n******n
发帖数: 12088 | 1 买Condo：
A. 1/1的Condo，自住。
B. 2/2的Condo，住一间，租一间，或父母探亲住。
Condo的优点是负担轻，预算15到30万之间，首付3万到7万即可。不必考虑学区，选交
通、购物方便的地方，转租容易。但缺点是成家后换房时不易处理。Condo出售升值潜
力不大，出租的话HOA可能不许。
买TH/SFH：
C. 3/2或3/3的TH/SFH，住一间，租两间。成家后不用搬家，但经济压力更大。预算估
计要40到50万，要准备10到12万的首付。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 2 另外一个也有一套房怎么办？
【在 n******n 的大作中提到】
: 买Condo：
: A. 1/1的Condo，自住。
: B. 2/2的Condo，住一间，租一间，或父母探亲住。
: Condo的优点是负担轻，预算15到30万之间，首付3万到7万即可。不必考虑学区，选交
: 通、购物方便的地方，转租容易。但缺点是成家后换房时不易处理。Condo出售升值潜
: 力不大，出租的话HOA可能不许。
: 买TH/SFH：
: C. 3/2或3/3的TH/SFH，住一间，租两间。成家后不用搬家，但经济压力更大。预算估
: 计要40到50万，要准备10到12万的首付。
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n******n
发帖数: 12088 | 3 所以这个帖子有价值，解决两个人的问题，哈哈。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 另外一个也有一套房怎么办？
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w******y
发帖数: 8040 | 4 哈哈， 越来越多的房黑挺不住了哈
看来金鱼叛变是大势所趋啦
【在 n******n 的大作中提到】
: 买Condo：
: A. 1/1的Condo，自住。
: B. 2/2的Condo，住一间，租一间，或父母探亲住。
: Condo的优点是负担轻，预算15到30万之间，首付3万到7万即可。不必考虑学区，选交
: 通、购物方便的地方，转租容易。但缺点是成家后换房时不易处理。Condo出售升值潜
: 力不大，出租的话HOA可能不许。
: 买TH/SFH：
: C. 3/2或3/3的TH/SFH，住一间，租两间。成家后不用搬家，但经济压力更大。预算估
: 计要40到50万，要准备10到12万的首付。
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n******n
发帖数: 12088 | 5 房黑和买房不矛盾啊。金鱼还是房黑吧。
房租涨太猛了。
【在 w******y 的大作中提到】
: 哈哈， 越来越多的房黑挺不住了哈
: 看来金鱼叛变是大势所趋啦
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w******y
发帖数: 8040 | 6 金鱼现在早就是著名远东房柁了
【在 n******n 的大作中提到】
: 房黑和买房不矛盾啊。金鱼还是房黑吧。
: 房租涨太猛了。
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n******n
发帖数: 12088 | 7 托远东就是黑C/P。我还托Texas呢，哈哈。
【在 w******y 的大作中提到】
: 金鱼现在早就是著名远东房柁了
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f*****i
发帖数: 3558 | 8 离公司近的好出租的1／1。要保证你现在买的比租合算。downpay啥可以按你的一般的
回报率算
婚了这套出租。downpay也没进去多少。没婚，慢慢升级
不要想太远。反过来真的结婚了，这么大的好事，就算现在算的有点偏差，也没啥
【在 n******n 的大作中提到】
: 买Condo：
: A. 1/1的Condo，自住。
: B. 2/2的Condo，住一间，租一间，或父母探亲住。
: Condo的优点是负担轻，预算15到30万之间，首付3万到7万即可。不必考虑学区，选交
: 通、购物方便的地方，转租容易。但缺点是成家后换房时不易处理。Condo出售升值潜
: 力不大，出租的话HOA可能不许。
: 买TH/SFH：
: C. 3/2或3/3的TH/SFH，住一间，租两间。成家后不用搬家，但经济压力更大。预算估
: 计要40到50万，要准备10到12万的首付。
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n********5
发帖数: 323 | 9 可不可以买其他地方的SFH，，收到房租补贴弯曲的租房？ |
n******n
发帖数: 12088 | 10 思路不错，不过比较麻烦。
【在 n********5 的大作中提到】
: 可不可以买其他地方的SFH，，收到房租补贴弯曲的租房？
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S**********r
发帖数: 1410 | 11 省的税就少了，并且住自己的房子还是不一样。
【在 n********5 的大作中提到】
: 可不可以买其他地方的SFH，，收到房租补贴弯曲的租房？
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n******n
发帖数: 12088 | 12 利息怎么都能抵。
地产税，您老应该AMT了吧。
【在 S**********r 的大作中提到】
: 省的税就少了，并且住自己的房子还是不一样。
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 毛收入10万总有吧. 买50万以下，3/2的SFH，20% down， 房子总开销才不到每月2000
刀，如果是35% tax bracket, out of pocket 才1300刀。 住一间，租两间应该有1000
刀吧。经济压力会很大吗？
不过不适用工作经常要relo 或要二岸三地经常跑的人士。
【在 n******n 的大作中提到】
: 买Condo：
: A. 1/1的Condo，自住。
: B. 2/2的Condo，住一间，租一间，或父母探亲住。
