r*****n
发帖数: 964 | 1 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
不来，也不是不能念，大不了将来或买或租到好学区去，是中策；如果学区掉下去了，
则是下策，但是这种学区是我们要尽量避免的。
第一轮调查完了以后，我圈定了几个买得起的高中学区：南湾的evergreen high,
leigh high, piedmont hill high, Milpitas high，fremont的Irvington high和
american high。其实还有一个pioneer high 也超过800分，但是在这里抱怨一下美国
的学区分割，美国的小学，初中和高中的边界有可能是完全是不重合的。这就造成如果
两户人家都不搬家，两个孩子小学是同学，但是上到初中，由于初中学区不一样，就上
不同的初中，上到高中，高中学区也许又一样了，就又成同学了，也许还不一样的，就
再也不认识了。pioneer high就是这样，下面有的小学毕业以后去的初中很烂，因为那
个初中有学生来自另一个很烂的高中学区。Pioneer high也有从小学到高中都过得去的
，在almaden北边，但是房价就超预算了。
Milpitas high
优点：交通方便，有880，680，237等交通线，到哪里都不远。有两个小学接近900分，
只有两个小学低于800分。
区域内有不少high-tech company如cisco，LSI等。
生活方便，有99 ranch和狮子城。有great mall. 现在在修Bart站，站点就在great
mall.
缺点：湾区最大的垃圾场的威力真不是盖的，880和680之间的区域都有影响。880沿线
是绝对不能买的，基本上每天都很臭。
整个学区内各种住房类型都有，apartment和condo很多，有mobile home park。
680东边有两个block老墨很多。
Santa clara county的监狱在milpitas。
结论：综上所述缺点，感觉缺点多于优点。高中上升的空间不大。可以考虑那两个接近
900分的小学。特别是那个东南角靠San jose的房子，有很多漂亮的新房子。
区域起步价：450K
倾心指数：谨慎
Irvington high
Fremont南边，紧邻milpitas
优点：交通方便，，有880和680.
自从weibel从mission划归 irvington以后，有两个小学在900分以上，两个小学接近
850，一个小学不到800.irvington high最近狂涨API,势头喜人。初中也不错
缺点：有mobile home park和很多apartment。
有几根很猛的高压线穿过。我曾经去一套房子看过，在院子里能听到高压线吱吱的响声
，吓得LD赶紧喊撤。高压线的南边就是mobile home.
原irvington地区的neighborhood不太好，区块内似乎没有规划，房子小旧且有一些平
顶的房子。
Warm spring也离垃圾场很近，因为风向的关系，虽然没有milpitas那么厉害，一年里
面1/3到1/2的时间也有臭味。
离fault zone太近，或者就在fault zone 上。
有两个cemetery，一个在最北边，一个在最南边。其实这个也不能算缺点，cemetery还
更安静。但是对中国人多少有点那个。
结论：学区可能仍有上升空间，可以考虑warm spring和 Hirsch小学。但是区内毕竟有
很多mobile home和apartment，不知道会不会最终形成瓶颈。现在的房价，特别是warm
spring，已经比较高了，觉得已经基本反映了预期，如果学区不再上升，可能有风险。
区域起步价：warm spring 550K,其它500K。
倾心指数：谨慎
American high
在fremont北部
优点：两个ardenwood的小学非常著名，其它小学也都还可以。初中不错。
缺点：高中一直上不去，看到一篇4年前的文章预言高中会很好因为所有小学都超过800
分了，而且初中不错，但是4年后的今天，american high的API依旧原地踏步。学生既
然不错，大概只能怀疑老师太烂了。
apartment较多。有mobile home park，保障房。
880堵车厉害，尤其上下班时间经常水泄不通。
蓝领较多，丰田把numi关了以后，这里有不少人失业。我有一次路过Open house, 房主
说要去德州。房价还有进一步探底可能。
离hayward fault zone近，而且有一大片土壤液化区，至少brookvale小学的ms都在土
壤液化区内。我们看过一套房子，别的都满意，但是因为在液化区还是放弃了。
