美国新一轮危机的爆发应该是在2012年或者2013年，而我仍然坚持认
为，新危机的爆发就在今年，应该是在今年7月份以后。在次债危机爆发后有消息说，
美国政府把庞大有毒资产的处理在2009-2010年冻结起来，虽然在2009年初以后，我们
在媒体上再也没有看到过有关美国如何处理庞大有毒资产的报道，但这些有毒资产肯定
不会凭空消失的。
这个观点我在以前的文章中一直不断重复，今年开始有人同意我的观点，但许多人
认为美国新一轮危机的爆发应该是在2012年或者2013年，而我仍然坚持认为，新危机的
爆发就在今年，应该是在今年7月份以后。
新危机冲击比上次更强烈
我这样认为的一个重要原因，是在次债危机爆发后有消息说，美国政府把庞大有毒
资产的处理在2009-2010年冻结起来，虽然在2009年初以后，我们在媒体上再也没有看
到过有关美国如何处理庞大有毒资产的报道，但这些有毒资产肯定不会凭空消失的。一
个标准的衍生金融合约一般是5年，所以2007年次债危机爆发时所形成有毒资产，应该
是在2002年7月以前签订的合约，但是衍生金融产品的疯狂增长主要是在2005-2007年这
个时段，比如根据有关报道，"信用违约掉期"这个衍生金融品在2000年的时候市场总值
只有9200亿美元，到2004年增加到大约6万亿美元，但是到2007年7月次债危机爆发时，
已经疯狂增长到62万亿美元。所以，如果2006年以前签订的衍生金融合约由于不能兑现
，都能引起2007年次债危机那样的金融大海啸，那么，从今年到明年需要兑现的衍生金
融合约则是上次引起金融海啸的有毒资产规模的十倍乃至更多，这场新危机的冲击，不
是会比上次强烈得多吗？
同时，在次债危机爆发后，美国经济一直在低谷中徘徊，失业率居高不下，使支撑
庞大衍生金融品大厦的基础结构，即那些房贷、车贷、学生贷款、消费贷款等，有更多
的人无力偿还。以房贷来说，由于房价在危机后下跌了40%，目前已经有80%的房屋价值
低于贷款。根据美国有关机构的统计分析，如果房价回升10%，会有高达2千万套房屋被
抛向市场，这样就会强烈压制住房价的回升。如果房价长期低于贷款，很多购房者就不
会愿意背负这些负资产，到去年底，已经有超过500万个家庭拖欠房贷在2个月以上了，
随着越来越多的人进入"止赎"行列，房贷没有人还，美国金融体系新一轮的崩溃也是不
可避免的。
2007年次债危机爆发后，我们看到的还只是房贷方面的危机，到目前为止我们又看
到了美国商业房地产危机、美国国债危机、美国地方债务危机以及美元的危机。这些新
的危机形态，同样也是一个个的火药桶，会把美国经济拖向更深的深渊。
............ | h*****s
发帖数: 821 | 2 LinkIn 刚上市. 半岛,南湾这房价又得涨了. | o****e
发帖数: 4946 | 3 只看有利消息忽略不利消息？
【在 h*****s 的大作中提到】
: LinkIn 刚上市. 半岛,南湾这房价又得涨了.
| h*****s
发帖数: 821 | 4 你去Cupertino, West Sunnyvale, West San Jose去看看Open House就知道了. | h******s
发帖数: 3420 | 5 他的意思是会有一堆将要open
谁也不知道银行手里有多少
【在 h*****s 的大作中提到】
: 你去Cupertino, West Sunnyvale, West San Jose去看看Open House就知道了.
| h*****s
发帖数: 821 | 6 我的意思是这些好区Open House人山人海.
【在 h******s 的大作中提到】
: 他的意思是会有一堆将要open
: 谁也不知道银行手里有多少
| h******s
发帖数: 3420 | 7 一般sold price 比listing price 高多少percent?
【在 h*****s 的大作中提到】
: 我的意思是这些好区Open House人山人海.