: Condo的优点是负担轻，预算15到30万之间，首付3万到7万即可。不必考虑学区，选交
: 通、购物方便的地方，转租容易。但缺点是成家后换房时不易处理。Condo出售升值潜
: 力不大，出租的话HOA可能不许。
: 买TH/SFH：
: C. 3/2或3/3的TH/SFH，住一间，租两间。成家后不用搬家，但经济压力更大。预算估
: 计要40到50万，要准备10到12万的首付。
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h******s
发帖数: 3420 | 14 这数学太神奇了
50万一个月只花1300， 比华尔街还能忽悠
2000
1000
【在 s*********3 的大作中提到】
: 毛收入10万总有吧. 买50万以下，3/2的SFH，20% down， 房子总开销才不到每月2000
: 刀，如果是35% tax bracket, out of pocket 才1300刀。 住一间，租两间应该有1000
: 刀吧。经济压力会很大吗？
: 不过不适用工作经常要relo 或要二岸三地经常跑的人士。
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s*********3
发帖数: 2890 | 15 这数学有错吗？
$500,000 X 80% X 3.75% / 12 = $1,250.
地产税： ($500,000 X 1.25% + $500)/ 12= $562.5
Utility: 每月$180差不多吧。
以上$1,800 左右是能抵收入税的。所以 Out of pocket 是： $1,800 X 0.65 +$200 =
$1,370. 好吧， 再加每月$200作为修理reserve， 就成了$1,570了。
【在 h******s 的大作中提到】
: 这数学太神奇了
: 50万一个月只花1300， 比华尔街还能忽悠
:
: 2000
: 1000
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s**x
发帖数: 7506 | 16 did you see the post that some single houses in santa calar under $40W
already? |
t*********l
发帖数: 566 | 17
=
数学是没有错。只是房子本身还有个价值涨跌的因素。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这数学有错吗？
: $500,000 X 80% X 3.75% / 12 = $1,250.
: 地产税： ($500,000 X 1.25% + $500)/ 12= $562.5
: Utility: 每月$180差不多吧。
: 以上$1,800 左右是能抵收入税的。所以 Out of pocket 是： $1,800 X 0.65 +$200 =
: $1,370. 好吧， 再加每月$200作为修理reserve， 就成了$1,570了。
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n******n
发帖数: 12088 | 18
这算法显然不对。按400k贷款，30年3.75%，1.25%地产税，0%的PMI，$2,373.30
=
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这数学有错吗？
: $500,000 X 80% X 3.75% / 12 = $1,250.
: 地产税： ($500,000 X 1.25% + $500)/ 12= $562.5
: Utility: 每月$180差不多吧。
: 以上$1,800 左右是能抵收入税的。所以 Out of pocket 是： $1,800 X 0.65 +$200 =
: $1,370. 好吧， 再加每月$200作为修理reserve， 就成了$1,570了。
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n******n
发帖数: 12088 | 19 给几个邮编看看？
【在 s**x 的大作中提到】
: did you see the post that some single houses in santa calar under $40W
: already?
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n******n
发帖数: 12088 | 20 数学大大地错！
【在 t*********l 的大作中提到】
:
: =
: 数学是没有错。只是房子本身还有个价值涨跌的因素。
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j*********g
发帖数: 3179 | 21 每个月还要付本金
你算的是interest only
=
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这数学有错吗？
: $500,000 X 80% X 3.75% / 12 = $1,250.
: 地产税： ($500,000 X 1.25% + $500)/ 12= $562.5
: Utility: 每月$180差不多吧。
: 以上$1,800 左右是能抵收入税的。所以 Out of pocket 是： $1,800 X 0.65 +$200 =
: $1,370. 好吧， 再加每月$200作为修理reserve， 就成了$1,570了。
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f*****i
发帖数: 3558 | 22 本金部分不是花销呀。她算的是纯expense。付到本金里的是假设将来能拿回来的
【在 j*********g 的大作中提到】
: 每个月还要付本金
: 你算的是interest only
:
: =
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n******n
发帖数: 12088 | 23 本金投资的机会成本呢？
【在 f*****i 的大作中提到】
: 本金部分不是花销呀。她算的是纯expense。付到本金里的是假设将来能拿回来的
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