ardenwood太贵，而且没必要，80年代的房子现在看着还新，再过10年也就旧了。
Ardenwood的小学有overload问题。
结论：warwick小学那块还是不错的。
区域起步价：450K
倾心指数：喜欢
Leigh high
Cambrian地区
优点：白人为主的区域API达到800分含金量很高。小学初中都很好。
交通还可以，有880和85，在北边上班的要fight 880比较痛苦。
Neighborhood中上。
缺点：
房子较老，50年代的很多。区域规划得不太好，小区内的马路和大路都是通的。
没有中国超市，生活不太方便。
结论：没有硬伤。如果亚裔能进入应该能进一步提升API。房价比较贵，60万以下只能
买小房子。
区域起步价：550K
倾心指数:喜欢
Piedmont hill high
在Berryessa, 属于north san jose,靠近milpitas
优点：住房类型比较单一，除了北部有两小片town house以外，其它都是SFH。貌似没
有apartment。山上有小片豪宅。整个区块没有沿freeway的房子。
Neighborhood不错，可能因为靠山，树木很葱郁，据说这个区70年代初还是果园，有一
次去看一套房，车子开进小区，两边都是高高的乔木，很有一种感觉在心里。
三个主力小学，ruskin 900分以上，两个850左右。三个小学近年来都进步迅速，API涨
势喜人。而且据说那两个850小学的学生可以抽签上ruskin。一个主力初中API 830+，
高中API过了800分。
交通方便，临近680和 montague express way。离880和237也不远，到哪里都很方便。
north 1st street在建一个工业园，象Brocade已经造好了房子。
生活方便，附近有两个99 ranch，一个costco, 有great mall. Bart 有一个站将来会
设在great mall. 这个区离bart站不算太近，但也在10分钟以内。其实离bart站太近不
见是好事，这个区块是沾了光，而且没有坏处。
有个大牌校友，yahoo的杨致远，被人津津乐道。
缺点：除了三个主力小学外，还有大概半个小学的学生来自一个不到800分的小学。不
过据说这个差小学因为招不到足够的学生已经被学区关了，学生分到临近的小学去。整
个berryessa学区内的小学除了这个小学都在800以上了，所以可能会变好。
除了刚才说的那半个差小学的学生，山上那个noble小学里大概一小半的学生被划到了
一个比较差的初中，那个初中不到800分。
据说墨墨不少，但是似乎华人更多。附近95131有一片公寓集中了大量中印年轻硅工，
等娃要上学了，看piedmont hill high还行就买在这个区了。而且中介说卖房的都是老
墨，住不下去了。
结论：这个高中没什么硬伤，前景看好。推荐ruskin, majestic way小学和半个在好初
中的noble小学的房子
区域起步价：500K
倾心指数：非常喜欢
Evergreen high
南湾东南边
优点：住宅类型单一，都是SFH和town house。房子大而新，山上有很多豪宅。没有沿
freeway的房子
三个小学900分以上，一个小学870+，一个小学接近850。高中850左右。两个初中，好
的那个初中600K的预算搞不定。
缺点：天气干热，树少，很多人戏称nevergreeen。
交通不便，101很堵，capitol express way 到680的交口也堵的不行。现在tully rd那
段101在扩建。不过还是不能抱太大希望。101不是只有那一段堵，是到处都堵。
越南人，墨墨多，但是都在流出。
购物不是很方便，但是买个grocery什么的也还OK。对那边的那个eastridge Mall感觉
不好，里面都是老墨。
当年被狂炒过几个概念，但是现在跌得很惨。原本买在那里的换到palo alto等更有钱
的地方去，愿意买进去的人却很少。我有好几个朋友都因为交通而放弃了。
结论：总得来说evergreen已经是富人区，600K以下能买到的也就只有centerwood和
milbrook小学那一块。尽管evergreen没了当年的辉煌，但是瘦死的骆驼比马大，这个
高中还是比上述的高中好出那么一点点，性价比是非常好了。
区域起步价：450K
倾心指数：非常喜欢
update: LD深受日本地震震撼，觉得hayward fault zone是个大炸药桶，所以打算彻底
放弃fremont。可惜之前花的油钱了。 |
Z*******n
发帖数: 694 | |
a****2
发帖数: 1458 | 3 ruskin那里不错，最近三个朋友买了那里的房子，据说有潜力变成第二个cupertino
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