| C********e
发帖数: 202 | 8 哪个agent 出来说说? 最近好区售房如何？还是multiple offers 吗？ | C********e
发帖数: 202 | 9 银行手里镍着的都是烂区的房子 都不是这个版上的童鞋们想要敢要的 | h******s
发帖数: 3420 | 10 Cambrian park 的最近都是listing price 卖的
Sunnyvale listing price 最近涨了10%
【在 C********e 的大作中提到】
: 哪个agent 出来说说? 最近好区售房如何？还是multiple offers 吗？
| | | D****Q
发帖数: 70 | 11 west san jose: lynbrook 火爆 muti offer
country lane 疲软
cupertino: good location 火爆 muti offer
sunnyvale: birdland 有点疲软, but good condition muti offers
Stocklmeir 火爆 muti offer
cherrycase, cumberland,good location 火爆 muti offer
westvalley, 有点疲软, but good condition muti offers
campbell: 疲软, but good condition muti offers
almaden valley: 有点疲软, but good condition muti offers
north valley: 95131, 疲软,
95132 ruskin 火爆 muti offer
evergreen: 95135, 95148 有点疲软, but good condition muti offers
santa clara: 95051 Eisenhower 疲软, but good condition muti offers
sutter: 疲软
火爆 =涨价
疲软= 跌价
【在 C********e 的大作中提到】
: 哪个agent 出来说说? 最近好区售房如何？还是multiple offers 吗？
| r****n
发帖数: 639 | 12 有同感，火爆的地好房子确实抢的很厉害！
【在 D****Q 的大作中提到】
: west san jose: lynbrook 火爆 muti offer
: country lane 疲软
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: Stocklmeir 火爆 muti offer
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| i***1
发帖数: 2534 | 13 越抢越不能买。。。
【在 r****n 的大作中提到】
: 有同感，火爆的地好房子确实抢的很厉害！
| C********e
发帖数: 202 | 14 最近AAPL GOOG 等在到处抢人 看到很多外地人搬来 中印白都有
都是高薪的 搬家安置费全包 火爆区可能有不少这些的人在抢房 | e*********o
发帖数: 505 | 15 但是越不抢越买不着。
当然你喜欢别人看不上的房子，也许不用抢。
【在 i***1 的大作中提到】
: 越抢越不能买。。。
| z*****a
发帖数: 196 | 16 最近的看的都是一周openhouse就走掉了。三房listing价格在950-980k.
【在 D****Q 的大作中提到】
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: north valley: 95131, 疲软,
| C********e
发帖数: 202 | 17 成交价高出listing 多少才能抢到？
【在 z*****a 的大作中提到】
: 最近的看的都是一周openhouse就走掉了。三房listing价格在950-980k.
| c****9
发帖数: 942 | 18
为什么要买这些区， 我觉得Union City, Fremont 有些地方就挺好， 再不然住
Hayward， milpitas我也不介意.
【在 D****Q 的大作中提到】
: west san jose: lynbrook 火爆 muti offer
: country lane 疲软
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: almaden valley: 有点疲软, but good condition muti offers
: north valley: 95131, 疲软,
| f******g
发帖数: 247 | 19 没娃吧？
【在 c****9 的大作中提到】
:
: 为什么要买这些区， 我觉得Union City, Fremont 有些地方就挺好， 再不然住
: Hayward， milpitas我也不介意.
| S****e
发帖数: 931 | 20 “95132 ruskin 火爆 muti offer?
evergreen: 95135, 95148 有点疲软,?”
听说95132治安不太好也会抢房火爆？
evergreen: 95135, 95148学区好，治安好，为何却有点疲软？因为交通？
发信人: DavidQ (David Quan), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 房价还会有降哦！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 19 17:02:07 2011, 美东)
west san jose: lynbrook 火爆 muti offer
country lane 疲软
cupertino: good location 火爆 muti offer
sunnyvale: birdland 有点疲软, but good condition muti offers
Stocklmeir 火爆 muti offer
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almaden valley: 有点疲软, but good condition muti offers
north valley: 95131, 疲软,
95132 ruskin 火爆 muti offer
evergreen: 95135, 95148 有点疲软, but good condition muti offers
santa clara: 95051 Eisenhower 疲软, but good condition muti offers
sutter: 疲软
火爆 =涨价
疲软= 跌价 | | | w*****2
发帖数: 386 | | c****9
发帖数: 942 | 22
有娃， 我总是认为娃只要教育的好， 一般的学区稍好一点点就行。 要是智商问题，
再好的学区也读不出来。 纯属个人观点
【在 f******g 的大作中提到】
: 没娃吧？
| h*****s
发帖数: 821 | 23 我觉得好像是$1.1M+的房子有点疲软，因为出得起这钱的人选择很多，可以南下
Cupertino, West San Jose, Saratoga，北上 Mountain View，再挤挤能够将将够得着
Los Altos 和 PA的entry level小破黑屋。
但是$1M左右的抢得可疯了。看看那个Kamsack的房子？
WestValley就几乎没有$900K以下的房子，除了大马路边上或者挨着85/280的。
【在 D****Q 的大作中提到】
: west san jose: lynbrook 火爆 muti offer
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: sunnyvale: birdland 有点疲软, but good condition muti offers
: Stocklmeir 火爆 muti offer
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: westvalley, 有点疲软, but good condition muti offers
: campbell: 疲软, but good condition muti offers
: almaden valley: 有点疲软, but good condition muti offers
: north valley: 95131, 疲软,
| t*******r
发帖数: 22634 | 24 热 vs 疲 是相对去年而言的吧 …………
【在 h*****s 的大作中提到】
: 我觉得好像是$1.1M+的房子有点疲软，因为出得起这钱的人选择很多，可以南下
: Cupertino, West San Jose, Saratoga，北上 Mountain View，再挤挤能够将将够得着
: Los Altos 和 PA的entry level小破黑屋。
: 但是$1M左右的抢得可疯了。看看那个Kamsack的房子？
: WestValley就几乎没有$900K以下的房子，除了大马路边上或者挨着85/280的。
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