美国法拍屋主熬过难关又开始买房 - SanFrancisco版

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SanFrancisco版 - 美国法拍屋主熬过难关又开始买房

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M*******n
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六年前房市崩溃后，有数百万屋主因财务问题，房屋遭到查封法拍，现在其中一些
家庭熬过难关，又回过头来买房子。
「华尔街日报」报导说，房地产经纪人、房贷业者、房屋营建商，都表示现在买房
子的人，有很多是房屋曾经遭到法拍的家庭。
曾拖欠房贷的人，通常至少三年后才有资格获得由联邦住宅管理局(FHA)担保的抵
押贷款。穆迪分析公司说，根据这种标准，今年第二季有72万9000个法拍屋主现在有资
格申请FHA房贷，远多于一年前的28万5000人，预计2014年第一季将激增到150万人。
在另一方面，曾根据破产法第13章申请债务重整的人，大部分在一年后就有这种资
格。联邦房贷机构房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)则规定房屋遭到法拍或
赔钱出售的人，需等待长达七年才有资格申请传统贷款，虽然一些赔钱出售的屋主两年
后就可以重新买房子。
一直到最近，许多因法拍或赔钱出售而失去房子的人，都改为租房子，使经济学家
和市场观察家怀疑美国是否将变成租屋而居的社会。2004年第二季美国人拥有自己的房
屋的比率曾达到69.2%，今年第二季降到65.5%。每降低一个百分点相当于大约100万个
家庭。
但是，随着房屋租金持续上涨，今年第三季全国平均月租达到1090元，买房子比租
房子愈来愈划算。马丁和蓉妲‧马丁尼斯夫妇就是因此重返房市。
他们2007年必须为工作搬到凤凰城，在加州Perris价值43万元的两卧房住宅却卖不
掉，只得任其遭到查封法拍。现在他们财务重新站稳脚步，在凤凰城用15万元买下一栋
有五卧房，后院还有游泳池的房子，本月间结清手续交屋。
39岁的蓉妲说：「房屋被查封之初大家都会很难过，矢言绝不再买房子，可是实在
没有理由不拥有自己的家。」

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