|
l******c
发帖数: 2555 | 4 dreaming
【在 a****2 的大作中提到】
: ruskin那里不错，最近三个朋友买了那里的房子，据说有潜力变成第二个cupertino
|
s******7
发帖数: 386 | 5 这篇好像以前在华人上看过。你们最后买到哪里去了？ |
s**********l
发帖数: 8966 | 6 山上豪宅还可以，其他地方差了点，豪宅也不便宜，还不是普通群众买得起的，买得起
的人已经可以去establish的区去买房了。
【在 a****2 的大作中提到】
: ruskin那里不错，最近三个朋友买了那里的房子，据说有潜力变成第二个cupertino
|
f*****i
发帖数: 3558 | 7 没看明白为啥喜欢american high
ruskin那里房子少的可怜呀，就那么一点点的地方
milpitas要是能有两个高中，也许就能起来了。否则就只能算总体的 |
f*****i
发帖数: 3558 | 8 没看明白为啥喜欢american high
ruskin那里房子少的可怜呀，就那么一点点的地方
milpitas要是能有两个高中，也许就能起来了。否则就只能算总体的 |
y***n
发帖数: 175 | 9 写得不错,基本还听客观地.我也长了不少见识,少走了不少弯路.多谢. |
n**********d
发帖数: 382 | |
|
|
a*****s
发帖数: 3643 | 11 hayward fault zone 什么意思？有地图吗？ |
r****c
发帖数: 2585 | 12 east san jose alum rock 发来贺电
【在 a****2 的大作中提到】
: ruskin那里不错，最近三个朋友买了那里的房子，据说有潜力变成第二个cupertino
|
f*****i
发帖数: 3558 | 13 google “earthquake zone bay area”有地图显示每个地震带动的时候，bay area各
区域shaking的情况
【在 a*****s 的大作中提到】
: hayward fault zone 什么意思？有地图吗？
|
u*s
发帖数: 183 | |
s*****m
发帖数: 8094 | 15 买evergreens的话不用考虑交通么？
认识不少人都是开头在那里住3－4千尺豪宅，过个几年实在受不了了搬来cupertino/pa。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
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i***1
发帖数: 2534 | 16 有钱的话还是建议小学初中上私立，高中再进好的公立。
这样小孩在高中的成绩排名会有很大优势。。。
95131/95132的主要优点是交通方便，环境还不错，房价很便宜。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
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g***t
发帖数: 2278 | 17 Milpitas和 Fremont都不是南湾啊。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
|
j*******t
发帖数: 123 | 18 我在半岛上班，看了半天，最喜欢FREMONT的WARWICK。 目前打算年底或者明年买房。
你的另外两个喜欢的对我来说太远了。
我觉得，小学好就够了。上初中还有10+年了，到时候谁知道会怎么样呀。
HAYWARD FAULT倒是没考虑。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
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i***1
发帖数: 2534 | 19 Milpitas 勉强算南湾,
Fremont楼主已经不考虑了
【在 g***t 的大作中提到】
: Milpitas和 Fremont都不是南湾啊。
|
g******e
发帖数: 222 | |
|
|
a**n
发帖数: 2431 | 21 ft, 2011年的贴
【在 g******e 的大作中提到】
: thanks for sharing
|
m****v
发帖数: 780 | 22 现在起步价得70-80万了吧
【在 g******e 的大作中提到】
: thanks for sharing
|
a**n
发帖数: 2431 | 23 45万的现在可能还不止70万，估计80万以上了
【在 m****v 的大作中提到】
: 现在起步价得70-80万了吧
|
r*******e
发帖数: 1461 | |
t**8
发帖数: 4527 | 25 entry level SFH ( average remodel)
MILPITAS HIGH: 650k
warm springs: 850k
irvington area: 750k
Leigh high : 900k
Everygreen high: 800k
American high 700k
Piedmont hills high 700k
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
|
a*****s
发帖数: 3643 | |
c*****g
发帖数: 1137 | 27 2011在哪里买都值
【在 a*****s 的大作中提到】
: 我就是在2011北fremont买的，很值
|
k**l
发帖数: 2966 | 28 darn it, 这哥们顶这么老的帖子也不提示一下
【在 a**n 的大作中提到】
: ft, 2011年的贴
|
q***s
发帖数: 487 | 29 Mark
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
|
k***a
发帖数: 2400 | 30 这是什么时候的老贴 ？
这几个区域SFH listing price都大于60w。很多TH/CONDO也超这个价位。 |
|
|
m***m
发帖数: 324 | 31 啊，Fremont这么可怕啊，那个fault zone。 |
s********o
发帖数: 861 | 32 湾区好像大部都是liquefaction zone |
r*****n
发帖数: 964 | 33 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
不来，也不是不能念，大不了将来或买或租到好学区去，是中策；如果学区掉下去了，
则是下策，但是这种学区是我们要尽量避免的。
第一轮调查完了以后，我圈定了几个买得起的高中学区：南湾的evergreen high,
leigh high, piedmont hill high, Milpitas high，fremont的Irvington high和
american high。其实还有一个pioneer high 也超过800分，但是在这里抱怨一下美国
的学区分割，美国的小学，初中和高中的边界有可能是完全是不重合的。这就造成如果
两户人家都不搬家，两个孩子小学是同学，但是上到初中，由于初中学区不一样，就上
不同的初中，上到高中，高中学区也许又一样了，就又成同学了，也许还不一样的，就
再也不认识了。pioneer high就是这样，下面有的小学毕业以后去的初中很烂，因为那
个初中有学生来自另一个很烂的高中学区。Pioneer high也有从小学到高中都过得去的
，在almaden北边，但是房价就超预算了。
Milpitas high
优点：交通方便，有880，680，237等交通线，到哪里都不远。有两个小学接近900分，
只有两个小学低于800分。
区域内有不少high-tech company如cisco，LSI等。
生活方便，有99 ranch和狮子城。有great mall. 现在在修Bart站，站点就在great
mall.
缺点：湾区最大的垃圾场的威力真不是盖的，880和680之间的区域都有影响。880沿线
是绝对不能买的，基本上每天都很臭。
整个学区内各种住房类型都有，apartment和condo很多，有mobile home park。
680东边有两个block老墨很多。
Santa clara county的监狱在milpitas。
结论：综上所述缺点，感觉缺点多于优点。高中上升的空间不大。可以考虑那两个接近
900分的小学。特别是那个东南角靠San jose的房子，有很多漂亮的新房子。
区域起步价：450K
倾心指数：谨慎
Irvington high
Fremont南边，紧邻milpitas
优点：交通方便，，有880和680.
自从weibel从mission划归 irvington以后，有两个小学在900分以上，两个小学接近
850，一个小学不到800.irvington high最近狂涨API,势头喜人。初中也不错
缺点：有mobile home park和很多apartment。
有几根很猛的高压线穿过。我曾经去一套房子看过，在院子里能听到高压线吱吱的响声
，吓得LD赶紧喊撤。高压线的南边就是mobile home.
原irvington地区的neighborhood不太好，区块内似乎没有规划，房子小旧且有一些平
顶的房子。
Warm spring也离垃圾场很近，因为风向的关系，虽然没有milpitas那么厉害，一年里
面1/3到1/2的时间也有臭味。
离fault zone太近，或者就在fault zone 上。
有两个cemetery，一个在最北边，一个在最南边。其实这个也不能算缺点，cemetery还
更安静。但是对中国人多少有点那个。
结论：学区可能仍有上升空间，可以考虑warm spring和 Hirsch小学。但是区内毕竟有
很多mobile home和apartment，不知道会不会最终形成瓶颈。现在的房价，特别是warm
spring，已经比较高了，觉得已经基本反映了预期，如果学区不再上升，可能有风险。
区域起步价：warm spring 550K,其它500K。
倾心指数：谨慎
American high
在fremont北部
优点：两个ardenwood的小学非常著名，其它小学也都还可以。初中不错。
缺点：高中一直上不去，看到一篇4年前的文章预言高中会很好因为所有小学都超过800
分了，而且初中不错，但是4年后的今天，american high的API依旧原地踏步。学生既
然不错，大概只能怀疑老师太烂了。
apartment较多。有mobile home park，保障房。
880堵车厉害，尤其上下班时间经常水泄不通。
蓝领较多，丰田把numi关了以后，这里有不少人失业。我有一次路过Open house, 房主
说要去德州。房价还有进一步探底可能。
离hayward fault zone近，而且有一大片土壤液化区，至少brookvale小学的ms都在土
壤液化区内。我们看过一套房子，别的都满意，但是因为在液化区还是放弃了。
ardenwood太贵，而且没必要，80年代的房子现在看着还新，再过10年也就旧了。
Ardenwood的小学有overload问题。
结论：warwick小学那块还是不错的。
区域起步价：450K
倾心指数：喜欢
Leigh high
Cambrian地区
优点：白人为主的区域API达到800分含金量很高。小学初中都很好。
交通还可以，有880和85，在北边上班的要fight 880比较痛苦。
Neighborhood中上。
缺点：
房子较老，50年代的很多。区域规划得不太好，小区内的马路和大路都是通的。
没有中国超市，生活不太方便。
结论：没有硬伤。如果亚裔能进入应该能进一步提升API。房价比较贵，60万以下只能
买小房子。
区域起步价：550K
倾心指数:喜欢
Piedmont hill high
在Berryessa, 属于north san jose,靠近milpitas
优点：住房类型比较单一，除了北部有两小片town house以外，其它都是SFH。貌似没
有apartment。山上有小片豪宅。整个区块没有沿freeway的房子。
Neighborhood不错，可能因为靠山，树木很葱郁，据说这个区70年代初还是果园，有一
次去看一套房，车子开进小区，两边都是高高的乔木，很有一种感觉在心里。
三个主力小学，ruskin 900分以上，两个850左右。三个小学近年来都进步迅速，API涨
势喜人。而且据说那两个850小学的学生可以抽签上ruskin。一个主力初中API 830+，
高中API过了800分。
交通方便，临近680和 montague express way。离880和237也不远，到哪里都很方便。
north 1st street在建一个工业园，象Brocade已经造好了房子。
生活方便，附近有两个99 ranch，一个costco, 有great mall. Bart 有一个站将来会
设在great mall. 这个区离bart站不算太近，但也在10分钟以内。其实离bart站太近不
见是好事，这个区块是沾了光，而且没有坏处。
有个大牌校友，yahoo的杨致远，被人津津乐道。
缺点：除了三个主力小学外，还有大概半个小学的学生来自一个不到800分的小学。不
过据说这个差小学因为招不到足够的学生已经被学区关了，学生分到临近的小学去。整
个berryessa学区内的小学除了这个小学都在800以上了，所以可能会变好。
除了刚才说的那半个差小学的学生，山上那个noble小学里大概一小半的学生被划到了
一个比较差的初中，那个初中不到800分。
据说墨墨不少，但是似乎华人更多。附近95131有一片公寓集中了大量中印年轻硅工，
等娃要上学了，看piedmont hill high还行就买在这个区了。而且中介说卖房的都是老
墨，住不下去了。
结论：这个高中没什么硬伤，前景看好。推荐ruskin, majestic way小学和半个在好初
中的noble小学的房子
区域起步价：500K
倾心指数：非常喜欢
Evergreen high
南湾东南边
优点：住宅类型单一，都是SFH和town house。房子大而新，山上有很多豪宅。没有沿
freeway的房子
三个小学900分以上，一个小学870+，一个小学接近850。高中850左右。两个初中，好
的那个初中600K的预算搞不定。
缺点：天气干热，树少，很多人戏称nevergreeen。
交通不便，101很堵，capitol express way 到680的交口也堵的不行。现在tully rd那
段101在扩建。不过还是不能抱太大希望。101不是只有那一段堵，是到处都堵。
越南人，墨墨多，但是都在流出。
购物不是很方便，但是买个grocery什么的也还OK。对那边的那个eastridge Mall感觉
不好，里面都是老墨。
当年被狂炒过几个概念，但是现在跌得很惨。原本买在那里的换到palo alto等更有钱
的地方去，愿意买进去的人却很少。我有好几个朋友都因为交通而放弃了。
结论：总得来说evergreen已经是富人区，600K以下能买到的也就只有centerwood和
milbrook小学那一块。尽管evergreen没了当年的辉煌，但是瘦死的骆驼比马大，这个
高中还是比上述的高中好出那么一点点，性价比是非常好了。
区域起步价：450K
倾心指数：非常喜欢
update: LD深受日本地震震撼，觉得hayward fault zone是个大炸药桶，所以打算彻底
放弃fremont。可惜之前花的油钱了。 |
g******e
发帖数: 222 | |
a**n
发帖数: 2431 | 35 ft, 2011年的贴
【在 g******e 的大作中提到】
: thanks for sharing
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m****v
发帖数: 780 | 36 现在起步价得70-80万了吧
【在 g******e 的大作中提到】
: thanks for sharing
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a**n
发帖数: 2431 | 37 45万的现在可能还不止70万，估计80万以上了
【在 m****v 的大作中提到】
: 现在起步价得70-80万了吧
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r*******e
发帖数: 1461 | |
t**8
发帖数: 4527 | 39 entry level SFH ( average remodel)
MILPITAS HIGH: 650k
warm springs: 850k
irvington area: 750k
Leigh high : 900k
Everygreen high: 800k
American high 700k
Piedmont hills high 700k
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
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a*****s
发帖数: 3643 | |
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c*****g
发帖数: 1137 | 41 2011在哪里买都值
【在 a*****s 的大作中提到】
: 我就是在2011北fremont买的，很值
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k**l
发帖数: 2966 | 42 darn it, 这哥们顶这么老的帖子也不提示一下
【在 a**n 的大作中提到】
: ft, 2011年的贴
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q***s
发帖数: 487 | 43 Mark
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
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k***a
发帖数: 2400 | 44 这是什么时候的老贴 ？
这几个区域SFH listing price都大于60w。很多TH/CONDO也超这个价位。 |
m***m
发帖数: 324 | 45 啊，Fremont这么可怕啊，那个fault zone。 |
s********o
发帖数: 861 | 46 湾区好像大部都是liquefaction zone |
J*******o
发帖数: 741 | |
c*********i
发帖数: 570 | 48 如果把所有数字加个30万，这篇文章还是有参考价值的
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
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z****0
发帖数: 4413 | 49 早买早超生
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
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h******a
发帖数: 1961 | |
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s********y
发帖数: 403 | 51
看贴的时候还在想，我擦，难道生活在平行宇宙了。。
【在 a**n 的大作中提到】
: ft, 2011年的贴
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g****g
发帖数: 411 | 52 可见到的将来学区的作用会降低。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我们正在看房，以下是我花了一点时间后的心得,拿出来跟大家讨论讨论，顺便也想了
: 解一下大家的想法。一家之言，抛砖引玉。
: 其实准备工作是早就在做了，但是直到真正开始买房，才对湾区的地理人文有了更深刻
: 的认识。本来觉得湾区聚集了高科技精英，应该学区都不会差到哪里去，第一轮调查下
: 来大失所望。第一感觉就是旱的旱死，涝的涝死。好的的确好，美国高中前200名，差
: 的差到2，3分，根本不能念。60万的预算在好学区连块地都不一定买到，所以我们从一
: 开始就把目标定在800分左右的高中学区里，所谓的三流学区。据说高中API 800分是道
: 门槛，过了以后一般会正向反馈。而且这个级别上加州州立能占点便宜。所以我选择的
: 这几个高中都是保持在800左右的。我们的策略是进可攻，退可守。800分的高中不算好
: ，但是还有潜力，我们的孩子还小，可以当种菜种一种，如果上来了是上上策；如果上
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